プレシス大宮土呂サウステラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス大宮土呂サウステラスについての情報を希望しています。
開放的な立地で日当たりも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/omiya-toro/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70-7他（地番）
交通：JR宇都宮線「土呂」駅6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.54平米～71.18平米
売主：一建設株式会社・アートランド株式会社
施工会社：株式会社 関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: ご近所さん]

ここ、サッシ高どれくらいなの？360パノラマカメラで見て感じ、バルコニー側の下がり天井きつく感じる。2100mmあったらいいな。

[52: 匿名さん]

1期残り2戸になったね。
けっこう順調に売れてるようで。
さいたま市内でこの値段はやっぱり魅力。

[53: 匿名さん]

公式HPが全面的に変わった？
　

[55: 通りがかりさん]

駅6徒歩分でも、夜ひとけが少なく、暗いですね。
価格設定が安めだから、売れ行きは好調になるのかな?

[56: マンション検討中さん]

完売近いのかな？
他の新築分譲マンションと比較すると、購入しやすい金額ですよね。

[57: マンション検討中さん]

あと2、3部屋で完売みたいですね。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

HPに1～3期の合計4戸が先着順となってるけど、これで全部ということ？

[59: 口コミ知りたいさん]

残り3戸ですね。
順地な売れ行き。
近隣の人が購入する場所なのか？
夜道がくらいのと、
駅前もひらけていないし。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
それで全部です。
土呂駅周辺で次の新築マンションの計画が無いので、
検討してる方は早めに決断した方が良さそうです。

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
この物件は、土呂っていうか本郷って感じがする。地元民には。
ところで、土呂駅前のファミマが閉店するらしいけどマンションになったりしませんかね。

[62: 口コミ知りたいさん]

マンションが比較的に多いけど、土呂駅前に
商店が東武ストアしか無いのはなぜですか？
マンション購入検討しましたが、駅前がひらけてないので、あきらめました。

[63: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん

土呂は住宅街の中に後からできた駅なので、商業施設は少ないです。
東武ストアとステラタウンで用が足りるので今後も必要ありません。

てか、あきらめた人がなんで土呂物件のスレにいるの？

[64: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん
マンションを建てるには土地が狭い気がしますが、なんとも言えませんね…

[65: デベにお勤めさん]

>>62 口コミ知りたいさん
東口は開発規制のある見沼田んぼにすぐ到達してしまうので、住宅地としての奥行きがなく商圏が狭いです。西口は奥行きありますが、奥にはステラタウンが構えています。そのため近隣の宮原や東大宮と比べると静かな駅前ですよね。
ただ、それらの駅周辺とは地価に差がありますので、レーベン１が売り出した時は価格帯の近い新都心と比較検討している人が多かったです。私の周りでは。
あなたもそうでは？
結局、子供が転校を嫌がったのでレーベンにしていましたが、今でも新都心に行くと少し心がざわつくと言っています。

[66: 口コミ知りたいさん]

63へ
色々な意見の範囲だと思ったので投稿しましたが、お気に召さなかったのですか？　

[67: 口コミ知りたいさん]

65さん
駅前の情報ありがとうごさいます。
参考になります。

[68: マンション検討中さん]

いつ完売するかなー

[69: 匿名さん]

>>66 口コミ知りたいさん

諦めた物件への愛情に頭が下がります。

[70: マンション検討中さん]

大宮公園駅の物件と比較中です。
土呂駅って3月から電車の本数が減るんですね。
昼間は毎時5本だったのが4本に。大宮公園駅は毎時6本。
ちょっと差が大きくて悩んでます。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん

意味不明

[72: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん　
てか、意味の無い投稿ですね。

[73: 通りがかりさん]

完売したかなぁ。

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

残念ながら相変わらず3戸残ってます

[75: 評判気になるさん]

完売しないですね。

[76: 評判気になるさん]

1階で3820万円高いな。

[77: 口コミ知りたいさん]

依然として3部屋残ってますね。
価格が下がれば検討したい。

[82: マンション検討中さん]

[No.78～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

2戸がずっと残ってますが、
理由は？

[84: 評判気になるさん]

更新されて3戸に増えてますが、キャンセル住戸でしょうか？
金額も下がった部屋もありますね。
6月入居前に完売狙いなのですかね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 評判気になるさん
金額どこに書いてますか？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん

ごめんなさい。
住戸の階数が違っていたので､値下がりでは無いみたいです。
同じ住戸の値段が、今回の更新で変わっていたので間違った投稿をしてしまいました。

[87: 口コミ知りたいさん]

先ほどの訂正です。

同じ住戸の値段が、今回の更新で変わっていたのではなく、変わったと思ってしまったの間違えです。

[88: マンション検討中さん]

>>87 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
同じ間取りの別階の金額を見て値下がりしたように見えたんですね！
キャンセルでBの1階が増えたからですね！

[90: 通りがかりさん]

ほぼ完成の外観ですね。結構いいじゃない。レーベンみたい。高そうに見えるよ。

[91: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん
私も最近通りましたが外観はほぼ完成していますね！

[92: マンション検討中さん]

ここはコメダ珈琲が近いので気軽にモーニングやランチが食べれそうでいいですよね。でも、ステラに行く道がどのルートでも狭いのが難点かな。

[93: 評判気になるさん]

金額が高いですね。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
華屋与兵衛の跡地は焼肉屋ですね！

[95: マンション検討中さん]

>>92
土呂公園前を通るルートだと、狭いし交通量多いし子供多いしで結構危険
なかなか怖い道

[96: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん

歩いて見たが暗いのと人通りが無い。
公園の前は特に怖いですね。

[97: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん
街灯少ないですよね！

[98: 評判気になるさん]

>>96 評判気になるさん

わりにすると。金額が高いですよね。
駐車場も少ないし。

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん
幅140ですか？