ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

また微妙な位置ですね....

大津駅寄りにしたらいいのに　

[2: 検討していた]

場所は悪くないが、土地の形が残念。　道路側の家の買収に失敗したのか？　駐車場も非常に入れ難く、台数も6割、足りないな。　もう少し頑張って欲しかった。

[3: 匿名さん]

画像を見ると3方向から出入りできるような感じでしょうか。
形は悪いけど、人や車の出入りなどしやすそうで便利な気もします。
間取りが、2LDK～4LDKで約58m2台～約85m2台の広さ。
もう少し広い部屋があったら良いのにと思います。

[4: 通りすがり]

微妙な場所ですね、滋賀県建築ニｭ-スで事前にジオが大津駅近くに建つとの情報があったので期待していましたがここでしたか。正直あまり魅力を感じません。

[5: 匿名さん]

面白い形の土地なんですね。

3つの出入り口があるなら便利そうですし、そこまで批判するほどではないのかなと思います。
普段、徒歩で利用するならJR大津駅側で、上栄駅に行きたい時の出入り口もあるので便利に使えるんじゃないでしょうか。
車も大通りから入れます。

あとは日当たりですよね。
競合マンションもあるので、そちらと比較しながら決めるのがいいのかな。

[6: 匿名さん]

金額、ある程度決まるのっていつごろなんでしょうね。
4LDKは家族でも住めそうなので、価格が気になっているんですが、いくらくらいなんでしょう？

[7: マンション検討中さん]

イーグルコートと合わせて、同じタイミングで200戸超
京都市内もコロナでホテル用地がマンションになるだろうし。

でも、売り手は土地の仕入れがコロナ前だから安くは出来ない。

安く買うにはもう少し待つことかな。

[8: 匿名さん]

ジオ大津 京町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/otsu
所在地 滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
総戸数 156戸(うち非分譲住戸2戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 2,808.62m2
建築面積 1,129.54m2
建築延床面積 12,653.72m2
用途地域 商業地域
第七種高度地区 駐車場整備地区
地目 宅地
建ぺい率 40.22%
容積率 399.64%
竣工時期 2022年2月下旬(予定)
入居時期 2022年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共有部は専有面積持分割合による所有権の共有
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ19大建確081号（2020年3月18日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 94台（機械式）※来客用駐車場1台除く
自転車置場 271台　※別途、子供用駐輪場5台
2段式：149台（上段：49台、下段（スライド式）：100台）
スライドラック式：82台
前輪乗ラック式：9台
平面式：31台
バイク置場 5台
ミニバイク置場 4台
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年10月上旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.70m2～85.61m2
バルコニー面積 6.91m2～17.72m2
アルコーブ面積 0.90m2～3.36m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年6月22日（月）
次回登録予定日 2020年6月29日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ大津 京町マンションギャラリー
フリーダイアル 0120-50-8984
営業時間 10:00～17:00
定休日 火・水・木曜日（祝日除く）

[9: 匿名さん]

ジオ大津 京町
所在地 滋賀県大津市京町一丁目2番 他23筆（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分

[10: 匿名さん]

ここの一番の売りはアクセス面なのかなと思います。
けっこう大規模で15階建てだからワンフロア10戸前後になるのかな？
あと1年半くらい完成まで期間があるけれど、販売は今年の10月頃なのですね。
まだまだ先だけど情報は早めに知っておきたいところだと思います。
資料は請求できるようだけれど、紙の資料になるのかな？
いまどきだからオンラインでも良かったような気がします。

[11: 匿名さん]

大津駅徒歩３分とかならまだしもね・・・・
もったいないな～

[12: 匿名さん]

大津まで徒歩７分、特別遠いなという印象はないですが
ジオブランドということもあって
相場よりは高めの価格設定になるのかなと予想しています。

5000万円台までいくことはないだろうとは思いますが
それに近い価格帯であれば、京都の物件が買えそうかな。

[13: 匿名さん]

１１月から販売とのことで、まだ情報が見えないのですが
資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?
ジオのマンションなので、設備などは良いと思うので
あとはどんな間取りがあるのかでしょうね。
次はいつ頃ホームページ更新されるかな。

[14: マンション検討中さん]

ここなら大津京に出来るプラウド物件も気になるところではありますねー

[15: 匿名さん]

確かに大津駅へ徒歩３分のほうが魅力はあったかもしれませんが
７分でも十分近いほうかないう印象を受けました。
但し、価格がどれくらいなのかでイメージが随分変わるかなとは思います。

[16: 匿名]

>>15 匿名さん
坪単価200?205万です。。。

[17: 匿名さん]

＞坪単価200?205万です。。。

そうなんですか。
１１月に販売開始となっていますが、もう公表されているのですか？
坪単価２００～２０５万円ということは
３～４ＬＤＫなら単純計算で４０００～５０００万円弱くらいとなるでしょうか。
その坪単価が正しいのであれば、かなり高めの価格設定だと思います。

[18: 匿名]

>>16 匿名さん
その坪単価なら今のご時世になる前の感覚ですね。

[19: マンション検討中さん]

西武大津店跡地に1100戸のマンション
1100戸って、100戸規模のマンションが11個分、凄い戸数
隣駅だけど、ここには影響無いのかな？

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
立地条件違うし、完成はまだまだ先だから、影響無し。
におの浜物件はこれからだぶつくね。