東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ブランズ甲子園若草町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-03-27 16:13:12
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ブランズ甲子園若草町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/wakakusacho/

所在地:兵庫県西宮市若草町2丁目102番(地番)
交通:阪神電鉄本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 から徒歩 12分
間取:2LDK~4LDK
面積:72.10平米~112.85平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社大京穴吹建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-06-01 14:08:21

現在の物件
ブランズ甲子園若草町
ブランズ甲子園若草町
 
所在地:兵庫県西宮市若草町2丁目102番(地番)
交通:阪神本線 「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩12分
総戸数: 32戸

ブランズ甲子園若草町ってどうですか?

1: 匿名さん 
[2020-06-01 20:41:31]
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/wakakusacho/outline/index.html
物件概要 |≪公式≫ブランズ甲子園若草町|兵庫県西宮市 新築分譲マンション|東急不動産の住まい[BRANZ(ブランズ)]

物件概要
物件名 ブランズ甲子園若草町
販売スケジュール 2020年10月下旬販売(予定)
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低~最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2020年7月下旬(予定)
所在地 兵庫県西宮市若草町2丁目102番(地番)
交通 阪神電鉄本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 から徒歩 12分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 32戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 72.10m2~112.85m2(予定)
バルコニー面積 5.94m2~16.18m2
敷地面積 1356.29m2
建築延床面積 3279.84m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上5階建
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00041号
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2021年2月中旬予定
お引渡し 2021年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結(予定)
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有。
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工会社 株式会社大京穴吹建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積/0.84平米~8.93平米
・ルーフバルコニー面積/32.21平米~34.39平米
・アルコーブ面積/3.21平米~5.09平米
・インターネット使用料/未定
・管理準備金(引渡時一括)/未定
・駐車場/20台※月額使用料未定
・駐輪場/67台※月額使用料未定

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園若草町」販売準備室
(TEL:0120-109-603)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00
定休日/ 水・木曜日(祝日除く)および第1~第3火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年06月01日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年06月15日です。
2: 匿名さん 
[2020-06-03 11:34:55]
32戸の小規模物件になってきますから管理費・修繕費がどのくらいの月額になるのか気になる点
まだ表記されていませんが、将来的には結構な額になってしまうのかしら
小中学校が圧倒的に近いことからファミリー世帯には需要がありそうですし、
将来リセールするとしても、ファミリー世帯には人気がありそうなので将来性はあるんじゃないでしょうか。

3: eマンションさん 
[2020-06-04 13:11:53]
>>2 匿名さん

新しくできるライフの前に、ローレルコート 徒歩4分が出来るから、安くしないと無理やろね

4: 匿名さん 
[2020-06-06 06:57:52]
駅からの距離がネックになりそうだけど、ほんと
小学校中学校が近くてファミリー世帯には人気がありそうなマンションですね。
79.40m2の代表間取りを見ましたが、収納も多くて良さそうです。
駐車場が全戸分あればもっと良かったのにと思います。
5: 名無しさん 
[2020-06-12 21:05:39]
>>3 eマンションさん
中学校区が違うので、判断は分かれるとおもいますよ。
はじめから私立中学狙いなら話は別だと思いますが。それも含めてどう判断されるかでしょうね。
ローレルは駅から近くて、スーパーも近隣に出来るし、甲子園駅も徒歩圏内で、ディスポーザー付。
中学校区を無視すれば条件はよさそうですか
6: 匿名さん 
[2020-06-13 14:53:59]
プランがまだ1プランしかホームページに掲載されていませんが
各部屋に窓があって通気性が良さそうですね。
コロナで今大変な時期ですが、今後も通気性は絶対に必要です。
ただ設備についての情報がないので、今後の情報公開を待ちたいと思います。
7: 匿名さん 
[2020-06-22 17:50:48]
駅は近くないけど、小規模マンションで各プラン広さに余裕がありそうなので、けっこう高額になるのではと思ったりします。デザインはどんな感じになるのでしょう。デザインの感じで高級路線なのかどうなのかある程度予測ができそうなのですが。プランはごく普通な感じに見えるのですが、スロップシンクがあったり、収納がこまごまと多めな感じでもあり、南向きというのもあるので、より広いプランの充実度に期待できるかもしれません。
8: マンション検討中さん 
[2020-06-27 13:56:31]
学校近すぎじゃないですか…?
9: 匿名さん 
[2020-06-29 06:43:01]
小学校は本当に近くて安心ですよね。
子供を心配して、コロナ禍の時に送り迎えしていた親御さんもいらっしゃいました。
習い事があると、小学校に迎えにいって習い事まで直行する方もいます。
そう考えると、小学校に通う子供がいるならいいんじゃないかな。

