プレシス大宮土呂サウステラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス大宮土呂サウステラスについての情報を希望しています。
開放的な立地で日当たりも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/omiya-toro/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70-7他（地番）
交通：JR宇都宮線「土呂」駅6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.54平米～71.18平米
売主：一建設株式会社・アートランド株式会社
施工会社：株式会社 関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

時期が悪い！

[2: 匿名さん]

2LDK＋S・3LDK　63.54㎡～71.18㎡
プレシスにしては面積圧縮じゃないですね。余裕あるサイズ。

産業道路の横で騒音はありますが、プレシス大宮土呂を売り切った一建設なので今回も大丈夫でしょう。
買い物環境は要確認です。

[3: 匿名さん]

スーパーとコンビニが遠いんだよなぁ、ここ。
駅6分も土呂では遠い部類。
ステラタウン方面なら多少遠くてもいいけど、このエリアは魅力がイマイチ。

[4: 匿名さん]

いまマンション買ったら一番だめだよね、これから値下がりする

[5: マンコミュファンさん]

宇都宮線の北側は、大宮駅から遠くなるからダメでしょ。裏の戸建、確か4000万位まで値下げしなかったっけ？まぁ、南面マンションで条件がいまいちだったってのもあるけど。
土呂駅も南に行けば大宮公園駅もあるし、大宮駅にも近付くから、坪100万以上するんだけどねー。
この辺は土呂っていうより本郷町ってイメージがあって、あまり高くないと地元民は思うのです。

[6: マンション検討中さん]

ここは低い土地。まぁ支持杭だろうけど、あまり地盤へよくないのでは？
地歴要確認ですね。

[7: 匿名さん]

>>6
さいたま市防災カルテ・北区防災カルテ
https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047526_d/fil/3-02-5.p...

これを見るかぎり土呂エリアの他の地域と比べて大きな違いはないようです。
幹線道路沿いゆえに延焼危険度が低いくらいですね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

悪くないですね。モデルルームで柱状図を確認しなければ断言できませんが、問題なさそう。
もとがマンションだったけど杭は抜いたのかな？切ったのかな？
モデルルームオープンが楽しみですね。広い部屋が4000万代前半であればすぐ売れそうだけど、不安定な時代ですからねー。読めませんね。

[9: 匿名さん]

>>8
東大宮のルピアコートがあの値段で苦戦中ですから、こちらは4000万円を超えるときびしくないですか？　とはいえ建築費が上がっていますから極端に安くはできないでしょうけど。
3900万円台なら人気になると思います。

[10: 匿名さん]

確かに周辺にはお店などがなく、駅よりも距離がありそうです。
10分以上ありそうなので行動は車かもしくは自転車移動が主になってくるでしょうね。

イトーヨーカドーがあるし、島忠もあるのでちょっと距離はありますがそれほど不便はなさそう。
イトーヨーカドーなんかは当日配達をしてくれるサービスもありますから重たいものを買ったら配達してくれるサービスがあるので便利です

[11: ご近所さん]

東大宮のルピアコートは高すぎで苦戦でしょう。単純に。
裏のマンションがここと同じ飯田グループのゼネコンが建てたマンションで70㎡が2000万台だったんですよね。ただ、ここもルピアと同じでドミノっぽい立地ですよね。4000万は切らないと厳しいだろうなぁ。

[12: 匿名さん]

細かいことですがなぜサウステラスなのでしょう。
土呂エリアでは北側ですし前回のプレシスから見ても北にあります。
何が南なのか全然分かりません。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

確かに。面白いですね。
南向きを強調したかったのか？南はマンションがあるけど。
スーパーは遠いけど、ドラッグストアが近いかな？まぁ、歩きたくないけど。
以前、ここの近くの戸建を検討していた時に、この辺は警察関係者が多く住んでいて治安がよいと聞きました。なんか暗いけど。

[14: 匿名さん]

>>13
日進から土呂にかけては警察関係の方が多いですよね。
警察学校がありますし、官舎も複数存在します。
マイホームを建てる場合でも県内どこでも（秩父方面以外）通勤可能なので好まれるそうです。

[15: マンション比較中さん]

土呂－東大宮は駅1分～5分の物件が続いたので6分だと遠く感じます。
グリーンセンターや大宮公園に近づく6分なら許容ですが産業道路沿いだと･･･。
3000万円くらいなら検討したいです。

[16: 匿名さん]

いい物件が続いたのですね。
6分で遠いと感じられるということは。

その分お値段に反映されていれば良いですね。
8月の販売予定までお値段を予測するのが楽しみではないでしょうか。

間取りも含めてまだ詳細が出ていないので具体的に検討しようもないですが。
あまり広くはないファミリー向けの小規模マンションということでかなり対象者は絞られる感じはします。

[17: 匿名さん]

ルネサンス土呂　2分
サンクレイドル土呂　2分
レーベンディライト　3分
レーベンブライト　4分
プレシス土呂　3分

過去4～5年でこれだけ供給されてます。
まだまだデベは仕込んでいるので今後も増えるでしょうね。

[18: 匿名さん]

イトーヨーカドーまでいけば、オーケーストアもありますし何でも揃いますね。温泉まであります。

オーケーストアは節約したい時の味方ですけど、商品の品ぞろえが少ないと感じることもあるんですよね・・・
だから、隣にイトーヨーカドーがあれば最強な気もしました。
ドラッグストアで食品も売っているなら、イトーヨーカドーまで行かなくても買えると考えています。

コメダ珈琲店、地元が名古屋なので近くにあって嬉しいです。
新型コロナでコメダ珈琲店のテイクアウトしましたよ。おすすめは食パン。モーニングもモーニング分（ドリンク注文でトーストとゆで卵or小倉）がついてきて休日に楽しめました。
コロナが落ちついてもテイクアウトサービスをやってくれているといいなあ。

[19: 匿名さん]

>>18
ステラタウン周辺は無敵ですよね。
定借のリビオが駅から遠いのに完売したのもそれが理由でしょう。
ここからは自転車利用で10分かからないくらいです。

[20: 匿名さん]

欲しいお店が全部ある感じでイイなと思いました。温泉まで、最高ですね！カフェのテイクアウトもいいですよね～。でも買い物には車か自転車があったほうがいいのかな。

お値段、どんな感じでしょう。駅から6分、ほぼ普通の広さの間取りとなると、安からず高からずな感じのお値段になるのかなぁ。3LDKにしてはコンパクトな部屋もあるから、価格差はありそうな感じもします。