サングランデ本八幡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サングランデ本八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg-motoyawata/

所在地：千葉県市川市八幡3丁目1304番2（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅徒歩4分
　　　JR総武線「本八幡」駅徒歩7分
　　　京成本線「京成八幡」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.67平米～86.88平米
売主：京成電鉄株式会社・三信住建株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：京成ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 坪単価比較中さん]

いくらくらいになりますかねぇ

[2: 匿名さん]

コロナ前なら70m２の部屋で6,000万前後くらいが相場でしょうか？
今、ローン組んで買おうとする人がどれくらいいるかわからないので、まったく読めませんね

[3: 匿名さん]

最寄り駅が3駅もあるので交通アクセスはかなり良いと思いますが
ここは総戸数25戸とかなり小規模ですね。
プランは1～4LDKまでなので単身者からファミリー層まで幅広い層が住めそうかな。
このあたりの治安はどんな感じでしょうか。

[4: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩4～7分という便利な立地ですね。
どれくらいの価格帯になるのかとても気になります。

また戸数が２５戸とかなり小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますね。
あと、間取りによってちょっと変わった形のプランがあるのが気になりました。

[5: 匿名さん]

戸数は少なめですよね。
修繕積立金も、最初のうちから高めに設定してあればいいとは思うのだけど
多くのデベは、最初はかなり低く設定していることがほとんどだからなぁ…。
とにかくここの場合は、駅まで近いことがメリット。
戸数が少なくて固定費が高くなりそうな場合は
投資の人はそこまでは多くならないのではないかと思います。

[6: 匿名さん]

戸数が少ないのが気になりますね。
あと隣地の家の壁面が全面緑化されているのが、、、かなり神経質な近隣ではないでしょうか。戸建てエリアだけに、周辺との近所付き合いは難しそうですね。

[7: 匿名さん]

マンションのホームページに、邸宅が写っている写真がありました。
大きなお家も多い場所なんでしょうか。

グーグルマップで写真を確認しました。
道が細いからなのか、ガレージにして敷地内に入らないようにしてあるお家が多いですね。

少人数のマンションは修繕費が高くなりがちといいます。ただ、駐車場は平面だったので機械よりかは高くならないと予想しています。戸建ての方のご子息とも一緒に学校に通うことを考えると、仲良く過ごしたいですね。

[8: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
バスタブはサーモバスという仕様のようですし、
家族が時間差で帰ってきても、湯冷めしにくくて良いそうです。
価格がどれくらいになるのかとても気になりますね。

[9: 名無しさん]

外観が、、、

[10: マンション検討中さん]

外観が？どうでした？？

[11: 匿名さん]

住宅街ということなので落ち着いた色・デザインで良いんじゃないでしょうか。
角が削ってあるのが面白いと思ったのですがAタイプは室内もそれに結構影響を受けてるようですね。
Aタイプの洋室（1）や（2）、実物だとどんな感じなのか気になります。

設備仕様の「マルチハンガー付き吊戸棚」が良かったです。キッチンペーパーホルダーが重宝しそう…。

[12: ご近所さん]

書き込みあまりないですね。
人気ないのかな？

[13: 匿名さん]

角部屋に関しては建物自体が斜めになっていますが、内装は斜めにならないように設計してあるところが良いです。
縦長のタイプになっていますから好みが分かれそうなところですが、各部屋も独立している点は
生活スタイルが多少違っている家族観には住みやすいのかなと思います
リビングは少し狭め、70㎡あるようですが少し狭いかなという印象です。

[14: 検討板ユーザーさん]

デュフューザーはないのかねぇ、、

[15: マンション検討中さん]

デュフューザーってなんですか？

[16: 匿名さん]

インターネット使用料が月額１２００円、そのほかの管理費や修繕費等はまだ未定になっておりますね。
総戸数が２５戸とどのくらいの月額になるのか注目です。

駅から徒歩４分という距離は利便性が良いと思います。駅から近いという点で需要があると思います。
ただ、戸数が少ないので管理修繕費がどの程度になるのか不安要素が高いです。

[17: マンション検討中さん]

マンション価格はまだ出てないのでしょうか？
勝手な予想ですが、3980万から7780万位かなと思ってます。
仕様のグレードにもよりますが....
でも便利で良さそうですよねー

[18: 周辺住民さん]

聞いたところ3000万台はなさそうでしたよ。5000万?6000万中心かなと思いました。

[19: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

ディフューザー (Diffuser)

拡散、散布するもの。

[20: マンション検討中さん]

19様
ありがとうございます。
それって、マンションの設備に付くものでしょうか？