中学校区はどこになりますか?
ちょっと気になりました。何分くらいかかるんでしょうか。
10: 匿名さん 
[2020-07-07 16:11:18]
中学校は、西宮市立学文中学校(約340m/徒歩5分)と紹介されています。これまたほどほどに近くて良いのでは。かえってぎりぎりの駆け込み登校になる子もいるかな。

商業施設も徒歩4分が一番近くて、10分以内だとそれも含めて3軒、10分を超えて20分以内になると更に4軒もあるもよう。気分によって買い物するお店を変えられるのはイイなと思います。
11: 匿名さん 
[2020-07-17 00:03:53]
今はコロナであまり部活できないだろうけど、
中学生の部活、冬になると真っ暗になるまでやっていたりするから
帰り道を思うと近くていいんじゃないかと思います。
中学生は荷物も重いですしね…。
小学校が近いのももちろんよいこと。
12: 匿名さん 
[2020-08-04 23:45:00]
中学校近いと、子供が通っているときはいいんじゃないですかね?
これくらい離れていれば学校の音がうるさいっていうのもないと思うし、丁度いい距離。
正直、駅まではちょいと距離はあるけど
それ以外はわりと便利にやっていける環境だと思いますよ。
普通にくらしやすい。
13: マンション検討中さん 
[2020-08-06 21:28:29]
え?ここって小学校の目の前ですよね?授業中はともかく休み時間や土日は結構騒がしいと思いますけど。
14: 匿名さん 
[2020-08-10 11:46:18]
土日は校庭が使えなければ静かなんじゃないでしょうか。
学校の校庭を使ってスポ少やってたりするところもあるので(うちの近所の学校がそうでした)
調べておいた方が良いのかもしれません。こういうのは地元の方の口コミがあると良いんですけどね。
ただまあこういう環境なんで騒々しいのがイヤという方はあまり検討しない気もします。
15: 匿名さん 
[2020-08-19 22:49:19]
細長い立地だから、部屋の位置によっても小学校の音などの聞こえ方は異なるかもしれませんね。ただ、現地の実際の部屋で確認できないので、外の様子から予測するしかないのだろうけれど、現地へ行ってみてどんな感じが知るのもいいかなと思います。子供たちの元気な様子を好ましく思える方なら好立地ではないでしょうか。
16: 匿名さん 
[2020-09-03 23:40:53]
小学校も夜は遅くまで活動していないし、
そこまで気になるほど…というほどではないのではないかと思われていますが。
感じ方は人それぞれですね。
運動会とか何かしらのイベントの音が聞こえてくることはあるかと思われますが。。
子供がいると小学校近いの歓迎なんですけどね
17: 匿名さん 
[2020-09-12 17:36:24]
小学校が近いのも考え方次第、感じ方次第。子供が小さいのってある程度年数限られてきてしまって、卒業しちゃえばもう全く関係なくなってしまうという考え方もあるし。
小学校も音が出るのは、基本イベントごとの時。
学校のイベント以外に、地域のイベントで貸し出してうるさくなっている可能性もあるかも?
どういうふうにして調べればそれがわかるのかなぁ。
18: 匿名さん 
[2020-09-24 18:44:25]
もしも…リセール考えると、小学校近いって決して悪いことではないと思いますけどね。
中古で手頃な価格、小学校の近くだと
若いファミリーが買いやすくなってくるから。
子供の通学に関してはやっぱり重視する人多いんじゃないかなぁ…と思います。
19: 匿名さん 
[2020-10-06 08:22:00]
小学校が近いって、子育て家庭には嬉しい立地。
でも、最近は保育園や学校が近いとマイナスに考える人も多いようです。
子供の声や校内放送、砂埃などなど。
自分的には子育ても終わりましたが、元気な子供の声などは
逆に元気をもらえる感じで良いなと思うんですけど。それぞれの考え方ですね。
20: 匿名さん 
[2020-10-06 09:56:02]
リセール考えるなら学校の近くよりも駅近の方がずっと大事だと思うな。
21: 匿名さん 
[2020-10-07 12:25:24]
リセールを考えるなら今買ったらダメやね。
天井は18年の夏やった。そして踊り場が
2年、これから下落が明確になってくる。
若草なら今の土地相場は坪辺り110万位だと思うが高い時は500万近くしたよ。
今は買う時ではなく売る時、若草はいい所だけど今は時機ではないと思うよ。
22: 匿名さん 
[2020-10-09 10:43:23]
日中家にいないなら小学校の近くでもさほど声はしないと思います。
学校と行っても4時くらいには終わりますしそのあとはがらんとして静かになります。

