ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 研究]

一期計画の30/156戸に対し先着順で11戸残るという事は、初動は19戸しか売れなかった?これはかなり厳しいかも。

[122: 検討板ユーザーさん]

厳しいじゃなく危機的。
第一期契約者含めて価格調整入るかな？

[123: マンション検討中さん]

マンションが売れなくて値下げしたからといって、
契約済みの人にまで値下げすることはないでしょう。
そんな義務はないという判例もあります。

[124: 匿名さん]

>>102 通りすがりさん
この基準だとかなり苦戦しそうやね

[125: 匿名さん]

>>121 研究さん

第2期は何戸だろう？

[126: 周辺住民さん]

西武跡1100戸パワーの需給のゆるみは相当なものだよ
様子見層が多数出るのも仕方ない

[127: 匿名さん]

>>126 周辺住民さん
これだけ供給過多で事業化できるのか？
様子見しないでエスリード購入した方がいい。

[128: 購入経験者さん]

>>127 匿名さん
ここよりはユニハイムも検討の価値あるかもよ。

[129: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: マンション検討中さん]

大津で新築マンション買うなら立地と利便性で考えるとジオだと思っていたんですが人気無いんですね。意外です。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

間取りがね。。。。

[132: 購入経験者さん]

>>130 マンション検討中さん

設備がね。。。。

[133: マンション購入者]

>>132 購入経験者さん
ちなみに何の設備があれば購入の余地があるか教えて頂けないでしょうか(＞人＜;)
いまこの辺りでマンション購入を検討していて悩んでおりまして。

[134: 検討板ユーザーさん]

マンション購入検討してる人が他人の設備の希望(購入の余地??)を教えてもらって何になるの？笑　やるならもう少し上手くやりなよ。

[135: マンション購入者]

>>134 検討板ユーザーさん
ほんとに検討してるんですが、将来的に売ることも考えると皆さんどんな設備があれば惹かれるものなのか参考にしたかったもので。。。
アホな質問してしまったみたいですみません。

[136: 匿名さん]

>>131 匿名さん
ホームページの4LDKの間取り図、
柱の出っ張りすごいね。あのタイプだけ？

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
ホームページに載るのはその物件で1番魅力的な間取り。他は推して知るべし

[138: ご近所さん]

>>136
バーチャルモデルルームで見ると本当にでっぱりすごいよ
バーチャルの部屋は窓の下にエアコンスリーブがあって
あの空間殆ど使い道無い

[139: 購入経験者さん]

>>133 マンション購入者さん
設備のグレードが低くすぎと言う事です。
トイレ、バスルーム、キッチン周り、エントランスでも今時はハンズフリーが一般的、、、
それなりのブランドを標榜するマンションとは思えないのかなと、、、

[140: ご近所さん]

>>139
トイレが壁リモコンでない（最低ランクかと）

バスルームは電球型照明、手すり無し、
排水栓が樹脂色なのでこれも最低ランクと予想

キッチン周りは水栓がグローエでない、レンジフードは形から見ると賃貸並み
シンク下収納は開戸のみでこれも賃貸並み

エントランスはハンズフリーキーでない

間取りはリビングは柱が無いが洋室には柱がほぼフルで出ている
今時フルで柱出てるのも珍しい
下駄箱がトールタイプでなさそうなのも珍しいね

[141: 評判気になるさん]

>>140
それがジオブランドです！
文句あるなら買うな！

[142: 匿名さん]

>>140 ご近所さん
なんかそれって長谷工のマンションみたいと思ったら施工会社が長谷工でした

[143: ご近所さん]

>>142
西武跡も長谷工だから期待できないね

[144: 周辺住民さん]

パンフレットに記載されてる壁芯面積だと巨大な柱のでっぱりも床面積に加えられて表記されてしまうのがポイントだわな
グレードが低いマンションは柱を除いた内法面積みて愕然とするわけです

[145: 研究]

本当に今のご時世マンションを求める人にとって悩ましい時勢ですね。私も2年前に購入しました。悩みましたか自分の年齢、家族の状況、我が家を持ち必要性などから決断しました。今は快適な日々を過ごしています。購入時の高い安いはありますがそれを考えると切りがありません。家は必要な時が買う。まだ人生設計上まだ時間があれば悩み続ければいいと思います。

[146: 購入経験者さん]

