ジオ大津 京町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ大津 京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/otsu/

所在地：滋賀県大津市京町一丁目2番　他23筆（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「大津」駅 徒歩7分
　　　京阪電鉄京津線「上栄町」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.70平米～85.61平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん
レイアウト難儀だ。
モデルルームは洋室壁外して廊下と一体化してて
驚愕したけど、うまくカモフラージュ出来てるんかな？

[204: 匿名さん]

間取りから考えるとちょっと価格は高めの設定でしょうか
。最寄駅からの距離から考えてももう少し安くてもいいのかなと思います。
設備などを重視しているのかもしれないですが。
やっぱりジオブランドって高めですね。
同じかかくたいを出すなら、京都で物件探すかな。

[205: マンション検討中さん]

設備は他と大差ない
プラウドとかでも滋賀で建つならあまり大差ない

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
設備は全然良くないですよ。
使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
設備は最小限の割に価格高すぎますね。

[207: マンション検討中さん]

ミストサウナ無いの？ってびっくりして見に行ったら本当だった…
今って新築には殆ど標準装備並に付いてる物件多いよね
コスト削減かベランダにシンクは無くて水栓のみの物件増えてるけど
水栓すら無いの？

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
はい。水栓ありません。
モデルルーム見て話を聞いて、他のマンションと比較した印象では設備は標準以下でした。
削ってる割には価格が高すぎるなと感じました。

[209: 匿名さん]

>>使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
>>設備は最小限の割に価格高すぎますね。

ミストサウナは使わないしどちらでも良いですが
バルコニーにコンセントはほしいですね。
ジオだから価格は高めとは予想していましたが、設備は良いものだと思ってました。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
持ち込みが長谷工だから？

[211: 通りがかりさん]

ジオが高いイメージがありませんでした。安い土地では安く、高い土地では高く地価に合わせてマンション販売してる感じじゃないですかね。このマンションも関西エリアで俯瞰して見て地価と照らし合わせてみるとそんなに高いと感じませんが...。
設備もうちょっとよければいいですがそんなコスパのいいマンション今時無いので、利用頻度の低い設備削ったんでしょうね。

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
つまり地価が周りに比べて高すぎるということなんです。
土地の形を見れば、無理矢理な買い方をしたなとわかりますし、実際その為に土地の入札価格が高騰したみたいです。関西のどの地域と比べられているのかわかりませんが、大津の一般的な地価と周辺マンションの標準設備を総合的に考えると高いのは一目瞭然ですよ。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
イーグルコートの営業の人がおなじこと言ってました。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
私はエスリードの方に同じ話聞きました。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
どちらの物件の営業さんもジオにお客さんが流れて欲しくないでしょうしね。

[216: マンション検討中さん]

>>使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
>>設備は最小限の割に価格高すぎますね。


確かに設備が見劣りしなければまだ良いんですけどね…
競合と比べても抜きん出てるところはないですよね。
ミストサウナは購入後の使用率がかなり低いらしく削ったとの話でしたが、水栓ないのにどうやってベランダの清掃するんだろう…と思います。
バーベキューコンロ貸すくらいなら、ケルヒャーでも貸せばいいのに…

イーグルコートは水回りが他の競合より見栄えしますね。

エスリードは静かにゆったり引きこもるにはありかもしれませんね。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
バーベキューコンロのシェアが売りは悲しい。。。
バーベキューってそもそもやるんかな？
阪急も東レも価格高くなりそうだし、他で決めるしかないか。。。

[218: 住民でない人さん]

ミストサウナ、めっちゃ使うよ！
冬は毎日使ってる
これあるだけでスーパー銭湯とか行きたいと思わなくなる
元々他人とお風呂に入るの苦手だから
ミストサウナあるのは本当に嬉しいよ
せっかく分譲買うのに無いなんて考えられないなー

[219: 評判気になるさん]

＞＞ケルヒャーでも貸せばいいのに…

なんか上手い事言ってるので少し笑ってしまいましたがその通りですね。

[220: 匿名さん]

>>177 匿名さん
今から売れ始める可能性ある？

[221: 匿名]

>>220 匿名さん

モデルルームは閑散としてたけど、、、、
コロナ禍の影響？？

[222: 匿名さん]

>>218 住民でない人さん

ミストサウナ、長谷工仕様だからないんかな？
付いてないのかなり珍しいけど。