シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[801: マンション検討中さん]

私が要望出したところは間取りのメニューが増えましたよ！あと、インターホンのシステムがグレードアップされるそうです。

[802: 検討板ユーザーさん]

戸建てはいつ出るん？

[803: 名もなき人さん]

>>800 マンション検討中さん
スーモによると一部の部屋を先着順で販売していますね。階によって有償オプションの有無や期限に違いがあるのでその都合と察します。

[804: 名もなき人さん]

>>801 マンション検討中さん
間取りが選べるのは6階以上ですね。最近増えたのかもしれませんが、以前から3パターンほど用意されていましたよ。インターホンは工場火災の影響でメーカー変更ですね。

[805: マンション比較中さん]

>>802 検討板ユーザーさん
もう水面下で販売始まってますよ。
注文住宅分は即売で終わったそうです。
建売分は10月くらいとの事です。

[806: マンション比較中さん]

諦めつくぐらい高かったですよ。
ここでこの値段なら西宮にするわって言うぐらい。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>805 マンション比較中さん

建売も住友林業ですか？

[808: 購入経験者さん]

明石、それも犬久保で6000超えはありえんな。
それなら西宮にいくわ。

[809: 検討中さん]

開業医の方等が買うんでしょうね。
注文住宅でも、建築条件付(住林指定)でしょうし。

[810: マンション比較中さん]

シエリアの1番高い部屋が余裕で買えるぐらいの方でないと無理です。
シエリアより安ければ、誰でも戸建てにしますよね？

[811: 匿名さん]

山下町で買えるお値段ですね

[812: マンション検討中さん]

高いだのその金額出せばあそこが買えるだの 高くても買える資金のある人は欲しかったら買うし 売り主がこの金額で売り出したんやから金額が合わなかったり予算が無い人は何も言わずに諦めたらええんちゃうかな？お金の無い人はハナから土台にものってないんやし。その金額を出すなら他が買えるというなら他を買えばええし ごちゃごちゃ言うのは筋違い 購入する人が嫌な気分になるがな

[813: マンション検討中さん]

>>806 マンション比較中さん

じゃあ西宮買え

[814: 名もなき人さん]

合同説明会に出席された皆さま大変お疲れ様でした。私は土曜AMでしたが、ご年配の方が半数以上いて驚きました。案外平穏で、小学生がワンサカというイメージがいい意味で覆りました。

[815: 名無しさん]

お疲れ様でした！私は日曜AMでしたが、30組足らずくらい、年配の方は数えるほどで、ご夫婦だけの方が多かったです。年齢層高めでしたが。まぁ2時間以上書いてあること読み上げるだけですから、皆さん子供は預けてくるんでしょうかね。質問も特になく、淡々と終わりました。

[816: 名もなき人さん]

>>815 名無しさん
土曜AMは満席に近く、説明だけで3時間と大変濃密でした。イオンの株を買うと優待があるようですが、株はやったことがなく、上り調子の株を買ってバブル崩壊しないか不安で躊躇してしまいます。

[817: 検討中さん]

>>816 名もなき人さん
100株で3％がキャッシュバックされるオーナーズカードが株主優待として貰えます。(500株以降でさらに％は増えます。)　お客様感謝デーで併用できるので、8％安くなります。　ちなみにVIVREでは使えませんので注意。(※映画館では使用可で、一律1000円+ジュースs貰えます。)

[818: 名もなき人さん]

>>817 検討中さん
有難うございます。これからイオンを重宝するので、時期を見極めながら株の勉強もしていきます。
共用棟のシアタールームはアルコール不可、深夜不可とのことで、イオンの映画館も重宝しそうです。

[819: 匿名]

>>816 名もなき人さん
今は株買わないほうがええよ。この説明は長期保有前提やからなおさら。たった3パーの優待のために大損する可能性あるからね。まあ100株だけなら数万円程度の損失ですむが。

[820: 匿名さん]

月に7万買い物するとして元取るのに14年やろ
1000円くらいのころはやらん理由がなかったけど今はどうかなぁ

[821: 名もなき人さん]

>>820 匿名さん
株優待で元を取るという考え方は参考になります。ざっと計算しましたが確かに14年かかりますね。平均寿命で仮定して死ぬまでには元は取れそうですwイオンが潰れたら困るので、応援も兼ねて暴落した直後を虎視眈々と狙おうかと思います。

