シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[901: 匿名さん]

やっぱり大規模団地は何かと大変そう

[902: マンション掲示板さん]

大規模ならではの共用設備とかに興味ないなら50-100ぐらいが無難

[903: 検討板ユーザーさん]

でも、明石市のJR沿線で(それなりに)駅近新築探すならここ以外無いのも事実。　この先数年で新たにマンション建ちそうな土地ないでしょ。

[904: 名無しさん]

>>900 マンション検討中さん
ACはリビング隣室が独立部屋で、リビング拡張できないから不人気の間取りなんだろうなぁと思いますが、ASはなんででしょうね？

[905: 匿名さん]

>>903 検討板ユーザーさん
西明石駅南側の再開発は気になる。
新しい改札口もできるみたいだし。

[906: 匿名さん]

垂水はいつ頃の計画だった？
値段が高いやろけどね

[907: 匿名さん]

垂水は大久保と同じで新快速止まらないから魅力ない。
やっぱり西明石がライバルかな。
大久保はイオンが傾いたら終わりだから10年単位でみたらリスクあるし。

[908: 名無しさん]

>>907 匿名さん
約5年待てる時間的余裕と値段が高くなるのは明白なため金銭的余裕があるなら迷うこと無く西明石でしょう。　個人的にはイオンが無くなるリスクは低いと思いますけどね。(傾いたとて、これだけ人口いたら別の店になるだけでしょ。)

[909: 匿名さん]

西明石駅近に大規模の計画って有る？

[910: マンション検討中さん]

ついに２回目の値下げきましたね。こうなると申し込みタイミングが難しい。

西明石は今は陰気くさい感じの場末感漂う街並みですが駅前が再開発されるから今後が楽しみですね

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910 マンション検討中さん
どのタイプの部屋が値下がりしたのか教えていただけないでしょうか？来場者サイトを見たのですが全ての値段を覚えていたわけではないので違いがわかりませんでした。スクリーンショットで残しておけば良かったのですが・・

[912: 名無しさん]

先に高くかったのに後から安く買った人と同じ条件で駐車場の抽選するのは納得いかない。後からもめないかな？

[913: マンション掲示板さん]

竣工後に残って値下げするのは聞きますが、竣工前での価格変更は、あまり聞いた事はないですね。やはり苦戦しているのでしょうか？。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>912 名無しさん
先に買ったと言っても先月ですもんね‥。
一期契約後の竣工前に値下げなんてどうしても早く売りたいんですかね。

[915: 検討板ユーザーさん]

まぁ、A棟よりも入居数が多いB棟が控えてるからなー。　あとは、高層階は内装変更(色など)が間に合うのがセールスポイントの1つだったけど工事が進捗するに連れて選択不可になっていくのも関係してる？

[916: マンション掲示板さん]

これだけ戸数あると希少性は全くないし、値下げはやむ得ないだろう

[917: マンション検討中さん]

どこら辺の部屋がだいたいいくら位下がったのでしょうか？

[918: 匿名さん]

こんな中途半端なときに
ほんとに価格を下げたんですか？

[919: 匿名さん]

もうはや値下げ！
やっぱり地方都市のさらに地方はあかんな

[920: 匿名さん]

さんざん言われてるけど
神鋼不動産にまかせて
オーズタウンとして売り出せばよかったのに…
かえすがえすも残念…

[921: マンション検討中さん]

値下げ情報の信憑性が気になります。

[922: 周辺住民さん]

竣工前に値下げ要請が通るなんて、相当反響少ないんやろね。初期購入者かわいそうやな。なんて説明してるんやろか。

[923: マンション掲示板さん]

都会はコロナで不動産価格上がってるのにね

[924: マンション検討中さん]

>910
すみません
価格表更新と言う連絡だったので値下げかどうか不確かです

[925: マンション検討中さん]

値下げしてないと思うのですが。

[926: 検討板ユーザーさん]

デマ。

[927: マンション検討中さん]

値下げしてないやん

[928: マンション検討中さん]

