ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 購入経験者さん]

最近、モデルルームを見に行ったのですが、この辺りは、お寺やお地蔵さんが凄く多く、ここの左手すぐにお墓が見えるし、正直、暗い印象でした。
皆さんは、どう感じました？また、お墓などは気にならなくなるものでしょうか？
ちょっと迷っています。

[162: 通りすがり]

>>161 購入経験者さん

それは人それぞれでしょう。お寺やお墓を怖いと思う人、あるいは静かで心落ち着くと感じる人。昔の宿場町で歴史あり風情があり沢山の人が生活を営んできましたから当然お寺も神社も多くあります。京都もそうですね。最近出来上がった町より価値があると思いますが、私は好きでね。

[163: マンション検討中さん]

大阪市内からこのあたりに引っ越してきて3年ほどになります。
電車を通勤等でよく使う方であればジオの立地はとても便利だと思います(大津駅徒歩圏内エリアの中で)。またスーパー、病院、郵便局、京阪が徒歩3分くらいの位置にあり琵琶湖までもお散歩にちょうどいい距離です。(京阪の上栄町駅が三条京阪まで乗り換えなし20分で着くのが意外とめっちゃ便利！)
周辺の雰囲気は落ち着いていて、マンション前の道路が広く開けた雰囲気で安心感があります。大津に住むまではこの街の良さがわかりませんでしたが、利便性を持ちながらゆったり暮らすのにほどよい場所で今はとても気に入っています。

[164: 匿名]

>>163 マンション検討中さん

場所は確かにまずまずだけど、値段と間取りがね、、、、

[165: 検討中]

西武跡地マンションができるまで待つかな。大津京にもできるし。あと3?4年。

[166: 通りすがり]

>>165 検討中さん

あと3、4年経てば希望のマンションが出てくるかわかりませんが、ここ10年ほどは価格は上がり質は下がり傾向でしたね。この流れが変わるか賭けて見るのもいいかも。ただ関西は大阪万博もありその波及効果もあり滋賀県もそうそう下がらないかも。

[167: 購入経験者]

>>166 通りすがりさん

下がる下がるって、結局上がってるからなー

[168: マンション検討中さん]

他県出身者なのですが、なぜ西武跡地を皆さん楽しみにしていらっしゃるんですか？
新快速止まらない膳所駅から徒歩10分弱で埋立地ですし、マンションだらけで眺望も日当たりも悪そうなので純粋に不思議でして。

[169: マンション検討中さん]

昔は西武百貨店があって、膳所駅からの通りもお洒落で活気があったのですが、今は確かに寂れて魅力が薄れましたね。

[170: 滋賀県人]

若い頃、大津━にほの浜━西武となり滋賀の中心でした。滋賀県人は、にほの浜に特別な思いがある方が多いのではないでしょうか?大津は近年市制が悪く、マンションは統一感なく乱立、挙げ句に西武までもなくなり、魅力がなくなったのは確か。

[171: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
以前は膳所駅からの通りがお洒落だったのですね。今は仰られているように寂れているように感じていたのでにおの浜人気が不思議でしたが納得しました。

[172: マンション検討中さん]

>>170 滋賀県人さん
以前は滋賀の方々にとって特別な街だったのですね。教えて下さりありがとうございます。

[173: ご近所さん]

におの浜、なぎさ公園が近いのはすごく魅力的だと思う

[174: 検討板ユーザーさん]

シャリエ大津中央が宣伝始めたよ。
でも、坪単価190万でジオさんと同じ値段だって。
南草津も高いけど、大津も軒並み高いね。

[175: マンション研究]

今後もコンパクトシティ━化は進みます。コロナなどで郊外マンションが注目され始めたと報道もありますがそんなものは都内の話し。地方都市では駅近くの価格が下がる要素はありません。

[176: マンション検討中さん]

確かに、なんで膳所の人気があるのかは個人的にも不思議でしたね。
映画好きなので、ユナイテッドが近いのは嬉しいのですが、他はこれといって…マックスバリュが24時間、外食店が少しある、くらいですかね…

[177: 匿名さん]

>>118 匿名さん
第一期30 ただいま先着順13
17売れたみたいだ。
これって、いかが？

[178: 匿名さん]

>>164 匿名さん
沢山の間取りが閲覧できるようになったね。
どれも細長くて柱の食い込みが凄いな。
30戸のうち、17戸売れてるっていうけど、
値段も高いし、どこが良いのかな？
やっぱり場所ということ？

[179: 匿名さん]

マンションデベって基本的に信用出来ないので、逃げにくい電鉄系デベのマンションというのは一種の強みかなと思います。
あとは室内の設備間取りは住んでみて納得出来なければリノベ出来ますが立地は変えられないなーと。
あと正直マンション価格は民度も比例するので個人的にはそのエリアの中の安いマンションは住んでからが不安なので買いませんね。

[180: マンション検討中さん]

におの浜にまたマンション計画かある
4丁目、今の林業会館跡地
日商エステムで15階40戸ちょっと
売れるのかね？

[181: 匿名さん]

大津はマンション建設のラッシュですね。

京都市内もホテル用地の転用で、急にマンション建設増え始めたし、
高さ規制の緩和も報道されたから、まだまだこの先京都中心部にマンション増えそう。

大津は静かで良い街だけど、リセール考えると悩ましい。

[182: 購入経験者さん]

>>181 匿名さん
草津のがマンション増えてますよね？
京都も、六地蔵とか大型案件あったり。
大津京も、建設ラッシュですね。
大津駅周辺も、数年したら商店街あたりがもう少し綺麗になると魅力あると思ってますがー

