プレシス大宮土呂サウステラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス大宮土呂サウステラスについての情報を希望しています。
開放的な立地で日当たりも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/omiya-toro/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70-7他（地番）
交通：JR宇都宮線「土呂」駅6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.54平米～71.18平米
売主：一建設株式会社・アートランド株式会社
施工会社：株式会社 関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 評判気になるさん 2021-05-31 09:35:19]

無駄な施設ないし、間取りとか日当たりは魅力だなと思いましたが
駅6分だけどマインはあるけどコンビニも閉店予定とか書いている人もいるように駅前閑散としてる雰囲気だし確かに夜道も暗いしあまり人が歩いてるイメージはありません。コメダ珈琲とかあっても毎日使うようなスーパーは近くにないし、ステラタウンも徒歩ではちょっと遠いかな。。土呂駅から出てるシャトルバス利用で行く感じ？
駐車場も少ないし、来客用もないし、近くに借りれる場所あればいいけど。自転車で生活する感じですかね。
アドレスは土呂町なんですね。北側だし本郷町なのかと思ってました。
近くに芝川もあるのも気になります。見沼も近いし1階とか心配な気がします。

[No.102 by 匿名さん 2021-05-31 15:25:55]

>>101 評判気になるさん

このマンションに恨みでもあるのですか？
買わない方がいと言わんばかりの投稿ですね。

[No.103 by マンション検討中さん 2021-05-31 19:20:16]

>>101 評判気になるさん
人それぞれなので個人的な意見です。
書き込みのあったコンビニは東口なのでそもそも使わないかと、西口にはセブンイレブンもミニストップもあります。
1駅行けば大宮ですが、住んでる所は閑散としてるのがいい気がします。
スーパーは駅にはマインがあり1km～1.5kmくらいにベルク、ステラ、オーケー、ヤオコーがあります。
ちょっとした買い物は近くのウェルシア、セイムスでも買えそうです。
駅徒歩6分でこの規模のマンションだと来客用がある方が少ないと思います。来客用を作っての費用負担をするより、パーキング利用で良い気がします。
芝川、見沼は標高的にも問題無い気がします、ハザードマップ上も問題無しです。

[No.104 by 評判気になるさん 2021-05-31 23:21:28]

>>102 匿名さん

恨みとかでは無いと思いますよ。
各々の考え方です。
あくまでも参考として、読みました。

[No.105 by 通りがかりさん 2021-06-01 08:24:53]

まぁ、確かに本郷町って感じはしますね。しかし、東大宮方面に見沼田んぼを超えない限りは、学区の学力や住民の質なんかも大きく変わることはないでしょ、土呂町と。見沼田んぼ超えると急変しますから。

ただ、徒歩範囲にドラッグストア2軒とコンビニ2軒とスーパーかあるのに、あえてそれらを伏せて離れたコンビニの閉店情報を出すのは違和感ありますね。

利便性は特に悪くないと思いますが、夜の駅からの道は確かに暗いです。人も少ないです。これだけは要確認ですね。でも、警察関係者が多く住む地区なので治安は良いらしいですよ。

[No.106 by 匿名さん 2021-06-01 10:42:54]

同じ人が悪く書いてるように思われます。
自分が書いたものに自分が回答してるように見えます。
購入者ですが、ハザードマップ等を接客室で拝見させて頂いたり、周りの環境も自身の足で歩いてみて購入を決めました。
皆さんも、書き込みだけではなく歩いてみると、書き込みのどれが嘘でどれが本当か分かりますよ。

[No.107 by 評判気になるさん 2021-06-01 12:06:20]

>>106 匿名さん　
そうですよね。
自分で現地を確かめるのは必要。
完売も近いのですかね。

[No.108 by 評判気になるさん 2021-06-01 12:57:27]

恨みとかではないと思いますよ?。
確かに駐車場はもう少し欲しかったです。
抽選に外れたら我が家は車を手放すか?!なんて話してます。月極も埋まってるみたいですし、パーキングも沢山あるわけではないので…
コロナとはいえ引越ししたら来客もあるので車何処に停めたらいい？と聞かれることもあります。

