ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 検討板ユーザーさん]

>>355 マンション検討中さん

遅レスですが、ビワコムシは年によって多さやサイズもだいぶ異なります。
時期以外にはまず見かけないので、5月、6月や、ちょうど現在から10月いっぱいくらいまで増えます。
琵琶湖に向かって開けているところは本当にヤバいところがあり、夜間など明かりがついている窓にかなり集ります。
無害とはいえ、身体について室内に入ってきたりするので、ちょっと鬱陶しいです。
ただ、ジオの位置くらいになるとそんな事もないかなと予想します。
個人的にはこれらの虫を狙う蜘蛛が多いため、蜘蛛の巣による害の対策の方が気になるかな、ってところです。

[362: マンション検討中さん]

>>360 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
やはり窓を閉めていれば気になりませんか。
あと、深夜の工事。これは完全な盲点でした。そうなんですよね、寝ている時にというのが一番厄介な気もします。年に数回というところも思ったよりは多いな…と。。年数回、我慢すれば、とも思いますし、ジオは現場がほぼ真裏になりますし悩ましいところです。
「電車のレール擦過音」という実際に住んでいないとわからないところまで、本当にありがとうございました！

[363: マンション検討中さん]

>>361 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。営業さんにさらっと聞いてみたら、そんなん当たり前的に結構いますよと言われてしまったので、「…。」となっておりました。
あと、蜘蛛の巣というこれまた住んでみないとわからない二次被害？の情報まで。これは助かります。蜘蛛の巣ハンター（でしたっけ）でせっせと対抗するしかなさそうですね。
地元の友人から聞いたかのような本音の情報が聞け、感謝いたします。ありがとうございました。

[364: 匿名さん]

１２プランもあるので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べていいですね。
気になるのは部屋の柱の出っ張りです。
最近は柱が出ていない設計方法もあると思うのですが、家具の配置に困りそうかも。

ちなみに、２ＬＤＫのプランにサービスルームがあるのですが
普通の部屋と何が違うのでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

建築法だったかで、居室と認められない部屋のことでしょう。採光のための窓の面積が規定に達していない部屋だったり、クーラーが設置できなかったり・・・。納戸と表示されることもあります。

[366: マンション検討中さん]

正直フリールームの扱いが困りますねぇ…
異様に奥まった明かり取りにしかならない窓のある5畳、エアコンなし…
趣味の部屋にでも！と言われたけど、エアコンないのに趣味の部屋っていうのも厳しいですし、フリールームの活用例、とかで検索してもあまり具体的な実例が出てこないので、結局物置になってるのがほとんどなのかなぁ、と思っています。
せめてエアコンが付けばなぁ…

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

365です。
数年前まで借りていた部屋のフリールーム（4畳程度）は普通に窓がありましたのでウインドウ型のエアコンは設置できました。リビングとフリールーム両方の窓を開ければ風も通ってましたし。京都で風通しが悪くてエアコンなしは厳しいですね。今住んでる部屋も、北東向きの部屋はタンスと本棚の納戸状態です。ただ、エアコンはつけられますので、それで湿度調整をしています。
京都でエアコンがつけられない納戸はデットスペースになりますね。

[368: マンション掲示板さん]

またネガキャンきてる…
定期的に同じ書き込みくるよね

[369: マンション掲示板さん]

ちなみにフリールーム、エアコン設置できますよ

[370: マンション検討中さん]

ここは京都じゃなくて滋賀ですね。
我が家にもエアコン設置済の4畳の納戸はありますが書斎にしています。在宅ワーク割合も増えてきたので仕事部屋としてちょうどいい感じです。

[371: 匿名さん]

365です。
エアコンの件など確認してませんでした。申し訳ありません。

[372: マンション検討中さん]

>>369 マンション掲示板さん

ウィンドウエアコンですかね？
通常のエアコンは設置できないって説明を受けた気がしていたのですが…？？？

[373: マンション掲示板さん]

>>372 マンション検討中さん
普通のエアコンですよ。コンセントも来てますし、外に室外機も置けますよ。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション掲示板さん

そうなのですね…！
だとすればまた全然違ってきますね！
ありがとうございます。
今度ギャラリーで確認してみます…！

[375: 匿名さん]

フリールーム、エアコン置けるか置けないかなど、気にしていませんでした。
コンセントがあるかないか、室外機が置けるか置けないかなどあるんですね。

フリールームって、どこかで読んだのですが、日照条件が普通の部屋よりもよくないので「フリールーム」になっているようです。
PC用の部屋なら、日光が差し込む部屋よりも日陰の部屋の方が使いやすそうです。

大津は滋賀です。京都タワーの画像がマンションホームページにあるから勘違いされたのかなと思います。あくまでも通勤範囲内ということなのだと思います。

[376: マンション検討中さん]

なんでカラーセレクトのうち、一種類だけドアノブの形が違うんでしょうね…販売員さんも答えられないって、さすが長谷工持込みですね

[377: マンション掲示板さん]

またわざわざマイナス書きにきてる
どういう意図があるのか
マイナスを書くことで優越にひたる人なのか
業者の嫌がらせか

少なくともこの人は買わなさそうなので安心です

[378: 通りがかりさん]

こちらはもうほとんど売れてるって感じなんですか？？

[379: マンション比較中さん]

マイナス込みで検討できるので私は参考になります。
マイナスを否定ばっかりされる方が業者さんみたいです。

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション比較中さん

それか既購入者でしょう。