プレシス大宮土呂サウステラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス大宮土呂サウステラスについての情報を希望しています。
開放的な立地で日当たりも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/omiya-toro/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70-7他（地番）
交通：JR宇都宮線「土呂」駅6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.54平米～71.18平米
売主：一建設株式会社・アートランド株式会社
施工会社：株式会社 関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: ご近所さん]

ここ、サッシ高どれくらいなの？360パノラマカメラで見て感じ、バルコニー側の下がり天井きつく感じる。2100mmあったらいいな。

[52: 匿名さん]

1期残り2戸になったね。
けっこう順調に売れてるようで。
さいたま市内でこの値段はやっぱり魅力。

[53: 匿名さん]

公式HPが全面的に変わった？
　

[55: 通りがかりさん]

駅6徒歩分でも、夜ひとけが少なく、暗いですね。
価格設定が安めだから、売れ行きは好調になるのかな?

[56: マンション検討中さん]

完売近いのかな？
他の新築分譲マンションと比較すると、購入しやすい金額ですよね。

[57: マンション検討中さん]

あと2、3部屋で完売みたいですね。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

HPに1～3期の合計4戸が先着順となってるけど、これで全部ということ？

[59: 口コミ知りたいさん]

残り3戸ですね。
順地な売れ行き。
近隣の人が購入する場所なのか？
夜道がくらいのと、
駅前もひらけていないし。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
それで全部です。
土呂駅周辺で次の新築マンションの計画が無いので、
検討してる方は早めに決断した方が良さそうです。

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
この物件は、土呂っていうか本郷って感じがする。地元民には。
ところで、土呂駅前のファミマが閉店するらしいけどマンションになったりしませんかね。

[62: 口コミ知りたいさん]

マンションが比較的に多いけど、土呂駅前に
商店が東武ストアしか無いのはなぜですか？
マンション購入検討しましたが、駅前がひらけてないので、あきらめました。

[63: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん

土呂は住宅街の中に後からできた駅なので、商業施設は少ないです。
東武ストアとステラタウンで用が足りるので今後も必要ありません。

てか、あきらめた人がなんで土呂物件のスレにいるの？

[64: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん
マンションを建てるには土地が狭い気がしますが、なんとも言えませんね…

[65: デベにお勤めさん]

>>62 口コミ知りたいさん
東口は開発規制のある見沼田んぼにすぐ到達してしまうので、住宅地としての奥行きがなく商圏が狭いです。西口は奥行きありますが、奥にはステラタウンが構えています。そのため近隣の宮原や東大宮と比べると静かな駅前ですよね。
ただ、それらの駅周辺とは地価に差がありますので、レーベン１が売り出した時は価格帯の近い新都心と比較検討している人が多かったです。私の周りでは。
あなたもそうでは？
結局、子供が転校を嫌がったのでレーベンにしていましたが、今でも新都心に行くと少し心がざわつくと言っています。

[66: 口コミ知りたいさん]

63へ
色々な意見の範囲だと思ったので投稿しましたが、お気に召さなかったのですか？　

[67: 口コミ知りたいさん]

65さん
駅前の情報ありがとうごさいます。
参考になります。

[68: マンション検討中さん]

いつ完売するかなー

[69: 匿名さん]

>>66 口コミ知りたいさん

諦めた物件への愛情に頭が下がります。

[70: マンション検討中さん]

大宮公園駅の物件と比較中です。
土呂駅って3月から電車の本数が減るんですね。
昼間は毎時5本だったのが4本に。大宮公園駅は毎時6本。
ちょっと差が大きくて悩んでます。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん

意味不明

[72: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん　
てか、意味の無い投稿ですね。

[73: 通りがかりさん]

完売したかなぁ。

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

残念ながら相変わらず3戸残ってます

[75: 評判気になるさん]

完売しないですね。

[76: 評判気になるさん]

1階で3820万円高いな。

[77: 口コミ知りたいさん]

依然として3部屋残ってますね。
価格が下がれば検討したい。

[82: マンション検討中さん]

[No.78～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

2戸がずっと残ってますが、
理由は？

[84: 評判気になるさん]

更新されて3戸に増えてますが、キャンセル住戸でしょうか？
金額も下がった部屋もありますね。
6月入居前に完売狙いなのですかね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 評判気になるさん
金額どこに書いてますか？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん

ごめんなさい。
住戸の階数が違っていたので､値下がりでは無いみたいです。
同じ住戸の値段が、今回の更新で変わっていたので間違った投稿をしてしまいました。

[87: 口コミ知りたいさん]

先ほどの訂正です。

同じ住戸の値段が、今回の更新で変わっていたのではなく、変わったと思ってしまったの間違えです。

[88: マンション検討中さん]

>>87 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
同じ間取りの別階の金額を見て値下がりしたように見えたんですね！
キャンセルでBの1階が増えたからですね！

[90: 通りがかりさん]

ほぼ完成の外観ですね。結構いいじゃない。レーベンみたい。高そうに見えるよ。

[91: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん
私も最近通りましたが外観はほぼ完成していますね！

