ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: 買い替え検討中さん]

コーヒーいります？言われたのでお願いしたら缶コーヒー出てきた。

[264: 匿名さん]

>>263 買い替え検討中さん
それが普通です。
衛生面で今は缶かペットボトルです。

[265: マンション検討中さん]

大津で買いたいので中古含めて、イーグルとエスリードも見に行ったけど、ここだけ嫁にも名刺渡してくれた。些細なことだけど夫婦で感心してました。

[271: マンション検討中さん]

ジオに住む憧れとかは無いんですが、エスリードもイーグルも見て我が家はただただ場所でジオに傾きつつあります。。
ジオも間取りは微妙ですが、イーグルのLDに柱出てる＋窓側の梁が気になってしまい;ジオの寝室に柱出てるのは、どうせ寝るだけの部屋だしいいかなと思ってしまっです。
エスリードは立地的に論外と結論づけちゃいました。

[274: マンション比較中さん]

投稿減ってるのは西武跡の情報待ちじゃないかな
特に価格とかディスポーザーとかの設備がどの程度のクオリィティか
どのみち大津の需給は大きく崩れてしまうし

[278: 検討板ユーザーさん]

[No.266～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害

[279: 販売関係者さん]

>>271 マンション検討中さん

って言うか、もうイーグルはほとんど売れて部屋が残ってないですよ、、、

[280: 買い替え検討中さん]

ジオ大津良さげな気がするけどね。場所も静かで良いし。

[281: マンション比較中さん]

http://www2.wagmap.jp/otsu/map/map.asp?dtp=10&bsw=1920&bsh=969
地震時の液状化リスクが低そうなのはいいですね。

[282: 職人さん]

あと回りに高い建物がないので京都のように視界合戦になりませんしね。大津駅降りた時に大通り？から見える琵琶湖を眺めながら帰れるのもなんだか良いなと。

[283: 匿名さん]

>>職人さん
そうですね。琵琶湖も徒歩圏内で、大津駅周辺は程よく静かで。個人的には、ホント住みやすい街だと思うんです。京都、大阪にも電車ですぐだし。石山駅周辺みたいに車通勤でも朝渋滞とかはないですよ。膳所エリアも検討しましたが、駅から遠いのと、板紙の工場の臭いが気になりました。
あとはージオの営業の方が、他に比べて対応が良かったです。

[284: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん

イーグルコートのモデルルームには私も伺わせていただいたのですが、バルコニー側の窓上の梁、やはり気になりましたよね…
私はほぼ身長いっぱいくらいなので、圧迫感がありました。
反面水回りの設備は他よりもよかったですね

[285: 匿名さん]

専有面積が、全体的にもう一声広ければ言うこと無いんだけどなぁって思います。
大阪の都心部みたいに、３LDKでもかなりコンパクトな感じのところが全体的に多いように思いました。
DINKSとか、子供が一人とかそういうご家庭ならば狭い３LDKってむしろ暮らしやすいのかもしれないが、子供が二人だと
やっぱり70くらいは欲しくなる。

[286: マンション検討中さん]

公式ホームページに何故か構造に関する内容が一切書いてないですね。皆さん気にしないのでしょうか。

[287: 買い替え検討中さん]

近くに美味しいカレー屋さんありますね。美味しかったな。

[288: 匿名さん]

>286
>公式ホームページに何故か構造に関する内容が一切書いてないですね。皆さん気にしないのでしょうか。

確かに、言われてみるとそうですね。
でも、記載しているマンション物件ではないですし
ジオのマンションだからと割と安心している人も多いような気がします。
記載していても、本当のところどうなの？というのもありますから
記載あるのも記載ないのも、どちらがどうなのか。

[289: マンション検討中さん]

何を優先するかではないですか？

[290: 匿名さん]

>>288　匿名さん
>>記載あるのも記載ないのも
文系なので、構造について詳しく書いてあっても理解しきれているかと言われると「？」です。
免震構造や耐震構造、あとはハザードマップ確認はしますが、災害時にはどうなるかわからないですし。

夫は理系なので、理系だと詳しく書いてほしいと思うかもしれないです。

構造も重要なのでしょうけれど、間取りや設備、現地周辺に何があるか（生活しやすいか）の方を見てしまいますね。

[291: 検討板ユーザーさん]

シャリエ大津中央スクエアクロスがいよいよモデルルームやけど、とんでもない価格提示らしい。
これはジオの申し込みに流れる人いっぱいだと思うな

[292: マンション検討中さん]