ただ、土日は校庭でサッカーや野球クラブで利用する場合がありますから朝から賑やかという学校もありますから、
騒音面を気にされるなら学校の近くは避けた方がいいでしょうね
23: 検討板ユーザーさん 
[2020-10-16 23:05:16]
謎なんですけど若草町ってなんでこんなに高いのでしょうか?学校は近くて便利ですが、駅からは遠いし買い物もしやすいとは言えないですよね。番町街が高いのはわかりますが、若草も負けず劣らず高くて豪邸も多いです。同じような立地、むしろ便利な学文殿はそこまで高くないのに不思議です。資産価値が変わらないのであればいいですが、急に値下がりしたりするリスクはないのか気になります。
24: 匿名さん 
[2020-10-20 19:16:27]
HPを見てたら、ブランズ甲子園若草町って目の前に学校があるんですね。
しかも小・中・高、全部揃ってる。
めちゃくちゃ近くて良いけど、まさか小・中は区域外なんてことはないでしょうね。
今はそんなの関係ないのかな。
25: 匿名さん 
[2020-10-21 14:01:33]
今も昔も人気の鳴北文中で間違いないですよ。私の現役当時は北校で各クラス3名程度
文中で各クラス4名程度の越境人学者がいて
皆優秀でした。まあ60年前の事ですが。
紫匂う六甲の、で始まる学文中学校校歌は
今も自慢です。
26: 匿名さん 
[2020-10-28 16:44:11]
自慢の校歌があるのってなんかいいですね。最近は校歌を歌う機会も数なくなってきているとか。

第1期は何戸販売になったのかわからないんですけど、現時点では4戸先着順で販売されているようです。
総戸数が32戸という少なさなので、残りがどれくらいあるのかわかりませんけどそんなに多くはないんだろうなとは思います。

学校は西宮市立鳴尾北小学校徒歩2分と西宮市立学文中学校徒歩5分と案内されてます。
いい学校が近くていいですね。
27: 匿名さん 
[2020-11-09 11:05:33]
小学校や中学校が近いのは、子育て家庭にとって嬉しい立地。

電車通勤していると、どうしても駅の近さを優先に求めてしまいますが

自宅周辺の環境や校区の情報をしっかり掴んでから購入を検討することは大切ですね。
28: 匿名さん 
[2020-11-18 15:37:42]
小学校が近いだけじゃなく、中学校に高校まで近いのは条件としてあまりない気がします。
今、子供が小学生なんですが、小学校に行く機会って思ったより多いです。
授業参観もありますし、PTAやっていたりボランティアやっていると頻度が高くなります。
帰りの旗当番だってあります。
そして車では行ってはいけないルールです。

中学になっても授業参観などあるでしょうし、近いと歩く距離も短くていいです。高校も定期券かわなくていいなら、年間でかなりの金額を節約できます。
29: 匿名さん 
[2020-11-19 09:40:57]
このマンションの売りは学校に近いってだけですか?
30: 匿名さん 
[2020-11-20 11:09:24]
第一種中高層住居専用地域です。

調べると
「主に3階以上のマンションをはじめとした中高層の集合住宅を建築していこうという地域です。 用途地域は都市計画法によって定められており、「中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域」という定義」
だそう。

店舗等 - 500m2以下、かつ2階以下
遊戯施設・風俗施設 - ×
幼稚園、小学校、中学校、高等学校 - ○
大学、高等専門学校、専修学校等 - ○
図書館等 - ○

ショッピングセンターでも2階以下、風俗施設は建たないなど決まっているから安心できるんじゃないでしょうか。
31: マンション掲示板さん 
[2020-11-25 11:35:52]
午前8時前後と午後2時半から4時頃までの現地周辺の状況は必ず確認された方が良いと思います。小中高どれも近い=それだけ多くの生徒が登下校するということですから。
32: 匿名さん 
[2020-11-30 17:59:31]
なるほどです。
人によっては登下校の波が苦手な場合もありそうですね。
学校の音が聞こえてくるだけではない影響もあるということなのですね。

とはいえ子どもたちなので治安的にはむしろ安心な気もします。
通勤などで朝と夜のみ移動する人にはあまり影響は無いようにも思いますし。
いずれにしても現地を確認してくるのは大事なことだと思います。

ここは部屋の広さがとても魅力だと思います。
33: 通りがかりさん 
[2020-12-01 23:37:08]
甲子園一番町に35年間住み、鳴北、文中、鳴高を卒業した者ですが、当マンションの南側の道路は、思うほど子どもがわんさか通ることはないと思います。
学校区のエリアと正門の位置との関係上、鳴北の生徒の多くは、マンション西側の道路をよく通り、鳴高の生徒の多くは、そのさらに西側の道路をよく通ります(この道路は鳴高の自転車が多く、マナーの苦情はそこそこあります)。しいて言えば、文中の生徒が通りやすいですが、そこまで気にすることはない程度だと思います。
あくまで私の経験上なので、鵜呑みにせずに、現地確認する方が良いと思いますが。
34: 匿名さん 
[2020-12-13 09:51:40]
33さま、詳しい情報をありがとうございます。
子供の声が苦手な人でも、あまり気にすることがないとイメージすればいいわけですね。
逆に子供がいる人は、登下校の雰囲気を知っておく必要がありそうかな。
35: 匿名さん 
[2021-01-07 18:14:37]
住んでみないとわからないことってありますが、33様の情報共有は本当にありがたいです。
まさに「住んでみないとわからない」情報ですものね。