[No.109 by マンション検討中さん 2021-06-01 13:30:57]

>>107 評判気になるさん
残り3戸ですかね
AタイプとBタイプが残っているようです

[No.110 by 通りがかりさん 2021-06-01 19:28:07]

>>108 評判気になるさん
駐車場についてだけは同意ですね。
産業道路の対岸にはタイムパーキング結構あって、満車になるほどではないのです。しかし、産業道路くぐるのが結構めんどくさい。
月極は以前は結構空きありましたが、今はないのですか?あの辺、どんどん建物増えてますからね。いっそのこと宇都宮線を陸橋で超えて土呂2丁目に下りた方が近いかもしれませんね。結構、駐車場ありますから。

[No.112 by 評判気になるさん 2021-06-06 12:48:48]

残り3戸
完売しないですね。

[No.113 by 通りがかりさん 2021-06-07 09:28:46]

実物見たらパースより良くて、現地確認した人にあっさり売れるかなぁって思ってんですけどね。
駅チカなのに、子供が友達と遊ぶ公園が多いですよね。野球やサッカーして遊べる貴重な公園です。
家族でのんびりの公園もたくさんあるし。

[No.114 by 評判気になるさん 2021-06-07 14:34:00]

>>113 通りがかりさん
部屋が
狭いからではないかな。
夜はひと通りも少なく暗いし。

[No.115 by マンション検討中さん 2021-06-07 17:18:38]

>>114 評判気になるさん
Bは少し狭いけど他は平均的な広さな気もしますけどね

[No.116 by 周辺住民さん 2021-06-07 21:16:47]

買いませんでした。予算より高かったから！でもお天気の良い日はピカピカに日が当っていて欲しい～南向きお値段まけて！わたしが行ったときは残り2戸でした。

[No.117 by ママとも 2021-06-07 21:28:22]

間に合わなかったでつ
完売したみたいですよ
購入されたお友達も居ます
おめでとうございます>>116 周辺住民さん

[No.118 by 匿名さん 2021-06-07 22:11:27]

今更知ったけど、公式HPの土呂駅西口エリアの紹介の中に「テスラタウン」があるのな。
電気自動車売ってそうｗ

[No.119 by 周辺住民さん 2021-06-08 07:54:20]

完売おめでとうございます！

[No.120 by 通りがかりさん 2021-06-08 08:24:22]

入居前に完売したんですね。よかった。東大宮が半年も売れ残ってたから、こちらも心配してました。

[No.121 by 匿名さん 2021-06-08 08:52:01]

>>118 匿名さん

テスラじゃねーよステラだよ！
･･･と言おうとしてHP見たら、1箇所だけ「テスラタウン自転車5分（約1,050m）」てｗ
間違ったのかわざとなのかｗ

[No.122 by 口コミ知りたいさん 2021-06-08 08:53:47]

>>119 周辺住民さん

公式サイトにも一建設の一覧にもまだ分譲中になってますけど、
完売はどこ情報ですか？

[No.123 by 評判気になるさん 2021-06-08 10:16:03]

>>122 口コミ知りたいさん

そうですよね。
公式見る限り3戸販売中ですね。
ただ、更新されてないのかもしれませんね。

[No.124 by マンション検討中さん 2021-06-08 11:38:22]

もしかして、新しい手口の妨害とか？

だとしたら悪質だな。

[No.125 by 評判気になるさん 2021-06-08 14:14:22]

>>124 マンション検討中さん
えっ！
そんなことあるの？

[No.126 by 匿名さん 2021-06-09 07:08:00]

>>125 評判気になるさん

Yahoo!不動産は消えてますが、公式サイトやSUUMOではまだモデルルーム予約ができます。完売はガセじゃないでしょうか。
誰が何のために投稿したのでしょうかね？

[No.127 by マンション比較中さん 2021-06-09 11:03:31]

完売ですか！おめでとうございます！いいマンションですしね！
ここを買えなかった人は大宮公園へレッツゴー！急げーー！

[No.128 by 評判気になるさん 2021-06-10 05:17:09]

