シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[851: マンション検討中さん]

今後の参考になれば

私「洋室をひとつ和室に変更するオプションないんですか？」　
→　営業マン「いりますか？昔風の部屋が好きですか？最近のマンショはないですよ」

私「床暖房がない」　
→　営業マン「なくても最近のマンション十分暖かいので必要ないですよ」

私「ちょっと狭いのが気になります」
→　子供がいても広さが必要なのはせいぜい15年、
　　老後は部屋が余るから最近はこれくらいで決める人が多いですよ」

私「駅に出る道はないんですね」
→　営業マン「明石市が説得しているんで、将来的にできる可能性が高いですね」

私「値段が高いのがひっかかる」
→　営業マン「住宅ローン控除で戻ってくるので実質負担は数百万はへりますよ」

私「BとCも気になるります」
→　営業マン「値段は確実にAよりも高くなります」

私「BとCができると日当たりがわるくならないか」
→　営業マン「なりません」

私「もう少し考えたい」
→　営業マン「僅々で決めてください。どんどん埋まっていっているので次回はちゃんとハンコ守ってきてくださいね」
→　私「すっすみません。。。。。」

家に帰って冷静に考えてどれも納得の行く答えではなかったので
結局私はやめました

[852: 検討板ユーザーさん]

ではなぜ最近のマンションのほとんどが床暖ついてるんでしょうね

[853: 匿名さん]

床暖房、確かに使用感はいいけど、使って一年のうち数ヶ月。付いてたらもちろん更に価格も上がるだろうし、床暖房って電気代かかるし、明石で日当たり良いマンションだったら、わたしはそこまで重要視しないかな。

[854: 匿名さん]

発売中のマンションで床暖房がOPでさえ無いのはココぐらいでは？

[855: 匿名さん]

床暖房、あるに越したことはないけど
なくても別に支障はない。
でもベランダにシンクがないのは、
私的には致命的。
待ちに待っていたのに…

[856: 名無しさん]

>>851 マンション検討中さん
営業さんの当たり外れって大きいですよね。
私は凄く丁寧な方にあたって、日当たりは模型使いながら説明してくれましたよ。 値段もB,Cは低階層は安くなりそう(イオン5番街が近い)、高階層は景観から高くなりそう等、一概にAが安いから買え！って感じでは無かったですよ。(B,C等の購買意欲を予め説明してたからかもしれませんが。)

[857: 名もなき人さん]

>>851 マンション検討中さん
完全にハズレ営業マンに当たりましたね。私を担当されているHさんは懇切丁寧なので、まだ可能性が少しでもあるなら担当を変えてもらうことをお勧めします。ある意味他社からの刺客が営業妨害してるようですね。貴方のような良識ある方に是非とも住んでいただきたいです。

[858: マンション掲示板さん]

>>853 匿名さん
床暖はガスじゃね？

[859: 名もなき人さん]

>>858 マンション掲示板さん
世の中には電気タイプの床暖房もありますよ。

[860: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん
ひどいね。

[861: 匿名さん]

>>859 名もなき人さん

電気タイプの床暖房はエネルギー効率が悪すぎるため、省エネの等級に影響が出るため新築オール電化物件では床暖房は採用されません。

[862: 匿名さん]

>>857 名もなき人さん
うちも851さんの担当者みたい酷くはないですが、返事は同じかんじでした。
丁寧な担当者の方は、駅に出る道の可能性はなんて言っていましたか？そこだけがすごく気になるので。

[863: 名無しさん]

>>862 匿名さん
856ですが、将来的には通れるようになる可能性はありますが、現時点では通れることを確約はできません。
と言われました！　まぁ、普通はこういう回答になりますよね。　可能性が高いとか良く言えたものです。(売れた後の事はどうでも良いのでしょう。)　

[864: 名もなき人さん]