こどもの通学時間はある程度固定されていますから
仮にすぐ横の道を通るにしても一瞬だとは思いますが…でも現地にいって
その時間帯の様子を見るのは、
大切なことですね!!!
36: マンション検討中さん 
[2021-01-09 00:26:01]
たしかに南側の道路よりも西側道路を通る生徒の方が圧倒的に多いですね。位置的に北門の向かいなのが少し気になりますが。生徒の声よりも登下校の時間帯に周辺道路を利用するかどうかの方が問題な気がします。一方通行が多いですし小学校は習い事の送り迎えの車が停車して待っていたりするので結構混雑している印象です。
37: 匿名さん 
[2021-01-10 23:28:12]
小学校と高校が近くにあるマンションに住んでいたことがありますが、
家の中にいてそれほど声や音が気になったことはありませんでした。
運動会や文化祭などイベントがあるときは多少聞こえたような気がしますが。
声や音はあまり気になりませんが、砂埃はちょっと気になります。
思いっきりグランドに面しているので、ベランダや洗濯物が心配です。
38: 匿名さん 
[2021-01-19 16:54:32]
騒音や声よりも、時間によって下校時間に遭遇すると歩きにくいことがあります。
でも、子供も少なくなっているので、昔ほどではありませんけど。
やはり暮らすなら低層マンションがいいですね。
災害のときもエレベーター難民にならずにすむし。
39: 匿名さん 
[2021-01-29 16:45:45]
登下校の時間帯は短くてあっという間だと思うので、その時間帯だけ避ければ大丈夫かも?

低層マンションいいなと思います。安定感があるというか、安心感があるというか、馴染みやすいというか。

お部屋の広さも充分にあるみたいで、邸宅というにふさわしい感じですね。そのわりにモデルルームが生活感が出ていて親しみやすいなと思いました。
40: 評判気になるさん 
[2021-02-05 01:16:55]
ここの小学校出身者です。面している運動場はサブの運動場でメイン運動場は南側にありますので、普段はそんなにうるさくないのではないかと思います。
41: 匿名さん 
[2021-02-12 23:42:45]
小学校についてありがとうございます。
こっちがわってサブだったんですか。
運動会の練習で学年がかぶったときとか、なにかクラブ活動とか
そういうときに使われたりするのかな?
ボールの音とか、ダイレクトでこないのだったら、穏やかに暮らせそうですね。
42: マンション検討中さん 
[2021-02-17 19:16:58]
鳴高の西側に、三井が130件オーバーのマンション建設中ですね。そちらの方が甲子園駅に近いですし、1ブロック独占物件で規模も大きいので色々良さそうでは有ります。購入時の価格はどうなるかわかりませんが、管理費や修繕積立金の分担は規模が大きい分安くなりそうですね。
43: 通りがかりさん 
[2021-02-18 12:49:51]
>>41 匿名さん
体育の授業も休み時間も、土日のクラブ活動も普通に行われますよ。でも、北運動場でできる活動には制限があるようで、それが騒音対策なのか広さの関係でなのかはわかりませんが、南運動場と全く同じ活動というわけではないようです。
44: 匿名さん 
[2021-02-21 18:28:08]
小さいお子さんがいらっしゃる場合はすごく安心感あるんじゃないでしょうか、目の前が学校っていうの。卒業したらしたで、後輩の様子が伝わってきてほのぼのしそう。出身校って特別な思いいれがありますから、大人になったらなおさらかもしれません。
1億円キャンペーンが気になったのですが、50万円分のインテリアに使えるクーポンのプレゼントなのですね。もうすぐ終了とのことだけど、次も何かキャンペーンしてくれるといいですね。
45: 匿名さん 
[2021-03-06 14:37:31]
総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので小規模でも良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
46: 匿名さん 
[2021-03-23 22:55:39]
マンションっていずれにしても、そこまでお付き合いって濃くなりにくいように思いますが…
大規模の場合、
子供さんがいる世帯同士だとどうしても関係は濃くなっていってしまうのかもしれないのかな。
ここだとファミリー向けではあるけれど、
なんとなくカジュアルな感じはしないので大丈夫そうな印象は持っています。
47: 匿名さん 
[2021-04-08 08:37:26]
そうですね。
大規模マンションの場合、人が多いので結構繋がりは高くなりがちです。
良いと形の出会いがたくさんあるのは良いですが
やはり問題が起きる場合も多いと、友人の住むマンションなどで知っています。
いろいろ考えると、この物件の規模が最適な気がしました。
48: 匿名さん 
[2021-04-24 22:26:04]
せっかく同じマンションで暮らしていくので、いい感じの距離感で暮らしていけるといいですよねー♪
今どきは皆さん、お忙しいですし
敷地内・建物内でお会いしたときにご挨拶をする程度になっていくのではないかな。
一緒に管理組合の理事をしたりすると、多少は話をするようにはなるかもしれないですが。
49: 通りがかりさん 
[2021-05-06 22:53:38]
小学校土足なのがすごく気になります。給食も同じ教室で食べるし衛生的にどうなのか。
50: 匿名さん 
[2021-05-23 17:59:43]
小学校、土足なんですか?
全然知らなかったです。
私立の高校とかだと、普通に靴のところも多いとは思うが、公立の小学校でっていうのはあるのですね。
泥汚れとかもあるし
教室汚れたりとかしないんだろうか?
51: マンション検討中さん 
[2021-05-25 23:38:39]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
52: 匿名さん 
[2021-06-07 17:59:21]
まだ販売があと9戸あるようです。価格的な面が大きいように思う。
ブランズって販売価格がやや高めに設定されていることが多いように感じますが、
ここもやはりそういう感じじゃないかと・・
値下げなどはしない印象もあるので、このままゆっくりと販売していくのでしょうか。
53: マンション検討中さん 
[2021-06-08 22:24:37]
隣の花園町に三井が中規模のマンション建てますね。

