ブランズ甲子園若草町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園若草町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/wakakusacho/

所在地：兵庫県西宮市若草町2丁目102番（地番）
交通：阪神電鉄本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 から徒歩 12分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.10平米～112.85平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/wakakusacho/outline/index.html
物件概要 |≪公式≫ブランズ甲子園若草町｜兵庫県西宮市　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件概要
物件名 ブランズ甲子園若草町
販売スケジュール 2020年10月下旬販売（予定）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2020年7月下旬（予定）
所在地 兵庫県西宮市若草町２丁目102番（地番）
交通 阪神電鉄本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 から徒歩 12分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 32戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 72.10m2～112.85m2(予定)
バルコニー面積 5.94m2～16.18m2
敷地面積 1356.29m2
建築延床面積 3279.84m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上5階建
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00041号
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2021年2月中旬予定
お引渡し 2021年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結(予定)
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有。
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社大京穴吹建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／0.84平米～8.93平米
・ルーフバルコニー面積／32.21平米～34.39平米
・アルコーブ面積／3.21平米～5.09平米
・インターネット使用料／未定
・管理準備金（引渡時一括）／未定
・駐車場／20台※月額使用料未定
・駐輪場／67台※月額使用料未定

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園若草町」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年06月01日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年06月15日です。

[2: 匿名さん]

32戸の小規模物件になってきますから管理費・修繕費がどのくらいの月額になるのか気になる点
まだ表記されていませんが、将来的には結構な額になってしまうのかしら
小中学校が圧倒的に近いことからファミリー世帯には需要がありそうですし、
将来リセールするとしても、ファミリー世帯には人気がありそうなので将来性はあるんじゃないでしょうか。

[3: eマンションさん]

>>2 匿名さん

新しくできるライフの前に、ローレルコート　徒歩4分が出来るから、安くしないと無理やろね

[4: 匿名さん]

駅からの距離がネックになりそうだけど、ほんと
小学校中学校が近くてファミリー世帯には人気がありそうなマンションですね。
79.40m2の代表間取りを見ましたが、収納も多くて良さそうです。
駐車場が全戸分あればもっと良かったのにと思います。

[5: 名無しさん]

>>3 eマンションさん
中学校区が違うので、判断は分かれるとおもいますよ。
はじめから私立中学狙いなら話は別だと思いますが。それも含めてどう判断されるかでしょうね。
ローレルは駅から近くて、スーパーも近隣に出来るし、甲子園駅も徒歩圏内で、ディスポーザー付。
中学校区を無視すれば条件はよさそうですか

[6: 匿名さん]

プランがまだ1プランしかホームページに掲載されていませんが
各部屋に窓があって通気性が良さそうですね。
コロナで今大変な時期ですが、今後も通気性は絶対に必要です。
ただ設備についての情報がないので、今後の情報公開を待ちたいと思います。

[7: 匿名さん]

駅は近くないけど、小規模マンションで各プラン広さに余裕がありそうなので、けっこう高額になるのではと思ったりします。デザインはどんな感じになるのでしょう。デザインの感じで高級路線なのかどうなのかある程度予測ができそうなのですが。プランはごく普通な感じに見えるのですが、スロップシンクがあったり、収納がこまごまと多めな感じでもあり、南向きというのもあるので、より広いプランの充実度に期待できるかもしれません。

[8: マンション検討中さん]

学校近すぎじゃないですか…？

[9: 匿名さん]

小学校は本当に近くて安心ですよね。
子供を心配して、コロナ禍の時に送り迎えしていた親御さんもいらっしゃいました。
習い事があると、小学校に迎えにいって習い事まで直行する方もいます。
そう考えると、小学校に通う子供がいるならいいんじゃないかな。

中学校区はどこになりますか？
ちょっと気になりました。何分くらいかかるんでしょうか。

[10: 匿名さん]

中学校は、西宮市立学文中学校（約340m／徒歩5分）と紹介されています。これまたほどほどに近くて良いのでは。かえってぎりぎりの駆け込み登校になる子もいるかな。

商業施設も徒歩4分が一番近くて、10分以内だとそれも含めて3軒、10分を超えて20分以内になると更に4軒もあるもよう。気分によって買い物するお店を変えられるのはイイなと思います。

[11: 匿名さん]

今はコロナであまり部活できないだろうけど、
中学生の部活、冬になると真っ暗になるまでやっていたりするから
帰り道を思うと近くていいんじゃないかと思います。
中学生は荷物も重いですしね…。
小学校が近いのももちろんよいこと。