>>145 研究さん
金さえ有れば、大手でもないジオを自分にブランドと思い込ませて検討する必要もないんだけどね。

[147: マンション検討中さん]

>>146 購入経験者さん
駅近くで、滋賀でジオは、良いと思いますがねー。
それぞれのタイミングがあって、価値観も違いますからね。

[148: ご近所さん]

滋賀でジオは良いと思うけど中身がね、、、
ジオじゃないマンションの方がクオリティ高いってどうなんかね

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 ご近所さん
最後にジオの冠が付いた長谷工持ち込み物件？
エスリードやユニハイムや関電の方にお客さんが
流れてるかもね。
4L 5100万はさすがに違和感半端ない。

[150: ご近所さん]

>>149
名前だけで暮らせるわけじゃないからねえ
中身が大事

[151: マンション検討中さん]

>>150 ご近所さん
購入後の事を考えるとジオブランドは強いと思いますよ。
メンテナンスとか、酷いところも多いので。

[152: ご近所さん]

>>151
どんなふうに酷いんですか？

[153: 研究]

通常のアフターサービス期間は竣工から2年ぐらいだと思います。デベロッパーは施工会社に補修はぶん投げます。デベロッパーとしては2年経過後に不具合が出て来ると面倒なのでこの期間が大事。私は中堅デベロッパーで買いましたが結構真面目にやってくれました。専有部も共有部もです。また主要構造部関しては法律で決まっており瑕疵10年。万一デベロッパーが倒産していても公的期間が肩代わりする。結局デベロッパーもですが施工会社の対応が大事、ブランドだから安心、それ以外は心配と言う事もない。ただ横浜の杭不正などによるあんな事が起これば通常デベロッパーでは無理。さすが三井不動産と言う事です。

[154: 名無しさん]

>>153 研究さん

それもそうだけど、
場所　価格　間取り　の３P
で判断した方がいいよ

[155: 購入経験者さん]

>>154 名無しさん
三井と阪急では不動産業界では格が違いますね。
で、２流ブランドと実利と選ぶとすればどっちですか？

[156: 通りすがり]

横浜の件はあれだけ世間を騒がし、三井不動産だけでなく三井財閥の名にかけ対応したと思います。実際内心ひゃとしたゼネコンはあったのではないかと思います。知り合いのデベロッパー社員はうちなら終わっていたと言っていましたが、ある意味その後の新築マンションは安心ではないかと思います。デベロッパーも施工会社も倒産リスクのあるような手抜きはしないかと。更にデベロッパーと設計・監理と施工がグル━プ会社でないのがベストです。同じだとなあなあになる可能がある。ブランドにこだわるなら三井、三菱レベルで他は大差ないと思う。マンションの出来レベルが同じ程度なら私は価格差で選ぶ。

[157: eマンションさん]

1番客が集まる一期で30売れず。
その結果が全て。

[158: 匿名さん]

周辺は駅に近い立地であるため、にぎやかな雰囲気がします。
交通アクセスを優先に選ぶと良いとは思いますが、治安面がどうなのか気になります。
特に小さい子供がいると校区の情報など気になるので、周辺環境の情報交換できたら嬉しいですね。

[159: 購入経験者]

>>158 匿名さん
中央小学校の子どもたちは以前からの住人と、転勤族等他の地域から入ってきたマンション等の住人と混在している。礼儀正しい子が多く穏やかな印象。親たちも同様。悪い評判は聞かないし、卒業後に通学する打出中学校も評判が良いので、親としては問題なく通わせられると思う。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
間取りや価格の情報交換もできたら嬉しいです。

[161: 購入経験者さん]

最近、モデルルームを見に行ったのですが、この辺りは、お寺やお地蔵さんが凄く多く、ここの左手すぐにお墓が見えるし、正直、暗い印象でした。
皆さんは、どう感じました？また、お墓などは気にならなくなるものでしょうか？
ちょっと迷っています。

[162: 通りすがり]

>>161 購入経験者さん

それは人それぞれでしょう。お寺やお墓を怖いと思う人、あるいは静かで心落ち着くと感じる人。昔の宿場町で歴史あり風情があり沢山の人が生活を営んできましたから当然お寺も神社も多くあります。京都もそうですね。最近出来上がった町より価値があると思いますが、私は好きでね。

[163: マンション検討中さん]