54: 匿名さん 
[2021-06-16 23:35:52]
価格はけして安くないですよね。
小規模マンションなので、完成後にこれくらいの戸数が販売中となっていると
売れ残っているというイメージが強く感じてしまいますね。
ただ学校が近く、子育て環境としては良いので、
値下げを待ちながら検討している人って多いかも。
55: 匿名さん 
[2021-06-28 16:58:55]
ブランズというのもあって、もともとの値付けは安くしていないのだろうなと思います。
高めのレンジでどこでも売り出していますから。
値下がりすれば
動きは早そうだけど、表立ってはそれはしなさそうな気がします。
ブランズってディスカウントして急いで売るイメージがないので…。
56: 匿名さん 
[2021-07-09 15:41:27]
純粋に駅まで距離がある。みなさんは駅まで歩かれるご予定ですか?自転車があればそれがよさそうだけど、駅のまわりにとめる場所があるのか?っていうところから見ていかねば…。雨が降っちゃうと、自転車で行くのもあまり現実的ではなくなっちゃいますが。レインポンチョ着ていても、電車に乗る時ポンチョどうするの?ってかんじですしね^^;
57: 購入検討中さん 
[2021-07-09 15:48:22]
>>56 匿名さん

甲子園駅前の駐輪場に空きがあれば、停められますね。
確かに、マンションに住むなら駅近は外せない条件です。若草町から駅までは距離もありますが信号待ちもあるので悩みどころです。車通勤なら良いのですが!

58: 匿名さん 
[2021-07-15 16:24:25]
価格と駅からの距離だけ見ると高いなという気がしますが、面積の広さとか設備仕様の充実度などを見た感じでは妥当なお値段なんじゃないかなと思いました。ただ、プランとしては個性がないというか、もう一工夫ほしかったかなというのはあるかもしれません。田の字が基本のプランだと生活しやすいというのはたしかにあるのかもしれませんが。ルーフバルコニータイプも向きが残念なのかも。
59: 匿名さん 
[2021-07-28 15:58:59]
まだ1階の住戸もあるんですね。庭付きではないので手入れとかはしなくていいところはいいとは思いますが
子供がいる人だと足音が気になってしまう場合は1階を選択する人が
とても多いっていう話はきいたことがあります。
ルーバルあるのはいいなって思うが、値段がお高め?
60: 匿名さん 
[2021-08-11 15:45:40]
家具家電対のところがあるけどそれが値引き代わり的な感じなのだろうなぁ

