調布ザ・ハウス

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/chofu64
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
販売戸数：64戸
専有面積：57.12m2～68.75m2
交通：京王線「布田」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　　　　　　京王線・京王相模原線「調布」駅(東口)より徒歩9分


所在地：東京都調布市調布ケ丘２丁目12番1(地番)
間取り：2LDK・3LDK
面積：57.12m2～68.75m2
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

（物件情報を追記しました。情報担当・2020/06/15）

[81: 通りがかりさん]

>>79
>>80
いや、頭金入れたら、現金枯渇しますよ。
フルローンで借りれるならそれに越したことないです。
住宅ローン控除もありますし。

[82: 匿名さん]

通りがかりですが、なるほど、そうなんですか。
少しでも多く現金で払っておいた方が楽なのかなと思っていましたが、フルローンのほうが良かったりするのですか。
とても参考になるお話、ありがとうございました。
住宅ローン控除なども含めて支払いの計画をしっかり見直したほうがいいかもしれませんね。
幸い建物に関しては完成済みなので、現地モデルルームや希望の部屋なども見られるでしょうから、検討はしやすそうです。

[83: 匿名さん]

会計の話とまるっきり一緒ですね＞ローンの話

今どきのマンションっていうかんじの設備が揃っているのだなと
全体的に見てて思います。
全体的に過不足ないかんじなので
普通に暮らしていて困ることというのもあまりなさそうです。

[84: 匿名さん]

過不足ないし、今どきのマンションっていう感じだからこそ、なんとなくもう少し個性があると面白いのにとは思う。
それに関してはオプションで対応してねということなんでしょうけれど。
全体的に高級路線なのではないかと思っていたのですが、
仕様面に関してはそこまでではないっぽいですね。
値段は高くなりそうだけど。

[85: 匿名さん]

こちらは、間取りを見て分かりますと思いますが、
柱の出っ張りには気を遣っているようで、各部屋は無駄のない使い方が出来ると思います。
こんな部屋の方が家具などの配置も悩むことなく出来そうだし良いかと思います。
柱の出っ張りのあるマンションて結構、多いんですよね。

[86: 匿名さん]

85さん、まったく同感です。
きれいな四角い部屋は希少だと思います。
ドアがっ引っ込んでいる分の小さな角がちょっと残念かなと思いました。
そこが無ければ完璧にすっきりした部屋になったと思います。
とはいえ家具の配置などには問題のない程度なので家具の寸法を細かく計って購入する手間は不要のようですね。
さらにデッドスペースを少なくするとしたら引き戸にする手があるのだけど変更は可能なのでしょうか？

[87: マンション検討中さん]

モデルルーム始まったみたいですね。ここってもう残り部屋数があまり無いのでしょうか？

[88: 匿名さん]

販売戸数は8戸、2戸と書いてありました。第〇期で違ったりしますから、合計10戸？
物件概要から推測していますが、もしかすると違うかもしれません。営業の方に聞くのが一番なのかも。

アウトフレームでしょうか。
アウトフレームじゃなくてもベランダ側に柱を移動させていたり、配慮が見えるといいような気がしますよね。
四角に近い部屋だと家具も置きやすいです。

[89: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
もう20戸以上売れてましたよ。
東向きの方が売れ行きが良いようでした。
皆さん日当たりより静かな方を選択されてるようです。

[90: eマンションさん]

昨年見てきました。
予想以上に良かってです。
◯外観が悪くない
◯エントランスも必要最小限でスッキリしている
◯そのためか、管理費が破格
×もちろんディスポーザーはない
◯バルコニーに花壇、スラップシンクがある
◯隔て板がタイル、プライバシーが保たれる
◯車がバンバン通っていたが5階6階だと窓を開けてもあまり気にならない。閉めると問題なくなる。
◯柱が全て室外なのはパークハウスと同じ品質を感じる
建売なのでメリットを肌で感じることが出来て良かった。よくわからないブランズから人が流れている感じはする
実際ブランズのメインエントランスから駅までの距離と変わらないし

[91: 検討板ユーザーさん]

南向きは音は我慢できても埃とかが。やはり洗濯は外に干したくない環境ではないでしょうか

[92: マンション検討中さん]

