ファーミンスペリオ宝殿駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーミンスペリオ宝殿駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://xn--125-z63bvgse6g.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151758

所在地：兵庫県加古川市米田町平津字道堂446番8の一部、446番29の一部、447番3（地番）
交通：JR神戸線（山陽本線）「宝殿」駅徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.40平米～80.30平米
売主：株式会社加古川産業会館
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを修正しました。2021/6/16 管理担当】

[1: 匿名さん]

https://houden125.jp/outline.html
物件概要｜ファーミンスペリオ宝殿駅前

物件概要
■全体概要
名 称
ファーミンスペリオ宝殿駅前
所在地（地番）
兵庫県加古川市米田町平津字道堂446番8の一部、446番29の一部、447番3（地番）
交通
JR神戸線（山陽本線）「宝殿」駅徒歩2分
敷地面積
2,957.21㎡
建ぺい率
80％
容積率
300％
地域・地区
近隣商業地域
建築確認番号
第H31確認建築GBRC00072号（令和2年2月26日）
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数
125戸
駐車場
68台（平面式：5台※軽自動車用1台含む、機械式5段：63台）※月額使用料未定
駐輪場
250台（平面式：34台、スライドラック式216台）※月額使用料未定
バイク置場
バイク10台、ミニバイク13台※月額使用料未定
竣工予定時期
2021年11月中旬
入居予定時期
2021年12月下旬
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
事業主（売主）
株式会社加古川産業会館
［兵庫県知事免許（4）第401167号、 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会【公正取引協議会加盟業者】］ 〒675-0066 兵庫県加古川市加古川町寺家町621番地 TEL.[phone]］
個人情報保護方針についてはこちら
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］ 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階） TEL.[phone]
個人情報保護方針についてはこちら
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ

販売予定概要
販売戸数
未定
予定販売価格帯（税込）
2,400万円台～4,000万円台※100万円単位
予定最多販売価格帯（税込）
3,000万円台（20戸）※100万円単位
間取り
2LDK～3LDK
専有面積
59.40㎡～80.30㎡
アルコーブ面積
2.31㎡～6.36㎡
バルコニー面積
10.26㎡～13.77㎡
サービスバルコニー面積
2.54㎡～3.00㎡
テラス面積
8.58㎡～10.48㎡
専用庭面積
6.86㎡～13.32㎡※月額使用料未定
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金（引渡時一括）
未定
管理準備金（引渡時一括）
未定
販売予定時期
2020年8月下旬
備考
［予告広告］
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。※記載の専有面積等は全戸に対してのものです。※販売戸数等の未確定部分につきましては、本広告にて表示いたします。

情報更新日：2020年5月22日
次回更新予定日：2020年6月5日

[2: 匿名さん]

新築マンション、期待しています。
Aタイプ、Dgタイプ、Gタイプ、Jタイプの4種類が間取りページにありました。

いいなと思ったのはJタイプで、キッチンからも廊下からも洗面に行けるタイプです。
家事導線を考えるとキッチンから洗濯を取りに行けるのはすごくいいと思っていて。でも、コロナで廊下から洗面に直行したい人もいると言っていたので、この間取りは理想的です。

玄関前のアルコーブもあるので、ちょっとしたプライベートスペースもありますね

[3: 匿名さん]

洗面所とキッチンの2WAYになってるのはJタイプだけなので結構貴重ですね。
リビングインの洗面室だと洗面所・脱衣所の温度調整がリビングのエアコンで出来るのでそれがメリットといえばメリットなのですが。
Dgタイプの専用駐車場も車通勤の方には重宝しそうですね。
それぞれの希望に合わせて部屋を選べるのは良いと思いました。

[4: 匿名さん]

Dgタイプは駐車場側から出入りできるっぽい。
買い物から帰ってきた時にも
すごく楽だと思います。
駅に近いからそこまで車を持たれる方も多くないのかもしれない。
でも使われる方にとっては良いだろうな。

[5: 匿名さん]

１Fの特典はテラスと専用庭付き、さらに専用駐車場までついているのは魅力的だと思う
こういった特典があるのなら、１Fでもいいかなと思いますね。

その他のタイプもクローゼットが広々としていてスペースが広く、収納力がかなりあるのが何よりもメリットが高い
家族で暮らすうえで一番悩むのが収納ですからこれだけのスペースがあるのなら十分そうですね

[6: 匿名さん]

設備内容を見ると、プランの種類がとても多いですね。
それだけでなく、間取りやカラーなどいろいろセレクトできるのは魅力的。
無料のカスタマイズがこれだけあるのは珍しいと思います。
あとはプランがどれくらいの種類があるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。

[7: 匿名さん]

西宮の人間やけど、この界隈なら地価は安いのとちゃうのん。
ピンポイントで高いエリアでマンション買わんと徒歩圏で戸建てを買いなはれ。
西宮なら8000万出しても狭小住宅しか買えんからマンションでも仕方ないけどな。

