調布ザ・ハウス

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/chofu64
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
販売戸数：64戸
専有面積：57.12m2～68.75m2
交通：京王線「布田」駅（駅舎）より徒歩6分
　　　　　　　　京王線・京王相模原線「調布」駅(東口)より徒歩9分


所在地：東京都調布市調布ケ丘２丁目12番1(地番)
間取り：2LDK・3LDK
面積：57.12m2～68.75m2
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

（物件情報を追記しました。情報担当・2020/06/15）

[101: 匿名さん]

98さんのレス、参考になりました。
100さんのレス、なるほどなと思いました。

売る側の都合としても、完成売りは買う側にも都合が良くていいなと思います。
モデルルームではどうしてもはっきりとしたイメージを掴むのが難しいのではと思っているので。
実際に買いたいプランが見れるのが一番確かだと思います。

ただ、完成から何か月か経ってしまってるので、新築！という感動はちょっと薄れるかもしれないかなとは思います。

[102: 匿名さん]

完成売りの方が、イメージと違った！っていうのはないからいいと思う。
ただ、大掛かりなオプションは
既に出来上がっている場合は難しいので、そこは正直考えものですね。
そこまで大きく手を加えるつもりがもともとないならば
いいことのほうが多いと思います。

[103: 検討中]

結局こことブランズどっちがいいんだろうか、価格を抑えた場合

[104: 検討開始]

最近調布で検討し始めた者です。
価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。
保育園の子供が1人の3人家族です。

どれもまだネットの情報しか見ていない段階ですが事前にリアルなご意見も聞けると幸いです。

[105: 匿名さん]

昨年見学した際、コンパクトな3Lの割には、住戸プランがいいとは思いましたが、なんと言っても、最大ネックは甲州街道でしょうね。私にとっては窓を開けた時の音が、とても気にならないと言えるレベルではありませんでした。それに、前の歩道もあまり広くなく、凸凹していて歩きにくかった点もすごく気になり、検討を見送りました。価格的には魅力的だったのですが…。

[106: 匿名さん]

ブランド力はいまいちですが
調布ザバウスは良いマンションです。

[107: 匿名さん]

やはり現地に行ってみるのって大事だなと思いました。道の状態とか騒音とかは現地に行かないと確認できないことですから。その点、こちらは竣工後の販売だそうなので室内からの確認もしっかりできて安心だと思います。窓を閉めた状態での室内に聞こえる騒音がどの程度なのかというのも気になりました。今住んでいるところもかなり響いてくるのですが、なんとなく慣れてしまったので、今まで住んでいた場所との比較で平気な人もいるかもしれないなと思いました。

[108: 匿名さん]

今の調布マンションだと安いです。
完成販売なので販売経費抑えられていますので。
管理費も安いので、環境が問題なければ良いと思います。
品質も問題ないと思いますので。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
環境を問題視する人が大多数なんでしょう。これがまだ駅近だったら、もう少し妥協する人も増えるのかもしれませんが、お買い物も不便ですし…。先々手放す時が不安ですよね。年数が経てば立地で勝負するしかありませんからね。

[110: 評判気になるさん]

ブランズシティよりは、売れ行きが良いので一般人気としては、ザハウス＞ブランズ、なのはほぼ間違いなさそう。リセールも一般人気に左右されますので。
戸数は違いますが、広告等の出し方も全然違いますし。
ジオとの人気はどちらが上でしょうか、、、

[111: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん
一般人気ねぇ、そうですかねぇ。完成売りだから結論が早いだけじゃないかな。実際にどのくらい売れているのかも知りませんが、中古になって実物を見比べられるようになると、共用部とか明らかに見劣りする部分が出てきますからねぇ。それにここは、道路の反対側に古い集合住宅とタイヤ屋さんの倉庫みたいなものが立ち並んでいて、いずれ建て替えられたりすると、陽当たりも眺望もかなり悪くなるでしょうから、そういう面でのリスクは覚悟しなければならないと思います。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

まぁブランズよりはほぼ確実に人気はあるでしょう。このマンションに限らず、調布、いや東京中のマンションかもしれません。一年以上前から売っているのに2/5棟しか売り出せておらず、残り3棟は売り出していませんから。私の知る限り東京都で最も売れ行きが悪いマンションですし。マンションの素人が手を出すべきではないと強く思えるマンションですから。売る方も辛いと思いますが、ここまで需要がないと買う方もとても辛いですよねー。予定価格から伝説になるような、値下げをしたのにも関わらずですよ！話題性だけならNo. 1だとは思いますが。
調布でファミリータイプのマンションを探すならシンプルに予算で、
シティハウス>パークホームズ>ジオ>ザハウス
と決めても良いかもしれません。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

