ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/
所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-02 15:44:41
ジオ大津 京町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-06-02 20:40:09
投稿する
削除依頼
また微妙な位置ですね....
大津駅寄りにしたらいいのに |
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| No.2 |
場所は悪くないが、土地の形が残念。 道路側の家の買収に失敗したのか？ 駐車場も非常に入れ難く、台数も6割、足りないな。 もう少し頑張って欲しかった。
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| No.3 |
画像を見ると3方向から出入りできるような感じでしょうか。
形は悪いけど、人や車の出入りなどしやすそうで便利な気もします。 間取りが、2LDK～4LDKで約58m2台～約85m2台の広さ。 もう少し広い部屋があったら良いのにと思います。 |
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| No.4 |
微妙な場所ですね、滋賀県建築ニｭ-スで事前にジオが大津駅近くに建つとの情報があったので期待していましたがここでしたか。正直あまり魅力を感じません。
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| No.5 |
面白い形の土地なんですね。
3つの出入り口があるなら便利そうですし、そこまで批判するほどではないのかなと思います。 普段、徒歩で利用するならJR大津駅側で、上栄駅に行きたい時の出入り口もあるので便利に使えるんじゃないでしょうか。 車も大通りから入れます。 あとは日当たりですよね。 競合マンションもあるので、そちらと比較しながら決めるのがいいのかな。 |
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| No.6 |
金額、ある程度決まるのっていつごろなんでしょうね。
4LDKは家族でも住めそうなので、価格が気になっているんですが、いくらくらいなんでしょう？ |
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| No.7 |
イーグルコートと合わせて、同じタイミングで200戸超
京都市内もコロナでホテル用地がマンションになるだろうし。 でも、売り手は土地の仕入れがコロナ前だから安くは出来ない。 安く買うにはもう少し待つことかな。 |
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| No.8 |
ジオ大津 京町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/otsu 所在地 滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆（地番） 交通 ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分 京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分 総戸数 156戸(うち非分譲住戸2戸含む) 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建 敷地面積 2,808.62m2 建築面積 1,129.54m2 建築延床面積 12,653.72m2 用途地域 商業地域 第七種高度地区 駐車場整備地区 地目 宅地 建ぺい率 40.22% 容積率 399.64% 竣工時期 2022年2月下旬(予定) 入居時期 2022年3月下旬(予定) 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部は区分所有、共有部は専有面積持分割合による所有権の共有 事業主 阪急阪神不動産株式会社 売主 阪急阪神不動産株式会社 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託 建築確認番号 第BCJ19大建確081号（2020年3月18日付） 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 駐車場 94台（機械式）※来客用駐車場1台除く 自転車置場 271台 ※別途、子供用駐輪場5台 2段式：149台（上段：49台、下段（スライド式）：100台） スライドラック式：82台 前輪乗ラック式：9台 平面式：31台 バイク置場 5台 ミニバイク置場 4台 ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。) 第1期 / 予告広告 / 販売概要 販売開始予定 2020年10月上旬(予定) 販売戸数 未定 価格 未定 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 58.70m2～85.61m2 バルコニー面積 6.91m2～17.72m2 アルコーブ面積 0.90m2～3.36m2 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 管理一時金（一括） 未定 修繕積立基金（一括） 未定 本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。 また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 ※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。 上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。 確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。 情報登録日等 情報登録日 2020年6月22日（月） 次回登録予定日 2020年6月29日（月） お問い合わせは … お問い合わせ ジオ大津 京町マンションギャラリー フリーダイアル 0120-50-8984 営業時間 10:00～17:00 定休日 火・水・木曜日（祝日除く） |