>>862 匿名さん
863さんと同じような感じでしたよ。同じ担当の方かも。800世帯が住むエリアなので何年先か分かりませんが明るい希望を持っていますよ。入居後に街がどんどん拡がっていくのは工事が五月蝿い反面、楽しみな要素もあります。

[865: 匿名さん]

863さん、864さん、教えていただきありがとうございます。
A棟で気になるところは、そこだけだったので。やはり、A棟は見送ります。Bか、Cでまた検討したいと思います。

[866: 通りがかりさん]

我が家はA棟購入しました。
営業さんは押し付ける感じもなく、気持ちよく納得いく買い物が出来ました。
たまに周囲で打ち合わせしてるのを聞きましたが営業の当たり外れはあると思いました。営業さん次第で購入意欲は変わりますね！

[867: 名無しさん]

>>851 マンション検討中さん
私も全部同じ質問を営業さんにしました！そして全部同じ答えでした
日当たりの件はもう少し図面？見たいなのを見ながら納得のいく説明をしてくれました
私も今回はやめました
とても期待して購入するつもりだったので、気になる点が解消出来ず残念だったのですが同じ決断をされた方がいて少し安心しました

[868: 匿名さん]

このマンションの営業担当は、関電、三菱、JRの3社で人員を出しているのでしょうか？
だとすれば、担当営業の所属会社で対応に違いが出そう。

[869: 口コミ知りたいさん]

販売代理店に丸投げですよ。こんなところに社員出すわけがない

[870: 匿名さん]

客との対応は↓の社員（派遣、バイト、パート等非正規含む）

[販売代理]　 株式会社ライフステージ
大阪府大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F　国土交通大臣（6）第5164号　（一社）全国住宅産業協会会員 （一社）近畿住宅産業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[871: 口コミ知りたいさん]

戸建てエリア、建物の配置も白線でできてましたね。
狭すぎる。マンションにしてよかった。

[872: マンション検討中さん]

私が当たった担当は、関電不動産開発の名刺だったが、なりすましってこと？

[873: 匿名さん]

>>861
最近では関電が売主のシエリア神戸北野坂は電気式床暖房を採用してました。
あそこはほとんどが億ションですから。

高級版では採用してるみたいです。
団地版では採用しないのでしょう。

[874: 口コミ知りたいさん]

>>872 マンション検討中さん
私の会社では、派遣でも私の会社の名刺を作りますよ。

[875: 口コミ知りたいさん]

所長は社員と思います。
通常、JVの頭は社員で、サブは派遣かどうしようもなく使えない社員を入れてくるのが通常ではないです。
エンドユーザーに営業をするのは販売代理店の派遣ですよ。大手企業の社員がいちいち営業なんてしませんし、そんな事する暇のあるほど社員余ってませんよ。
概要にもライフステージ(復代理)書いてありますよ。

[876: 検討板ユーザーさん]

>>851 マンション検討中さん
営業によって合う合わないあるよね。
意見の押し付けいやだわー
和室に変えると押し入れ作ってさらに部屋が狭くなるから最近は和室少なくなってきてるよね。

[877: マンション掲示板さん]

もう営業担当の話はええわ。。

[878: マンション検討中さん]

住友林業の戸建てエリアもシエリアの一番高い部屋と同じぐらいらしいので、どちらにするか迷うわ。

[879: 匿名さん]

>>875 口コミ知りたいさん

概要よく読んでみ。
事業主欄にも関電、三菱は販売提携（代理）って書いてあるやろ。でJRには書いてないやろ。
という事は関電、三菱は販売するんやで。
正社員かどうかは知らんけど。
事業主[関電不動産開発株式会社](売主・販売提携(代理))〒530-0005大阪市北区中之島3丁目3番23号中之島ダイビル TEL.[phone] 国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[三菱地所レジデンス株式会社 関西支店](売主・販売提携(代理))〒530-6015 大阪市北区天満橋一丁目8番30号OAPタワー TEL[phone] 国土交通大臣(15)第408号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[JR西日本不動産開発株式会社](売主)、〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone] 国土交通大臣(2)第8441号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)不動産流通経営協会会員

