ブランズ甲子園若草町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園若草町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/wakakusacho/

所在地：兵庫県西宮市若草町2丁目102番（地番）
交通：阪神電鉄本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 から徒歩 12分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.10平米～112.85平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

小学校についてありがとうございます。
こっちがわってサブだったんですか。
運動会の練習で学年がかぶったときとか、なにかクラブ活動とか
そういうときに使われたりするのかな？
ボールの音とか、ダイレクトでこないのだったら、穏やかに暮らせそうですね。

[42: マンション検討中さん]

鳴高の西側に、三井が１３０件オーバーのマンション建設中ですね。そちらの方が甲子園駅に近いですし、1ブロック独占物件で規模も大きいので色々良さそうでは有ります。購入時の価格はどうなるかわかりませんが、管理費や修繕積立金の分担は規模が大きい分安くなりそうですね。

[43: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
体育の授業も休み時間も、土日のクラブ活動も普通に行われますよ。でも、北運動場でできる活動には制限があるようで、それが騒音対策なのか広さの関係でなのかはわかりませんが、南運動場と全く同じ活動というわけではないようです。

[44: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃる場合はすごく安心感あるんじゃないでしょうか、目の前が学校っていうの。卒業したらしたで、後輩の様子が伝わってきてほのぼのしそう。出身校って特別な思いいれがありますから、大人になったらなおさらかもしれません。
1億円キャンペーンが気になったのですが、50万円分のインテリアに使えるクーポンのプレゼントなのですね。もうすぐ終了とのことだけど、次も何かキャンペーンしてくれるといいですね。

[45: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので小規模でも良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[46: 匿名さん]

マンションっていずれにしても、そこまでお付き合いって濃くなりにくいように思いますが…
大規模の場合、
子供さんがいる世帯同士だとどうしても関係は濃くなっていってしまうのかもしれないのかな。
ここだとファミリー向けではあるけれど、
なんとなくカジュアルな感じはしないので大丈夫そうな印象は持っています。

[47: 匿名さん]

そうですね。
大規模マンションの場合、人が多いので結構繋がりは高くなりがちです。
良いと形の出会いがたくさんあるのは良いですが
やはり問題が起きる場合も多いと、友人の住むマンションなどで知っています。
いろいろ考えると、この物件の規模が最適な気がしました。

[48: 匿名さん]

せっかく同じマンションで暮らしていくので、いい感じの距離感で暮らしていけるといいですよねー♪
今どきは皆さん、お忙しいですし
敷地内・建物内でお会いしたときにご挨拶をする程度になっていくのではないかな。
一緒に管理組合の理事をしたりすると、多少は話をするようにはなるかもしれないですが。

[49: 通りがかりさん]

小学校土足なのがすごく気になります。給食も同じ教室で食べるし衛生的にどうなのか。

[50: 匿名さん]

小学校、土足なんですか？
全然知らなかったです。
私立の高校とかだと、普通に靴のところも多いとは思うが、公立の小学校でっていうのはあるのですね。
泥汚れとかもあるし
教室汚れたりとかしないんだろうか？

[51: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

まだ販売があと９戸あるようです。価格的な面が大きいように思う。
ブランズって販売価格がやや高めに設定されていることが多いように感じますが、
ここもやはりそういう感じじゃないかと・・
値下げなどはしない印象もあるので、このままゆっくりと販売していくのでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

隣の花園町に三井が中規模のマンション建てますね。

[54: 匿名さん]

価格はけして安くないですよね。
小規模マンションなので、完成後にこれくらいの戸数が販売中となっていると
売れ残っているというイメージが強く感じてしまいますね。
ただ学校が近く、子育て環境としては良いので、
値下げを待ちながら検討している人って多いかも。

[55: 匿名さん]

ブランズというのもあって、もともとの値付けは安くしていないのだろうなと思います。
高めのレンジでどこでも売り出していますから。
値下がりすれば
動きは早そうだけど、表立ってはそれはしなさそうな気がします。
ブランズってディスカウントして急いで売るイメージがないので…。

[56: 匿名さん]

純粋に駅まで距離がある。みなさんは駅まで歩かれるご予定ですか？自転車があればそれがよさそうだけど、駅のまわりにとめる場所があるのか？っていうところから見ていかねば…。雨が降っちゃうと、自転車で行くのもあまり現実的ではなくなっちゃいますが。レインポンチョ着ていても、電車に乗る時ポンチョどうするの？ってかんじですしね^^;

[57: 購入検討中さん]

>>56 匿名さん

甲子園駅前の駐輪場に空きがあれば、停められますね。
確かに、マンションに住むなら駅近は外せない条件です。若草町から駅までは距離もありますが信号待ちもあるので悩みどころです。車通勤なら良いのですが！

[58: 匿名さん]

価格と駅からの距離だけ見ると高いなという気がしますが、面積の広さとか設備仕様の充実度などを見た感じでは妥当なお値段なんじゃないかなと思いました。ただ、プランとしては個性がないというか、もう一工夫ほしかったかなというのはあるかもしれません。田の字が基本のプランだと生活しやすいというのはたしかにあるのかもしれませんが。ルーフバルコニータイプも向きが残念なのかも。

[59: 匿名さん]

まだ1階の住戸もあるんですね。庭付きではないので手入れとかはしなくていいところはいいとは思いますが
子供がいる人だと足音が気になってしまう場合は1階を選択する人が
とても多いっていう話はきいたことがあります。
ルーバルあるのはいいなって思うが、値段がお高め？

[60: 匿名さん]

家具家電対のところがあるけどそれが値引き代わり的な感じなのだろうなぁ

他の物件は、特にサービスとか値引きみたいなことをしている雰囲気は
本当にまったくないのだけど、話を聞きに行くとなにかあったりするのだろうか。
やっぱり今の相場につられているからか
ここも値段が高いなと感じます。