公式URL：https://www.mecsumai.com/chofu64
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
販売戸数：64戸
専有面積：57.12m2～68.75m2
交通：京王線「布田」駅（駅舎）より徒歩6分
京王線・京王相模原線「調布」駅(東口)より徒歩9分
所在地：東京都調布市調布ケ丘２丁目12番1(地番)
間取り：2LDK・3LDK
面積：57.12m2～68.75m2
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
（物件情報を追記しました。情報担当・2020/06/15）
[スレ作成日時]2020-06-01 21:52:22
調布ザ・ハウス
| No.151 |
by 匿名さん 2021-04-06 01:32:13
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>>149 口コミ知りたいさん
ひと頃のマンションに比べると、賃貸感が強いものが多くなりましたね。もちろんここも例外ではありませんが…。もう少しエントランスとかセキュリティ面だとか。それに外壁もタイルが少ないのもちょっとだし、ゴミ置場にしてもディスポーザーがないのだから、もう少し大きく作ってほしかったかな。だったら、シティハウスにすればと言われそうですが、無いんですよ！先立つものが…。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
ブランズから逃げてきた。
あのスレ、住人のポジティブ攻撃がめんどい |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 名無しさん
私も同じイメージです。あちらはいい意味でも悪い意味でも活発ですが、何かとしつこく検討の範囲を越えるようなネガを記載されているイメージです。全ては最初の東急の価格設定な気もしますが、、、 ですが坪単価が落ち着いた今では、こことの比較対象としている人は多いと思います。 同じような駅距離ですが、住環境がかなり違うと思うので割れそうですね。 |
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| No.158 |
甲州街道によるマイナス ハウス
不人気マンションによるマイナス ブランズ コスパ ハウス 設備性能 ディスポーザーと洗浄機で相殺 全体プランニング ハウス 外観 ハウス 共用施設 ブランズ 管理費他 ハウス 眺望 ブランズ 甲州街道沿いと共用施設が入らなければハウス一択になるが 甲州街道問題がブランズよりも大きい |
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
コスパにおけるパフォーマンスってどういう観点ですか？ 設備性能に関しては、食洗機は付けられる一方でディスポーザーは付けられないので差別化できるかなと。また食洗機はフタを開ければ無料で付いてきそうです実際は。 あとは概ね同意です。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 検討版ユーザーさん
>>寧ろゴミ置場の狭いハウスには、ディスポーザーはマスト 今、ディスポーザーがついていないマンションです。テレワークや在宅が増えて、ゴミ問題って切実になってきました。 家にいる時間が長いと、ゴミ出しを自由にしたいです。 24時間ゴミ出しができるか、ディスポーザーありか、どちらかはついていてもらいたいです。 ゴミ出しの日までに時間があると、どうすればいいのか迷いますね。 |
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| No.162 |
ゴミいつでもゴミ置き場に出せないの？？、
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| No.163 |
>>24時間ゴミ出しができるか、ディスポーザーありか、どちらかはついていてもらいたいです。
>>ゴミ出しの日までに時間があると、どうすればいいのか迷いますね。 自分も同意です。 ディスポーザーはメンテナンスも必要なのでどちらかというと ２４時間ゴミ出しが可能というのが希望ですけどね。 どちらもないとかは分譲物件でなしですよね。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
ゴミ置場が２４時間対応でない分譲マンションなんて、今どきあるんですか?私は今の家に付いているので、ディスポーザーはあってほしかったですね。それに業者さんの配管清掃以外に、基本メンテナンス要らずですから、付いていて困る方はいないと思いますよ。ディスポーザー以外の設備については不満はありませんが、私的にはそこだけが引っかかって います。 |
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| No.165 |
>>164
大規模物件だとゴミ収集に合わせないとゴミ置き場があふれるので、 前日収集後～当日朝までの収集に合わせてゴミ出しする必要があります。 小規模物件だといつでも気にせずゴミを出せる物件が多いです。 |
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| No.166 |
>>165 口コミ知りたいさん
今住んでいる大規模マンションは24時間いつでも可能ですし、同じ調布でいくとブランズも24時間可能かと思います。 基本的に昨今の分譲マンションは24時間可能が基本かと思います。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
24時間オーケーでみんなが出しやすい場所に普通設置してある。
ブランズなんかだと、ゴミ出し行くのに不便だけどあそこも一様24。 |
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| No.170 |
最近の状況を把握してないのですが、ここって割と前から売っていることに加え、総戸数も他の調布新築に比べて少ないですが、完売はまだ遠そうなんですかね？
話題にあまりないくらい人気がない？それとも結構売れてるけど盛り上がってないだけ？どちらなんでしょうか。 現在の売れ行きをご存知の方はいらっしゃいますかね。 |
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| No.171 |
あと7戸なんじゃないでしょうか。
公式の物件概要で先着順7戸となっていたから。 竣工後販売でやっていたので、 要望が入れば、購入できたという形だったのだろうか…。 もうすぐ完売だとは思いますが、 あまり値下げは期待できない感じなので、あとは歩みがゆっくりなのかも？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 通りがかりさん