[880: 匿名さん]

全部下請けのライフステージに丸投げに決まってるやん
関電、三菱はピンハネするだけが仕事

[881: 名もなき人さん]

877さんも苦言を呈していますが、販売会社に関する誰も得をしないやりとりにそろそろ終止符をお願いします。細かいことが気になるなら不動産に個別に問い合わせてください。

[882: マンション検討中さん]

契約者様に質問です！このマンションの購入の決め手は何でしたか？？

[883: 匿名さん]

営業担当の程度の低さにがっかりでした。
「早くハンコを押せ」ばっかりでした。

[884: 匿名さん]

営業の担当者さんって誰に当たるか本当にクジみたいなもんですよね
一度担当になると態度が悪くても変えてくれって言いにくい
もしMRに行く前に指名できるなら誰か感じのよかった担当者を紹介してください
出来ればどんなところが良かったとか教えてくれると嬉しいです
過去に他所のMRで酷い目にあったトラウマから抜け出せません

[885: 名もなき人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[886: 名もなき人さん]

>>882 マンション検討中さん
私の場合、最後の決め手は希望の部屋を勝ち取ることができたことです。大学入試や就活と感覚的に似ていて、実力（財力、知力）の範囲内で設備や環境面から総合的に候補を絞り、最後はタイミングと運（巡り合わせ）ですかね。

[888: 匿名さん]

[NO.887と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[889: マンション検討中さん]

いまのところ、何軒売れたのでしょうか。
もともと1期の売り出しが160軒だったけど、いまは1期7次1軒、先着順22軒となってるので、売れたのは160-1-22=137軒ってことでしょうかね？

[890: 匿名さん]

床暖の有無はマンションのグレードというか単純に電源容量の話なんじゃねぇの？
北野坂は25戸しかないもんな

[891: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[892: 検討板ユーザーさん]

70.00㎡と72.37㎡の2.37㎡の違いって、長く暮らすにあたって結構違ってくるものなのですかね？　数百万円上乗せしてでも拘るべきなのか...。

[893: 名もなき人さん]

>>892 検討板ユーザーさん
庶民感覚からすると拘るべきは陽当たりや間取りかと。自分の好みに合うなら数百万は努力でどうにかなりますが、陽当たりや間取りは後からどうにも変えられないですから。

[894: マンション検討中さん]

かなり真剣に購入を考えていたのですが、やっぱり見送ろうかと思い始めている私・・・
敷地内の動線が、クソすぎるんですよね。駅チカというメリットが死んでしまっている。

[895: マンション検討中さん]

大規模は部屋選び間違うと敷地外に出るだけでも時間かかるからねぇ

[896: 匿名さん]

>>大規模は部屋選び間違うと敷地外に出るだけでも時間かかる
朝は大変です。

出勤の時間が子供の登校時間と重なると大変…
大規模なので子供もゾロゾロしていて、車で横を通る時にもゆっくりのスピードになったり時間ロスがあります。
エレベーターの待ち時間もかなり長いですし…

[897: 匿名さん]

団地はやっぱり大変ですね

[898: 匿名さん]

いやほんと。水平線が見えたり津波も届かなかったりするけどエレベータ待つし、オートロックでセキュアだけど鍵開け宅配面倒だし、毎日の清掃や十年毎の修繕でいつもピカピカだけど共益費や積立は高いし、団地は大変ですよ。

[899: マンション検討中さん]

オーナーズクラブで割引優待を受けられる旅館やテーマパークの一覧リストが見れるサイトをご存知の方がいれば教えてほしいです。オーナーズクラブのサイトに載ってないのが不思議。

[900: マンション検討中さん]

ACとASがたくさん残っているのは何か理由があるのでしょうか？

[901: 匿名さん]

やっぱり大規模団地は何かと大変そう

[902: マンション掲示板さん]

大規模ならではの共用設備とかに興味ないなら50-100ぐらいが無難

[903: 検討板ユーザーさん]