共用部など考えるとアルコーブのないマンションの方が見劣りするような。
外観も病院や団地みたいな外観よりはいいような。
幹線道路を挟んでいるので高さ制限を大きく緩和できるようにしない限り陽当たりは向かいの建物は関係ないような。眺望も低層階は並木があるのであまり変わらないような。幹線道路もあるのであまり気にならないような。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
あれ、ザハウスもアルコープはないんじゃないですか。それに冬場以外はもともと並木があり、真ん中の階ぐらいまでは日が当たらないでしょうから、あまり変化はないと思いますが、規制緩和をしなくても眺望は遮られてしまいますし、前面に今より高い建物が建ち並ぶと、音は更に反響してうるさくなるように思うのですが。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

現状でも遮れてれるような。
そのため、音の反響も関係ないような。そもそもこの道幅では反響はほぼ影響ないような。
共用廊下側に柱がセットバックしているので、アルコーブのないマンションとは違うような。
あと、アルコープではなくアルコーブだと思います。alcoveがスペルであっていると思います。建築学科の学生の頃に習ったような。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
上層階の前面は抜けていませんでしたっけ?それに音は前面建物の高さによって反響の仕方は変わるはずですよ。もっとも、春から秋までの間は並木の葉によって多少緩和されるかもしれませんが、逆にそれがなければ道路幅が広い場合、音は比較的上に影響が出やすくなると、本で読んだことがあります。それから、アルコーブはやはりなかったようですね。誤字のご指摘ありがとうございました。因みに私はジオ、ザハウス、ブランズで比較検討中ですが、その中ではハザードがネック言われているジオさんが高級感があり一歩リードしています。実は当初ザハウスのテラス付きプランに魅力を感じていましたが、ここもハザードエリアに該当することを知り、どちらもハザードエリアならと、ジオさんが急浮上したところです。三井さん、住友さんがが買えれば一番いいのですが、現実は厳しいですね。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

アルコーブ勘違いですみません。
私も車が有ればこの三つならジオ一択でしたー

[118: 検討中]

>>115 匿名さん
結局アルコーブのありなしで言ったらどちらになるんですか？この形式の場合

[119: 匿名さん]

>>118 検討中さん

扉の軌跡線は出ていないので十分アルコーブを設けていると思っていいと思います。

[120: 匿名さん]

>>118 検討中さん
ハウス、ブランズ、ジオでアルコーブがあるのは、残念ながらジオだけですね。

[121: 匿名さん]

>101

青田売りでも、間取りの自由設計やセレクトみたいな注文建築的なのがあればメリットもある。ただ、最近めっきり減った。

モデルルームと実際の部屋の違いを知りたかったら完成物件を見るのが一つの手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど、何回か行けば実際の部屋も見せてくれる。

[122: 匿名さん]

ここみたいにアウトフレームの柱から引っ込んだところはアルコーブとは言わないでしょ。アルコーブだったら明記するはず。

[123: 検討者さん]

ジオはアルコーブがあって、ザハウスはアルコーブはない。
図面を見る限り、私には違いがわからない。
わかるのは明記しているか、してないかだけです。

[124: 検討中]

>>119 匿名さん
他の方々の意見も踏まえると、ザハウスのはアルコーブとは言えないけれど、柱のセットバック分だけ気持ちくぼんでいる、と理解しました。

ドア開閉時の危険防止という観点ではブランズと多少の差別化は図れるが、その程度の差分ということですかね。

[125: 評判気になるさん]

>>124 検討中さん

私としては
共用廊下に表情が出て高級感が出ること
廊下側の部屋の直ぐ脇を前を人が通らないことも重要だと思います。
アルコーブであるかないかは重要ではないと思いますが、三菱さんに聞くのが確実ですかね。

[126: 検討中]

>>125 評判気になるさん
柱のセットバック分の凹凸で高級感出てると思えるならいいと思いますね！
同じく窓の直ぐ脇というのも、廊下部分が狭ければ分かりますが、ある程度幅があればどのみちそんな直ぐ脇を通らない気もしてしまいます。
感じ方は人それぞれですね

[127: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん
何を知っているかわかりませんがブランズさんはA棟でも8割電気がついてて、まだ引越してない人もいますよー。
ジオは遠いし外見もちょっと予想と違ってると思います。
関西とは違いますね。

[128: 通りがかりさん]

外見はジオさんよりザハウスさんが好きです。
人それぞれですよね。
ハザードエリアはここはあってもジオさんと比べたら安心だと思います。

[129: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
好みですからいろんな評価がありますよね。私の場合は外観に限って言えばジオですね。理由としては、このマンションあまりにも吹き付け部分が多く廊下も鉄柵で、正直高級感には欠けていると思います。それでもそれなりのお値段なら何も申し上げることはありませんが、決してお安いわけではありませんからね。今販売している新築マンションの中では明らかに立地が悪いので、せめてもう少し頑張って欲しかったなと思います。ただ残念なことに予算的にはここが限界なんですよね　W)