[822: 名無しさん]

意外と6,7割売れてるのですね。
南東側がイマイチな印象あったのですが...久しぶりに会員ページ見たら結構売れててびっくり。公共公益施設用地ということで、踏み切った人が多いのかな。

[823: 匿名さん]

駅近の新築マンションには限りがあるので、妥協ポイントはあるにしても踏み切る人も多いでしょうね。

[824: 匿名さん]

大久保に住みたい人がこんなに大勢居たなんてびっくり
時代ですかね？

[825: マンション掲示板さん]

大久保のよさがわからん

[826: 名もなき人さん]

>>824 匿名さん
満点のマンションなんてどこにもないですから、ある程度妥協はしましたよ。価格との折り合いで妥協した点が他よりも少なかった。それだけの話で、大久保の時代が来たわけではないですよ。何を以って時代と定義するかにもよりますが。

[827: マンション検討中さん]

>>825 マンション掲示板さん
ほな見るなよ でここを検討してる人が嫌がるような事をわざわざ書いてええ性格してるね

[828: 匿名さん]

>>824 匿名さん
>>825 マンション掲示板さん
確かに。
そもそも23区以外の不動産を取得する意味が理解できないし住むならカナダかニュージーランドの方がよっぽどいい。

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん

ほなカナダかニュージーランドに住めや なんでこんな掲示板見てるねん わざわざ人が嫌がるような事を書きに掲示板見てるん？汚れやな

[830: マンション検討中さん]

大久保は、阪神間と比べたら人気度は劣るかもしれませんが、それでもやはり人気はありますね。子育て支援が充実している明石市であり、生活の利便性は、文句ないですよね。
車がなくても、買い物や習い事や病院などに行けますから、本当に便利が良いですよね。

[831: 名もなき人さん]

どこにでも一定数いますね。アリの法則を思い出しました。

[832: マンション検討中さん]

南東の方は、しばらく明石海峡大橋が望めますね。いいですね?

[833: マンション検討中さん]

すみません、？マークついてしまった

[834: マンション検討中さん]

神戸の何もない緑豊かな西区で育った自分としては、南西のイオンに面している側は、部屋の窓からちょうど２階の通路歩いている人と目線があうので、すごく都会的で暮らしている実感が湧きそうな気がします。

[835: 匿名さん]

共用棟の1階は誰でも使えるのですが。シエリアに住む人に限らず。それでも管理費はシエリア住む人持ち…
理解できぬ

[836: 匿名さん]

こんな高級なマンションに住む方々はそんな小さなことは気にしないと思うよ。

[839: 名もなき人さん]

[No.837～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[840: 名無しさん]

>>835 匿名さん
私も暫く不服だったのですが、住んでも多分使用することは無いであろう共有施設(特にミュージックスタジオやシアタールーム)の維持管理費を払うことと大差無いと思うようになりました。もしかしたら、共有棟1階の方が使用率高くなるかもしれませんし。

[841: 名もなき人さん]

825が消されずに839が消されたことに管理担当への不信感が湧いてしまいました。

[842: 名もなき人さん]

839で書いたポイント
・匿名掲示板は社会へのストレスを発散する心に闇を抱えた方の格好の的になっているので、嫌味な書き込みはこのマンションだけではない。
・自作自演やかまってちゃんはスルーする

[843: 匿名さん]

自分にとって不要な共用施設に管理費を払い続けることの馬鹿らしさを解消するには立候補して理事長になり規約を変えるしかない。

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
不要か否か
線引きが困難ですし
無理だと思います。
それ言いだしたら、
一階の居住者が自分はエレベーターを使わないから
管理費安くしてとか
車を所有しない人は機械式駐車場の維持費用を払いたくないとか
収拾がつかなくなると思います。
集合住宅のメリットも大いにあるのだから
デメリットも受け入れましょう。
私は、ここと西神中央の物件を悩みながら
とてもわくわくしています。

[845: 名もなき人さん]

共用設備を利用する方とそうでない方で見方が変わりますよね。利用価値がないから共用をやめれと言う声が大半を占め、規約を変えることができるのは老朽化した20年後くらいになるでしょうね。一方でカーシェアなんかは住戸数に対して少なく感じていて近い将来台数増になるかもしれませんね。カーシェアは割高なので個人的にはタイムズが近くにできれば嬉しいですが。