[8: 匿名さん]

>7様
>西宮の人間やけど、この界隈なら地価は安いのとちゃうのん。

そうなのですか。
地元の方の情報であれば、正しいでしょうね。
戸建にも良いところがありますが、マンションが良いところもたくさん。
家に階段がない分、掃除がしやすいなどいろいろありますし。
価格帯をみると、買いやすい価格で販売されそうですね。
この価格帯であれば、教育資金があっても購入しやすいかも。

[9: 匿名さん]

１Fはテラスと専用庭付き、さらに専用駐車場付き

これはとても魅力的だと思いました。
一階だけなので戸数はごく限られているのでしょう。
倍率高くなりそう。

駅徒歩2分でこのお値段なのはたしかにいいかもしれない。
西宮の方の言われる通りかもしれませんね。

子育て環境としてはどうなのでしょうか？

[10: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で生活環境は整っていると思います。
小学校など教育施設は若干遠目かなは思いますが
駅に近いため、価格が気になるところです。

[11: 匿名さん]

小学校は、徒歩14分。
通学の時間としては普通なのかもしれないですが
小学校低学年のお子さんだと
若干親御さんは心配になってしまうかもですね。
登校班があったりすればよいのだけど。

[12: 匿名さん]

小学校も中学校もかなり距離があります。徒歩14分と記載してありますが、1キロ以上ある。
子どもの足で14分では到底つきませんし、ゆっくりあるいて20分くらいはかかってくる可能性もあります。

朝の時間、ランドセルや重い荷物を持って通学する子供のことを考えると、この距離は気になります。

中学校に至っては、2キロ以上の距離。部活帰りの子供で女の子の一人帰りは距離があるとなると
親としては心配ですね。

[13: 匿名さん]

最寄駅から徒歩２分。全邸南向きというのも魅力的。
ただ、小学校まで徒歩１４分。
大人でも結構距離があるように思うのに
子供の足ではかなり距離があり、時間を要すると思います。
ファミリーで住むには悩むところですね。

[14: 匿名さん]

マンションのコンセプトを見ると、思い切りファミリー向けという感じなんですね　だから子供さんがいる方の検討も多くなってくると思う　徒歩14分って1分あたり80メートルでノンストップで歩いた場合ですよね　子供の足だとどうなのか　実際に現地に行ったときに小学校までは歩いたほうがいい　子供とできれば一緒に　子供が小さければ大人だけでも

[15: 匿名さん]

>>14
>>マンションのコンセプトを見ると、思い切りファミリー向けという感じなんですね　

そのようですね。
周辺環境ものどかな感じでいい感じです。
しかし、その割には小学校も中学校も遠いんですよね。
それをどう考えるか。迷う形見多いと思いますよ。

[16: 匿名さん]

プラン数はかなりバリエーションがある感じですね。

同じ３ＬＤＫでも、広いタイプから狭いタイプまで。

部屋を自分好みにセレクトできるのも魅力を感じました。

間取りから考えるとファミリー向けかなと思うのですが

肝心な小学校や中学校が遠いとなると迷うなぁという人は多そう。

[17: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
最寄り駅まで徒歩２分。
駅前物件は価格が高めになりがちですが、かなり価格は抑えられています。
教育資金が嵩むことを考えると、買いやすい価格は嬉しいですね。
のどかな周辺環境なので住みやすいのも魅力的だと感じました。

[18: 匿名さん]

駅が近いので通勤のお父さんは二つ返事でＯＫかもしれないけど
学校が遠いとなると子供たちの意見も重要になりそうな場所だなと思います。
小学校まで徒歩14分、中学校まで徒歩26分、歩けない距離ではないと思うけど
親が勝手に決めてしまうのもどうかと思う距離。
子どもたちと一緒に学校まで歩いてみてもいいかなと思いました。

[19: 匿名さん]

子育てを優先にマイホームを検討している方からすれば
小学校や中学校が遠い立地は避けたいでしょうね。

子供としっかり相談する必要はあるかなと思いますが
永住目的で購入するのであれば、駅に近いことは重要ですね。

[20: 匿名さん]

小学生の子供がいます。
低学年なので、歩くのが遅く、徒歩14分はもっとかかりそう。

小学校の登下校の何が大変かというと、登校班で並んで歩かなくてはいけないこと。ランドセルを背負うこと。
1人で散歩するのではなく、並んで列にはみ出ずにランドセルを背負っておかなくてはいけないのが大変そう。
寒い日も雨の日も行かなくてはいけないのも心配・・・。過保護でしょうか。

自然と脚力が鍛えられるからアリと思う人もいるかもしれないですけど、下見の時に歩いてみた方がいい気はします。歩けるかな・・・。