でも、明石市のJR沿線で(それなりに)駅近新築探すならここ以外無いのも事実。　この先数年で新たにマンション建ちそうな土地ないでしょ。

[904: 名無しさん]

>>900 マンション検討中さん
ACはリビング隣室が独立部屋で、リビング拡張できないから不人気の間取りなんだろうなぁと思いますが、ASはなんででしょうね？

[905: 匿名さん]

>>903 検討板ユーザーさん
西明石駅南側の再開発は気になる。
新しい改札口もできるみたいだし。

[906: 匿名さん]

垂水はいつ頃の計画だった？
値段が高いやろけどね

[907: 匿名さん]

垂水は大久保と同じで新快速止まらないから魅力ない。
やっぱり西明石がライバルかな。
大久保はイオンが傾いたら終わりだから10年単位でみたらリスクあるし。

[908: 名無しさん]

>>907 匿名さん
約5年待てる時間的余裕と値段が高くなるのは明白なため金銭的余裕があるなら迷うこと無く西明石でしょう。　個人的にはイオンが無くなるリスクは低いと思いますけどね。(傾いたとて、これだけ人口いたら別の店になるだけでしょ。)

[909: 匿名さん]

西明石駅近に大規模の計画って有る？

[910: マンション検討中さん]

ついに２回目の値下げきましたね。こうなると申し込みタイミングが難しい。

西明石は今は陰気くさい感じの場末感漂う街並みですが駅前が再開発されるから今後が楽しみですね

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910 マンション検討中さん
どのタイプの部屋が値下がりしたのか教えていただけないでしょうか？来場者サイトを見たのですが全ての値段を覚えていたわけではないので違いがわかりませんでした。スクリーンショットで残しておけば良かったのですが・・

[912: 名無しさん]

先に高くかったのに後から安く買った人と同じ条件で駐車場の抽選するのは納得いかない。後からもめないかな？

[913: マンション掲示板さん]

竣工後に残って値下げするのは聞きますが、竣工前での価格変更は、あまり聞いた事はないですね。やはり苦戦しているのでしょうか？。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>912 名無しさん
先に買ったと言っても先月ですもんね‥。
一期契約後の竣工前に値下げなんてどうしても早く売りたいんですかね。

[915: 検討板ユーザーさん]

まぁ、A棟よりも入居数が多いB棟が控えてるからなー。　あとは、高層階は内装変更(色など)が間に合うのがセールスポイントの1つだったけど工事が進捗するに連れて選択不可になっていくのも関係してる？

[916: マンション掲示板さん]

これだけ戸数あると希少性は全くないし、値下げはやむ得ないだろう

[917: マンション検討中さん]

どこら辺の部屋がだいたいいくら位下がったのでしょうか？

[918: 匿名さん]

こんな中途半端なときに
ほんとに価格を下げたんですか？

[919: 匿名さん]

もうはや値下げ！
やっぱり地方都市のさらに地方はあかんな

[920: 匿名さん]

さんざん言われてるけど
神鋼不動産にまかせて
オーズタウンとして売り出せばよかったのに…
かえすがえすも残念…

[921: マンション検討中さん]

値下げ情報の信憑性が気になります。

[922: 周辺住民さん]

竣工前に値下げ要請が通るなんて、相当反響少ないんやろね。初期購入者かわいそうやな。なんて説明してるんやろか。

[923: マンション掲示板さん]

都会はコロナで不動産価格上がってるのにね

[924: マンション検討中さん]

>910
すみません
価格表更新と言う連絡だったので値下げかどうか不確かです

[925: マンション検討中さん]

値下げしてないと思うのですが。

[926: 検討板ユーザーさん]

デマ。

[927: マンション検討中さん]

値下げしてないやん

[928: マンション検討中さん]

すみません。なにを更新したのかわかりませんが価格表の更新でした

[929: 匿名さん]

値下げ祭りは終了ですか？

[930: マンション検討中さん]

長期修繕計画によると16年目には普通の70m2の部屋で修繕積立金が25000円になるんやな。
さらに計画を読み解くと、30年間でA棟の修繕に10億円かかるが、機械式駐車場の修繕にもほぼ同額の10億円かかるようだ

[931: マンション検討中さん]

今日、通りかかったら、B棟建ち始めてました！まだ、A棟上まで建ってないのに…

[932: マンコミュファンさん]

ここは子育て世代の若い人が多いのでしょうか?

