調布ザ・ハウス

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/chofu64
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
販売戸数：64戸
専有面積：57.12m2～68.75m2
交通：京王線「布田」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　　　　　　京王線・京王相模原線「調布」駅(東口)より徒歩9分


所在地：東京都調布市調布ケ丘２丁目12番1(地番)
間取り：2LDK・3LDK
面積：57.12m2～68.75m2
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

（物件情報を追記しました。情報担当・2020/06/15）

[301: 口コミ知りたいさん]

>>299 匿名さん
新築でも最終的に値引き販売はありますが、
中古相場より安く新築を販売することはありえません。
投資向けワンルームなら２割引ける物件もあるのでしょうが、
現在、調布周辺で売っているファミリー物件は、
土地価格や、建築費から考えても、
大幅値引きできるほどの利益は無いはずです。
ブランズやパークの土地仕入れの攻防は近所で噂になりましたが、
まとまった土地である分、戸建土地の相場よりかなり高かったです。
また、上昇相場なので在庫の価値も上昇しているし、
低金利で融資を受けられるので、赤字で売る必要もないです。

[302: 評判気になるさん]

ブランズとの大きな違いはモデルルームがない分コスパが良いこと
あと管理費が安いこと

ライフサイクルコスト的には良い

駅距離と甲州街道を渡るというデメリットは避けられないが

[303: 匿名さん]

>>301 口コミ知りたいさん
新築より高い築浅中古なんてどのエリアでもありますよ。たくさん物件を見ている人ならみんな知ってるでしょ！

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
新築販売中のマンションで中古が出ることは珍しくないですが、
中古価格が販売中の新築価格を上回るなど聞いたことが無いです。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
ここの中古の話じゃなく、周辺の中古の話ですよ。大体、新築でもなかなか完売しない物件なのに、同時期に中古で高く売れるはずないでしょ。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
「新築より高い築浅中古」ではなくて
「新築”時”より高い築浅中古」ですね。
相場が上がっているなら当たり前の事で、
いまの都内ならほとんどのマンションがそうなっています。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
基本中古は売り手が好き勝手に値付けしているので、相場が上がっていようが、そうでなかろうが新築より高いものが出ているように思います。実際のところ、土地の価格は住宅地、商業地ともに上がっていませんし、特にこの物件のようにデベさんが競い合って取得するような立地ではないのに、都内の相場が上がっているからと高値で頑張るのは、違和感がありますね。

[308: マンション検討中さん]

確かに値付けは売主の自由です。
しかし、販売中の新築マンションで同等の区分住戸、
現在新築販売中で価格が6000万円、
一方中古の売り出し価格がプレミアムで7000万円、
誰も中古買わないと思います。

調布は販売が重なって激戦ですが、ここを選んで買う人もいます。
すでに残り戸数が5戸/64戸、先月は2戸売れた。
わずかに安いくらいですが、この販売率は調布のトップクラスです。
まだ家電サービスぐらいでしばらく待って、
値下げするのはまだもう少し先に思います。
問い合わせて買う人がいなくなれば値下げするでしょう。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション検討中さん
完成物件で販売開始から一年位経つわけでしょ、順調とは言えないよね。ここがトップクラスの売れ行きなら、調布はもはやオワコンだね。だったら、高くても府中の三菱の方が立地も仕様断然いいよな。でも、そろそろここで大幅値引きを持ちかけられた人の話が出て来そうな気もするし、もうちょい様子見とするか。

[310: 匿名さん]

>>309 口コミ知りたいさん
ここは１年で販売済みが92%ですが、
現在販売中でこれを越えているマンションがありますか？
各マンションの販売開始時期
ザハウス：2020/11～
ジオ：2020/7～
パーク：2020/5～
ブランズ：2019/11～

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

ブランズ　2020年1月～
パーク　　2020年10月～
確か販売開始は延びたはずです。
反論する気はないですが、それぞれ戸数が違いますから簡単に比べられないと思います。

[312: 名無しさん]

>>310 匿名さん
青田売りと比較してもしゃーないよ！現物が確認できる竣工売りの方が、結論が早いのが当たり前！ただ、その割には早いとは思えが。

[313: 検討板ユーザーさん]