ブランズよりは100%いいマンション。
三菱のブランド感を出していないため伸び悩んでいるだけ。
ものづくりは確かなものになっている

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん
甲州街道沿いというとこにのみネックを感じてます、、、
価格帯を考慮してブランズと迷う、、、

[94: 口コミ知りたいさん]

>>90 eマンションさん

確かにまあまあのマンションですね。
残念なのは、セキュリティ面が劣る点ですかね。
駐車場入り口はカメラがあるだけで、シャッターがない為誰でも敷地内に入れてしまう。コストを抑える為だと思うがセキュリティは大事です。
三井不動産のパークホームズも同じく駐車場の入り口にシャッター無いので、最近はセキュリティよりコストカット優先なんですかね。

[95: マンション検討中さん]

環八沿いの施設で働いていたとき、トラックが通る度に揺れがすごかったんですが、ここだとどうでしょうか？

[96: 通りがかりさん]

近隣に住んでます。トラックの揺れは感じたことがないです。個人的な感想にはなってしまいますが。それよりこのあたりは鳩さんがよく飛んでます。もしかしたら鳩よけネットとか必要かもしれません。

[97: 匿名さん]

ここは契約完了後の入居が可能なんですね。
普通なら１年とか２年待つとかあるそうですが、直ぐに入居が出来るなら、
ローンの返済も楽になりそうで、
ローンと家賃のダブルパンチは結構キツイものがあるだろうし、
それを考えれば嬉しいことです。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ローンの支払い開始は引き渡し後になりますから、引渡し時期が1~2年先になったとしても、家賃とのダブルパンチにはなりませんよ W)

[99: 匿名さん]

引き渡しの時がいろいろと切り替わりみたいですよね。デベ側も売上が立つのは引き渡しの時点で、ということらしいし。だから引き渡し時期を伸ばして、売上の調整をしているのだと思います。
いずれにしても、建物がある以上、すぐに入居できるのは一番いいことだと思います。あるのに入れないって微妙だし。

[100: 匿名さん]

デベが青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡し、代金回収ってのが目論見。ただ、戸数が少ないと青田売りで別にモデルルーム作るコストを一戸あたりで割ると割高になってペイしない。小規模物件だと完成売りってのが一般的。要は売る側の都合。

[101: 匿名さん]

98さんのレス、参考になりました。
100さんのレス、なるほどなと思いました。

売る側の都合としても、完成売りは買う側にも都合が良くていいなと思います。
モデルルームではどうしてもはっきりとしたイメージを掴むのが難しいのではと思っているので。
実際に買いたいプランが見れるのが一番確かだと思います。

ただ、完成から何か月か経ってしまってるので、新築！という感動はちょっと薄れるかもしれないかなとは思います。

[102: 匿名さん]

完成売りの方が、イメージと違った！っていうのはないからいいと思う。
ただ、大掛かりなオプションは
既に出来上がっている場合は難しいので、そこは正直考えものですね。
そこまで大きく手を加えるつもりがもともとないならば
いいことのほうが多いと思います。

[103: 検討中]

結局こことブランズどっちがいいんだろうか、価格を抑えた場合

[104: 検討開始]

最近調布で検討し始めた者です。
価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。
保育園の子供が1人の3人家族です。

どれもまだネットの情報しか見ていない段階ですが事前にリアルなご意見も聞けると幸いです。

[105: 匿名さん]

昨年見学した際、コンパクトな3Lの割には、住戸プランがいいとは思いましたが、なんと言っても、最大ネックは甲州街道でしょうね。私にとっては窓を開けた時の音が、とても気にならないと言えるレベルではありませんでした。それに、前の歩道もあまり広くなく、凸凹していて歩きにくかった点もすごく気になり、検討を見送りました。価格的には魅力的だったのですが…。

[106: 匿名さん]

ブランド力はいまいちですが
調布ザバウスは良いマンションです。

[107: 匿名さん]

やはり現地に行ってみるのって大事だなと思いました。道の状態とか騒音とかは現地に行かないと確認できないことですから。その点、こちらは竣工後の販売だそうなので室内からの確認もしっかりできて安心だと思います。窓を閉めた状態での室内に聞こえる騒音がどの程度なのかというのも気になりました。今住んでいるところもかなり響いてくるのですが、なんとなく慣れてしまったので、今まで住んでいた場所との比較で平気な人もいるかもしれないなと思いました。