>>291 検討板ユーザーさん

すごい価格ですかぁ…確かに一等地（超角地、コンビニ隣、スーパー近、アーカス近、浜大津そこそこ）

それぞれの施設の方をどう見るかということもありますが、あまり高いと魅力薄れてしまいそうですね…

[294: マンション検討中]

あ、京信メインの方には店舗が徒歩0分なのはメリットですかね

[295: 匿名さん]

構造に関して、予習していくことができると嬉しいけれど
モデルルームにわかりやすい解説用の模型とかがあったりするので、それを見ながら詳しく話を伺えるといいのかな。

とにかく駅まで近いということを思うと、
電車通勤の人にとっては良い立地だと感じました。
子供がいる人にとっては
このあたりってどういうふうな感じなんだろう。

[296: マンション検討中さん]

この個数に対して、エレベーター1本は少ないのでは…？

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
あれ？エレベーターは２基ですよ。

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
あ、本当だ…?
すみません、勘違いをしていました

[299: 匿名さん]

この戸数だと、流石に2基ないと、日常的に厳しいですものね。
2基あると、エレベーター点検のときにも片方使えるので、
その点もなにげにいいなーと思っています。
1基しかない場合、でかけたり帰宅したりしたタイミングで点検していると
階段で上がっていかないといけないので
大変なんですよね。

[300: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
駅に近い立地でありながらジオマンションでこの価格はお買い得な感じ。
設備を見るとキッチンにディスポーザーがないことは残念かも。
大規模ならではの設備なのに。設備というよりは立地で選ぶ物件かもししれませんね。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>231 マンション検討中さん
はい、そうです。夜中救急が
大津市民病院より受け入れが多いので
気になる人はかなり気になるでしょう。

[302: 匿名さん]

>>299　匿名さん
>>エレベーター点検のときにも片方使える
なるほど
それは便利ですね。
エレベーター点検の時は、なるべくエレベーターを使わないように出かけたり、在宅のままでいたりしました。
点検を気にせず使えるのはよさそう。

シャリエの価格が高くてジオに流れる人がいることを聞き、抽選になってしまうかもと焦ります。
人気が高いと同じ部屋に希望が集中してしまいますか？

[303: 検討板ユーザーさん]

シャリエ、ジオからブランズに流れてると思いますよ。
正直、ブランズの販売が終わるまでジオやシャリエはかなりゆっくりな販売になると思います。もしくはある程度のサービスをしないと販売が進まないと思います。

[304: マンション住民さん]

価格全然違うんじゃないの？
ブランズ高いって見たけど

[305: 名無しさん]

>>304 マンション住民さん
60平米の2LDKは3500万くらいからで3LDKの70平米ないぐらいの3LDKは3800万ぐらいからでしたよ。
駅2分で設備仕様のグレードも高くて、天井高2600あって物自体すごく良かったですよ。
特段、大津にこだわりのない人だと普通にブランズの方が良いってなると思いますよ。
私みたいな素人目からしても物の違いは一目瞭然でしたから。

[306: マンション検討中さん]

価格表掲載されてますね。
これを見る限りだと、高層階は割高な感じがしました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670917/

[307: マンション検討中さん]

今分譲中のブランズってどこでしょう？

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

ブランズシティ南草津ではないでしょうか？

[309: 通りすがりのマンション検討中]

>>308 マンション検討中さん
ありがとうございます?
ちょっと気になってたんですが、個人的には京都までのアクセスを重視しているので、ここか椥辻あたりを候補に考えたいと思います。

[310: 匿名さん]

ジオ、かなり建ってきましたね。
でも、あまり売れてないんですか？
資産価値の落ちないジオマンション！
滋賀では、知名度が低いのかなー？

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん

不思議と全然売れてないですね。
ベランダに水栓がないのは減点ですが、それ以外は比較的いいとおもうのですが、

[312: 匿名さん]

間取り見ました。子供が2人なので3LDK以上は欲しいと思っています。

ちょっと残念なのは柱が出ていて四角形じゃない部屋が多いこと。
いい点は収納は多いこと。
Ａの3LDKが素敵かなと思うものの、LDKも洋室2も柱が大きく出ています。
洋室3の隣のサービススペースはよさそう。
2LDKだと柱があまり気にならない間取りが多いです。

滋賀県は戸建希望の方も多いかもしれません。都心よりも売れ行きはよくなさそうです。