[846: ご近所さん]

>>835 匿名さん
早く出来て欲しいです。
うちの子の自習室に

[847: 匿名さん]

>>835
誰でも入って休憩できるって良いですね。

[848: 評判気になるさん]

急いで買わなくても、B棟、C棟まで様子をみるのがいいと思う。2022年の生産緑地問題で、大久保周辺の大量の農地が宅地になり安い戸建てが溢れる可能性がある。

[849: 名無しさん]

>>848 評判気になるさん
駅15分圏内にある農地も多少はあるようですが、結局は高値になるのでは？(安い大多数は大久保～魚住の間の明幹沿いと思慮。)
B棟は年内には売りだすと思いますので、部屋の希望あるなら2022年を待てないのがつらいところです。

[850: 評判気になるさん]

>>849 名無しさん

大久保から魚住間に新駅と新幹線基地の噂があります。本当に出来るならその間も値上がりするかも？ずいぶん先のようですが。

[851: マンション検討中さん]

今後の参考になれば

私「洋室をひとつ和室に変更するオプションないんですか？」　
→　営業マン「いりますか？昔風の部屋が好きですか？最近のマンショはないですよ」

私「床暖房がない」　
→　営業マン「なくても最近のマンション十分暖かいので必要ないですよ」

私「ちょっと狭いのが気になります」
→　子供がいても広さが必要なのはせいぜい15年、
　　老後は部屋が余るから最近はこれくらいで決める人が多いですよ」

私「駅に出る道はないんですね」
→　営業マン「明石市が説得しているんで、将来的にできる可能性が高いですね」

私「値段が高いのがひっかかる」
→　営業マン「住宅ローン控除で戻ってくるので実質負担は数百万はへりますよ」

私「BとCも気になるります」
→　営業マン「値段は確実にAよりも高くなります」

私「BとCができると日当たりがわるくならないか」
→　営業マン「なりません」

私「もう少し考えたい」
→　営業マン「僅々で決めてください。どんどん埋まっていっているので次回はちゃんとハンコ守ってきてくださいね」
→　私「すっすみません。。。。。」

家に帰って冷静に考えてどれも納得の行く答えではなかったので
結局私はやめました

[852: 検討板ユーザーさん]

ではなぜ最近のマンションのほとんどが床暖ついてるんでしょうね

[853: 匿名さん]

床暖房、確かに使用感はいいけど、使って一年のうち数ヶ月。付いてたらもちろん更に価格も上がるだろうし、床暖房って電気代かかるし、明石で日当たり良いマンションだったら、わたしはそこまで重要視しないかな。

[854: 匿名さん]

発売中のマンションで床暖房がOPでさえ無いのはココぐらいでは？

[855: 匿名さん]

床暖房、あるに越したことはないけど
なくても別に支障はない。
でもベランダにシンクがないのは、
私的には致命的。
待ちに待っていたのに…

[856: 名無しさん]

>>851 マンション検討中さん
営業さんの当たり外れって大きいですよね。
私は凄く丁寧な方にあたって、日当たりは模型使いながら説明してくれましたよ。 値段もB,Cは低階層は安くなりそう(イオン5番街が近い)、高階層は景観から高くなりそう等、一概にAが安いから買え！って感じでは無かったですよ。(B,C等の購買意欲を予め説明してたからかもしれませんが。)

[857: 名もなき人さん]

>>851 マンション検討中さん
完全にハズレ営業マンに当たりましたね。私を担当されているHさんは懇切丁寧なので、まだ可能性が少しでもあるなら担当を変えてもらうことをお勧めします。ある意味他社からの刺客が営業妨害してるようですね。貴方のような良識ある方に是非とも住んでいただきたいです。

[858: マンション掲示板さん]

>>853 匿名さん
床暖はガスじゃね？

[859: 名もなき人さん]

>>858 マンション掲示板さん
世の中には電気タイプの床暖房もありますよ。

[860: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん
ひどいね。

[861: 匿名さん]

>>859 名もなき人さん

電気タイプの床暖房はエネルギー効率が悪すぎるため、省エネの等級に影響が出るため新築オール電化物件では床暖房は採用されません。

[862: 匿名さん]