[108: 匿名さん]

今の調布マンションだと安いです。
完成販売なので販売経費抑えられていますので。
管理費も安いので、環境が問題なければ良いと思います。
品質も問題ないと思いますので。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
環境を問題視する人が大多数なんでしょう。これがまだ駅近だったら、もう少し妥協する人も増えるのかもしれませんが、お買い物も不便ですし…。先々手放す時が不安ですよね。年数が経てば立地で勝負するしかありませんからね。

[110: 評判気になるさん]

ブランズシティよりは、売れ行きが良いので一般人気としては、ザハウス＞ブランズ、なのはほぼ間違いなさそう。リセールも一般人気に左右されますので。
戸数は違いますが、広告等の出し方も全然違いますし。
ジオとの人気はどちらが上でしょうか、、、

[111: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん
一般人気ねぇ、そうですかねぇ。完成売りだから結論が早いだけじゃないかな。実際にどのくらい売れているのかも知りませんが、中古になって実物を見比べられるようになると、共用部とか明らかに見劣りする部分が出てきますからねぇ。それにここは、道路の反対側に古い集合住宅とタイヤ屋さんの倉庫みたいなものが立ち並んでいて、いずれ建て替えられたりすると、陽当たりも眺望もかなり悪くなるでしょうから、そういう面でのリスクは覚悟しなければならないと思います。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

まぁブランズよりはほぼ確実に人気はあるでしょう。このマンションに限らず、調布、いや東京中のマンションかもしれません。一年以上前から売っているのに2/5棟しか売り出せておらず、残り3棟は売り出していませんから。私の知る限り東京都で最も売れ行きが悪いマンションですし。マンションの素人が手を出すべきではないと強く思えるマンションですから。売る方も辛いと思いますが、ここまで需要がないと買う方もとても辛いですよねー。予定価格から伝説になるような、値下げをしたのにも関わらずですよ！話題性だけならNo. 1だとは思いますが。
調布でファミリータイプのマンションを探すならシンプルに予算で、
シティハウス>パークホームズ>ジオ>ザハウス
と決めても良いかもしれません。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

共用部など考えるとアルコーブのないマンションの方が見劣りするような。
外観も病院や団地みたいな外観よりはいいような。
幹線道路を挟んでいるので高さ制限を大きく緩和できるようにしない限り陽当たりは向かいの建物は関係ないような。眺望も低層階は並木があるのであまり変わらないような。幹線道路もあるのであまり気にならないような。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
あれ、ザハウスもアルコープはないんじゃないですか。それに冬場以外はもともと並木があり、真ん中の階ぐらいまでは日が当たらないでしょうから、あまり変化はないと思いますが、規制緩和をしなくても眺望は遮られてしまいますし、前面に今より高い建物が建ち並ぶと、音は更に反響してうるさくなるように思うのですが。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

現状でも遮れてれるような。
そのため、音の反響も関係ないような。そもそもこの道幅では反響はほぼ影響ないような。
共用廊下側に柱がセットバックしているので、アルコーブのないマンションとは違うような。
あと、アルコープではなくアルコーブだと思います。alcoveがスペルであっていると思います。建築学科の学生の頃に習ったような。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
上層階の前面は抜けていませんでしたっけ?それに音は前面建物の高さによって反響の仕方は変わるはずですよ。もっとも、春から秋までの間は並木の葉によって多少緩和されるかもしれませんが、逆にそれがなければ道路幅が広い場合、音は比較的上に影響が出やすくなると、本で読んだことがあります。それから、アルコーブはやはりなかったようですね。誤字のご指摘ありがとうございました。因みに私はジオ、ザハウス、ブランズで比較検討中ですが、その中ではハザードがネック言われているジオさんが高級感があり一歩リードしています。実は当初ザハウスのテラス付きプランに魅力を感じていましたが、ここもハザードエリアに該当することを知り、どちらもハザードエリアならと、ジオさんが急浮上したところです。三井さん、住友さんがが買えれば一番いいのですが、現実は厳しいですね。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

