ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

大津はマンション建設のラッシュですね。

京都市内もホテル用地の転用で、急にマンション建設増え始めたし、
高さ規制の緩和も報道されたから、まだまだこの先京都中心部にマンション増えそう。

大津は静かで良い街だけど、リセール考えると悩ましい。

[182: 購入経験者さん]

>>181 匿名さん
草津のがマンション増えてますよね？
京都も、六地蔵とか大型案件あったり。
大津京も、建設ラッシュですね。
大津駅周辺も、数年したら商店街あたりがもう少し綺麗になると魅力あると思ってますがー

[183: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
ユニハイムもシエリアも売れてないから苦しいだろうね

[184: 購入経験者さん]

>>183 匿名さん
シエリア、かなりできてましたよ。
南草津駅前も東急不動産から来年発売予定ですね。200越え。滋賀は、西武跡も計画されてるし。結局、高くても買う人がいてるんでしようー
ここ10年、値段が下がらないですからね。
個人的にはマンション近くに、すぐ行けるコンビニか薬局ができると便利だと思いますが。

[185: 匿名さん]

>>182 購入経験者さん

ジオが1番みんなが気にするマンションだから、基準をこのマンションにして比較する人が多いと思う。待っても価格は間違いなく高いマンション。思い切って購入を考えたい。

[186: 購入経験者さん]

>>185 匿名さん
プレミストもパデシオンもプレサンス大津京も価格高いし、散々売れ残るって言われて完売してますからね。
ジオ検討されている方は、どこと比較されてますか？
ユニハイム？浜大津のシャリエ？

[187: 匿名さん]

>>186 購入経験者さん
これから販売開始、又は最近販売開始、
のマンションはどれも相場超え。
新築売れ残りか、中古から選択した方が賢明。

[188: 匿名さん]

>>186 購入経験者さん
中古とシャリエで検討中です。中古は3.4軒見ましたが個人的に価格に中古の妥当性を感じず無し。におの浜はスーパー以外不便なので無し。浜大津のシャリエは価格待ちですが、ジオと同価格程度ならジオに決めようかと思っています。

[189: 匿名]

>>188 匿名さん
ジオの間取りならシャリエの方を私は選びます
ジオの販売状況が全てを表してます

[190: ご近所さん]

同じく、間取り見るとシャリエにする
シャリエはもう間取り全部公開してて良心的に思えてしまう
設備も似たり寄ったりだろうし
価格次第だね

[191: 坪単価比較中さん]

烏丸御池まで通勤で、始発座れるが長時間の京阪びわこ浜大津駅と
座れないが短時間のJR大津駅乗車京都駅経由で、どっちが楽なんだろう？

前者ならシャリエ、後者ならジオなんだが。

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん
そうなんですね
個人的には夫婦揃って通勤があるので少しでも大津駅に近く、また入居時期が近い方がいいなと思っておりました
販売状況も参考にしてみます^^

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
ジオさんのプランの柱は住み心地にかなり影響する
悩まずにシャリエだろうけど、
坪190では割高過ぎるよ

[194: eマンションさん]

>>191 坪単価比較中さん
個人的には後者を選びます。座れませんが短時間ですし。
京都駅乗り換えなら帰りに伊勢丹やヨドバシに寄れるので私は好きです。
通勤に、通勤手段以外の価値を求めないなら前者かと。

[195: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん

梁は慣れるけど、柱はその分狭くなるから、かなり気をつけて判断するべき。それにしても柱の食い込み凄いですね。

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
シエリアもエスリードも同じような柱だったけどなー。
ジオだけ凄いってことはないような。
シャリエは、どうかなー？
結局は、値段！！

[197: マンション検討中さん]

丸々柱が出っ張ってるのと半分くらいではだいぶ違うと思うよ？

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
モデルルーム見たけど、柱の出っ張りって、洋室の部屋？
たしかに洋室の天井下がってての圧迫感はあったなー。
リビングルームは、そこまで感じなかったけど。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
洋室1や洋室2やフリールームの柱の出っ張りは、
ここまで部屋内に食い込むのは、かなり珍しいよ。
実際のところ専有面積は狭くなるよ。

[200: 匿名さん]

>>178 匿名さん
一番売れるタイミングで好スタート出来なかったのか。
膳所のシエリアかユニハイムの方を選ぶのが賢明？

[201: 匿名さん]

>>184 購入経験者さん
坪200とか190とか有り得ない価格のマンションばかりで、おかしいって。

[202: 通りすがり]

本当に異常と思います。段々とこんな高値も長く続けばマヒしてきます。郊外の戸建てなら環境よく子育てにもいいですね。ただ利便性や資産性を考えると駅近マンションとなる。人口減でコンパトシティ
化が進み今後もこの構図は変わらないのでしょう。

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん
レイアウト難儀だ。
モデルルームは洋室壁外して廊下と一体化してて
驚愕したけど、うまくカモフラージュ出来てるんかな？

[204: 匿名さん]

間取りから考えるとちょっと価格は高めの設定でしょうか
。最寄駅からの距離から考えてももう少し安くてもいいのかなと思います。
設備などを重視しているのかもしれないですが。
やっぱりジオブランドって高めですね。
同じかかくたいを出すなら、京都で物件探すかな。

[205: マンション検討中さん]