[12: 匿名さん]

中学校近いと、子供が通っているときはいいんじゃないですかね？
これくらい離れていれば学校の音がうるさいっていうのもないと思うし、丁度いい距離。
正直、駅まではちょいと距離はあるけど
それ以外はわりと便利にやっていける環境だと思いますよ。
普通にくらしやすい。

[13: マンション検討中さん]

え？ここって小学校の目の前ですよね？授業中はともかく休み時間や土日は結構騒がしいと思いますけど。

[14: 匿名さん]

土日は校庭が使えなければ静かなんじゃないでしょうか。
学校の校庭を使ってスポ少やってたりするところもあるので（うちの近所の学校がそうでした）
調べておいた方が良いのかもしれません。こういうのは地元の方の口コミがあると良いんですけどね。
ただまあこういう環境なんで騒々しいのがイヤという方はあまり検討しない気もします。

[15: 匿名さん]

細長い立地だから、部屋の位置によっても小学校の音などの聞こえ方は異なるかもしれませんね。ただ、現地の実際の部屋で確認できないので、外の様子から予測するしかないのだろうけれど、現地へ行ってみてどんな感じが知るのもいいかなと思います。子供たちの元気な様子を好ましく思える方なら好立地ではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

小学校も夜は遅くまで活動していないし、
そこまで気になるほど…というほどではないのではないかと思われていますが。
感じ方は人それぞれですね。
運動会とか何かしらのイベントの音が聞こえてくることはあるかと思われますが。。
子供がいると小学校近いの歓迎なんですけどね

[17: 匿名さん]

小学校が近いのも考え方次第、感じ方次第。子供が小さいのってある程度年数限られてきてしまって、卒業しちゃえばもう全く関係なくなってしまうという考え方もあるし。
小学校も音が出るのは、基本イベントごとの時。
学校のイベント以外に、地域のイベントで貸し出してうるさくなっている可能性もあるかも？
どういうふうにして調べればそれがわかるのかなぁ。

[18: 匿名さん]

もしも…リセール考えると、小学校近いって決して悪いことではないと思いますけどね。
中古で手頃な価格、小学校の近くだと
若いファミリーが買いやすくなってくるから。
子供の通学に関してはやっぱり重視する人多いんじゃないかなぁ…と思います。

[19: 匿名さん]

小学校が近いって、子育て家庭には嬉しい立地。
でも、最近は保育園や学校が近いとマイナスに考える人も多いようです。
子供の声や校内放送、砂埃などなど。
自分的には子育ても終わりましたが、元気な子供の声などは
逆に元気をもらえる感じで良いなと思うんですけど。それぞれの考え方ですね。

[20: 匿名さん]

リセール考えるなら学校の近くよりも駅近の方がずっと大事だと思うな。

[21: 匿名さん]

リセールを考えるなら今買ったらダメやね。
天井は18年の夏やった。そして踊り場が
2年、これから下落が明確になってくる。
若草なら今の土地相場は坪辺り110万位だと思うが高い時は500万近くしたよ。
今は買う時ではなく売る時、若草はいい所だけど今は時機ではないと思うよ。

[22: 匿名さん]

日中家にいないなら小学校の近くでもさほど声はしないと思います。
学校と行っても4時くらいには終わりますしそのあとはがらんとして静かになります。

ただ、土日は校庭でサッカーや野球クラブで利用する場合がありますから朝から賑やかという学校もありますから、
騒音面を気にされるなら学校の近くは避けた方がいいでしょうね

[23: 検討板ユーザーさん]

謎なんですけど若草町ってなんでこんなに高いのでしょうか？学校は近くて便利ですが、駅からは遠いし買い物もしやすいとは言えないですよね。番町街が高いのはわかりますが、若草も負けず劣らず高くて豪邸も多いです。同じような立地、むしろ便利な学文殿はそこまで高くないのに不思議です。資産価値が変わらないのであればいいですが、急に値下がりしたりするリスクはないのか気になります。

[24: 匿名さん]

HPを見てたら、ブランズ甲子園若草町って目の前に学校があるんですね。
しかも小・中・高、全部揃ってる。
めちゃくちゃ近くて良いけど、まさか小・中は区域外なんてことはないでしょうね。
今はそんなの関係ないのかな。

[25: 匿名さん]