[130: マンション検討中]

>>127 通りがかりさん

疑問なんですが、
入居が終わっていない方がいるのに、そんなに多くの人が同じ時間に電気がつくものなのでしょうか。普通のマンションでもそんなに電気はついていたないような。8割りというのは南向きの棟全戸の8割りなのでしょうか？？
何故入居が済んでいない人がいるってご存知なんでしょうか？？このマンションは内部状況が筒抜け、セキュリティがゆるゆるということなのでしょうか？？
ちなみにご存知でしたら、ブランズシティより売れ行きの悪いマンションがありましたら教えて頂けないでしょうか？？

私もジオはやはり遠いと思いますが、仕方ないかなぁと。ブランズも甲州街道の2分弱の信号待ちやメインエントランスまでの遠さや更に奥地にある駐輪場までの距離など考えるとあまり変わらないようにも思えますが。
外観は私も予想より素敵だったと思います。ブランズみた後でしたので余計に良く感じました。
ザハウスの外観も悪くないと思います。隔て板が高く、一部は湿式だったりチープ感はないと思います。バルコニーもガラスとタイルを一部屋ごとに使い分けていて、高級感があると思います。

[131: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん
契約数は分かりませんが、半数強程度であったとしても入居が始まり一か月に満たないわけなので、まだまだ引越しを終えていない方々が多数いると思われます。ですので、引越し前に少しずつ荷物を運ぶ人達も当然いるでしょうね。それから、セキュリティについてはハウスさんの方が甘いのでは感じました。あと距離感ですが、ここは甲州街道の歩きにくい歩道をしばらく歩かなければならないので、かなり遠く感じました。外観については好みがあるのでなんとも。最後にブランズさんより売れ行きの悪いマンションってどうなんでしょうね。以上私の感想でした。

[133: 匿名さん]

[No.132と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[134: 検討者]

ブランズ、ジオ、ザハウスの3つで検討してますが、この3つに関してはそれぞれのスレを見ると貶しあってる印象が強いですね。
人の主観部分は置いとくとして、主観抜きで評価すると以下の認識で合ってますかね

ブランズ
メリット→3つの中で最も駅近、スーパー隣接、耐ハザードと地盤強固、共用施設が充実
デメリット→管理費が高い、アルコーブなし、天井低い、窓性能低い

ジオ
メリット→住設good、アルコーブあり、1番閑静な立地
デメリット→ハザード、近隣に宗教施設（太鼓の音など）
、近隣にスーパーなし、ほかに比べて部屋が若干狭い、駅距離

ザハウス
メリット→３つの中で最も安い、管理費も安い
デメリット→甲州街道沿いによる騒音や粉塵、近隣にスーパーなし、一応ハザード

[135: マンション検討中]

>>134 検討者さん

私は他に思うのは
ブランズ
メリット
ブランドが有名、第一小学校学区←人の価値観によりますが
デメリット
ゴミ置き場が戸数にあってない、自転車置き場が遠い、甲州街道を渡る←ザハウスも同じ、外観は好みによるだろうが外装材は安価のはず、コスパ←考え方によるとは思いますが確実に広告費はかけてる、エントランスの戸数に対する狭さ、不便な場所にあるトランクルーム←専有面積に入っているため、バルコニーの隔て板、幅が5.9mという使いにくさ←A棟の一般的な間取り、多くの在庫を抱えているから今から入居だと多くの人が見学に来るプライバシー性のなさ←一時的ですが、C棟のリビングとA棟の共用廊下がこんにちは、戸数に対する中庭の狭さ、メインエントランスの設置位置←プランニングになります、エレベーターが初期費用が高いがランニングコストがかかりパーツを本社から取り入れなければならないオーチス←他のマンションは確認していませんが、やはり人の多さ←ピアノを弾く人の人数が多くなるだろう等という予想で率ではない、リビング隣接の部屋のウォールドアが低い、食洗機オプション

ジオ
メリット
バルコニー隔て板トールタイプ←たしか、平置き駐輪場の豊かさ←ザハウスも同じ、外観のお金のかけ方、南の土地より一段高い、バルコニー手摺りの意匠、全体的な住設のよさ、ラクサスキーに変更可能←たしか、遮熱性能、バルコニーの床の貼り方、ウォールドアハイタイプ、植栽豊か、部屋毎にカラバリがある←好みによりますが
デメリット
ブランズほどではないがザハウスに比べると割高、南側なので充実した北に比べると、、、

ザハウス
メリット
コスパ←グロスの低さ、バルコニーの間仕切り、好みによるが新しいプランニング、バルコニー緑化対応
デメリット
追加なし

だと、思います。多少主観はありますが。

[136: 匿名さん]

ジオはカッコいい
ザバウスは安いうまい

[137: マンション検討中さん]