大阪市内からこのあたりに引っ越してきて3年ほどになります。
電車を通勤等でよく使う方であればジオの立地はとても便利だと思います(大津駅徒歩圏内エリアの中で)。またスーパー、病院、郵便局、京阪が徒歩3分くらいの位置にあり琵琶湖までもお散歩にちょうどいい距離です。(京阪の上栄町駅が三条京阪まで乗り換えなし20分で着くのが意外とめっちゃ便利！)
周辺の雰囲気は落ち着いていて、マンション前の道路が広く開けた雰囲気で安心感があります。大津に住むまではこの街の良さがわかりませんでしたが、利便性を持ちながらゆったり暮らすのにほどよい場所で今はとても気に入っています。

[164: 匿名]

>>163 マンション検討中さん

場所は確かにまずまずだけど、値段と間取りがね、、、、

[165: 検討中]

西武跡地マンションができるまで待つかな。大津京にもできるし。あと3?4年。

[166: 通りすがり]

>>165 検討中さん

あと3、4年経てば希望のマンションが出てくるかわかりませんが、ここ10年ほどは価格は上がり質は下がり傾向でしたね。この流れが変わるか賭けて見るのもいいかも。ただ関西は大阪万博もありその波及効果もあり滋賀県もそうそう下がらないかも。

[167: 購入経験者]

>>166 通りすがりさん

下がる下がるって、結局上がってるからなー

[168: マンション検討中さん]

他県出身者なのですが、なぜ西武跡地を皆さん楽しみにしていらっしゃるんですか？
新快速止まらない膳所駅から徒歩10分弱で埋立地ですし、マンションだらけで眺望も日当たりも悪そうなので純粋に不思議でして。

[169: マンション検討中さん]

昔は西武百貨店があって、膳所駅からの通りもお洒落で活気があったのですが、今は確かに寂れて魅力が薄れましたね。

[170: 滋賀県人]

若い頃、大津━にほの浜━西武となり滋賀の中心でした。滋賀県人は、にほの浜に特別な思いがある方が多いのではないでしょうか?大津は近年市制が悪く、マンションは統一感なく乱立、挙げ句に西武までもなくなり、魅力がなくなったのは確か。

[171: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
以前は膳所駅からの通りがお洒落だったのですね。今は仰られているように寂れているように感じていたのでにおの浜人気が不思議でしたが納得しました。

[172: マンション検討中さん]

>>170 滋賀県人さん
以前は滋賀の方々にとって特別な街だったのですね。教えて下さりありがとうございます。

[173: ご近所さん]

におの浜、なぎさ公園が近いのはすごく魅力的だと思う

[174: 検討板ユーザーさん]

シャリエ大津中央が宣伝始めたよ。
でも、坪単価190万でジオさんと同じ値段だって。
南草津も高いけど、大津も軒並み高いね。

[175: マンション研究]

今後もコンパクトシティ━化は進みます。コロナなどで郊外マンションが注目され始めたと報道もありますがそんなものは都内の話し。地方都市では駅近くの価格が下がる要素はありません。

[176: マンション検討中さん]

確かに、なんで膳所の人気があるのかは個人的にも不思議でしたね。
映画好きなので、ユナイテッドが近いのは嬉しいのですが、他はこれといって…マックスバリュが24時間、外食店が少しある、くらいですかね…

[177: 匿名さん]

>>118 匿名さん
第一期30 ただいま先着順13
17売れたみたいだ。
これって、いかが？

[178: 匿名さん]

>>164 匿名さん
沢山の間取りが閲覧できるようになったね。
どれも細長くて柱の食い込みが凄いな。
30戸のうち、17戸売れてるっていうけど、
値段も高いし、どこが良いのかな？
やっぱり場所ということ？

[179: 匿名さん]

マンションデベって基本的に信用出来ないので、逃げにくい電鉄系デベのマンションというのは一種の強みかなと思います。
あとは室内の設備間取りは住んでみて納得出来なければリノベ出来ますが立地は変えられないなーと。
あと正直マンション価格は民度も比例するので個人的にはそのエリアの中の安いマンションは住んでからが不安なので買いませんね。

[180: マンション検討中さん]

におの浜にまたマンション計画かある
4丁目、今の林業会館跡地
日商エステムで15階40戸ちょっと
売れるのかね？

[181: 匿名さん]