戸建て→マンション　マンション→マンションの買い換えは少ない？

[933: 匿名さん]

大久保の山手の戸建てからの年寄りの住み替えも多そう

[934: 通りがかりさん]

少し前の書き込みで、購入者説明会で年配の方も結構居たとありましたね。

[935: 匿名さん]

この辺のエリアは阪神淡路大震災の時も被害が少なく地盤が硬い事が地域では有名です。お金さえあれば自分も住み替えたい…羨ましいです。

[936: マンション掲示板さん]

↑有名とは知りませんでした。元々は、神戸製鋼の工場があった所ですよね。

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん
そんな事実はありません。
柔らかくもなければ固くもない程度。
地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
地震ハザードではそうなのかもしれません。でもあの時、あの場所にいた人達はそう感じています。未だに鮮明に覚えています。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
阪神淡路大震災の時、明石市以西は被害が少なかったです。大久保だけではありません。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
そうです！なのでいいなという話しですが…言ってる事おかしいでしょうか？あれだけの地震でも被害が少ない地域に出来るマンションを羨ましいと思ってるだけです。お金ないからどうせ買えませんが…。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
かなりおかしいと思います。
阪神大震災を起こした断層から離れていただけのこと。
他の断層が動いたらどうなるかわかりません。
あなたの感覚で「地盤が固いことで有名」といった
デマを流すのはどうかと思います。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

あなたは、北淡震災記念公園に行ったことはありますか？そこに行けばその断層にその地域がどれだけ近いところに存在するかわかります。というよりその断層上に存在しているのですが…なのでデマではないです。実体験を元に説明させて頂きました。でもこれ味話ししてもどうせ買えないのと話しが平行線だと思うのでこれで終わりたいと思います。北淡震災記念公園に行けば事実は調べればわかると思います。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
横からすみません。野島断層のこと、おっしゃってるんですかね。野島断層だと、大久保に限ってのことではありません。兵庫県の他の地域もかかっていないところが大半です。シエリアの地域だけ、地震に強いということはないです。

[944: 匿名さん]

大地震の被害は明石川を境に被害が全く違った。
揺れが淡路から阪神間で激しかった。
だからこの辺は被害がほとんど無かった、ただそれだけのことですよ。

この辺が地盤が硬いなんて一度も聞いたことは全くありません。

デマはやめましょう。

[945: 評判気になるさん]

ACとASが極端に売れ残ってますね...。　そんなに部屋の位置悪いのかな。

[946: マンション検討中さん]

今でどのくらい売れてるのでしょうか？

[947: 評判気になるさん]

>>945 評判気になるさん
ASが極端に売れない理由を誰か教えてください。特に同じ南東向き且つ同じ間取りを選んだ方の意見が知りたいです。ACは人気の南西とはいえ、リビングと小部屋が壁で仕切られてるから不人気なのは理解できます。

[948: 評判気になるさん]

>>947 評判気になるさん
普通に考えたら、他人の目を気にして、角部屋に近いASが同じ間取りのAQやARより人気がありそうなので逆の現象が起きていて気色が悪いです。

[949: マンション検討中さん]

周辺住民ですがコミュニティハブが待ち遠しいです。
在宅ワークを家でこそこそするより綺麗で広いスペースで早くやりたい。。。。

[950: マンション検討中さん]

オーズ民ですがコミュニティハブとドッグランは使わせていただきます。シエリアの皆さんありがとう。