[92: マンション検討中さん]

ここはコメダ珈琲が近いので気軽にモーニングやランチが食べれそうでいいですよね。でも、ステラに行く道がどのルートでも狭いのが難点かな。

[93: 評判気になるさん]

金額が高いですね。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
華屋与兵衛の跡地は焼肉屋ですね！

[95: マンション検討中さん]

>>92
土呂公園前を通るルートだと、狭いし交通量多いし子供多いしで結構危険
なかなか怖い道

[96: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん

歩いて見たが暗いのと人通りが無い。
公園の前は特に怖いですね。

[97: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん
街灯少ないですよね！

[98: 評判気になるさん]

>>96 評判気になるさん

わりにすると。金額が高いですよね。
駐車場も少ないし。

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん
幅140ですか？

[101: 評判気になるさん]

無駄な施設ないし、間取りとか日当たりは魅力だなと思いましたが
駅6分だけどマインはあるけどコンビニも閉店予定とか書いている人もいるように駅前閑散としてる雰囲気だし確かに夜道も暗いしあまり人が歩いてるイメージはありません。コメダ珈琲とかあっても毎日使うようなスーパーは近くにないし、ステラタウンも徒歩ではちょっと遠いかな。。土呂駅から出てるシャトルバス利用で行く感じ？
駐車場も少ないし、来客用もないし、近くに借りれる場所あればいいけど。自転車で生活する感じですかね。
アドレスは土呂町なんですね。北側だし本郷町なのかと思ってました。
近くに芝川もあるのも気になります。見沼も近いし1階とか心配な気がします。

[102: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん

このマンションに恨みでもあるのですか？
買わない方がいと言わんばかりの投稿ですね。

[103: マンション検討中さん]

>>101 評判気になるさん
人それぞれなので個人的な意見です。
書き込みのあったコンビニは東口なのでそもそも使わないかと、西口にはセブンイレブンもミニストップもあります。
1駅行けば大宮ですが、住んでる所は閑散としてるのがいい気がします。
スーパーは駅にはマインがあり1km～1.5kmくらいにベルク、ステラ、オーケー、ヤオコーがあります。
ちょっとした買い物は近くのウェルシア、セイムスでも買えそうです。
駅徒歩6分でこの規模のマンションだと来客用がある方が少ないと思います。来客用を作っての費用負担をするより、パーキング利用で良い気がします。
芝川、見沼は標高的にも問題無い気がします、ハザードマップ上も問題無しです。

[104: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

恨みとかでは無いと思いますよ。
各々の考え方です。
あくまでも参考として、読みました。

[105: 通りがかりさん]

まぁ、確かに本郷町って感じはしますね。しかし、東大宮方面に見沼田んぼを超えない限りは、学区の学力や住民の質なんかも大きく変わることはないでしょ、土呂町と。見沼田んぼ超えると急変しますから。

ただ、徒歩範囲にドラッグストア2軒とコンビニ2軒とスーパーかあるのに、あえてそれらを伏せて離れたコンビニの閉店情報を出すのは違和感ありますね。

利便性は特に悪くないと思いますが、夜の駅からの道は確かに暗いです。人も少ないです。これだけは要確認ですね。でも、警察関係者が多く住む地区なので治安は良いらしいですよ。

[106: 匿名さん]

同じ人が悪く書いてるように思われます。
自分が書いたものに自分が回答してるように見えます。
購入者ですが、ハザードマップ等を接客室で拝見させて頂いたり、周りの環境も自身の足で歩いてみて購入を決めました。
皆さんも、書き込みだけではなく歩いてみると、書き込みのどれが嘘でどれが本当か分かりますよ。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん　
そうですよね。
自分で現地を確かめるのは必要。
完売も近いのですかね。

[108: 評判気になるさん]

恨みとかではないと思いますよ?。
確かに駐車場はもう少し欲しかったです。
抽選に外れたら我が家は車を手放すか?!なんて話してます。月極も埋まってるみたいですし、パーキングも沢山あるわけではないので…
コロナとはいえ引越ししたら来客もあるので車何処に停めたらいい？と聞かれることもあります。

[109: マンション検討中さん]

>>107 評判気になるさん
残り3戸ですかね
AタイプとBタイプが残っているようです

[110: 通りがかりさん]

>>108 評判気になるさん
駐車場についてだけは同意ですね。
産業道路の対岸にはタイムパーキング結構あって、満車になるほどではないのです。しかし、産業道路くぐるのが結構めんどくさい。
月極は以前は結構空きありましたが、今はないのですか?あの辺、どんどん建物増えてますからね。いっそのこと宇都宮線を陸橋で超えて土呂2丁目に下りた方が近いかもしれませんね。結構、駐車場ありますから。

[112: 評判気になるさん]

残り3戸
完売しないですね。

[113: 通りがかりさん]