すみません。なにを更新したのかわかりませんが価格表の更新でした

[929: 匿名さん]

値下げ祭りは終了ですか？

[930: マンション検討中さん]

長期修繕計画によると16年目には普通の70m2の部屋で修繕積立金が25000円になるんやな。
さらに計画を読み解くと、30年間でA棟の修繕に10億円かかるが、機械式駐車場の修繕にもほぼ同額の10億円かかるようだ

[931: マンション検討中さん]

今日、通りかかったら、B棟建ち始めてました！まだ、A棟上まで建ってないのに…

[932: マンコミュファンさん]

ここは子育て世代の若い人が多いのでしょうか?

戸建て→マンション　マンション→マンションの買い換えは少ない？

[933: 匿名さん]

大久保の山手の戸建てからの年寄りの住み替えも多そう

[934: 通りがかりさん]

少し前の書き込みで、購入者説明会で年配の方も結構居たとありましたね。

[935: 匿名さん]

この辺のエリアは阪神淡路大震災の時も被害が少なく地盤が硬い事が地域では有名です。お金さえあれば自分も住み替えたい…羨ましいです。

[936: マンション掲示板さん]

↑有名とは知りませんでした。元々は、神戸製鋼の工場があった所ですよね。

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん
そんな事実はありません。
柔らかくもなければ固くもない程度。
地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
地震ハザードではそうなのかもしれません。でもあの時、あの場所にいた人達はそう感じています。未だに鮮明に覚えています。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
阪神淡路大震災の時、明石市以西は被害が少なかったです。大久保だけではありません。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
そうです！なのでいいなという話しですが…言ってる事おかしいでしょうか？あれだけの地震でも被害が少ない地域に出来るマンションを羨ましいと思ってるだけです。お金ないからどうせ買えませんが…。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
かなりおかしいと思います。
阪神大震災を起こした断層から離れていただけのこと。
他の断層が動いたらどうなるかわかりません。
あなたの感覚で「地盤が固いことで有名」といった
デマを流すのはどうかと思います。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

あなたは、北淡震災記念公園に行ったことはありますか？そこに行けばその断層にその地域がどれだけ近いところに存在するかわかります。というよりその断層上に存在しているのですが…なのでデマではないです。実体験を元に説明させて頂きました。でもこれ味話ししてもどうせ買えないのと話しが平行線だと思うのでこれで終わりたいと思います。北淡震災記念公園に行けば事実は調べればわかると思います。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
横からすみません。野島断層のこと、おっしゃってるんですかね。野島断層だと、大久保に限ってのことではありません。兵庫県の他の地域もかかっていないところが大半です。シエリアの地域だけ、地震に強いということはないです。

[944: 匿名さん]

大地震の被害は明石川を境に被害が全く違った。
揺れが淡路から阪神間で激しかった。
だからこの辺は被害がほとんど無かった、ただそれだけのことですよ。

この辺が地盤が硬いなんて一度も聞いたことは全くありません。

デマはやめましょう。

[945: 評判気になるさん]

ACとASが極端に売れ残ってますね...。　そんなに部屋の位置悪いのかな。

[946: マンション検討中さん]

今でどのくらい売れてるのでしょうか？

[947: 評判気になるさん]

>>945 評判気になるさん
ASが極端に売れない理由を誰か教えてください。特に同じ南東向き且つ同じ間取りを選んだ方の意見が知りたいです。ACは人気の南西とはいえ、リビングと小部屋が壁で仕切られてるから不人気なのは理解できます。

[948: 評判気になるさん]

>>947 評判気になるさん
普通に考えたら、他人の目を気にして、角部屋に近いASが同じ間取りのAQやARより人気がありそうなので逆の現象が起きていて気色が悪いです。

[949: マンション検討中さん]

周辺住民ですがコミュニティハブが待ち遠しいです。
在宅ワークを家でこそこそするより綺麗で広いスペースで早くやりたい。。。。

[950: マンション検討中さん]

オーズ民ですがコミュニティハブとドッグランは使わせていただきます。シエリアの皆さんありがとう。