他の物件は、特にサービスとか値引きみたいなことをしている雰囲気は
本当にまったくないのだけど、話を聞きに行くとなにかあったりするのだろうか。
やっぱり今の相場につられているからか
ここも値段が高いなと感じます。
61: 通りがかりさん 
[2021-08-17 00:07:35]
Googleマップで、ブランズ甲子園若草町を検索したら、阪急阪神不動産の位置を示しました。。。
他社の新築マンションはちゃんと示すのに、東急さんマター!?
62: 匿名さん 
[2021-08-23 12:01:47]
なんといっても広さが魅力に思えます。あと立地。
トップページを一目見ただけでわかってしまう。
各学校とコープが近くにあるんだなと。
とても分かりやすいウリだと思います。
今のところ商談室使用住戸とモデルルームが安くなっている感じでしょうか。
他にキャンペーンとか値引きとかのお知らせは見当たりません。
こじんまりしたマンションだけど平置き駐車場があったり、
トランクルームや中庭があったり、ゆとりのあるつくりはいいなと思いました。
63: マンション検討中さん 
[2021-08-23 13:26:23]
作りにゆとりはありますね
64: 匿名さん 
[2021-08-24 16:49:02]
駐輪場、検索してみました。

https://www.chu-rin.jp/line/%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C/%E9%98%AA%E7%A...

1ヶ月で1,600円とか1,800円とか1,900円とか。
利用時間も24時間なので、朝早い出勤でも大丈夫そうです。
値段の差ってどうしてついているんでしょうね。

駐輪場って公的事業じゃないんでしょうか。やはり駅からの近さとか便利さとか…?
65: 匿名さん 
[2021-09-03 08:29:35]
64さま、駐輪場情報ありがとうございます。
ここから駅まで距離ありますし、自転車で駅まで行けば楽ですよね。
月額もそんなに高く無いので利用する人多いかなと思います。
駐輪場は公的なところと、そうではないところがあると思います。
ただ、比較的駅前駐輪場は公的だと思いますね。
66: 匿名さん 
[2021-09-13 22:55:21]
駐輪場って駐輪位置で値段が違っていたりしますね。
ラックタイプだと、上段はやすかったりすることが多いように感じます。
いずれにしても、空いているところに自転車は停めていくっていうかんじなのかな。
雨の日は歩くにしても、
普段は自転車だったらかなり楽に駅まで行けそうです。
67: 匿名さん 
[2021-09-24 15:15:12]
駅までの高低差ってどうなんですか?あまりないのですか?
ないのだったら自転車すごくいいと思う。
ある場合は…ちょいと大変かもですね。
いずれにしても
いろんなルートを試しつつ
駅とマンションの経路を見ていくのが良いかと。
68: eマンションさん 
[2021-09-26 21:29:45]
>>67 匿名さん

近所に住んでいるものです。
駅までの高低差はないですよ!
JR、阪神ともに。
自転車は必須ですが、これからの季節、涼しくなるでしょうし、いいと思います!

69: 匿名さん 
[2021-09-30 08:51:28]
>>68 eマンションさん
ありがとうございます!
私も高低差、気になっていました。

他地域出身なんですが、関西って坂道多い気がします。
しかも急な坂。
平坦な道なら自転車乗りやすいですね。

確かにラック式だと値段の差ありますよね。そのあたりはどうなんでしょうね。
70: 匿名さん 
[2021-10-10 15:58:35]
徒歩12分程度なら自転車じゃなくても徒歩で大丈夫かな。
あと4邸残っていますが、まだ駐輪場に空きはあるのでしょうか?
物件概要に記載がないので、教えていただけるとありがたいです。
71: 通りがかりさん 
[2021-10-14 22:38:22]
>>70 匿名さん

駐輪場は、一戸に2つ(平面と機械)用意してあると仰ってました。それ以上の台数は、空きがあれば大丈夫そうでしたよ
72: 匿名さん 
[2021-10-18 08:44:58]
>>70さん
>>徒歩12分程度
ウォーキングされる方ならいいと思います。駐輪場問題ありますから、歩ける方は歩くのがベスト。
徒歩12分、坂道ないものの10分以上歩けるの尊敬します。
確か1分あたり80メートルとかで信号などの待ち時間は考慮しない計算だったと思います。
今、地図を見ているんですが、割と距離ありますよね…。
73: 匿名さん 
[2021-11-01 08:35:40]
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにロップシンクがあったり
設備は細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。

ただ、駅までの距離が遠いのがマイナス。
この価格まで出して・・・と考えると躊躇ってしまいますね。
74: 通りがかりさん 
[2021-11-05 23:55:46]
西宮界隈の物件は、殆ど見ました。
同じ広さでもう少し甲子園駅近だと、後500~1000万ぐらいは高かったです。
価格を落とすため、平米数をおさえたマンションや、ファミリー以外も対象にした物件等ある中、ここは決して安くはないけどゆったり住むにはアリかなと思います。
75: 検討中 
[2021-11-06 07:59:00]
>>74 通りがかりさん