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| No.9 |
ジオ大津 京町
所在地 滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆（地番） 交通 ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分 京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分 
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| No.10 |
ここの一番の売りはアクセス面なのかなと思います。
けっこう大規模で15階建てだからワンフロア10戸前後になるのかな？ あと1年半くらい完成まで期間があるけれど、販売は今年の10月頃なのですね。 まだまだ先だけど情報は早めに知っておきたいところだと思います。 資料は請求できるようだけれど、紙の資料になるのかな？ いまどきだからオンラインでも良かったような気がします。 |
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| No.11 |
大津駅徒歩３分とかならまだしもね・・・・
もったいないな～ |
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| No.12 |
大津まで徒歩７分、特別遠いなという印象はないですが
ジオブランドということもあって 相場よりは高めの価格設定になるのかなと予想しています。 5000万円台までいくことはないだろうとは思いますが それに近い価格帯であれば、京都の物件が買えそうかな。 |
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| No.13 |
１１月から販売とのことで、まだ情報が見えないのですが
資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか? ジオのマンションなので、設備などは良いと思うので あとはどんな間取りがあるのかでしょうね。 次はいつ頃ホームページ更新されるかな。 |
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| No.14 |
ここなら大津京に出来るプラウド物件も気になるところではありますねー
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| No.15 |
確かに大津駅へ徒歩３分のほうが魅力はあったかもしれませんが
７分でも十分近いほうかないう印象を受けました。 但し、価格がどれくらいなのかでイメージが随分変わるかなとは思います。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
＞坪単価200?205万です。。。
そうなんですか。 １１月に販売開始となっていますが、もう公表されているのですか？ 坪単価２００～２０５万円ということは ３～４ＬＤＫなら単純計算で４０００～５０００万円弱くらいとなるでしょうか。 その坪単価が正しいのであれば、かなり高めの価格設定だと思います。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
西武大津店跡地に1100戸のマンション
1100戸って、100戸規模のマンションが11個分、凄い戸数 隣駅だけど、ここには影響無いのかな？ |
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| No.20 |
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| No.21 |
>>20 匿名さん
資産価値には影響する。 中古で見れば大津と膳所は大差なく、膳所が安ければ大津も安値に引っ張られる。 これが滋賀の弱いところ。 転勤などで短期間で売る可能性が高ければ、大津と言えどもやっぱり滋賀は買いにくい。 |
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| No.22 |
昨日大津西武に行ってきました。44年間におの浜の中心に位置していました。よく若い頃ビヤガーデンに行きその場所も見てきました。長年滋賀県を離れていましたので38年ぶりでとても懐かしかったです。跡地はマンションが建つそうですが地域発展性のないマンションが建つのはとても残念です。
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| No.23 |
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| No.24 |
15階建てなので上階からの景観は良さそうですね。
周辺は比較的高い建物が無さそうなので、低層階でも圧迫感はそれほど無さそうでしょうか？ 周辺を実際に見ていませんのでどういった場所に建つのか気になります。 一応駅からの距離も近く、住みやすい環境になっていると思いますが、資産価値については 近隣に大規模マンションが建設されるとなると影響は出てきてしまう可能性はありそうですね |
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| No.25 |
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| No.26 |
洋室のでっぱり？
あれくらいなら今どこも出てない？ |
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| No.27 |
>>25 検討板ユーザーさん
微妙な間取りという噂です。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
コロナ禍で高額マンション買う人少なそうですが、こちらはどうでしょうか？
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
皆さんの予想どうでしょうね、価格が出るのがちょっと楽しみです。予想より安くなるといいですね。とは思いつつ、駅から3分の立地だと安くはならないかなという気もしています。
間取りはごく普通な感じではあると思うけど、柱はちょっと目立つかなとは思いました。その分価格に反映されているといいなと思います。柱があると頑丈そうではありますけど。 |