今も昔も人気の鳴北文中で間違いないですよ。私の現役当時は北校で各クラス3名程度
文中で各クラス4名程度の越境人学者がいて
皆優秀でした。まあ60年前の事ですが。
紫匂う六甲の、で始まる学文中学校校歌は
今も自慢です。

[26: 匿名さん]

自慢の校歌があるのってなんかいいですね。最近は校歌を歌う機会も数なくなってきているとか。

第1期は何戸販売になったのかわからないんですけど、現時点では4戸先着順で販売されているようです。
総戸数が32戸という少なさなので、残りがどれくらいあるのかわかりませんけどそんなに多くはないんだろうなとは思います。

学校は西宮市立鳴尾北小学校徒歩2分と西宮市立学文中学校徒歩5分と案内されてます。
いい学校が近くていいですね。

[27: 匿名さん]

小学校や中学校が近いのは、子育て家庭にとって嬉しい立地。

電車通勤していると、どうしても駅の近さを優先に求めてしまいますが

自宅周辺の環境や校区の情報をしっかり掴んでから購入を検討することは大切ですね。

[28: 匿名さん]

小学校が近いだけじゃなく、中学校に高校まで近いのは条件としてあまりない気がします。
今、子供が小学生なんですが、小学校に行く機会って思ったより多いです。
授業参観もありますし、PTAやっていたりボランティアやっていると頻度が高くなります。
帰りの旗当番だってあります。
そして車では行ってはいけないルールです。

中学になっても授業参観などあるでしょうし、近いと歩く距離も短くていいです。高校も定期券かわなくていいなら、年間でかなりの金額を節約できます。

[29: 匿名さん]

このマンションの売りは学校に近いってだけですか？

[30: 匿名さん]

第一種中高層住居専用地域です。

調べると
「主に3階以上のマンションをはじめとした中高層の集合住宅を建築していこうという地域です。 用途地域は都市計画法によって定められており、「中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域」という定義」
だそう。

店舗等 - 500m2以下、かつ2階以下
遊戯施設・風俗施設 - ×
幼稚園、小学校、中学校、高等学校 - ○
大学、高等専門学校、専修学校等 - ○
図書館等 - ○

ショッピングセンターでも2階以下、風俗施設は建たないなど決まっているから安心できるんじゃないでしょうか。

[31: マンション掲示板さん]

午前８時前後と午後２時半から４時頃までの現地周辺の状況は必ず確認された方が良いと思います。小中高どれも近い＝それだけ多くの生徒が登下校するということですから。

[32: 匿名さん]

なるほどです。
人によっては登下校の波が苦手な場合もありそうですね。
学校の音が聞こえてくるだけではない影響もあるということなのですね。

とはいえ子どもたちなので治安的にはむしろ安心な気もします。
通勤などで朝と夜のみ移動する人にはあまり影響は無いようにも思いますし。
いずれにしても現地を確認してくるのは大事なことだと思います。

ここは部屋の広さがとても魅力だと思います。

[33: 通りがかりさん]

甲子園一番町に35年間住み、鳴北、文中、鳴高を卒業した者ですが、当マンションの南側の道路は、思うほど子どもがわんさか通ることはないと思います。
学校区のエリアと正門の位置との関係上、鳴北の生徒の多くは、マンション西側の道路をよく通り、鳴高の生徒の多くは、そのさらに西側の道路をよく通ります(この道路は鳴高の自転車が多く、マナーの苦情はそこそこあります)。しいて言えば、文中の生徒が通りやすいですが、そこまで気にすることはない程度だと思います。
あくまで私の経験上なので、鵜呑みにせずに、現地確認する方が良いと思いますが。

[34: 匿名さん]

３３さま、詳しい情報をありがとうございます。
子供の声が苦手な人でも、あまり気にすることがないとイメージすればいいわけですね。
逆に子供がいる人は、登下校の雰囲気を知っておく必要がありそうかな。

[35: 匿名さん]

住んでみないとわからないことってありますが、33様の情報共有は本当にありがたいです。
まさに「住んでみないとわからない」情報ですものね。

こどもの通学時間はある程度固定されていますから
仮にすぐ横の道を通るにしても一瞬だとは思いますが…でも現地にいって
その時間帯の様子を見るのは、
大切なことですね！！！

[36: マンション検討中さん]