広さは欲しいが、戸建ては嫌
車通勤

ならこのマンションは良いと思いますね。モデルルーム行きましたが、旦那さんが高給取りで奥様は専業主婦という方が多いとの事でした。
76: 匿名さん 
[2021-11-07 10:03:10]
小さいお子さんがいるご家庭が多くなりそうですね。
目の前に小学校ですしそこに通わせるなら6年間結構楽しいんじゃないでしょうか。
校庭でやる体育や外遊びの時間とかがあればちらっと覗けたりしますし。
中学受験をしないなら中学校も近くなって子育て環境としては悪くないと思います。
駅まで離れていると多少は値段が落ち着いたりしますが、そういうことはなくても
ほぼ売れたみたいですね。住み心地はどうなんでしょう。
77: 匿名さん 
[2021-11-18 17:30:49]
ここだと子供がいる家庭が多くなるでしょうね。駅に近いっていうのは子供が小さい家庭にとっては必ずしもいいわけではないので、ターゲットがファミリーならこの立地はデメリットにならなかったのだと思う。
住心地とか子育て環境としては見る限りかなり良さそうですよね。ざっと見た感じでは子供が遊ぶ場所もあるみたいですし。
78: 契約者さん 
[2021-11-18 19:12:33]
>>77 匿名さん

小さい子どもがいる家庭ばかりじゃないですよ、うちは夫婦2人ですし。
小さい子どもがいるなら将来の通学のことなどを考えて駅近がいいですよ。絶対。
79: マンコミュファンさん 
[2021-11-19 08:00:45]
このエリアは戸建ても多くて閑静な雰囲気が好きです。駅近物件に魅力を感じるか、少し離れるけど住み心地を選ぶか人それぞれですよね。何を優先するのか。西宮北口もとある物件は駅近、利便性はいいとしても周辺環境からすると住みたいとは思わないですし。家探しって悩みますよね!
80: マンション比較中さん 
[2021-11-23 16:49:23]
この前見てきましたが、子育て環境としてはいいですね。スーパーも病院も多いし。
他の物件おりも収納力が凄いですね。ゆったりとした造りのマンションですね。
目の前が小学校ですが、窓を閉めると遮音性が高いのか子供の声が聞こえなくて気にならなかったです。。
81: 匿名さん 
[2021-11-27 11:54:47]
徒歩12分だと、マンションの第一条件である駅徒歩10分以内から外れてしまうけれども、
部屋の広さはあるし、投稿の内容を読ませていただくととても良い条件が揃っているようですし、
価格も無理のない感じがしますので、駅距離が妥協できればいい物件なのかなと思います。
小中学校が近いというのも親としてはとても安心感があると思います。
お父さん通勤頑張って・・・という感じでしょうか、運動にはいい距離ではありますが。
82: 界隈検討中さん 
[2021-11-27 12:20:14]
駅近ではないけど、閑静なエリアという意味では良さそうですね。この界隈を検討してますが、実際にこの物件まで歩いてみましたが、私(男)の徒歩で約10分程度でした。
道も再整備されて歩きやすくそこまで歩く距離は気にならなかったですね。歩くか自転車か。この距離ならまぁ駅の駐輪場代を払うよりは歩いた方がいい気もしますが。
収納は他の物件もみましたが、ファミリー世帯においては
かなり嬉しい造りだなと私も感じました。



83: 評判気になるさん 
[2021-11-27 12:45:45]
毎日徒歩10分ですからね。
私も前向きに検討していますが、やはりマンションに住むなら徒歩5分が理想です。
84: 界隈検討中さん 
[2021-11-27 16:53:26]
優先順位は人それぞれですよね。
駅近、閑静、利便性、間取り、収納力
設備、デザイン。物件はご縁もありますからね。
ブランズはゆったりとした造り、屋根付き平面式駐車場
は魅力的だなと思いました。パークホームズ花園町も盛り上がってるようですね!無駄な共用スペースがないのも魅力かも。。
85: 同じく検討中 
[2021-11-27 17:52:41]
>>84 界隈検討中さん


パークホームズ見に行って来ましたが、かなり苦戦しそうな雰囲気ありました。パークホームズならブランズかな、という気がしました。
シエリアも気になります。
86: 界隈検討中さん 
[2021-11-27 18:23:23]
>>85 同じく検討中さん

パークホームズ花園町めちゃ混んでますね。
抽選も殺到してるとのこと。ちょっと私は規模が
大きいなーと思ってます。
駐車場も割合的には充実してますが、それだけ
マンション内の出し入れも苦戦しそうだなと。
価格でいうとシェリアもパークホームズもいいんですが。
駅近という利便性はあるものの
シェリアは電車沿いであること、その他立地的に気になるので検討から外しました。収納、学校から近く、目の前に高い建物がない、のんびりした雰囲気という意味ではブランズ
いいなと感じてます。
87: eマンションさん 
[2021-11-28 07:56:16]
ブランズの営業の方は徒歩14分の距離でも
「歩いて10分でしたよ。」などとよく言って安心させてくれますね。ブランズ甲子園浜田町でもやたら短い時間で説明してくれましたが、信号もあるのになぁと心の中で思っておりました。