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| No.34 |
公式コンセプト
暮らしに上質を、人生に好奇心を。 都市の利便と湖畔の風景が響き合う、暮らしの歓びに満ちた湖都「大津」。 目指したのは、湖都も住まいもわが庭のように愉しみ、自分らしく日々を過ごせる、人生の拠点を創造すること。 宿場町の面影を残す街並みと融け合う佇まい、地の記憶を意匠に織り込んだ共用空間、そして、琵琶湖をわたる風のように、のびやかで心地よい時間が流れる私邸。 阪急阪神不動産の邸宅思想の粋を注ぎ込んだ総156邸「ジオ大津 京町」。 それは、大人の好奇心を刺激する街と、上質な寛ぎの時間をつなぎ、理想の暮らしを叶えるレジデンスです。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>34 マンション検討中さん
この物件が阪急阪神不動産の邸宅思想の粋を注ぎ込んだ総156邸「ジオ大津 京町」。 フロアー10戸、間口の狭い圧迫感のある間取り 土地が高かったのかわかりませんが一戸でも詰めこまないと利益がでないのでしょうか？これが阪急阪神不動産の設計思想ですか？期待していましたが残念です。 |
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| No.38 |
確かに期待していたような間取りではありませんでした。むりやり作ったようなウォーキングクローゼットとか。凸凹な部屋とか。
ジオってもっと質のいいイメージがあったのですが残念。 |
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| No.39 |
3LDK〈2から10F：2LDK+F〉
住居専有面積 67.32m2（約20.36坪） バルコニー面積／13.66m2 アルコーブ面積／2.80m2 ワイドなLDに舞い込む光と風が、団欒を爽やかに演出する3LDKプラン。 ご家族で過ごす時間も、一人の時間も、心からお愉しみいただけるよう、3つの洋室を程よい距離感でつないでプライバシー性を高めています。 
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| No.40 |
洋室の柱が残念ですね。洋室3のキッチン側も壁でなく引き戸ならいいのにと思います。引き戸なら料理しながらでも小さな子供が見れるかな。開けてると解放感も上がるしね。
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| No.41 |
設計、施工ともに長谷工です。おそらく長谷工持ち込み物件ではないですか？(土地を確保しデベロッパーにやりませんか？と提案)その全てを長谷工がやる。長谷工が得意とするところですね。ジオなら名前でそこそこ割高でも売れる？ブランドマンションもここに限らず今はこんなもんです。割高分はブランド費と思える方は買い。
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| No.42 |
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| No.43 |
検討していましたが、同じく期待外れです。ジオを検討されてる方は他も見られていますか？京信のあとにできるマンションはどうなんでしょう
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
最近のマンションなら一般的なプランだと思いますよ。ただジオでなくても設備仕様も含めどこのデベロッパーでも建てているレベル。ジオブランドで割高価格に納得して買うか買わないかはそれぞれの考え方。高いの買って知り合いを招いた時さすがジオやねと言われない時のショックがいやなので私は割高と思えば買いません。大津あたりで需要があるマンションはどこも変わり映えしないと思いますよ。
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| No.49 |
現地周辺マップ
アクセス JR東海道本線（琵琶湖線）「大津」駅より徒歩7分（※サウスゲートより約520m） 京阪京津線「上栄町」駅より徒歩3分（※ウエストゲートより三条京阪・太秦天神川方面改札まで約230m） 
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>53
京都だとその価格では買えない |
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| No.56 |
ゴミ出しとかどんな感じか知ってる方おられますか？
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| No.57 |
メジャー(ブランド)信仰とは？
しっかり建てていると信じる気持ちですかね、しかしベンツやBMW、レクサスとはちがうかな？それはどの国で生産しようが自社で作っていると言うこと。マンションは違います。一般的にはデベロッパー、施工会社、設計会社のすり合わせ行い完成させます。都心などのブランドを全面に出したレベルの高いデベロッパーの意向の強いマンションは滋賀県では建ちません。価格が高くなり売れません。またどこの施工会社も引き受けません。結局のところ同じような価格帯ならどこも同じようなもんです。ただメジャー信仰があり少々立地や他の条件が悪くても売れやすいかな？高くともブランドの名前を自慢したいか、それなりの地域に強いデベロッパーで賢い買い物をするかはそれぞれの考え方。 |
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| No.58 |
[No.52～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.59 |
大津駅から京都方面に通勤も可能なのかと思っていますが、実際に京都に通勤している人はどのくらいいるんでしょう？
大津駅から京都駅、調べたら10分で到着するんですか。早いです。 片道200円なので、奥さんが京都まで遊びに行くのもできそうですし、京都府内で買わなくてはいけない発想を変えるだけで、予算内に収まるかもしれません。 家族の同意が得られる前提ですが、このあたりで探すのもいいのではと感じました。 |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
18.9%です https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%BB%8B%E8%B3%80%E5%BA%9C%E6%B0%91 大津は京都のベッドタウンですよ |