設備は他と大差ない
プラウドとかでも滋賀で建つならあまり大差ない

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
設備は全然良くないですよ。
使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
設備は最小限の割に価格高すぎますね。

[207: マンション検討中さん]

ミストサウナ無いの？ってびっくりして見に行ったら本当だった…
今って新築には殆ど標準装備並に付いてる物件多いよね
コスト削減かベランダにシンクは無くて水栓のみの物件増えてるけど
水栓すら無いの？

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
はい。水栓ありません。
モデルルーム見て話を聞いて、他のマンションと比較した印象では設備は標準以下でした。
削ってる割には価格が高すぎるなと感じました。

[209: 匿名さん]

>>使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
>>設備は最小限の割に価格高すぎますね。

ミストサウナは使わないしどちらでも良いですが
バルコニーにコンセントはほしいですね。
ジオだから価格は高めとは予想していましたが、設備は良いものだと思ってました。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
持ち込みが長谷工だから？

[211: 通りがかりさん]

ジオが高いイメージがありませんでした。安い土地では安く、高い土地では高く地価に合わせてマンション販売してる感じじゃないですかね。このマンションも関西エリアで俯瞰して見て地価と照らし合わせてみるとそんなに高いと感じませんが...。
設備もうちょっとよければいいですがそんなコスパのいいマンション今時無いので、利用頻度の低い設備削ったんでしょうね。

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
つまり地価が周りに比べて高すぎるということなんです。
土地の形を見れば、無理矢理な買い方をしたなとわかりますし、実際その為に土地の入札価格が高騰したみたいです。関西のどの地域と比べられているのかわかりませんが、大津の一般的な地価と周辺マンションの標準設備を総合的に考えると高いのは一目瞭然ですよ。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
イーグルコートの営業の人がおなじこと言ってました。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
私はエスリードの方に同じ話聞きました。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
どちらの物件の営業さんもジオにお客さんが流れて欲しくないでしょうしね。

[216: マンション検討中さん]

>>使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
>>設備は最小限の割に価格高すぎますね。


確かに設備が見劣りしなければまだ良いんですけどね…
競合と比べても抜きん出てるところはないですよね。
ミストサウナは購入後の使用率がかなり低いらしく削ったとの話でしたが、水栓ないのにどうやってベランダの清掃するんだろう…と思います。
バーベキューコンロ貸すくらいなら、ケルヒャーでも貸せばいいのに…

イーグルコートは水回りが他の競合より見栄えしますね。

エスリードは静かにゆったり引きこもるにはありかもしれませんね。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
バーベキューコンロのシェアが売りは悲しい。。。
バーベキューってそもそもやるんかな？
阪急も東レも価格高くなりそうだし、他で決めるしかないか。。。

[218: 住民でない人さん]

ミストサウナ、めっちゃ使うよ！
冬は毎日使ってる
これあるだけでスーパー銭湯とか行きたいと思わなくなる
元々他人とお風呂に入るの苦手だから
ミストサウナあるのは本当に嬉しいよ
せっかく分譲買うのに無いなんて考えられないなー

[219: 評判気になるさん]

＞＞ケルヒャーでも貸せばいいのに…

なんか上手い事言ってるので少し笑ってしまいましたがその通りですね。

[220: 匿名さん]

>>177 匿名さん
今から売れ始める可能性ある？

[221: 匿名]

>>220 匿名さん

モデルルームは閑散としてたけど、、、、
コロナ禍の影響？？

[222: 匿名さん]

>>218 住民でない人さん

ミストサウナ、長谷工仕様だからないんかな？
付いてないのかなり珍しいけど。

[223: 匿名さん]

みなさん、ミストサウナとか使いますか？
まー、使う人は使うでしようけど。
ジオ大津…立地と値段で前向きに検討してるのですがー
コロナで売れ行きよくないのかなー？
買ってる人は買ってるみたいだし、迷いますー

[224: マンション比較中さん]

ミストサウナほとんど使いません。施工業者さんから「部屋が湿気るから気をつけて下さい」と注意されました。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
20世帯ぐらいだと思うけど

[226: 住民でない人さん]

ミストサウナよく使う>>218だけど部屋が湿気るって思った事ないな
マンションは木造に比べて乾燥するからそれくらい気にならない

[227: 匿名さん]

>>218 住民でない人さん

ミストサウナを付けなかった理由は？
使う人少ないから？ジオシリーズで付いてないの
ここだけだよ。大津市民は使わないから？

[228: 購入経験者さん]

まあ、設備は賃貸並で凄く割高だけど、一応電鉄系だから安心と思う人は買うで、いいんじゃない。

[229: 匿名さん]

仕様設備を削る理由は、コストダウン。
それだけです。
ここは全て(価格坪単価200万円・駅距離・立地・間取り・仕様設備)が微妙。
だから売れていない。
大幅値引きなく、のんびり販売期間3年。
そんな感じでしょうか。

今後、販売される
大津京のプラウド 坪単価220万円
南草津のブランズ 坪単価220万円超
西武大津跡地のシエリアもビックリ価格！

皆様待つだけ無駄ですよ。
コロナでも価格は下がりません。
大手の販売期間が長期化するだけです。

[230: 通りすがり]

>>229 匿名さん
西武跡地は長谷工始め他のデベロッパーの複合体の開発でしょうか?