ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[514: 名無しさん]

>>513 匿名さん
多すぎて対策は難しいですね。自然と死ぬのを待つだけです。

[515: 口コミ知りたいさん]

どうやら当初販売担当から受けていた説明と、建築性能評価書の数字に開きがあることがわかりました…
省エネ住宅ではないようですので、検討中の方は頭の片隅に置いておいてください。
省エネ住宅の基準って、この一年で変動したりしてないですよね…？？

[516: 匿名さん]

>>515 口コミ知りたいさん

省エネ等級4って確かにいうてました？

[517: 匿名さん]

>>515 口コミ知りたいさん
マンション購入検討する時に言った言わないで揉めるような事にならないように必ず必要な情報は書面なり後で形に残るようにしてもらわないんですか？口頭情報だったら受け手の思い込みもあるかもですし、そりゃダメでしょ。

[518: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
3らしいですわ…

[519: eマンションさん]

>>517 匿名さん
まあ、後からならなんとでも言えますからねぇ…
不動産ってそこまで人を疑わないと買えないんですね。
勉強になりました。

[520: マンション検討中さん]

>>519 eマンションさん
取引契約に関することですから、口頭で聞いた話もちゃんと相手宛てに「yyyy/mm/didにxxさんからこのように回答を頂きましたので、その理解で検討させて頂きます」ってメール送っておけば良いだけの話。相手も人間なので勘違いはあるし、そうする事で回答して頂く際にもキッチリ裏取りしてから連絡貰えるようになるからお互いの為です。結果的に相手を守る事にもなりますよ。

[521: マンション掲示板さん]

>>518 マンション検討中さん

4以上なら省エネ等級4！！！
ってホームページにデカデカと書くはずだし住宅ローン減税にも影響あるし流石にその勘違いあるかな？

[522: 匿名さん]

>>省エネ等級4
本当にそうなのか、確認しておく必要はありそうですよね・・・
経験や知識もあると思うので、間違えることもあること前提で、本当にそうなのかどうかを確認しておくことは大切かも。

521さんの言うとおり、4以上ならホームページにデカデカと書くのは確かにそんな気がしました。

[523: マンション検討中さん]

住宅性能評価をとります！
をどちらかが拡大解釈して評価するてことはいいに違いない！と思ったかもね
営業でもこの辺は毎年ルール変わるから間違う時もある

[524: 匿名さん]

先着順で17戸出ていますけど、これでもう最後みたいなかんじなんでしょうか。
かなり大きなマンションなので、総戸数と比べれば17戸はわずかかもしれないですが、
でもまだそれなりにありますね…。
種類が多いので選択肢があると言えばある、状態。
この感じだと、特にサービス等もまだないのだろうか。

[525: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
もし見ておられたらでいいんですけど、その等級のお話ってどういった文脈で出てきたのか覚えておられますか？

販売側からのお話でしたでしょうか？

参考までにご教示いただけますと幸いです。

[526: 匿名さん]

少しだけ販売の方は動きがあるようです。
総戸数で考えると、本当にあともう少しというところですが
値引きとか、何かサービスみたいなことは
特に今はしていないようですね。
残り1戸2戸くらいにならないとできないのか？

[527: 名無しさん]

残り20戸ほどでしたよ！

[528: 評判気になるさん]

竣工から1年以上経ってるのに、結構残ってるんですね

[529: 通りがかりさん]

>>528 評判気になるさん
1年経って１割以上残ってるってかなり残ってるイメージですよね…
あんまり見に来てる人には刺さらないのか、予算オーバーかですね。

[530: 口コミ知りたいさん]

正直このマンションのメリットがわからない
立地普通　高い　設備悪い　間取り悪いコストカット

[531: 通りがかりさん]

ジオブランドであるということは大きなメリットだと思います

[532: 評判気になるさん]

>>530 口コミ知りたいさん
確かにどこも飛び抜けたメリットはないですよね。
最近の消費者は名前だけでは靡かないってことですかね。

[533: マンション検討中さん]

外観と立地は悪くないけど間取が悪いから、見たいと思えないかな。ジオもそんなに凄いブランドってイメージもないし、強みとしては弱いと思う