パークは竣工すらしていない。

竣工した時に何%売れていたかを比較すると
ジオ→ブランズ→ザハウス
ハウスはまぁ0

竣工して1年経つと新築とはいえないからね

竣工時期や販売時期が異なるマンションで何をもって売れているかで異なるけど一般的には

パーク→ジオ→ザハウス→ブランズ
だと思う

まぁ完売まで何年かかったで、結果人気ランキングはつけれると思うけど。

※住友は早々に売り切る気ないので比較できないけど

[314: 匿名さん]

>>313 検討板ユーザーさん
パークは価格を考えたら善戦してますよね。住友もそうだけど、やっぱり立地が違い過ぎる！ただここの20号側も15?20%くらい引けば戦えると思うけどね。

[315: 匿名さん]

ブランズの立地がいい方はーーー
建て替えを待ちましょう

まとまった土地ですけど計画は失敗だと思いますので

[316: 匿名さん]

甲州街道から先ならブランズを選ばずにハウスを選ぶのがマジョリティ。けど調布には多くの新築マンションあるし。

[317: 匿名さん]

ここはもう残りが少なくて全てが甲州街道沿いの部屋、
それが嫌なら他を買うしかないですね。
南側の何もない住宅地を選ぶか、
北側である程度騒々しいのを許容するか、
そんな感じだと思います。

[318: 匿名さん]

あとは値段次第なところもあるかなぁ。
北側が南側と比べてわかりやすく価格が控えめだったら、それはそれでいいかなとは思うけれど。
同じマンション内でも、公式サイトを見ているだけだと
結構環境が違いそうに見えるけど実際の暮らし心地はどうなんだろう。

[319: 匿名さん]

道路沿いからの転居なら環境は変わらないし、
建具が良くなる分だけ防音性も増すはずです。
でも中古は道路から離れた部屋のほうが人気になると思います。
この場所で絶対的に静かな環境を望むなのは無理な話で、
駅距離と価格のバランスで道路沿いが許せる人が選ぶマンションです。
布田駅の方が近い場所ですが、ほとんどの人は調布駅を使うと思います。
だから、買い物環境は他の調布物件と同じです。

[320: 匿名さん]

>>ここはもう残りが少なくて全てが甲州街道沿いの部屋
人気の部屋から売れていってしまった感じでしょうか。
窓を閉めていればそこまでうるさくないのかなと思ったりしましたが・・・。住んでみないとわからないものですよね。

今は成約キャンペーンやっています。これが実質の値引きみたいです。
3コースあり、家電を買うか、インテリアオプションを買うか、モデルルーム家具をもらうか。
実用的なのはインテリアオプションな気もします。欲しい家電があるなら家電もよさそうでした。

[321: 匿名さん]

道路に面する部屋は南向きでも人気が落ちる結果です。
建具が良くなっているし、実際に住んだら慣れると思いますが、
調布では他もたくさん選べるので、まだ残っているのでしょう。
中古で出た部屋もまだ売れてませんね。
残り5戸ですが、年内ぐらいに完売できるか微妙ですね。
私も同じような国道沿いのマンションに住んでいますが、
各部屋を比べて出来るだけ道路から離れた部屋を買いました。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
特に甲州街道という点がありますね。
運転者としてよく通りますが、調布付近は混んでいるし道幅も狭いし、できれば通りたくないと思ってしまいます。
でも1番の理由は、今、調布に新築物件が多いというところでしょうね。やや過剰気味のようにも思いますし、価格も近いですし。

[323: マコサマンサ]

>>322 匿名さん

くら寿司がもうすぐ出来るか供給過多になったんじゃない

[324: 匿名さん]

年初に伺った頃は、売れ行き好調なので結論を急ぐように言われましたが、まだやってたんですね。一時他の沿線で検討していましたが、また戻ってきちゃいました。大幅値引きを期待して、また訪ねてみようかな。耳寄りな話があれば皆さんで情報共有したいところですね。

[325: 検討板ユーザーさん]

