ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[223: 匿名さん]

みなさん、ミストサウナとか使いますか？
まー、使う人は使うでしようけど。
ジオ大津…立地と値段で前向きに検討してるのですがー
コロナで売れ行きよくないのかなー？
買ってる人は買ってるみたいだし、迷いますー

[224: マンション比較中さん]

ミストサウナほとんど使いません。施工業者さんから「部屋が湿気るから気をつけて下さい」と注意されました。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
20世帯ぐらいだと思うけど

[226: 住民でない人さん]

ミストサウナよく使う>>218だけど部屋が湿気るって思った事ないな
マンションは木造に比べて乾燥するからそれくらい気にならない

[227: 匿名さん]

>>218 住民でない人さん

ミストサウナを付けなかった理由は？
使う人少ないから？ジオシリーズで付いてないの
ここだけだよ。大津市民は使わないから？

[228: 購入経験者さん]

まあ、設備は賃貸並で凄く割高だけど、一応電鉄系だから安心と思う人は買うで、いいんじゃない。

[229: 匿名さん]

仕様設備を削る理由は、コストダウン。
それだけです。
ここは全て(価格坪単価200万円・駅距離・立地・間取り・仕様設備)が微妙。
だから売れていない。
大幅値引きなく、のんびり販売期間3年。
そんな感じでしょうか。

今後、販売される
大津京のプラウド 坪単価220万円
南草津のブランズ 坪単価220万円超
西武大津跡地のシエリアもビックリ価格！

皆様待つだけ無駄ですよ。
コロナでも価格は下がりません。
大手の販売期間が長期化するだけです。

[230: 通りすがり]

>>229 匿名さん
西武跡地は長谷工始め他のデベロッパーの複合体の開発でしょうか?

[231: マンション検討中さん]

大津日赤が隣なので救急車のサイレンがひっきりなしと思うのですが、どうなのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
日赤のサイレンはそこまで気にならないかと。
窓も日赤の反対側ですしー。
それにしても、滋賀のマンション価格まだ上がりそうですね。プレミストも高くても完売しましたもんね。

[233: 評判気になるさん]

個人的にはミストサウナはどちらでもいいですが、バルコニー水栓ないのが致命的です。それは要るだろうと思いますが。世の中の人つかわないの？

[234: 匿名さん]

>>230 通りすがりさん

関電不動産
住友不動産
長谷工
まだ+α

[235: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

>>225 匿名さん

危機的だな。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん

夜中でももちろん通りますよ。
市民病院も近くにありますが、
言うまでもなく、救急は日赤が
件数占めてますので。

[238: 匿名]

>>237 検討板ユーザーさん

70m2が4500万って今は相場ですか？

[239: マンション掲示板さん]

イメージイラスト付きの間取りをホームページに作りましたってメール来たけど、特にイメージしやすくなった、というよりは逆に家具が置きにくいように見える。

[240: 住民でない人さん]

見てきた
フリールーム（納戸）と言いつつ子供部屋らしき部屋
ベッドの位置が苦しいね
他の間取りは更に厳しかったんだろうと予想できる

[241: マンション検討中さん]

隣町の大津京に住んでますが毎日、日中、夜中関係なしに救急車のサイレンがなり、夜中は起こされます。
ただし救急病院の近くは騒音を考慮されて音を落とすという話を耳にしたことがあるのですが、そこに期待したいです。日赤近くにお住まいの方、ご存知の方おられますか？

[242: 匿名さん]

>>240 住民でない人さん
単身、２人ならＩタイプなら良いかも。
値段的にも。
石山駅前も、２エルタイプはすぐに売れたみたい。
ファミリー向けの広いのは、草津も守山も高いね。

[243: 匿名さん]

>>177 匿名さん
先着順12になったよ
18売れた！
あと、138、、、？

[244: 匿名さん]

>>238 匿名さん

ん?、ちょい高いかなぁ

最上階ならありえるかなぁ

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
2LDKは投資目的で買う人も多いですからね。
石山駅前のフェミネンスなんか投資目的多くて、ほぼ賃貸マンションみたいなもんですよ。

[246: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
近く住んでますが平日夜は交通量もすくないし逆に病院近すぎてサイレン夜は鳴らしてないです。
前の交差点ぐらいです。
大通りで交通量多く、、などサイレンがんがんでしょうが配慮されているイメージです。

[247: ご近所さん]