調布の賃貸からの引越しを検討してますが、先日前を通りましたが駐車場はすっからかんという印象です。 もちろん総戸数から、残数で見ればザハウスの方が少ないですが、決して褒められるような売れ行きではなさそうですね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
一ヶ月前位から引越し屋さんが来ていますが、甲州街道側はほとんど電気が点いていませんね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
契約された方の入居ならば、このゴールデンウィークくらいがピークだったのかな？
子供がいる人だと、学年の切れ目ということで、そのあたりに引っ越されたかも知れないですが。 電気がついていないというのも種類があるからなぁ… 遮光カーテンで外に光がもれないとかも考えられるし。 入居されている方がおそらく一番体感として どれくらいの入居があるのか分かるかと思います。 |
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| No.180 |
駐車場は確かに空いているように見えますが、
廊下のエアコンは見える部分で5室/6室設置されています。 それなりに販売は進んでいるように見えますね。 |
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| No.181 |
あと7戸の段階から動きは無かったもようです。物件概要、今日更新。
けっこうな金額なので、そんなにサクサクとは売れないのかもしれません。 高額所得の方には物足りないかもしれず、一般的な所得の方にはちょっと高いような金額設定ではと思えます。 とはいえ、大半がすでに売れているので、あとは何らかのお得なキャンペーンなどがあれば動きが出るのでは？ それと、駐車場が足りないような気がします。22台分だから、すでに埋まっている可能性もあるのかも。 |
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| No.182 |
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| No.183 | ||
| No.184 | ||
| No.185 |
>>184 匿名さん
実際にあと何戸残っているのかわかりませんので、何とも言えないところですが、もともと1/3程度しかないわけですし、かなり前にもらった価格表を見ると、ルーフバルコニーのお部屋には駐車場の優先権が付いていますので、残りを抽選で決めるのであれば、なかなか厳しいのではないですか。でも三菱さんとかなら、予め周辺の駐車場を押さえているんじゃないですかね。以前に違うエリアの三井さんでしたが、駐車場の空きがないマンションで周辺駐車場 を予め確保していて、斡旋していたことがありましたので、大手さんですし同様に対応してくれるんじゃないですかね。 |
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| No.186 |
ブランズシティ調布よりは残ってないでしょう
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| No.187 |
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| No.188 |
駐車場の優先権が付いているタイプもあるんですか？
なんだか不公平感が否めないですが、最初から決まっていることであれば仕方がないですね。 抽選で外れた場合は周辺の月極駐車場を借りるか、もしくは基本的に駐車場を利用できないと考えて車を所持しないようにする と考えておいた方がよさそうかな マンションの場合駐車場代もかかりますし、管理費や修繕費など、案外維持費がかかるのは悩みどころです。 |
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| No.189 |
駐車場の優先権がついているタイプは、いわゆるプレミア住戸に相当する物件だと思います。
駐車場の優先権の分の値段も込みなんでしょう。 もし使わないのであれば、 それは放棄しても構わないものですし、 あとはその物件を購入した方がどうされるか、でしょうね。 |
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| No.190 |
改めて考えると、価格は抑えてあるから中古で売った時も新築価格との乖離が少なそう
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| No.191 |
プレミアム住戸があるというのは調布ザ・ハウスのことですか？通りすがりなので流れがつかめていなくて・・・
プラミアムというからにはどれほど広いのかと思ったら60㎡台のプランばかりなので、ちょっと意外でした。 そのわりには価格がけっこう高めかなと思ったのですが、場所がらそれが相場なのだろうなと思います。 ルーフバルコニー付きがプレミアムプランでしょうか？掲載されていないので、もう売れてしまったのかな。 角住戸がまだ2タイプ残っているようですね。 |
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| No.192 |
今ブランズシティ調布が全く売れていないから、ここの売れ行きが順調なのかよくわからない。
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
煽り発言は荒れるだけなのでやめて下さい。迷惑です。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
調布新築ランキングは
シティハウス パークホームズ ジオ ハウス ブランズ が印象。人それぞれだと思うけど。価格が高いから当たり前だけどハウスとブランズは逆な感じ。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
ハウス→ジオ→ブランズ がコスパ順
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| No.198 |
>>197 通りがかりさん
ここって実際夏とかは窓開けて生活出来そうでしょうか？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 にんじんさん
ジオはHPの間取り見ると1つだけ最終1廷なものの、残りはその記載がないので売れ行きあまり良くない印象なんですが実際どうなんでしょうかね。 ブランズは在庫多いので、先は長そうですね。 ただ、ザハウスとジオの総戸数足したくらいすでに売れているのも事実のようですので、人気がないとも言えずリセール予測は難しいところです。 |
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