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| No.61 |
値段も4千万超え、
病院近くで救急車の音が 夜中でも、、 私はイーグルコートですね。 |
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| No.62 |
多数の戸建てを買収した用地なので、当然土地は割高、建築費は高止まりのまま、しかもジオ。強気価格ですがホ-ムページのギャラリ-予約状況から察すると出だし不調の感じですね。
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| No.63 |
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| No.64 |
確かに、どの間取りも柱が気になる部屋が多いですね。
どの間取りも似たような間取りになるんでしょうけど、他のタイプも見てみたい。 シェアリングサービスが充実していていいですね。 マンションだと、テントやキャンプ用品って保管場所に困ったりしますから 借りられるのは嬉しい。 |
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| No.65 |
エスリ?ドは検討していた角部屋のAタイプは横のビルに近いし、ベランダ側駐車場に将来マンション建ちそうだし、イ?グルコ-トはここも横ビルと密着し過ぎだし反対側は駐車場でこれまた将来マンション建ちそうだし。ジオは駅に近いと言うが生活するにはさほど便利はよくなく、間取りも魅力ないし名前だけで仕様は普通なのに割高だし。本当に最近住んでみたいと思う物件がない。
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
まだ販売開始前でホームページでは価格公表されていませんが
既に価格って出回っているのでしょうか? それともみなさんの予想価格? どちらにしても周辺相場よりもジオ価格がプラスされそう。 噂よりも実際に価格が公表されてから検討したいですね。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
ホームページには無いけど、
スーモにはHタイプ出てる。 確かモデルルームタイプだったと思うけど、 うーん、微妙かなぁ? |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
ホ-ムページの「永住思想×〈ジオ〉品質｣に興味を持ち一つ一つチェックしたが内容はジオ独自の仕様と言うより長谷工の仕様。施工が長谷工ならジオでなくともこのような工夫は盛り込まれいると思われる。今はどこのブランドも施工会社頼りですかね？
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| No.76 |
>>シェアリングサービスが充実していていいですね。
シェアリングサービスあるんですか！いいですね。 時々、キャンプに行くようになって、アルペンにこの前行ってきました。 寝袋やテントを見ると欲しくなるんですが、年に数回しか使わないなら意味がないかと思って買わないまま・・・。 レンタルができるなら嬉しいです。 シェアリングサービスは無料ですか？だったらなおさら利用してみたくなります。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 匿名さん
はい、ただ売れ行きが極端に悪いと下げる可能性あると思います。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
ここはどうでもいいから、西武跡地の長谷工の大規模マンションの情報ないですか？
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
地形凄いなぁ
買収出来なかったんかな？ |
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| No.87 |
>>81 デベにお勤めさん
売れ行きが悪くても極端に価格は下がりません。 予定の利益は確実に確保してきます。 販売期間が1.5年予定を2年・2.5年に伸ばすだけです。 完成後に理由をつけて残住戸の価格少し下げる程度。 体力のある大手はそんな感じです。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87 匿名さん
同感です。ジオも含めここ2,3年10物件以上見ましたが、だんだん価格が上昇している感じですね。売れ残り物件に目をつけ賢い買い物はないかと、値引き交渉しますが応じるの誰も欲しがらない難ある部屋ですね。時間ばかり過ぎ最後にカスをつかまないか不安です。探し始めた時が一番条件が良かったように思います。 |
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| No.90 |
後悔先に立たず
ジオは予定通りに、来月頭から販売開始するのか？ 注目です |
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| No.91 |
>>90 匿名さん
販売開始するでしょ |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
価格正式決定しましたね。
しかしやはりお高い…もう少し間取りでも設備でも立地でもこれ！と言うアピールポイントが欲しかったですね。 マイナスな言い方をすれば全て中途半端、設備など削ぎ落としまくってお値段はなかなか… |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
坪単価約210万円
大津駅で85平米なら妥当?やや安いくらいではないかと思います。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
第一期30戸って、好調？不調？
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| No.102 |
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| No.103 |
ほんの2年前に建ったパデシオンは駅徒9分で85㎡で眺望抜け階で坪140強だったからね。眺望のやや厳しいとこだったら130くらいだったかな。それでも日当たりは問題無かった。
いくらジオ でも大津もだいぶ高くなったもんだ |
