ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[534: 匿名さん]

マンションなんてどれも結局響く人には響く、という好みのところはあると思いますが。
駅からの距離がちょうど良い-駅前すぎるところは落ち着きがない、電車の音が気になる
マンション群に囲まれたような場所ではない-ビル群的なのが住まいとして落ち着いた感じがない
この辺りが好きな人には響くのかなあ。
間取りは確かに4人以上になると狭いかもしれないですね。

[535: 評判気になるさん]

一年ほどだけど、共用部分の一部だいぶ傷んでるところありますね…サイディングだとこんな感じなんでしょうかね。
あまり他のところがわからないから、妥当なのか早い劣化なのか判断がつかないところが難しいですね。

[536: 匿名さん]

どの位なのか分かりませんが出来てから一年ちょっとなのでまだ直さないでしょうし（不具合が出れば別でしょうけど）、
見学に行ってそういうのが見えちゃうと自分ならちょっとどうかなと思ってしまうかもしれません…。
物件概要を見ると今の時点で先着分14戸となっているので、ゆっくりとではありますが売れているようですね。

[537: マンション検討中さん]

大津駅近隣のマンションはどれも同じですが、ジオは管理をしっかりしてて、綺麗だと思いました。
後、駅までほとんど屋根付きの所を歩けるのがありがたい。
他にはないメリットだと思いました。
間取りは好き嫌いあると思うので。

[538: 名無しさん]

本日換気扇を掃除していたところ、ネジが入っていない箇所がありました…長谷工しっかりしてくれ！

[539: 匿名さん]

換気扇のネジはこの程度なら自分で締められそうですが、報告はされましたか？
自分の家の設備に不手際があったのでクレームするという意味合いではなく、
ジオブランドの今後のためにも報告した方がいいんでしょうね。

[540: 検討板ユーザーさん]

徐々に終わりが近づいてきてる感じ。草津もだけどジオは苦戦しすぎる。そこまでブランド力ないからもっとプランとかで頑張らないと・・・

[541: 匿名さん]

ジオは高級路線な気がしますけどね、滋賀県ではあまり有名じゃないような気もします。
売れるといいですね。。。

[542: 匿名さん]

このマンションの南側に、芝生状態になっている巨大な空き地がありますが、何が建つかご存じの方いらっしゃいますか？

既に整備されている感じの大きな空き地ですが、他にマンションが建つ予定があるのでしょうか？

[543: ご近所さん]

https://lfb.mof.go.jp/kinki/kanzai/pagekinkihp029000125.html
国有地で、近畿財務局が留保財産として土地利用方針を策定中のようですね。

[544: 通りがかりさん]

利用方針策定って言ってからもう10年くらい経つのですよね…今度フェンスの打ち替えだけするようですが、駅の近くのあれだけ広大な土地を無策に10年も寝かせるようだから駅前すら発展しないのですよね…

[545: 匿名さん]

ジオってブランド力あるのかなと思っていました。
関東の方でも販売していますが、結構高級感を出しているようですし。
設備など充実している感じですが、好みがあるかもしれませんね。

[546: マンション検討中さん]

高級路線ではあると思いますが、ブランドとしてはそこまでなのかもしれません。滋賀では苦戦してるイメージですね。高級感をアピールしながらプランがいまいちなせいかも…

[547: 通りがかりさん]

>>546 マンション検討中さん
高級（価格だけ）

[548: マンション検討中さん]

モデルルームが１つ売れたのか、ホームページから一階のやつが無くなりましたね。家具付角部屋で狙っていたのに、悩んでるうちに無くなってしまう。
ここと他物件を比較していますが、最終的に何で決めるべきか悩み続けてます汗
パデシオンは中古でも高いし、、うーん。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 マンション検討中さん
そろそろ売り切りたいでしょうから、家具付きや値引きも交渉次第ではあるかもしれませんよ。最近はすぐに売り切れる心配はないと思いますが検討してる内になくなるのはショックですね。優先順位決めて、ある程度条件があえば買う勇気も必要です。

[550: 検討板ユーザーさん]

ジオが高級路線なのは価格だけで設備は他と大差ないんですよね。見えないところがよかったりとかあるんでしょうか。

[551: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、
どんな印象を持たれたましたか？

結構前からずっと出ていますが、

日当たりや内装などで
なかなか売れない決定的な理由が
何かあるのでしょうか？

[552: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん

単純に、価格の割には突出したメリットが打ち出せていないからかと。
例えば、大津駅も5分以内とかであればまた違うのでしょうが、7分という微妙なアピールポイント（近いですけど）
全体的に開口部が狭く、縦長な部屋配置
徹底的に省かれた共用施設（維持管理の懸念点が少ないのはメリットでもある）
完全アウトポール構造などの売りもなく、間取りによってはかなりの変形居室あり
水回りやトイレにも特筆すべき設備なし（それどころか、スロップシンクや浴室ミスト等もなし）

上記条件のどれか一つでも満たしていれば可もなく不可もない感じでここまで残ることもないような気がするのですが、結果的に割高な物件という判断を下されているような気がします。

特に間取りはかなり狭いプラン取り入れられていますが、逆にそのプランのラインが縦にかなり空いているようで、完全に価格帯に対して読み違えたのかなという印象です。
（もっと一室をゆとりある設計にした方が良かったのかもしれませんね）
配置はほぼ東向き（東北東）にリビングがから配置で、朝日がもろに入るため、午前中に室温が上がりやすい配置です。
反対側（廊下側）は西陽が当たるため、寝室、フリールーム等の午後の室温上昇と、エレベーター内の温度上昇があります。

参考になれば幸いです。

[553: 匿名さん]

諸費用50万円もらえるみたいです。先着2名なので、完売までのカウントダウンといった感じでしょうか。
50万円、ありがたいんですが、住宅購入した先輩に聞くと、この金額は意外とあっという間になくなってしまうみたいでした。
家具や家電、カーテンなどいろいろ買うだけでもお金がかかりますよね。

マンション、他の人が書いてあるデメリットを納得して買うならいいようには感じます。

琵琶湖近いと虫が発生しやすいですし、いろいろと住んでみて「あれ？」と思う点はありそうではあります。