＜契約者専用＞アーバンパレス香椎照葉

[契約済み]

アーバンパレス香椎照葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634211/

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

[957: マンション住民さん]

>>956 住民さん4さん
自販機業者のひとじゃないかな。

[958: マンション住民さん]

>>183 マンション住民さん
『マンション管理組合お知らせネット』に「アーバンパレス香椎照葉管理規約.pdf」がアップロードされました。

[959: マンション住民さん]

>>958 マンション住民さん

『マンション管理組合お知らせネット』
https://www.kumiai-oshirase.net/

“本サイトでは、現在マンションの組合員様及び居住者様にお届けしております書面に記載の、管理費等の債務状況や管理組合様の財産状況などの情報をWEB上にてご覧頂けるサービスを提供しております。”
Copyright (C) 株式会社合人社計画研究所 All Rights Reserved.

[960: 匿名さん]

フォレストプレイスとアーバンパレス
これから購入するとして
全体的にみてどちらが良いでしょうか？
価格、建物、照葉内での立地など

[961: マンション住民さん]

>>960 匿名さん
SUMOに両方出ていますよ
価格は、アーバンが新築価格ワレ、フォレストは新築価格+α
それがすべてではないでしょうか

[962: 匿名さん]

東南の角部屋なんかは
購入時価格プラスα?でも売れそうな感じはするけどな

[963: 住民さん2]

>>961 マンション住民さん
でもフォレストは中古大量発生して全然売れてないというのも事実。照葉の板状マンの中で見比べてダントツ。

[964: 入居済みさん]

>>963 住民さん2さん
住替え検討してるので、アンテナ張ってますが
フォレスト01は向きが悪いので苦戦してますよね
02は出てますが価格が、、、
人気の03.04の6F以上は新築価格+500以上でも人気で売れてますね
グリーンベルトあるので3Fまでは賑やかな印象です

残念ながら大量発生は私のマンション（アーバン）の方がダントツです
-500でも売れませんから
積水を買っとけば良かったです

[965: 住民さん4]

>>964 入居済みさん

私も住み替え検討中ですが、－500とは査定出されたんですか？

[966: 住民さん4]

アーバンそんなに中古ないと思いますが、
私が入居してから2つ以上は売れていると思います。東南の角はすぐなくなりましたよー。

[967: 入居済みさん]

>>965 住民さん4さん
パンフレット保管してるので。新築価格が分かりますから
-500は私の部屋です
勿論部屋に拠るとは思いますが、
「照葉の積水中古と競争すると価格を下げるしかない」と言われました( ；∀；)
SUMOで見てもわかると思います
新小学校前の最終区画にも積水が数棟建つようですので、早めに売りたいのですが

[968: 入居済みさん]

>>966 住民さん4さん
新築価格差を考えなければすぐに売れるようです
センターも同じですね
私は早く売って、積水中古に住替えして、最終区の積水新築に再度住替える計画です

[969: 住民さん5]

>>967 入居済みさん

ありがとうございます。
資産性で購入してないので、今の残債と手数料がマイナスにならないくらいには売りたいですよね。
アーバンの場所は好きなんですけどね。

まだまだ先ですが新区画は南向きになりそうですよね。
早めに売りたいですね！行動しなければ～。
お互い頑張りましょう。

[970: 住民さん7]

アーバンもそこそこ新築価格よりプラスで売れてますよ。仲介手数料とか考えるとトントンレベルではありますが。私もそうなんですが、照葉内住み替え検討してる方意外と多いんですね。
ただ、これから建設される物件は照葉と言えど、建築単価上昇の影響で高くなりそうですね。

[971: 住民さん4]

東館でネイルサロンやってる人いるけどいいんだっけ？

[972: 住民さん1]

>>971 住民さん4さん
そうなんですね。自宅開業が増えて、今結構どこのマンションにもいますよね。
。

[973: 住民さん2]

知らない人がマンションを出入りするの嫌だ
営業してもいいの？

[974: eマンションさん]

許可取って営業してるはずもない。
積水の管理物件ならネイルサロンなど論外でしょうね。
部屋で施術する、中央区や博多駅近くのマンションなら怪しい風俗などに、しれーっと変わってるとか良くある話。照葉なら、さすがにそうなる事はないだろうけどサロン経営者で儲かるならサービスを変えていくのでは？そういう自分の事しか考えてない
居住者だから周りに不安を与えるとか考えない。
マンションルールなんて考えない、タチが悪い。
結果そんなユルユルなマンションは雑居ビルみたいになっていく。　
早めに対処したが良いと思います。

[975: 入居済みさん]

>>974 eマンションさん
正論ですが、誰が対処するのでしょうか
このサロン2年程度やっているようです

[976: 住民さん6]

２年も……知らなかった。会長さんにいうべきでしょうか。対応してくれるかはわかりませんが。

[977: 住民さん3]

>>975 入居済みさん
利用されたのですか？

[978: 購入済みさん]

>>968 入居済みさん

私も売りに出していますが、照葉は新築も中古も余りまくっているため、全く売れる気配がありません。。
価格設定を間違っているという指摘を受けますが、これ以上下げると残債を返済できなくなるので、身動きが取れない状況です。

[979: 住民さん5]

>>978 購入済みさん
内覧は少しはきてますか？

[980: 住民の人に質問したいさん]

東棟の玄関は開きっぱなしですか？

[981: 住民さん1]

「生活騒音について」という注意文がポスティングされてましたが…
騒音を出している本人は気が付いていないので意味が無い。管理会社が直接伝えればいいのにね!

