買ってはダメ！「津波災害警戒区域」の「基礎免震」マンション。

[匿名さん]

平成30年に国土交通省が示した
『津波浸水想定の設定について』https://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/...
により、各都道府県は「津波災害警戒区域」を指定しました。

津波と地震は密接な関係がありますが、地震津波による浸水が起きた場合、水没したままの「基礎免震」ではその後の余震で本来の機能を果たすことが出来ません。

少なくとも今後「津波災害警戒区域」での免震建物には「基礎免震」ではなく「中間免震」を義務付けるべきと考えます。

今でも「津波災害警戒区域」に「基礎免震」の新築タワーマンションが分譲されていますが、こうした危険への説明義務が果たされておらず、いかに安心安全かということのみ大きく宣伝されています。

[1: 匿名さん]

中間免震でも2階だと３ｍを超える津波だと一緒だと思うけど。

[2: 匿名さん]

なにこのスレ。面白そうだけどよくわからんから、もっと詳しく色々書いてくれ。

[3: 口コミ知りたいさん]

確かに津波の被害は地震とセットに考える方が自然だな。津波で免震装置が水没後の震度5とか6とかの余震にタワマンは耐えられるんか？

[4: 匿名さん]

津波がなくても免震は大きな揺れで損傷受けた後のリスクは指摘されてるからね。

[5: 匿名さん]

耐震で建ててれば揺れは大きくとも耐える。
免震は装置が期待通りの機能を果たさない条件下では倒壊する。

ところで、津波災害警戒区域のタワマンとかってあるの？

[6: 匿名さん]

＞ところで、津波災害警戒区域のタワマンとかってあるの？
確かこれが「津波災害警戒区域」の「基礎免震」マンションです。
4月完成済みで、あと約200戸残ってる噂です。

[7: 口コミ知りたいさん]

ローコストタワマンですか？
安そう。

[8: 住民板ユーザーさん5]

東京都の湾岸は本当に大丈夫なんですか？
デベさんはそもそも大きい津波が来ないと言いますが、実際どうでしょうか。

[9: 匿名さん]

>8

東京湾は内海だからって理屈なんだけど、東京湾を震源とした直下型地震が起きたらアウト。

[10: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

水辺の「中間免震」の例。
スレ主が奨励する中間免震。

[11: 住民板ユーザーさん5]

>>9 匿名さん

もっと詳しく教えて頂けますか^^
理由とか、理屈とか

[12: 匿名さん]

>10

そこ、３・１１のときに免震でも被害受けたいくつかのひとつ。知る限り免震で被害を受けた共通項は液状化エリア。

[13: 匿名さん]

東京はまだ津波災害警戒区域の指定をしていないようです。
なんか裏がありそうですね。オリンピック絡みとか。

[14: マンション検討中さん]

東京湾岸のタワマンの基礎免震は確かに津波被害に遭いそう。

[15: 匿名さん]

普通の大雨による浸水は地震とは関係ないと思うけど、津波は地震と密接だから。
津波の警戒区域で基礎に免震装置はあり得ない。ただでさえ>>12の言われる通り、免震構造自体が期待通りに機能しない例があるというのに。
危機管理に「想定外」や「例外」は許されませんから。

[16: 匿名さん]

そうですね。しかもこれは想定の範囲内です。
購入検討者が賢くならないといけませんね。

[17: 匿名さん]

浸水時水没する免震はアウト。

[18: 匿名さん]

あなたならどうする？東京都内に津波が襲ってきたらどこに逃げるべきか
https://jishin-taisaku.jp/a_tsunami_hits_tokyo/

[19: 匿名さん]

津波で浸水した場合は免震が駄目になるの？
でも、地震が起きたときはまだ津波はないわけだから、免震でもいいんじゃないかと思うんだけど、そういう話ではないのかしら。
本震を免震で防げて、津波に襲われて浸水するとそれ以後は免震がダメになるって話？
よくわかってないのでもっと書いてくれ。

[20: 匿名さん]

そもそも免震の建物の柱や梁は免振機能が効果的に作用することが前提でスリム化されている。
1回目の揺れが本震ではなく前震であることもあれば本震で津波浸水後の余震に耐えうる構造とは言えないことが問題。
津波による浸水後、マンションに取り残された住民は余震に対して全くの無防備と言わざるを得ない。免振機能が本来の機能を発揮できない状態でスリム化された上部の建物から出られないとなると恐怖以外の何物でもない。