>>857 名もなき人さん
うちも851さんの担当者みたい酷くはないですが、返事は同じかんじでした。
丁寧な担当者の方は、駅に出る道の可能性はなんて言っていましたか？そこだけがすごく気になるので。

[863: 名無しさん]

>>862 匿名さん
856ですが、将来的には通れるようになる可能性はありますが、現時点では通れることを確約はできません。
と言われました！　まぁ、普通はこういう回答になりますよね。　可能性が高いとか良く言えたものです。(売れた後の事はどうでも良いのでしょう。)　

[864: 名もなき人さん]

>>862 匿名さん
863さんと同じような感じでしたよ。同じ担当の方かも。800世帯が住むエリアなので何年先か分かりませんが明るい希望を持っていますよ。入居後に街がどんどん拡がっていくのは工事が五月蝿い反面、楽しみな要素もあります。

[865: 匿名さん]

863さん、864さん、教えていただきありがとうございます。
A棟で気になるところは、そこだけだったので。やはり、A棟は見送ります。Bか、Cでまた検討したいと思います。

[866: 通りがかりさん]

我が家はA棟購入しました。
営業さんは押し付ける感じもなく、気持ちよく納得いく買い物が出来ました。
たまに周囲で打ち合わせしてるのを聞きましたが営業の当たり外れはあると思いました。営業さん次第で購入意欲は変わりますね！

[867: 名無しさん]

>>851 マンション検討中さん
私も全部同じ質問を営業さんにしました！そして全部同じ答えでした
日当たりの件はもう少し図面？見たいなのを見ながら納得のいく説明をしてくれました
私も今回はやめました
とても期待して購入するつもりだったので、気になる点が解消出来ず残念だったのですが同じ決断をされた方がいて少し安心しました

[868: 匿名さん]

このマンションの営業担当は、関電、三菱、JRの3社で人員を出しているのでしょうか？
だとすれば、担当営業の所属会社で対応に違いが出そう。

[869: 口コミ知りたいさん]

販売代理店に丸投げですよ。こんなところに社員出すわけがない

[870: 匿名さん]

客との対応は↓の社員（派遣、バイト、パート等非正規含む）

[販売代理]　 株式会社ライフステージ
大阪府大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F　国土交通大臣（6）第5164号　（一社）全国住宅産業協会会員 （一社）近畿住宅産業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[871: 口コミ知りたいさん]

戸建てエリア、建物の配置も白線でできてましたね。
狭すぎる。マンションにしてよかった。

[872: マンション検討中さん]

私が当たった担当は、関電不動産開発の名刺だったが、なりすましってこと？

[873: 匿名さん]

>>861
最近では関電が売主のシエリア神戸北野坂は電気式床暖房を採用してました。
あそこはほとんどが億ションですから。

高級版では採用してるみたいです。
団地版では採用しないのでしょう。

[874: 口コミ知りたいさん]

>>872 マンション検討中さん
私の会社では、派遣でも私の会社の名刺を作りますよ。

[875: 口コミ知りたいさん]

所長は社員と思います。
通常、JVの頭は社員で、サブは派遣かどうしようもなく使えない社員を入れてくるのが通常ではないです。
エンドユーザーに営業をするのは販売代理店の派遣ですよ。大手企業の社員がいちいち営業なんてしませんし、そんな事する暇のあるほど社員余ってませんよ。
概要にもライフステージ(復代理)書いてありますよ。

[876: 検討板ユーザーさん]

>>851 マンション検討中さん
営業によって合う合わないあるよね。
意見の押し付けいやだわー
和室に変えると押し入れ作ってさらに部屋が狭くなるから最近は和室少なくなってきてるよね。

[877: マンション掲示板さん]

もう営業担当の話はええわ。。

[878: マンション検討中さん]

住友林業の戸建てエリアもシエリアの一番高い部屋と同じぐらいらしいので、どちらにするか迷うわ。

[879: 匿名さん]