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| No.104 |
マンション購入待ちの人は、コロナで価格が下がるのを期待しますが、新築物件供給は少なくむしろ上がっている。利便性の良い用地は小規模で魅力がない。たまに出る規模の大きいマンションはへんてこな土地形状。買うのを5年待てるなら今は待機。待たないなら今買う、出ないと来年は更に高くなる。
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| No.105 |
スーモに色々価格と間取り出てるけど、間取りの柱がすごい。価格どうのより間取りで気持ちが盛り上がらない。
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| No.106 |
価格表、2LDK以外は売る気ない？
11階から15階が価格表に無いけど、賃貸？非分譲？ |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
おそらく一期目のお客さんの食い付き度合い見て2期目以降に出してきますね。価格は一応決まってますが食い付きよければ上乗せし新価格にします。通常売りだし初期はワァ～と盛り上がり段々と購入希望者は薄くなります。なので売りやすい部屋は後回し。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
柱とか価格とか設備とか不満は言わずに、即買い一択だよね！
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| No.111 |
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| No.112 |
一期申込始まりましたね。どれくらい売れるのでしょう？？
大津駅前の価値は今後上がると踏んでいますがいかに？ |
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| No.113 |
ジオはブランド力で勝負されてるようですが、150戸近く果たして売りきれるのかと心配になる間取りと価格ですね。
設備が良いというわけでもなくこの価格設定は強気ですねー。 |
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| No.114 |
ブランド力なんてあまり関係ないでしょ、結局、価格、間取り、立地が一番。
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| No.115 |
>>114 匿名さん
で、貴方は即買いに一票？ |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
有安 |
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| No.118 |
一期申込終了したようですね。
どれくらい購入されたのでしょう？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
ホ━ムペ━ジから読み取ると1月中旬までに一期販売計画の残り11戸を売り切る予定のようである。その後二期販売に入る。やはり現在の市場では一期早期完売お礼とは行かなかったよう。戸数がかなりあるので完売までかなりの日数がかかるでしょう。ひょっとしたら竣工時売れ残りあるかも。
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| No.121 |
一期計画の30/156戸に対し先着順で11戸残るという事は、初動は19戸しか売れなかった?これはかなり厳しいかも。
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| No.122 |
厳しいじゃなく危機的。
第一期契約者含めて価格調整入るかな？ |
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| No.123 |
マンションが売れなくて値下げしたからといって、
契約済みの人にまで値下げすることはないでしょう。 そんな義務はないという判例もあります。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
西武跡1100戸パワーの需給のゆるみは相当なものだよ
様子見層が多数出るのも仕方ない |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.130 |
大津で新築マンション買うなら立地と利便性で考えるとジオだと思っていたんですが人気無いんですね。意外です。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
マンション購入検討してる人が他人の設備の希望(購入の余地??)を教えてもらって何になるの？笑 やるならもう少し上手くやりなよ。
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| No.135 |
>>134 検討板ユーザーさん
ほんとに検討してるんですが、将来的に売ることも考えると皆さんどんな設備があれば惹かれるものなのか参考にしたかったもので。。。 アホな質問してしまったみたいですみません。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>133 マンション購入者さん
設備のグレードが低くすぎと言う事です。 トイレ、バスルーム、キッチン周り、エントランスでも今時はハンズフリーが一般的、、、 それなりのブランドを標榜するマンションとは思えないのかなと、、、 |
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| No.140 |
>>139
トイレが壁リモコンでない（最低ランクかと） バスルームは電球型照明、手すり無し、 排水栓が樹脂色なのでこれも最低ランクと予想 キッチン周りは水栓がグローエでない、レンジフードは形から見ると賃貸並み シンク下収納は開戸のみでこれも賃貸並み エントランスはハンズフリーキーでない 間取りはリビングは柱が無いが洋室には柱がほぼフルで出ている 今時フルで柱出てるのも珍しい 下駄箱がトールタイプでなさそうなのも珍しいね |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>142