[183: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
ユニハイムもシエリアも売れてないから苦しいだろうね

[184: 購入経験者さん]

>>183 匿名さん
シエリア、かなりできてましたよ。
南草津駅前も東急不動産から来年発売予定ですね。200越え。滋賀は、西武跡も計画されてるし。結局、高くても買う人がいてるんでしようー
ここ10年、値段が下がらないですからね。
個人的にはマンション近くに、すぐ行けるコンビニか薬局ができると便利だと思いますが。

[185: 匿名さん]

>>182 購入経験者さん

ジオが1番みんなが気にするマンションだから、基準をこのマンションにして比較する人が多いと思う。待っても価格は間違いなく高いマンション。思い切って購入を考えたい。

[186: 購入経験者さん]

>>185 匿名さん
プレミストもパデシオンもプレサンス大津京も価格高いし、散々売れ残るって言われて完売してますからね。
ジオ検討されている方は、どこと比較されてますか？
ユニハイム？浜大津のシャリエ？

[187: 匿名さん]

>>186 購入経験者さん
これから販売開始、又は最近販売開始、
のマンションはどれも相場超え。
新築売れ残りか、中古から選択した方が賢明。

[188: 匿名さん]

>>186 購入経験者さん
中古とシャリエで検討中です。中古は3.4軒見ましたが個人的に価格に中古の妥当性を感じず無し。におの浜はスーパー以外不便なので無し。浜大津のシャリエは価格待ちですが、ジオと同価格程度ならジオに決めようかと思っています。

[189: 匿名]

>>188 匿名さん
ジオの間取りならシャリエの方を私は選びます
ジオの販売状況が全てを表してます

[190: ご近所さん]

同じく、間取り見るとシャリエにする
シャリエはもう間取り全部公開してて良心的に思えてしまう
設備も似たり寄ったりだろうし
価格次第だね

[191: 坪単価比較中さん]

烏丸御池まで通勤で、始発座れるが長時間の京阪びわこ浜大津駅と
座れないが短時間のJR大津駅乗車京都駅経由で、どっちが楽なんだろう？

前者ならシャリエ、後者ならジオなんだが。

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん
そうなんですね
個人的には夫婦揃って通勤があるので少しでも大津駅に近く、また入居時期が近い方がいいなと思っておりました
販売状況も参考にしてみます^^

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
ジオさんのプランの柱は住み心地にかなり影響する
悩まずにシャリエだろうけど、
坪190では割高過ぎるよ

[194: eマンションさん]

>>191 坪単価比較中さん
個人的には後者を選びます。座れませんが短時間ですし。
京都駅乗り換えなら帰りに伊勢丹やヨドバシに寄れるので私は好きです。
通勤に、通勤手段以外の価値を求めないなら前者かと。

[195: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん

梁は慣れるけど、柱はその分狭くなるから、かなり気をつけて判断するべき。それにしても柱の食い込み凄いですね。

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
シエリアもエスリードも同じような柱だったけどなー。
ジオだけ凄いってことはないような。
シャリエは、どうかなー？
結局は、値段！！

[197: マンション検討中さん]

丸々柱が出っ張ってるのと半分くらいではだいぶ違うと思うよ？

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
モデルルーム見たけど、柱の出っ張りって、洋室の部屋？
たしかに洋室の天井下がってての圧迫感はあったなー。
リビングルームは、そこまで感じなかったけど。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
洋室1や洋室2やフリールームの柱の出っ張りは、
ここまで部屋内に食い込むのは、かなり珍しいよ。
実際のところ専有面積は狭くなるよ。

[200: 匿名さん]

>>178 匿名さん
一番売れるタイミングで好スタート出来なかったのか。
膳所のシエリアかユニハイムの方を選ぶのが賢明？

[201: 匿名さん]

>>184 購入経験者さん
坪200とか190とか有り得ない価格のマンションばかりで、おかしいって。

[202: 通りすがり]

本当に異常と思います。段々とこんな高値も長く続けばマヒしてきます。郊外の戸建てなら環境よく子育てにもいいですね。ただ利便性や資産性を考えると駅近マンションとなる。人口減でコンパトシティ
化が進み今後もこの構図は変わらないのでしょう。

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん
レイアウト難儀だ。
モデルルームは洋室壁外して廊下と一体化してて
驚愕したけど、うまくカモフラージュ出来てるんかな？

[204: 匿名さん]

間取りから考えるとちょっと価格は高めの設定でしょうか
。最寄駅からの距離から考えてももう少し安くてもいいのかなと思います。
設備などを重視しているのかもしれないですが。
やっぱりジオブランドって高めですね。
同じかかくたいを出すなら、京都で物件探すかな。

[205: マンション検討中さん]

設備は他と大差ない
プラウドとかでも滋賀で建つならあまり大差ない

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
設備は全然良くないですよ。
使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
設備は最小限の割に価格高すぎますね。

[207: マンション検討中さん]

ミストサウナ無いの？ってびっくりして見に行ったら本当だった…
今って新築には殆ど標準装備並に付いてる物件多いよね
コスト削減かベランダにシンクは無くて水栓のみの物件増えてるけど
水栓すら無いの？

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
はい。水栓ありません。
モデルルーム見て話を聞いて、他のマンションと比較した印象では設備は標準以下でした。
削ってる割には価格が高すぎるなと感じました。

[209: 匿名さん]

>>使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
>>設備は最小限の割に価格高すぎますね。

ミストサウナは使わないしどちらでも良いですが
バルコニーにコンセントはほしいですね。
ジオだから価格は高めとは予想していましたが、設備は良いものだと思ってました。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
持ち込みが長谷工だから？