>>875 口コミ知りたいさん

概要よく読んでみ。
事業主欄にも関電、三菱は販売提携（代理）って書いてあるやろ。でJRには書いてないやろ。
という事は関電、三菱は販売するんやで。
正社員かどうかは知らんけど。
事業主[関電不動産開発株式会社](売主・販売提携(代理))〒530-0005大阪市北区中之島3丁目3番23号中之島ダイビル TEL.[phone] 国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[三菱地所レジデンス株式会社 関西支店](売主・販売提携(代理))〒530-6015 大阪市北区天満橋一丁目8番30号OAPタワー TEL[phone] 国土交通大臣(15)第408号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[JR西日本不動産開発株式会社](売主)、〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone] 国土交通大臣(2)第8441号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)不動産流通経営協会会員

[880: 匿名さん]

全部下請けのライフステージに丸投げに決まってるやん
関電、三菱はピンハネするだけが仕事

[881: 名もなき人さん]

877さんも苦言を呈していますが、販売会社に関する誰も得をしないやりとりにそろそろ終止符をお願いします。細かいことが気になるなら不動産に個別に問い合わせてください。

[882: マンション検討中さん]

契約者様に質問です！このマンションの購入の決め手は何でしたか？？

[883: 匿名さん]

営業担当の程度の低さにがっかりでした。
「早くハンコを押せ」ばっかりでした。

[884: 匿名さん]

営業の担当者さんって誰に当たるか本当にクジみたいなもんですよね
一度担当になると態度が悪くても変えてくれって言いにくい
もしMRに行く前に指名できるなら誰か感じのよかった担当者を紹介してください
出来ればどんなところが良かったとか教えてくれると嬉しいです
過去に他所のMRで酷い目にあったトラウマから抜け出せません

[885: 名もなき人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[886: 名もなき人さん]

>>882 マンション検討中さん
私の場合、最後の決め手は希望の部屋を勝ち取ることができたことです。大学入試や就活と感覚的に似ていて、実力（財力、知力）の範囲内で設備や環境面から総合的に候補を絞り、最後はタイミングと運（巡り合わせ）ですかね。

[888: 匿名さん]

[NO.887と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[889: マンション検討中さん]

いまのところ、何軒売れたのでしょうか。
もともと1期の売り出しが160軒だったけど、いまは1期7次1軒、先着順22軒となってるので、売れたのは160-1-22=137軒ってことでしょうかね？

[890: 匿名さん]

床暖の有無はマンションのグレードというか単純に電源容量の話なんじゃねぇの？
北野坂は25戸しかないもんな

[891: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[892: 検討板ユーザーさん]

70.00㎡と72.37㎡の2.37㎡の違いって、長く暮らすにあたって結構違ってくるものなのですかね？　数百万円上乗せしてでも拘るべきなのか...。

[893: 名もなき人さん]

>>892 検討板ユーザーさん
庶民感覚からすると拘るべきは陽当たりや間取りかと。自分の好みに合うなら数百万は努力でどうにかなりますが、陽当たりや間取りは後からどうにも変えられないですから。

[894: マンション検討中さん]

かなり真剣に購入を考えていたのですが、やっぱり見送ろうかと思い始めている私・・・
敷地内の動線が、クソすぎるんですよね。駅チカというメリットが死んでしまっている。

[895: マンション検討中さん]

大規模は部屋選び間違うと敷地外に出るだけでも時間かかるからねぇ

[896: 匿名さん]

>>大規模は部屋選び間違うと敷地外に出るだけでも時間かかる
朝は大変です。

出勤の時間が子供の登校時間と重なると大変…
大規模なので子供もゾロゾロしていて、車で横を通る時にもゆっくりのスピードになったり時間ロスがあります。
エレベーターの待ち時間もかなり長いですし…

[897: 匿名さん]

団地はやっぱり大変ですね

[898: 匿名さん]

いやほんと。水平線が見えたり津波も届かなかったりするけどエレベータ待つし、オートロックでセキュアだけど鍵開け宅配面倒だし、毎日の清掃や十年毎の修繕でいつもピカピカだけど共益費や積立は高いし、団地は大変ですよ。

[899: マンション検討中さん]

オーナーズクラブで割引優待を受けられる旅館やテーマパークの一覧リストが見れるサイトをご存知の方がいれば教えてほしいです。オーナーズクラブのサイトに載ってないのが不思議。

[900: マンション検討中さん]

ACとASがたくさん残っているのは何か理由があるのでしょうか？