サングランデ本八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg-motoyawata/
所在地：千葉県市川市八幡3丁目1304番2（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅徒歩4分
JR総武線「本八幡」駅徒歩7分
京成本線「京成八幡」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.67平米～86.88平米
売主：京成電鉄株式会社・三信住建株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：京成ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-02 14:17:26
サングランデ本八幡ってどうですか？
| No.1 |
by 坪単価比較中さん 2020-06-03 17:44:48
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いくらくらいになりますかねぇ
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| No.2 |
コロナ前なら70m２の部屋で6,000万前後くらいが相場でしょうか？
今、ローン組んで買おうとする人がどれくらいいるかわからないので、まったく読めませんね |
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| No.3 |
最寄り駅が3駅もあるので交通アクセスはかなり良いと思いますが
ここは総戸数25戸とかなり小規模ですね。 プランは1～4LDKまでなので単身者からファミリー層まで幅広い層が住めそうかな。 このあたりの治安はどんな感じでしょうか。 |
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| No.4 |
マンションから駅まで徒歩4～7分という便利な立地ですね。
どれくらいの価格帯になるのかとても気になります。 また戸数が２５戸とかなり小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますね。 あと、間取りによってちょっと変わった形のプランがあるのが気になりました。 |
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| No.5 |
戸数は少なめですよね。
修繕積立金も、最初のうちから高めに設定してあればいいとは思うのだけど 多くのデベは、最初はかなり低く設定していることがほとんどだからなぁ…。 とにかくここの場合は、駅まで近いことがメリット。 戸数が少なくて固定費が高くなりそうな場合は 投資の人はそこまでは多くならないのではないかと思います。 |
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| No.6 |
戸数が少ないのが気になりますね。
あと隣地の家の壁面が全面緑化されているのが、、、かなり神経質な近隣ではないでしょうか。戸建てエリアだけに、周辺との近所付き合いは難しそうですね。 |
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| No.7 |
マンションのホームページに、邸宅が写っている写真がありました。
大きなお家も多い場所なんでしょうか。 グーグルマップで写真を確認しました。 道が細いからなのか、ガレージにして敷地内に入らないようにしてあるお家が多いですね。 少人数のマンションは修繕費が高くなりがちといいます。ただ、駐車場は平面だったので機械よりかは高くならないと予想しています。戸建ての方のご子息とも一緒に学校に通うことを考えると、仲良く過ごしたいですね。 |
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| No.8 |
小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。 バスタブはサーモバスという仕様のようですし、 家族が時間差で帰ってきても、湯冷めしにくくて良いそうです。 価格がどれくらいになるのかとても気になりますね。 |
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| No.9 |
外観が、、、
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| No.10 |
外観が？どうでした？？
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| No.11 |
住宅街ということなので落ち着いた色・デザインで良いんじゃないでしょうか。
角が削ってあるのが面白いと思ったのですがAタイプは室内もそれに結構影響を受けてるようですね。 Aタイプの洋室（1）や（2）、実物だとどんな感じなのか気になります。 設備仕様の「マルチハンガー付き吊戸棚」が良かったです。キッチンペーパーホルダーが重宝しそう…。 |
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| No.12 |
書き込みあまりないですね。
人気ないのかな？ |
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| No.13 |
角部屋に関しては建物自体が斜めになっていますが、内装は斜めにならないように設計してあるところが良いです。
縦長のタイプになっていますから好みが分かれそうなところですが、各部屋も独立している点は 生活スタイルが多少違っている家族観には住みやすいのかなと思います リビングは少し狭め、70㎡あるようですが少し狭いかなという印象です。 |
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| No.14 |
デュフューザーはないのかねぇ、、
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| No.15 |
デュフューザーってなんですか？
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| No.16 |
インターネット使用料が月額１２００円、そのほかの管理費や修繕費等はまだ未定になっておりますね。
総戸数が２５戸とどのくらいの月額になるのか注目です。 駅から徒歩４分という距離は利便性が良いと思います。駅から近いという点で需要があると思います。 ただ、戸数が少ないので管理修繕費がどの程度になるのか不安要素が高いです。 |
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| No.17 |
マンション価格はまだ出てないのでしょうか？
勝手な予想ですが、3980万から7780万位かなと思ってます。 仕様のグレードにもよりますが.... でも便利で良さそうですよねー |
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| No.18 |
聞いたところ3000万台はなさそうでしたよ。5000万?6000万中心かなと思いました。
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| No.19 |
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| No.20 |
19様
ありがとうございます。 それって、マンションの設備に付くものでしょうか？ |
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| No.21 |
ディフューザーではなく、ディスポーザーのことでしょうか?
ディスポーザーとは、キッチンの排水口に設置して生ゴミ処理ができるもののことです。 残念ながらこちらには設置されていません。 たぶん、ここは小規模マンションだからです。 設備されているマンションを希望されるてのあれば大規模マンションが良いかもしれませんね。 |
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| No.22 |
デュフューザーって笑 棒刺して香りを出す器のやつじゃないですか。ディスポーザーは生ゴミを捨てられるのでゴミが少なくなって便利そうですが、将来の管理修繕費で上乗せされそうなので、特に必要はないかと。
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| No.23 |
戸建てエリアに囲まれているのかな？景観は期待できそうでしょうか。
敷地面積の欄に972.61㎡ ※約48.25㎡の部分は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。 と記載してありました。都市計画道路予定地とはどのようなものなのでしょうか？大きな道路ができるとか？ そうなった場合、デメリットが大きくなりそうですが計画はいつ実行されるのかなど気になる部分が多いです。 |
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| No.24 |
プランが豊富なこととアクセス面が優れていることは魅力だと思いました。プランの選択肢が多くてどんな世帯でも検討できそうな気がします。アクセス面も通勤通学先が広範囲に対応できそうに思います。デザインも派手さより品の良さがあって住む人を選ばない感じもします。お値段がどうなるか注目したいところです。竣工後の販売になるのでしょうか。実際の部屋が見られるのはいいなと思います。
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| No.25 |
かなり落ち着いたデザインですので、
周りの建物から浮く、ということは、ないのではないかと思います。 建物も低層ですので、 周囲への圧迫感などもあまりないのではないかと…ただ以前と比べると、ご近隣の方からすれば 違う部分を感じるかもしれないですけれど。 |
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| No.26 |
都市計画云々は、ベランダ沿いの国道でしょうね。いまはフェンスの外側に植栽がありますから、ベランダギリギリまで道路が拡幅されると、ちょっと…嫌ですね。
価格帯は3LDKで5000半ばですから、諸経費込みで約6000となると、本八幡相場なのかな |
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| No.27 |
おすすめ新築マンション2020年10月編【マンションマニア】に出てました。
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| No.28 |
すみません ここってまだありますか？
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| No.29 |
サクッと完売！！ マンマニ
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| No.30 |
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