やはり通勤で電車を使うのであれば毎日の事ですから10分は、自分は耐えれないですね。
子ども達も駅まで遠いのは可哀想です。
88: 界隈検討中さん 
[2021-11-28 08:59:54]
駅近の利便性か住み心地(人によって違いますが)ですよね。実際に行ってみて、駅から歩いてみてないなぁーと思うか、肌感として住むイメージが沸くのか、駅近の利便性でこの物件にして良かった!と思うか否かは人それぞれですからね。なので、どの意見も否定はできないし、何を優先するかだなーと住まい選びはいつも感じてます。
全てマッチしてればいいんですけどね。
心が躍るか、素直にいい間取りだなー、いい造りだなーと自分が感じたマンションにしたいと思ってます。
あとは営業の方の対応や説明も検討していく中で
重要な要素ですが。。

89: マンション検討中さん 
[2021-11-28 17:14:04]
シエリアとブランズみてきました。
シエリアも物件でみるとしっかりとした造りですね!
駅から直線でいける利便性。
ブランズは大規模ではないけど、どの部屋も
ゆとりのある造りでした。
平面屋根付きの駐車場なんですね。。
皆さんがおっしゃる通り、至る所に収納が。。
周辺環境はめちゃ静かでしたね。
90: 検討中さん 
[2021-11-28 17:54:51]
>>89 マンション検討中さん

このブランズは駅から距離があるため、広々とした造りなんですね。その分、管理費修繕費や固定資産税の負担が大きいのでそこが迷いどころです。


シエリアは駅まで直線で信号がないんですよね。だから通勤のストレスが本当にない。
オール電化のため床暖房がないのがなぁ?と、思っております。
91: マンション検討中さん 
[2021-11-28 18:54:34]
>>90 検討中さん
我が家は子供たちいるので将来自分達の部屋を持たせてあげたいと考えるとブランズありと思ってます。
一階の部屋でもかなり魅力的ではありました。
シェリアは直線でいいですよねー!でも沿線沿いは
なーと個人的には懸念してます。
収納力ではブランズが素晴らしいですねー。
何をとるかですねー。。どちらも素敵!
92: 匿名さん 
[2021-11-28 19:37:40]
何をとるかって?
価格っしょ。
それ以外何がある?
93: お悩みさん 
[2021-11-29 09:39:22]
>>90 検討中さん
シエリア床暖房ないんですか??
沿線はそんな騒音気にならないのかなー。
ブランズは奥まったところにあるので静かでした。
94: マンコミュファンさん 
[2021-11-29 12:56:50]
先日現地まで外観だけを見に行ったのですが、駅までの最短ルートは小学校の東側の一方通行の道を南下するルートになりますか?歩道がなくて少し怖いなと思ったのですが…。
95: お悩みさん 
[2021-11-29 13:08:04]
>>94 マンコミュファンさん
高校と小学校の間の通りは歩道もありその道を私は
通って駅まで歩きました!

96: マンコミュファンさん 
[2021-11-29 17:21:04]
>>95 お悩みさん
なるほど!そこに道があるのですね!勉強になりました。ありがとうございます!
97: 検討してます 
[2021-11-30 23:35:15]
一階の住戸見てきました。
小さな子供がいるだけに一階で色々探してみますが
十分な広さで使い勝手のいい間取りでした。
お庭はないけど、お庭あるのお手入れめんどくさいので
いいかなーと思いました。
98: 匿名さん 
[2021-12-03 15:13:01]
一階なら専用庭は無くても、広めのテラスかウッドデッキがあるとよかったですね。
一階を選ぶ方はペットを飼っている方や子供がいらっしゃる方がほとんどだと思います。
足音などを気にしなくても思いっきり遊ばせられるので、特に小さいお子さんがいるご家庭に人気です。
ただ、テラスや庭がないと一階の良さが半減してしまうような気がしますね
99: 検討してます 
[2021-12-03 16:53:11]
>>98 匿名さん

テラス、庭あるといいですよねー!
シエリアはめちゃ広いですね。
ほとんど埋まってたような気もしますが。。
ブランズはやはり収納と使い勝手かな。。

100: 検討してます 
[2021-12-04 09:23:36]
鳴尾北小学校前ではない、北東?北西側の部屋もいい感じでした。ブランズ見学しましたが、この界隈めちゃ静かですね。パークホームズ甲子園花園町は建物イメージがなかなかしづらかったですが、実際建物があると具体的なイメージがわきやすいのはありますね。ってこと考えると。新築マンションってモデルルームと模型とかで購入するって凄いですよねー。じっくり選びますー。残り戸数少ないけど。。

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