>>238 匿名さん
残念ながら相場並みですね。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
石山フェミネンス2LDK、賃貸で14.5マンでスーモに載ってる。ジオも投資目的で買う人いるのかなー？

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
大津駅から北側に降りて京阪沿線に抜ける道路は綺麗に整備されたんですね。しかも、一軒家が沢山建ちましたね。
商店街の通りが、もう少し明るく活気が出るといいのですがー。草津や南草津のマンションラッシュと違って静かで古風な感じは住みやすそうで雰囲気は好きです。

[250: 購入検討者]

>>249 マンション検討中さん
大津駅近くに住んでいますが、田舎ならではののんびりした雰囲気があって平和で琵琶湖も近くて良いですよ。
住んでいる者としては、のんびり暮らしながら利便性は京都へのアクセスの良さで何の不満もないので、草津や南草津のように栄えてゴチャゴチャして欲しくないと思います。ですがおっしゃる通り商店街の通りがもう少し明るくなると嬉しいですね。

[251: 匿名さん]

のんびりと暮らせるのは印象としては良いです。
複数路線が利用できるし、駅までもそれほど距離がないので行きやすい
商店街もあり、買い物も不便しないのどかな環境なのは住みやすいでしょうね。
マンション自体は大規模になりますから、管理費も比較的抑えられているのかな。

[252: 匿名さん]

>>243 匿名さん
昨日1戸　66m2 3880万が売れた！

[253: 口コミ知りたいさん]

>>252 匿名さん

たっか！

[254: マンション検討中さん]

>>253 口コミ知りたいさん
今の大津、草津相場ですね。
これからのブランズも、シャリエも、それくらいはするでしょうね。もしくは、もっと高いのかなー

[255: 匿名さん]

今って何処も高いみたいですね…マンション。
ニュースで見ました。
大都会だけが高いのかと思ったら、この辺りもしっかり高くなってきている（汗）

大津駅徒歩７分だったら、普通に通勤に便利だし
通勤メインで考えた場合の立地としてはたしかにいいから
ここの場合は高くなってしまうのは仕方がないのかも知れないけれど。

[256: 匿名さん]

>>243 匿名さん

相変わらず12のまま、、、、、

明日から第二期だけど、販売3戸って、、、、

第二期完売しても、まだ残りは、、、、

[257: 匿名さん]

こちらの投稿も減ってるし、評価が定まり、関心が他に移ったのでしょう。
京都市内で新築マンションが急増しているのもあるし。

ここは、大津としては場所・ブランドは良いですが、売り出すタイミングが悪く、建物もいま一つでした。
基本的に大津で高額だと難しいですね。

[258: 職人さん]

京都市内の新築マンションって・・・高すぎて手が出なくないですか？

[259: マンション検討中さん]

>>258 職人さん

増えてると言っても基本4,000台中盤以上ですもんね?
建物もすごくいいと言うわけでもないですし（大津ジオがいいってわけではないです）
大津のジオを見ていた層がそんなに京都に移ったのかよく分からないですね。
京都に移るとしたら六地蔵のクラッシィ辺りくらいですかね？

[260: 職人さん]

>>258 マンション検討中さん
移るとしたら六地蔵のクラッシィ、または東寺近くのメイツ京都唐橋でしょうか・・。にしても基本4000?5000万代となると手が出ないと思いました。

[261: 匿名さん]

山科は？
滋賀なら南草津も
膳所にもたくさん

[262: 職人さん]

なるほど山科や南草津もあるのですね。もう少し広い目線で見てみるのも良いかもですね。

[263: 買い替え検討中さん]

コーヒーいります？言われたのでお願いしたら缶コーヒー出てきた。

[264: 匿名さん]

>>263 買い替え検討中さん
それが普通です。
衛生面で今は缶かペットボトルです。

[265: マンション検討中さん]

大津で買いたいので中古含めて、イーグルとエスリードも見に行ったけど、ここだけ嫁にも名刺渡してくれた。些細なことだけど夫婦で感心してました。

[271: マンション検討中さん]

ジオに住む憧れとかは無いんですが、エスリードもイーグルも見て我が家はただただ場所でジオに傾きつつあります。。
ジオも間取りは微妙ですが、イーグルのLDに柱出てる＋窓側の梁が気になってしまい;ジオの寝室に柱出てるのは、どうせ寝るだけの部屋だしいいかなと思ってしまっです。
エスリードは立地的に論外と結論づけちゃいました。