[982: マンション住民さん]

>>981 住民さん1さん
本人は気が付いていない、は同意です。
直接伝え、は通報者を明かすことになりかねないと懸念があります。

[983: 住民の人に質問したいさん]

管理組合役員の会議 理事会はどのくらいの頻度で開かれていますか

[984: マンション住民さん]

>>983 住民の人に質問したいさん
理事会でネイルサロンと東棟ドアが議論されるといいですね。

[985: マンション住民さん]

SUMOに激安で出てるけど、これが売れないと萎えますね
積水とは時期が同じなのに、最低でも4.5千万です（向きが悪い01以外）
なんででしょうね( ；∀；)

[986: 通りがかりさん]

所詮、照葉団地。どこも一緒

[987: 名無し]

高値でも売れなければ単なる値札です。
照葉マンはさらに西地域に増築のようです。

[988: 匿名さん]

百道浜民の自分としては、この地に何を求めて何に満足しているのか、全く理解の範囲を超えています。ここに建っている限りは、どこの建物でも目くそ鼻くそとしか思えないし。友人とか知り合いも、この界隈には誰も住んでないし。ただ仲介は、他県の客をいっぱい持っている東急がオススメだと思いますよ。

[989: 住民さん3]

>>988 匿名さん
百道浜に何を求めて住民になったのですか？
あの頃若かった、50代、60代が住んでいる町でしょ？
若い人で住みたいとか言っている人聞いた事ない。

[990: 契約者さん7]

>>985 マンション住民さん
激安で出てるとはどの物件のことでしょうか？

[991: 中古マンション検討中さん]

>>990 契約者さん7さん
SUMO　69㎡　3180万　安すぎる

[992: 住民さん4]

>>991 中古マンション検討中さん
この物件を「安すぎる」ということは、当初の販売価格と比較して「安すぎる」ということではないってことですよね？
一体何との比較で安すぎると仰っているのでしょうか？
素朴な疑問なので、教えていただけるとありがたいです。

[993: 住民さん8]

>>988 匿名さん
そんなあなたは何しに掲示板に来てるの？
百道浜に満足できてないの？
友人はいなさそう。知り合いになってあげようか？

[994: 住民さん8]

>>988 匿名さん

あなたに理解していただく必要はこれっぽっちもないかと。それぞれ理由や目的があっていいので、価値観の押しつけはやめたほうがいいです。人は人。
あなたが百道浜で満足しているのならばそれでよく、わざわざ他人にとやかく言うことはないと思います。

[995: 名無し]

相手にしては荒らしの思惑通りです。
違う話題なりで無視したほうが良いかも。

[996: 住民さん4]

4月27日(土)の花火大会が楽しみですね!
東棟の住人ですが昨年はサイコ～でした◎
天気も良く、あまり寒くないといいですね。

[997: 住民さん4]

>>991 中古マンション検討中さん

その物件って販売時はもっと安かったと思いますよ(確か2000万中盤)

それが3100万で激安と言われるなら、なんだかんだ資産価値あがってきてますね！

[998: マンション住民さん]

プログラミング教室って何やるんですかね
小学生対象のようですが 60sの私も気になります

[999: 名無し]

目の前にあるサイバー大学に興味があるが、生涯学習としては難しいのかな。

[1000: マンション住民さん]

>>999 名無しさん
知り合いの英語が使える60sがMBAをとりました
肩書きとは無関係に勉強にはなるでしょうね
通信制だから距離は関係ありませんね

[1001: 名無しさん]

リモートなんですね。近いのに残念。

[1002: 住民さん3]

>>1001 名無しさん
だから、サイバーなんです！
その分、花火に募金しましょう

[1003: マンション住民さん]

第1回理事会議事録が ポスティングされましたね。 8月の 通常総会から半年で 第1回とはのんびりしています。 ネイルサロンのことも 大規模修繕計画の見直しもなく、管理会社の怠慢を感じます。 第三者管理者方式の採用など 論外だと思いますが。

[1005: マンション住民さん]

>>1003 マンション住民さん
国土交通省
外部専門家等の活用のあり方に関するワーキンググループ
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000...

[1006: 住民さん]

便所の落書きに書くなよ(笑