ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 口コミ知りたいさん]

あんまり人気ないですね草津も大丈夫なのですかね

[322: 通りがかりさん]

>>321 口コミ知りたいさん
それでも少しづつ売れてきてるみたいですよ。
完成までまだ半年ありますからね。
他が高すぎるから、ジオに流れてきてますね。
草津エリアよりは、大津エリアの街並みが個人的には住みやすいと感じてます。

[323: 匿名さん]

完成までまだまだあるので、ゆっくり販売でも竣工前に完売するかもしれません。
もう売れた部屋もあるんですよね？
大津駅まで徒歩7分なのがいいと思っています。

気になるのは土地が変形なこと…
でもデザインページを見たら、変形間取りでも大丈夫な印象。
自転車置き場やミニバイク置き場、通路などになっていて、変形を気にせず暮らせそうでした。

[324: マンション検討中さん]

住宅ローン控除とすまい給付金の期限、また今後の住宅ローンの金利上昇の可能性を考えると近隣の物件と比較してこちらのジオに決めたいところなんですが、お近くにお住まいの方はこの辺りの住み心地いかがでしょうか？
歩いてみた感じは落ち着いていていいなと思ったのですが。

[325: 名無しさん]

大津は休日の人が多くないので、静かに暮らしたい人にはいい環境だと思います。商店街の店も意外といろいろあるようですし、琵琶湖岸まで湖岸道路を渡ることなく、公会堂横から立体交差でいけるのは安全ですね。

琵琶湖線が遅れたり運休した時に、京津線にすぐ近くから乗れる立地なのは安心感があります。

[326: マンション検討中さん]

>>325 名無しさん
京津線って皆さん使われるのかな？と思っていたんですが、なるほど。いざという時にJR以外のアクセスがあるというのは安心感がありますね。

[327: 通りがかりさん]

>>326 マンション検討中さん

浜大津在住で京阪にはよくお世話になりますが、
京都に出るのに2系統使えるのは便利です。
JRで京都駅前に7分＋9分で200円
三条や河原町近辺まで出るなら地下鉄やバスを使用して
＋20分230円程度

京阪を使えば直通で20分430円とあまり差がありません。
どちらに用事があるかで使い分けられますし、最近はあまりないですが、京津線は夜間利用が少ないので、京都から夜に酔っ払って戻ってくる時も、座って寝ていれば乗り過ごしても浜大津で止まりますし、安心です（笑）

本数が少ないのはアレですが、京都によく出る＋でも人の少ない環境に住みたい＋琵琶湖が好き＋多少の不便なら気にならないという方なら良い選択なのかなと。

[328: 匿名さん]

経路で選択肢があるのはいいですよね。
JR動かないと京津線使う人がすごい増えちゃうかもしれないけれど。
京津線、夜に利用が少ないってものすごくいいこと聞きました！
すごく疲れているときとかは
京津線使ってゆったり帰るっていうのもありですねぇ。

[329: マンション検討中さん]

書き込み少なくなってますが、検討の方いますか？

[330: 評判気になるさん]

>>329 マンション検討中さん
既にカラーセレクトやオプションなども終了しているので、あとは、竣工後の値下がり具合で検討する人ぐらいでは。

[331: 通りがかりさん]

残り戸数はどの程度なのでしょうか？
4月にモデルルーム行った時点では100戸以上残ってました。
竣工までに完売できない場合は値引きとか期待できるのですかね？

[332: マンコミュファンさん]

>>331 通りがかりさん
はっきり聞けていないのですが、7月末の時点で少なくとも残り100戸はきっているようでした。
他のジオを見ていると竣工後もゆっくり販売している印象なので、あまり値引きは期待出来ないように思います。

[333: 通りがかりさん]

エスリードとかに比べればゆっくりですが、売れ残れば値引はあります。人気の西宮でも800万円引きとかもあるようです。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 通りがかりさん
ここ西宮北口といっても西宮北口から自転車で18分もかかるところですよね。
西宮も場所によりけりなので大幅値引きもあるんですね。

[335: 通りがかりさん]

HP見ましたが、800万円引きの下に、
　・西宮北口は住みたい街 9年連続1位！
　・ジオは値上がりランキング 4年連続1位！
と書かれているのは皮肉ですね。。
最高の組み合わせのはずなのに、駅から遠いだけでこうもなるのですね。

[336: マンション検討中さん]

大津駅周辺のマンションが軒並み値上がりしてますね。阪急阪神不動産が販売と考えたらここも値上がりorキープくらいはしそうですね

マンションのベランダからは膳所、草津の町並みが夜景として見えそうですね

[337: 購入経験者さん]

7月くらいに契約しました(B、中高層)
現在南草津に住んでいて会社が京都の南の方なのでもうちょっと会社に近いところ探していましてここに決めました。京都の物件も見ましたが、JRの近い物件がそこまでなかったし、一人暮らしなので3LDKまではいらなかったんですね。
確かに南草津に比べたら周辺施設の物足りなさを感じてしまいますが、どうせ外食をそこまでしないタイプなので食材買えるマートがあればいいかなって感じです。いざとなったら京都行けばいいし。一番不便になりそうなところは24時間運営のマートが徒歩で行ける距離にはないってことですね。
南草津のブランズも魅力的でしたが、低い層も結構値段あったみたいでなにより引越ししたい時期と合わなかったんです。
ま、売れるかどうかわかりませんが、10年くらい住んでみてどうにも不便だったらさっさとローン返済して別のところ探してもいいかと思います。10年だったらそこまで値下げしないと信じて…。

[338: マンション検討中さん]

>>337 購入経験者さん
同じような理由で購入です。
Googleマップで「マンション」と検索するとおそらく駅に三番目に近い位置(本当に単純な検索ですが…)になりそうなので、京都大阪に出やすそうなので購入予定です。

13年後、控除が終わったタイミングでローンを返済しきって貸し出したいです。価値が下がらなければなおありがたい。

[339: マンション検討中さん]

膳所のマンションと比べたら駅近くで新快速も使えて立地良さそうですね。徒歩圏内にスーパーもあるし不便は無さそうかな？

[340: マンション検討中さん]

インターネットの契約って込みなんですかね？
別途契約必要ですか？？