大津はマンション建設のラッシュですね。

京都市内もホテル用地の転用で、急にマンション建設増え始めたし、
高さ規制の緩和も報道されたから、まだまだこの先京都中心部にマンション増えそう。

大津は静かで良い街だけど、リセール考えると悩ましい。

[182: 購入経験者さん]

>>181 匿名さん
草津のがマンション増えてますよね？
京都も、六地蔵とか大型案件あったり。
大津京も、建設ラッシュですね。
大津駅周辺も、数年したら商店街あたりがもう少し綺麗になると魅力あると思ってますがー

[183: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
ユニハイムもシエリアも売れてないから苦しいだろうね

[184: 購入経験者さん]

>>183 匿名さん
シエリア、かなりできてましたよ。
南草津駅前も東急不動産から来年発売予定ですね。200越え。滋賀は、西武跡も計画されてるし。結局、高くても買う人がいてるんでしようー
ここ10年、値段が下がらないですからね。
個人的にはマンション近くに、すぐ行けるコンビニか薬局ができると便利だと思いますが。

[185: 匿名さん]

>>182 購入経験者さん

ジオが1番みんなが気にするマンションだから、基準をこのマンションにして比較する人が多いと思う。待っても価格は間違いなく高いマンション。思い切って購入を考えたい。

[186: 購入経験者さん]

>>185 匿名さん
プレミストもパデシオンもプレサンス大津京も価格高いし、散々売れ残るって言われて完売してますからね。
ジオ検討されている方は、どこと比較されてますか？
ユニハイム？浜大津のシャリエ？

[187: 匿名さん]

>>186 購入経験者さん
これから販売開始、又は最近販売開始、
のマンションはどれも相場超え。
新築売れ残りか、中古から選択した方が賢明。

[188: 匿名さん]

>>186 購入経験者さん
中古とシャリエで検討中です。中古は3.4軒見ましたが個人的に価格に中古の妥当性を感じず無し。におの浜はスーパー以外不便なので無し。浜大津のシャリエは価格待ちですが、ジオと同価格程度ならジオに決めようかと思っています。

[189: 匿名]

>>188 匿名さん
ジオの間取りならシャリエの方を私は選びます
ジオの販売状況が全てを表してます

[190: ご近所さん]

同じく、間取り見るとシャリエにする
シャリエはもう間取り全部公開してて良心的に思えてしまう
設備も似たり寄ったりだろうし
価格次第だね

[191: 坪単価比較中さん]

烏丸御池まで通勤で、始発座れるが長時間の京阪びわこ浜大津駅と
座れないが短時間のJR大津駅乗車京都駅経由で、どっちが楽なんだろう？

前者ならシャリエ、後者ならジオなんだが。

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん
そうなんですね
個人的には夫婦揃って通勤があるので少しでも大津駅に近く、また入居時期が近い方がいいなと思っておりました
販売状況も参考にしてみます^^

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
ジオさんのプランの柱は住み心地にかなり影響する
悩まずにシャリエだろうけど、
坪190では割高過ぎるよ

[194: eマンションさん]

>>191 坪単価比較中さん
個人的には後者を選びます。座れませんが短時間ですし。
京都駅乗り換えなら帰りに伊勢丹やヨドバシに寄れるので私は好きです。
通勤に、通勤手段以外の価値を求めないなら前者かと。

[195: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん

梁は慣れるけど、柱はその分狭くなるから、かなり気をつけて判断するべき。それにしても柱の食い込み凄いですね。

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
シエリアもエスリードも同じような柱だったけどなー。
ジオだけ凄いってことはないような。
シャリエは、どうかなー？
結局は、値段！！

[197: マンション検討中さん]

丸々柱が出っ張ってるのと半分くらいではだいぶ違うと思うよ？

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
モデルルーム見たけど、柱の出っ張りって、洋室の部屋？
たしかに洋室の天井下がってての圧迫感はあったなー。
リビングルームは、そこまで感じなかったけど。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
洋室1や洋室2やフリールームの柱の出っ張りは、
ここまで部屋内に食い込むのは、かなり珍しいよ。
実際のところ専有面積は狭くなるよ。

[200: 匿名さん]

>>178 匿名さん
一番売れるタイミングで好スタート出来なかったのか。
膳所のシエリアかユニハイムの方を選ぶのが賢明？

[201: 匿名さん]