バルコニーとかここまで、作ってくれるなら湿式でもイイけど、ブランズみたいなただの湿式はないな

[326: 評判気になるさん]

>>325 検討板ユーザーさん
私の読解力不足なんですかね。文章おかしくないですか。

[328: 匿名さん]

[NO.327と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[329: マンション検討中さん]

大商談会に変わりましたね。
大体デベがこれを言う時は200-300程度の値引きは可能かと思います。気になっている人は早めに行ったほうがいいかと。これが出た後はわりと早めになくなっちゃいます。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
普通はそうだと思うんですが、それでもまだまだあるのがハウスさんなんですね。ここは次の大大商談会に期待して、待つのもありなのかもしれませんね。

[331: マンコミュファンさん]

甲州街道奥だから、普通のマンションとは違って値引は計画の範囲内だろう

[332: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンコミュファンさん
ですよねー！結局そこまで引いてくれるならと思うか、やっぱりそこまで引かないと売れない物件と感じるかですからねー！

[333: 匿名さん]

竣工販売なのがいいなと思いました。実物を確認できるのは何よりだと思います。日当たり、眺望、間取り、家具の寸法、その他諸々実際に確認できますから。何より、その部屋に住むことを想像して自分に合うかどうか、直感的なものを感じられるのがいいなと思います。あやしいことを言っていると思われるかもしれませんが、雰囲気とか相性ってあるんじゃないかなと思うので。なにしろ長く住む場所になるわけですから。

[334: 評判気になるさん]

中古は中々売れないですね

[335: 匿名さん]

残り戸数のカウントダウン
8/24：7戸
9/13：6戸
9/27：5戸
11/22：残り３戸になりました。
竣工１年過ぎて、大商談会の値下げが効いているようですね。
年内完売できるかどうか？ぐらいなペースです。

[336: マンション検討中さん]

>>334 評判気になるさん
ピッカピカの新築が一年以上経ってもなかなか完売しないんだから、簡単に売れる方がおかしいでしょう。

[337: 匿名さん]

残り戸数のカウントダウン
8/24：7戸
9/13：6戸
9/27：5戸
11/22：３戸
11/26：残り2戸になりました。
年内に完売か？

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
見学に行った時、販売さんの事務所とか、お客さんにマンションの説明をする部屋もあったので、全部で４戸ということですかね。

[339: 通りがかりさん]

完売しましたね。

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
なるほど、昨日まで情報更新が遅れたのは完売ということですか。
ここのHPはいつも予定通りに情報更新されていたのですが、
11/30の更新予定が昨日12/1は更新されていませんでした。
完売おめでとうございます。
落ち葉が大変な季節ですが、夏は日影を作る木です。
夏場に受けた恩をねぎらって掃除しましょう。

[341: eマンションさん]

>>339 通りがかりさん
予想以上に時間がかかりましたが、完売して何よりです！中古のお部屋も早く売れることをお祈りしております。

[342: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！！
商談会で大幅な値引きがあったのでしょうか？

[343: マンション比較中さん]

中古が出ました
7480万円
68.75m2（20.79坪）
3階
新築時は6000万弱だったはず、
25％アップはかなりモリモリ価格。

[344: 通りがかりさん]

>>343 マンション比較中さん
買いたい

[345: マンション比較中さん]

>>344 通りがかりさん
もう１ヶ月以上晒されてネタが乾いてきましたので、
お早めにどうぞどうぞ！！

[346: マンション比較中さん]

2ヶ月経って7280万に値下げしたけど、
新築価格からまだ20％以上高いし、
引き渡しも”相談”でいつになるか分からないので、
実需で住む為に買う人は避けると思います。
まあ、居住中だから、
本当は売る気が無いのかもしれませんが。

[347: マンション比較中さん]

6990になりました
いますぐ売る気はないのかな、強気ですね

[348: マンション比較中さん]

購入6000万弱+儲け1000万
+購入時のローンや売却の手数料などで300万
＝7280万だったのかな？
自分の手数料分を削ったという感じですね。

[349: マンション比較中さん]

２戸売りに出てます。
2F、68.75平米、7480万
3F、68.75平米、6990万