実物見たらパースより良くて、現地確認した人にあっさり売れるかなぁって思ってんですけどね。
駅チカなのに、子供が友達と遊ぶ公園が多いですよね。野球やサッカーして遊べる貴重な公園です。
家族でのんびりの公園もたくさんあるし。

[114: 評判気になるさん]

>>113 通りがかりさん
部屋が
狭いからではないかな。
夜はひと通りも少なく暗いし。

[115: マンション検討中さん]

>>114 評判気になるさん
Bは少し狭いけど他は平均的な広さな気もしますけどね

[116: 周辺住民さん]

買いませんでした。予算より高かったから！でもお天気の良い日はピカピカに日が当っていて欲しい～南向きお値段まけて！わたしが行ったときは残り2戸でした。

[117: ママとも]

間に合わなかったでつ
完売したみたいですよ
購入されたお友達も居ます
おめでとうございます>>116 周辺住民さん

[118: 匿名さん]

今更知ったけど、公式HPの土呂駅西口エリアの紹介の中に「テスラタウン」があるのな。
電気自動車売ってそうｗ

[119: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます！

[120: 通りがかりさん]

入居前に完売したんですね。よかった。東大宮が半年も売れ残ってたから、こちらも心配してました。

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん

テスラじゃねーよステラだよ！
･･･と言おうとしてHP見たら、1箇所だけ「テスラタウン自転車5分（約1,050m）」てｗ
間違ったのかわざとなのかｗ

[122: 口コミ知りたいさん]

>>119 周辺住民さん

公式サイトにも一建設の一覧にもまだ分譲中になってますけど、
完売はどこ情報ですか？

[123: 評判気になるさん]

>>122 口コミ知りたいさん

そうですよね。
公式見る限り3戸販売中ですね。
ただ、更新されてないのかもしれませんね。

[124: マンション検討中さん]

もしかして、新しい手口の妨害とか？

だとしたら悪質だな。

[125: 評判気になるさん]

>>124 マンション検討中さん
えっ！
そんなことあるの？

[126: 匿名さん]

>>125 評判気になるさん

Yahoo!不動産は消えてますが、公式サイトやSUUMOではまだモデルルーム予約ができます。完売はガセじゃないでしょうか。
誰が何のために投稿したのでしょうかね？

[127: マンション比較中さん]

完売ですか！おめでとうございます！いいマンションですしね！
ここを買えなかった人は大宮公園へレッツゴー！急げーー！

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション比較中さん
本当？

[129: 評判気になるさん]

>>128 評判気になるさん

10日の公式更新でAタイプ1戸のみ残っていますよ。

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん

今日更新の公式サイトで販売中ということは、
>>117 ママともさん
>>119 周辺住民さん
の完売ツイートはデマだったのですね。悪質！

[131: 評判気になるさん]

>>130 匿名さん

そう思います。

[132: 匿名さん]

こちらの検討者を惑わせるのはどこの業者だろう。
大宮公園は同じ飯田ホールディングスのグループ会社だからやらないはず。
すると上尾のアレかな。ルネ上尾スレも荒らされてひどいことになってる。

[134: マンション検討中さん]

今日、明日と内覧会ですね！
本日の方はお疲れ様でした。
明日の方はしっかりチェックしましょう！！

[135: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
内覧会前に完売してたのは知らなかったですが嬉しいです。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

だから、まだ2階の1戸が販売中だって！
完売完売って繰り返すのは営業妨害に該当しませんか？？？

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
本当に完売みたいですよ！
更新待ちですかね。

[138: 周辺住民さん]

今日の内覧会の抽選て、販売の人だったんですか？管理の人だったんですか？
なんかいかさまくさかったですね？

[139: マンション検討中さん]

>>138 周辺住民さん
敷地内の駐車場、駐輪場は管理会社ですよ。
どのあたりがいかさまだと感じましたか？

[140: 通りがかり]

なんの抽選か知らないけど、販売だったら100%インチキです。

[141: 匿名さん]

内覧会、不安も多かったですが綺麗に仕上がってました。天井が思った以上に低く感じましたが全体の雰囲気が良く一安心。
引っ越しが楽しみです。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
下がり天井が多いので少し圧迫感を感じる可能性はありますが、下がり天井以外は高さ2100なので標準的な高さな気がします！

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
おっしゃる通り、下がり天井以外の部分は特に違和感ありませんでした
先程の私（>>141）の言い方ですと全体の天井が低いように感じますね、フォローありがとうございます。

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
＞下がり天井以外は高さ2100

これ、間違いですよね？

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
間違いです！

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
各部屋は2400、それ以外は基本2100
（玄関2150）です！

[147: 通りがかりさん]

決して安いマンションではありませんでしたが、入居前に完売したんですね。立地も良いし、建物も素敵です。色々言う人がいましたが、このご時世にこの速さで完売したってことは人気あったんですね。

[148: マンション検討中さん]

ホームページにも完売御礼でましたね！

[149: 評判気になるさん]

>>137 マンション検討中さん

公式ホームページが更新する前に知っていたのですかね。
14日に完売御礼に更新されましたね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 評判気になるさん
知ってましたよ！