たしかに南側の道路よりも西側道路を通る生徒の方が圧倒的に多いですね。位置的に北門の向かいなのが少し気になりますが。生徒の声よりも登下校の時間帯に周辺道路を利用するかどうかの方が問題な気がします。一方通行が多いですし小学校は習い事の送り迎えの車が停車して待っていたりするので結構混雑している印象です。

[37: 匿名さん]

小学校と高校が近くにあるマンションに住んでいたことがありますが、
家の中にいてそれほど声や音が気になったことはありませんでした。
運動会や文化祭などイベントがあるときは多少聞こえたような気がしますが。
声や音はあまり気になりませんが、砂埃はちょっと気になります。
思いっきりグランドに面しているので、ベランダや洗濯物が心配です。

[38: 匿名さん]

騒音や声よりも、時間によって下校時間に遭遇すると歩きにくいことがあります。
でも、子供も少なくなっているので、昔ほどではありませんけど。
やはり暮らすなら低層マンションがいいですね。
災害のときもエレベーター難民にならずにすむし。

[39: 匿名さん]

登下校の時間帯は短くてあっという間だと思うので、その時間帯だけ避ければ大丈夫かも？

低層マンションいいなと思います。安定感があるというか、安心感があるというか、馴染みやすいというか。

お部屋の広さも充分にあるみたいで、邸宅というにふさわしい感じですね。そのわりにモデルルームが生活感が出ていて親しみやすいなと思いました。

[40: 評判気になるさん]

ここの小学校出身者です。面している運動場はサブの運動場でメイン運動場は南側にありますので、普段はそんなにうるさくないのではないかと思います。

[41: 匿名さん]

小学校についてありがとうございます。
こっちがわってサブだったんですか。
運動会の練習で学年がかぶったときとか、なにかクラブ活動とか
そういうときに使われたりするのかな？
ボールの音とか、ダイレクトでこないのだったら、穏やかに暮らせそうですね。

[42: マンション検討中さん]

鳴高の西側に、三井が１３０件オーバーのマンション建設中ですね。そちらの方が甲子園駅に近いですし、1ブロック独占物件で規模も大きいので色々良さそうでは有ります。購入時の価格はどうなるかわかりませんが、管理費や修繕積立金の分担は規模が大きい分安くなりそうですね。

[43: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
体育の授業も休み時間も、土日のクラブ活動も普通に行われますよ。でも、北運動場でできる活動には制限があるようで、それが騒音対策なのか広さの関係でなのかはわかりませんが、南運動場と全く同じ活動というわけではないようです。

[44: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃる場合はすごく安心感あるんじゃないでしょうか、目の前が学校っていうの。卒業したらしたで、後輩の様子が伝わってきてほのぼのしそう。出身校って特別な思いいれがありますから、大人になったらなおさらかもしれません。
1億円キャンペーンが気になったのですが、50万円分のインテリアに使えるクーポンのプレゼントなのですね。もうすぐ終了とのことだけど、次も何かキャンペーンしてくれるといいですね。

[45: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので小規模でも良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[46: 匿名さん]

マンションっていずれにしても、そこまでお付き合いって濃くなりにくいように思いますが…
大規模の場合、
子供さんがいる世帯同士だとどうしても関係は濃くなっていってしまうのかもしれないのかな。
ここだとファミリー向けではあるけれど、
なんとなくカジュアルな感じはしないので大丈夫そうな印象は持っています。

[47: 匿名さん]

そうですね。
大規模マンションの場合、人が多いので結構繋がりは高くなりがちです。
良いと形の出会いがたくさんあるのは良いですが
やはり問題が起きる場合も多いと、友人の住むマンションなどで知っています。
いろいろ考えると、この物件の規模が最適な気がしました。

[48: 匿名さん]

せっかく同じマンションで暮らしていくので、いい感じの距離感で暮らしていけるといいですよねー♪
今どきは皆さん、お忙しいですし
敷地内・建物内でお会いしたときにご挨拶をする程度になっていくのではないかな。
一緒に管理組合の理事をしたりすると、多少は話をするようにはなるかもしれないですが。

[49: 通りがかりさん]

小学校土足なのがすごく気になります。給食も同じ教室で食べるし衛生的にどうなのか。

[50: 匿名さん]

小学校、土足なんですか？
全然知らなかったです。
私立の高校とかだと、普通に靴のところも多いとは思うが、公立の小学校でっていうのはあるのですね。
泥汚れとかもあるし
教室汚れたりとかしないんだろうか？