西武跡も長谷工だから期待できないね |
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| No.144 |
パンフレットに記載されてる壁芯面積だと巨大な柱のでっぱりも床面積に加えられて表記されてしまうのがポイントだわな
グレードが低いマンションは柱を除いた内法面積みて愕然とするわけです |
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| No.145 |
本当に今のご時世マンションを求める人にとって悩ましい時勢ですね。私も2年前に購入しました。悩みましたか自分の年齢、家族の状況、我が家を持ち必要性などから決断しました。今は快適な日々を過ごしています。購入時の高い安いはありますがそれを考えると切りがありません。家は必要な時が買う。まだ人生設計上まだ時間があれば悩み続ければいいと思います。
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
滋賀でジオは良いと思うけど中身がね、、、
ジオじゃないマンションの方がクオリティ高いってどうなんかね |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151
どんなふうに酷いんですか？ |
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| No.153 |
通常のアフターサービス期間は竣工から2年ぐらいだと思います。デベロッパーは施工会社に補修はぶん投げます。デベロッパーとしては2年経過後に不具合が出て来ると面倒なのでこの期間が大事。私は中堅デベロッパーで買いましたが結構真面目にやってくれました。専有部も共有部もです。また主要構造部関しては法律で決まっており瑕疵10年。万一デベロッパーが倒産していても公的期間が肩代わりする。結局デベロッパーもですが施工会社の対応が大事、ブランドだから安心、それ以外は心配と言う事もない。ただ横浜の杭不正などによるあんな事が起これば通常デベロッパーでは無理。さすが三井不動産と言う事です。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
横浜の件はあれだけ世間を騒がし、三井不動産だけでなく三井財閥の名にかけ対応したと思います。実際内心ひゃとしたゼネコンはあったのではないかと思います。知り合いのデベロッパー社員はうちなら終わっていたと言っていましたが、ある意味その後の新築マンションは安心ではないかと思います。デベロッパーも施工会社も倒産リスクのあるような手抜きはしないかと。更にデベロッパーと設計・監理と施工がグル━プ会社でないのがベストです。同じだとなあなあになる可能がある。ブランドにこだわるなら三井、三菱レベルで他は大差ないと思う。マンションの出来レベルが同じ程度なら私は価格差で選ぶ。
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| No.157 |
1番客が集まる一期で30売れず。
その結果が全て。 |
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| No.158 |
周辺は駅に近い立地であるため、にぎやかな雰囲気がします。
交通アクセスを優先に選ぶと良いとは思いますが、治安面がどうなのか気になります。 特に小さい子供がいると校区の情報など気になるので、周辺環境の情報交換できたら嬉しいですね。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
中央小学校の子どもたちは以前からの住人と、転勤族等他の地域から入ってきたマンション等の住人と混在している。礼儀正しい子が多く穏やかな印象。親たちも同様。悪い評判は聞かないし、卒業後に通学する打出中学校も評判が良いので、親としては問題なく通わせられると思う。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
最近、モデルルームを見に行ったのですが、この辺りは、お寺やお地蔵さんが凄く多く、ここの左手すぐにお墓が見えるし、正直、暗い印象でした。
皆さんは、どう感じました？また、お墓などは気にならなくなるものでしょうか？ ちょっと迷っています。 |
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| No.162 |
>>161 購入経験者さん
それは人それぞれでしょう。お寺やお墓を怖いと思う人、あるいは静かで心落ち着くと感じる人。昔の宿場町で歴史あり風情があり沢山の人が生活を営んできましたから当然お寺も神社も多くあります。京都もそうですね。最近出来上がった町より価値があると思いますが、私は好きでね。 |
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| No.163 |
大阪市内からこのあたりに引っ越してきて3年ほどになります。
電車を通勤等でよく使う方であればジオの立地はとても便利だと思います(大津駅徒歩圏内エリアの中で)。またスーパー、病院、郵便局、京阪が徒歩3分くらいの位置にあり琵琶湖までもお散歩にちょうどいい距離です。(京阪の上栄町駅が三条京阪まで乗り換えなし20分で着くのが意外とめっちゃ便利！) 周辺の雰囲気は落ち着いていて、マンション前の道路が広く開けた雰囲気で安心感があります。大津に住むまではこの街の良さがわかりませんでしたが、利便性を持ちながらゆったり暮らすのにほどよい場所で今はとても気に入っています。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
西武跡地マンションができるまで待つかな。大津京にもできるし。あと3?4年。
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| No.166 |
>>165 検討中さん
あと3、4年経てば希望のマンションが出てくるかわかりませんが、ここ10年ほどは価格は上がり質は下がり傾向でしたね。この流れが変わるか賭けて見るのもいいかも。ただ関西は大阪万博もありその波及効果もあり滋賀県もそうそう下がらないかも。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
他県出身者なのですが、なぜ西武跡地を皆さん楽しみにしていらっしゃるんですか？
新快速止まらない膳所駅から徒歩10分弱で埋立地ですし、マンションだらけで眺望も日当たりも悪そうなので純粋に不思議でして。 |