アルコーブ勘違いですみません。
私も車が有ればこの三つならジオ一択でしたー

[118: 検討中]

>>115 匿名さん
結局アルコーブのありなしで言ったらどちらになるんですか？この形式の場合

[119: 匿名さん]

>>118 検討中さん

扉の軌跡線は出ていないので十分アルコーブを設けていると思っていいと思います。

[120: 匿名さん]

>>118 検討中さん
ハウス、ブランズ、ジオでアルコーブがあるのは、残念ながらジオだけですね。

[121: 匿名さん]

>101

青田売りでも、間取りの自由設計やセレクトみたいな注文建築的なのがあればメリットもある。ただ、最近めっきり減った。

モデルルームと実際の部屋の違いを知りたかったら完成物件を見るのが一つの手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど、何回か行けば実際の部屋も見せてくれる。

[122: 匿名さん]

ここみたいにアウトフレームの柱から引っ込んだところはアルコーブとは言わないでしょ。アルコーブだったら明記するはず。

[123: 検討者さん]

ジオはアルコーブがあって、ザハウスはアルコーブはない。
図面を見る限り、私には違いがわからない。
わかるのは明記しているか、してないかだけです。

[124: 検討中]

>>119 匿名さん
他の方々の意見も踏まえると、ザハウスのはアルコーブとは言えないけれど、柱のセットバック分だけ気持ちくぼんでいる、と理解しました。

ドア開閉時の危険防止という観点ではブランズと多少の差別化は図れるが、その程度の差分ということですかね。

[125: 評判気になるさん]

>>124 検討中さん

私としては
共用廊下に表情が出て高級感が出ること
廊下側の部屋の直ぐ脇を前を人が通らないことも重要だと思います。
アルコーブであるかないかは重要ではないと思いますが、三菱さんに聞くのが確実ですかね。

[126: 検討中]

>>125 評判気になるさん
柱のセットバック分の凹凸で高級感出てると思えるならいいと思いますね！
同じく窓の直ぐ脇というのも、廊下部分が狭ければ分かりますが、ある程度幅があればどのみちそんな直ぐ脇を通らない気もしてしまいます。
感じ方は人それぞれですね

[127: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん
何を知っているかわかりませんがブランズさんはA棟でも8割電気がついてて、まだ引越してない人もいますよー。
ジオは遠いし外見もちょっと予想と違ってると思います。
関西とは違いますね。

[128: 通りがかりさん]

外見はジオさんよりザハウスさんが好きです。
人それぞれですよね。
ハザードエリアはここはあってもジオさんと比べたら安心だと思います。

[129: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
好みですからいろんな評価がありますよね。私の場合は外観に限って言えばジオですね。理由としては、このマンションあまりにも吹き付け部分が多く廊下も鉄柵で、正直高級感には欠けていると思います。それでもそれなりのお値段なら何も申し上げることはありませんが、決してお安いわけではありませんからね。今販売している新築マンションの中では明らかに立地が悪いので、せめてもう少し頑張って欲しかったなと思います。ただ残念なことに予算的にはここが限界なんですよね　W)

[130: マンション検討中]

>>127 通りがかりさん

疑問なんですが、
入居が終わっていない方がいるのに、そんなに多くの人が同じ時間に電気がつくものなのでしょうか。普通のマンションでもそんなに電気はついていたないような。8割りというのは南向きの棟全戸の8割りなのでしょうか？？
何故入居が済んでいない人がいるってご存知なんでしょうか？？このマンションは内部状況が筒抜け、セキュリティがゆるゆるということなのでしょうか？？
ちなみにご存知でしたら、ブランズシティより売れ行きの悪いマンションがありましたら教えて頂けないでしょうか？？

私もジオはやはり遠いと思いますが、仕方ないかなぁと。ブランズも甲州街道の2分弱の信号待ちやメインエントランスまでの遠さや更に奥地にある駐輪場までの距離など考えるとあまり変わらないようにも思えますが。
外観は私も予想より素敵だったと思います。ブランズみた後でしたので余計に良く感じました。
ザハウスの外観も悪くないと思います。隔て板が高く、一部は湿式だったりチープ感はないと思います。バルコニーもガラスとタイルを一部屋ごとに使い分けていて、高級感があると思います。