>>127 マンション比較中さん
本当？

[No.129 by 評判気になるさん 2021-06-10 13:39:53]

>>128 評判気になるさん

10日の公式更新でAタイプ1戸のみ残っていますよ。

[No.130 by 匿名さん 2021-06-10 16:36:47]

>>129 評判気になるさん

今日更新の公式サイトで販売中ということは、
>>117 ママともさん
>>119 周辺住民さん
の完売ツイートはデマだったのですね。悪質！

[No.131 by 評判気になるさん 2021-06-10 19:34:37]

>>130 匿名さん

そう思います。

[No.132 by 匿名さん 2021-06-11 07:39:24]

こちらの検討者を惑わせるのはどこの業者だろう。
大宮公園は同じ飯田ホールディングスのグループ会社だからやらないはず。
すると上尾のアレかな。ルネ上尾スレも荒らされてひどいことになってる。

[No.134 by マンション検討中さん 2021-06-12 17:21:24]

今日、明日と内覧会ですね！
本日の方はお疲れ様でした。
明日の方はしっかりチェックしましょう！！

[No.135 by 匿名さん 2021-06-13 15:47:51]

完売おめでとうございます。
内覧会前に完売してたのは知らなかったですが嬉しいです。

[No.136 by 匿名さん 2021-06-13 18:42:07]

>>135 匿名さん

だから、まだ2階の1戸が販売中だって！
完売完売って繰り返すのは営業妨害に該当しませんか？？？

[No.137 by マンション検討中さん 2021-06-13 20:43:21]

>>136 匿名さん
本当に完売みたいですよ！
更新待ちですかね。

[No.138 by 周辺住民さん 2021-06-13 23:15:21]

今日の内覧会の抽選て、販売の人だったんですか？管理の人だったんですか？
なんかいかさまくさかったですね？

[No.139 by マンション検討中さん 2021-06-13 23:40:49]

>>138 周辺住民さん
敷地内の駐車場、駐輪場は管理会社ですよ。
どのあたりがいかさまだと感じましたか？

[No.140 by 通りがかり 2021-06-14 00:04:05]

なんの抽選か知らないけど、販売だったら100%インチキです。

[No.141 by 匿名さん 2021-06-14 07:33:04]

内覧会、不安も多かったですが綺麗に仕上がってました。天井が思った以上に低く感じましたが全体の雰囲気が良く一安心。
引っ越しが楽しみです。

[No.142 by マンション検討中さん 2021-06-14 10:58:28]

>>141 匿名さん
下がり天井が多いので少し圧迫感を感じる可能性はありますが、下がり天井以外は高さ2100なので標準的な高さな気がします！

[No.143 by 匿名さん 2021-06-14 11:12:18]

>>142 マンション検討中さん
おっしゃる通り、下がり天井以外の部分は特に違和感ありませんでした
先程の私（>>141）の言い方ですと全体の天井が低いように感じますね、フォローありがとうございます。

[No.144 by 匿名さん 2021-06-14 11:45:10]

>>142 マンション検討中さん
＞下がり天井以外は高さ2100

これ、間違いですよね？

[No.145 by マンション検討中さん 2021-06-14 12:11:42]

>>144 匿名さん
間違いです！

[No.146 by マンション検討中さん 2021-06-14 12:13:30]

>>144 匿名さん
各部屋は2400、それ以外は基本2100
（玄関2150）です！

[No.147 by 通りがかりさん 2021-06-14 19:10:15]

決して安いマンションではありませんでしたが、入居前に完売したんですね。立地も良いし、建物も素敵です。色々言う人がいましたが、このご時世にこの速さで完売したってことは人気あったんですね。

[No.148 by マンション検討中さん 2021-06-14 20:45:13]

ホームページにも完売御礼でましたね！

[No.149 by 評判気になるさん 2021-06-14 23:02:37]

>>137 マンション検討中さん

公式ホームページが更新する前に知っていたのですかね。
14日に完売御礼に更新されましたね。

[No.150 by マンション検討中さん 2021-06-15 00:00:53]

>>149 評判気になるさん
知ってましたよ！