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| No.169 |
昔は西武百貨店があって、膳所駅からの通りもお洒落で活気があったのですが、今は確かに寂れて魅力が薄れましたね。
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| No.170 |
若い頃、大津━にほの浜━西武となり滋賀の中心でした。滋賀県人は、にほの浜に特別な思いがある方が多いのではないでしょうか?大津は近年市制が悪く、マンションは統一感なく乱立、挙げ句に西武までもなくなり、魅力がなくなったのは確か。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 滋賀県人さん
以前は滋賀の方々にとって特別な街だったのですね。教えて下さりありがとうございます。 |
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| No.173 |
におの浜、なぎさ公園が近いのはすごく魅力的だと思う
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| No.174 |
シャリエ大津中央が宣伝始めたよ。
でも、坪単価190万でジオさんと同じ値段だって。 南草津も高いけど、大津も軒並み高いね。 |
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| No.175 |
今後もコンパクトシティ━化は進みます。コロナなどで郊外マンションが注目され始めたと報道もありますがそんなものは都内の話し。地方都市では駅近くの価格が下がる要素はありません。 |
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| No.176 |
確かに、なんで膳所の人気があるのかは個人的にも不思議でしたね。
映画好きなので、ユナイテッドが近いのは嬉しいのですが、他はこれといって…マックスバリュが24時間、外食店が少しある、くらいですかね… |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>164 匿名さん
沢山の間取りが閲覧できるようになったね。 どれも細長くて柱の食い込みが凄いな。 30戸のうち、17戸売れてるっていうけど、 値段も高いし、どこが良いのかな？ やっぱり場所ということ？ |
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| No.179 |
マンションデベって基本的に信用出来ないので、逃げにくい電鉄系デベのマンションというのは一種の強みかなと思います。
あとは室内の設備間取りは住んでみて納得出来なければリノベ出来ますが立地は変えられないなーと。 あと正直マンション価格は民度も比例するので個人的にはそのエリアの中の安いマンションは住んでからが不安なので買いませんね。 |
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| No.180 |
におの浜にまたマンション計画かある
4丁目、今の林業会館跡地 日商エステムで15階40戸ちょっと 売れるのかね？ |
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| No.181 |
大津はマンション建設のラッシュですね。
京都市内もホテル用地の転用で、急にマンション建設増え始めたし、 高さ規制の緩和も報道されたから、まだまだこの先京都中心部にマンション増えそう。 大津は静かで良い街だけど、リセール考えると悩ましい。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
草津のがマンション増えてますよね？ 京都も、六地蔵とか大型案件あったり。 大津京も、建設ラッシュですね。 大津駅周辺も、数年したら商店街あたりがもう少し綺麗になると魅力あると思ってますがー |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
シエリア、かなりできてましたよ。 南草津駅前も東急不動産から来年発売予定ですね。200越え。滋賀は、西武跡も計画されてるし。結局、高くても買う人がいてるんでしようー ここ10年、値段が下がらないですからね。 個人的にはマンション近くに、すぐ行けるコンビニか薬局ができると便利だと思いますが。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
プレミストもパデシオンもプレサンス大津京も価格高いし、散々売れ残るって言われて完売してますからね。 ジオ検討されている方は、どこと比較されてますか？ ユニハイム？浜大津のシャリエ？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 購入経験者さん
中古とシャリエで検討中です。中古は3.4軒見ましたが個人的に価格に中古の妥当性を感じず無し。におの浜はスーパー以外不便なので無し。浜大津のシャリエは価格待ちですが、ジオと同価格程度ならジオに決めようかと思っています。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
同じく、間取り見るとシャリエにする
シャリエはもう間取り全部公開してて良心的に思えてしまう 設備も似たり寄ったりだろうし 価格次第だね |
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| No.191 |
烏丸御池まで通勤で、始発座れるが長時間の京阪びわこ浜大津駅と
座れないが短時間のJR大津駅乗車京都駅経由で、どっちが楽なんだろう？ 前者ならシャリエ、後者ならジオなんだが。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>191 坪単価比較中さん
個人的には後者を選びます。座れませんが短時間ですし。 京都駅乗り換えなら帰りに伊勢丹やヨドバシに寄れるので私は好きです。 通勤に、通勤手段以外の価値を求めないなら前者かと。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
丸々柱が出っ張ってるのと半分くらいではだいぶ違うと思うよ？
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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