64戸なのにこの平置き数は魅力的ですねー

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
屋根があったらもっといいんですけどね。でも、まだ売れてないお部屋も結構あるみたいですけど、駐車場の空きはどのくらいあるんですかね？

[139: マンション検討中]

散々言われている、音、排ガス問題は実際どうなんでしょうか。
幹線道路沿いに住んでいた経験がある方がいらっしゃればお伺いしたいです。

実際に窓を開けた生活はしていたのかや、夜中の車音、洗濯物や建物への汚れ、健康影響などリアルな体験談を伺えると嬉しいです。

正直調布の中ではコスパ的には魅力的ですが、散々甲州街道沿いへの批判が書かれているのでそこだけを気にしているところです。

[140: 口コミ知りたいさん]

ここが見える場所で甲州街道沿いのマンションに住んでいます。
部屋は国道から出来るだけ離れた場所を選んで買いました。
道路から35ｍほど引っ込んだ位置の部屋です。
設計で当初から防音は考えてあり、
リビングは防音サッシに防音ガラス、寝室は２重サッシになってます。
寝室では車の音はほとんど聞こえません、壁時計の秒針音が一番うるさいです。
リビングではそれなりに車の音が聞こえますが、
それでテレビが聞こえにくいとかは無いです。
窓開けたらもちろんバッチリ聞こえますが、天気の良い日は開けています。
また、救急車や消防車も良く通りますが大きな国道なのでしょうがないです。
洗濯物や建物が特別に汚れるということは無いし、健康被害も感じません。
断続的に続く音なので、電車でも寝れるのと同じように、
わたしが慣れてしまったのかもしれません。

[141: 匿名さん]

>>140 口コミ知りたいさん
３５m奥まっていれば問題ないのではないですか。私は千歳烏山の甲州街道に面したマンションの５階に住んでいたことがありますが、窓を開けた状態ではテレビも見れませんでしたし、静かに会話をすることはできませんでした。また、洗濯物はやはり中に干していましたね。数日でバルコニーの手すりが、埃やすすだらけになるのを見ていると、とても干す気にはなりませんでした。健康被害については特に感じませんでしたが、小児ぜんそくの発症リスクを考え、出産後に転居しました。ここのマンションがあとどのくらい残っているのかわかりませんが、道路から離れるお部屋で予算が届くものがあれば、考えてみようとは思っています。

[142: マンション検討中]

>>141 匿名さん

甲州街道はどうしてもネックですよね。
確か、道路から離れている部屋でも価格はそんなに変わらなかったと思います。問題は隣との距離があまりない為、眺望になると思います。
また、予算設定的にはブランズの売り出ししてない棟も考慮に入れていいと思います。売り出していない為、部屋を選べますし、あの売れ行きですから低価格で売り出してくる可能性は高いと思います。

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
そうですね。東側はたしかに静かでしたが、前に建つ賃貸のマンションが、壁のように立ちはだかっていますからね。あまりにも近く、その距離をあえて確認はしませんでしたが、ブランズシティの棟間隔の比ではないと思いました。

[144: 匿名さん]

公式サイトにFAQがありますが、わりと普通のことが書かれていましたね…
とにかく、モアトリエをプッシュしたいのかな？というのは
よく伝わってきました。
最近、テレワークできるスペースとかを売りにしているマンション多いので
ここもそういう意味合いを込めてプッシュしているのかもしれません。

[145: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
テレワークができるスペースとのことですが、実際に見てみるとエアコンが設置できず、夏場は使えそうにないと思いました。ドアを開けていては意味がないですし、せめて空調が行き渡るような開口部を設けるとか工夫できないものでしょうか。

[146: eマンションさん]

結局、ブランズよりは良いが、ジオよりは劣る印象のマンション。
価格は安いが。

[147: 購入検討者]

>>146 eマンションさん
ブランズのC棟と迷っています。こっちの方が良さそうな点はどのような点であると考えてらっしゃいますか？

[148: 匿名さん]

>>146 eマンションさん
ブランズより本当にいいんですかね。一時外観とか規模的にとかで向こうは無いかなと思っていたけど、環境と利便性を考えると、ここより高くて当然だと思えてきた。C棟だってここの東側に比べれば、全然間隔も空いているし、冷静に考えるとブランズも悪くはないですよね。最後は規模感の違いをどう取るのかなのかなと。すでに気持ちは固まりかけてはいるけど。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 匿名さん

ブランズは伝説とまで言われた値引きをしたのに、全然売れ行きがよろしくないですから交渉の余地が多いにあっていいですよね。
ゴミ置き場も大規模でも一箇所だから、強制的にウォーキングできますし、アルコーブもないから賃貸感があって親しみやすいですし、見通しも良いですし！

[150: 口コミ知りたいさん]

近々ここのモデルハウスに行く予定なのですが、もう売れてしまったのでしょうか？