>>184 購入経験者さん
坪200とか190とか有り得ない価格のマンションばかりで、おかしいって。

[202: 通りすがり]

本当に異常と思います。段々とこんな高値も長く続けばマヒしてきます。郊外の戸建てなら環境よく子育てにもいいですね。ただ利便性や資産性を考えると駅近マンションとなる。人口減でコンパトシティ
化が進み今後もこの構図は変わらないのでしょう。

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん
レイアウト難儀だ。
モデルルームは洋室壁外して廊下と一体化してて
驚愕したけど、うまくカモフラージュ出来てるんかな？

[204: 匿名さん]

間取りから考えるとちょっと価格は高めの設定でしょうか
。最寄駅からの距離から考えてももう少し安くてもいいのかなと思います。
設備などを重視しているのかもしれないですが。
やっぱりジオブランドって高めですね。
同じかかくたいを出すなら、京都で物件探すかな。

[205: マンション検討中さん]

設備は他と大差ない
プラウドとかでも滋賀で建つならあまり大差ない

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
設備は全然良くないですよ。
使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
設備は最小限の割に価格高すぎますね。

[207: マンション検討中さん]

ミストサウナ無いの？ってびっくりして見に行ったら本当だった…
今って新築には殆ど標準装備並に付いてる物件多いよね
コスト削減かベランダにシンクは無くて水栓のみの物件増えてるけど
水栓すら無いの？

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
はい。水栓ありません。
モデルルーム見て話を聞いて、他のマンションと比較した印象では設備は標準以下でした。
削ってる割には価格が高すぎるなと感じました。

[209: 匿名さん]

>>使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
>>設備は最小限の割に価格高すぎますね。

ミストサウナは使わないしどちらでも良いですが
バルコニーにコンセントはほしいですね。
ジオだから価格は高めとは予想していましたが、設備は良いものだと思ってました。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
持ち込みが長谷工だから？

[211: 通りがかりさん]

ジオが高いイメージがありませんでした。安い土地では安く、高い土地では高く地価に合わせてマンション販売してる感じじゃないですかね。このマンションも関西エリアで俯瞰して見て地価と照らし合わせてみるとそんなに高いと感じませんが...。
設備もうちょっとよければいいですがそんなコスパのいいマンション今時無いので、利用頻度の低い設備削ったんでしょうね。

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
つまり地価が周りに比べて高すぎるということなんです。
土地の形を見れば、無理矢理な買い方をしたなとわかりますし、実際その為に土地の入札価格が高騰したみたいです。関西のどの地域と比べられているのかわかりませんが、大津の一般的な地価と周辺マンションの標準設備を総合的に考えると高いのは一目瞭然ですよ。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
イーグルコートの営業の人がおなじこと言ってました。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
私はエスリードの方に同じ話聞きました。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
どちらの物件の営業さんもジオにお客さんが流れて欲しくないでしょうしね。

[216: マンション検討中さん]

>>使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
>>設備は最小限の割に価格高すぎますね。


確かに設備が見劣りしなければまだ良いんですけどね…
競合と比べても抜きん出てるところはないですよね。
ミストサウナは購入後の使用率がかなり低いらしく削ったとの話でしたが、水栓ないのにどうやってベランダの清掃するんだろう…と思います。
バーベキューコンロ貸すくらいなら、ケルヒャーでも貸せばいいのに…

イーグルコートは水回りが他の競合より見栄えしますね。

エスリードは静かにゆったり引きこもるにはありかもしれませんね。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
バーベキューコンロのシェアが売りは悲しい。。。
バーベキューってそもそもやるんかな？
阪急も東レも価格高くなりそうだし、他で決めるしかないか。。。

[218: 住民でない人さん]

ミストサウナ、めっちゃ使うよ！
冬は毎日使ってる
これあるだけでスーパー銭湯とか行きたいと思わなくなる
元々他人とお風呂に入るの苦手だから
ミストサウナあるのは本当に嬉しいよ
せっかく分譲買うのに無いなんて考えられないなー

[219: 評判気になるさん]

＞＞ケルヒャーでも貸せばいいのに…

なんか上手い事言ってるので少し笑ってしまいましたがその通りですね。

[220: 匿名さん]

>>177 匿名さん
今から売れ始める可能性ある？