シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[801: マンション検討中さん]

私が要望出したところは間取りのメニューが増えましたよ！あと、インターホンのシステムがグレードアップされるそうです。

[802: 検討板ユーザーさん]

戸建てはいつ出るん？

[803: 名もなき人さん]

>>800 マンション検討中さん
スーモによると一部の部屋を先着順で販売していますね。階によって有償オプションの有無や期限に違いがあるのでその都合と察します。

[804: 名もなき人さん]

>>801 マンション検討中さん
間取りが選べるのは6階以上ですね。最近増えたのかもしれませんが、以前から3パターンほど用意されていましたよ。インターホンは工場火災の影響でメーカー変更ですね。

[805: マンション比較中さん]

>>802 検討板ユーザーさん
もう水面下で販売始まってますよ。
注文住宅分は即売で終わったそうです。
建売分は10月くらいとの事です。

[806: マンション比較中さん]

諦めつくぐらい高かったですよ。
ここでこの値段なら西宮にするわって言うぐらい。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>805 マンション比較中さん

建売も住友林業ですか？

[808: 購入経験者さん]

明石、それも犬久保で6000超えはありえんな。
それなら西宮にいくわ。

[809: 検討中さん]

開業医の方等が買うんでしょうね。
注文住宅でも、建築条件付(住林指定)でしょうし。

[810: マンション比較中さん]

シエリアの1番高い部屋が余裕で買えるぐらいの方でないと無理です。
シエリアより安ければ、誰でも戸建てにしますよね？

[811: 匿名さん]

山下町で買えるお値段ですね

[812: マンション検討中さん]

高いだのその金額出せばあそこが買えるだの 高くても買える資金のある人は欲しかったら買うし 売り主がこの金額で売り出したんやから金額が合わなかったり予算が無い人は何も言わずに諦めたらええんちゃうかな？お金の無い人はハナから土台にものってないんやし。その金額を出すなら他が買えるというなら他を買えばええし ごちゃごちゃ言うのは筋違い 購入する人が嫌な気分になるがな

[813: マンション検討中さん]

>>806 マンション比較中さん

じゃあ西宮買え

[814: 名もなき人さん]

合同説明会に出席された皆さま大変お疲れ様でした。私は土曜AMでしたが、ご年配の方が半数以上いて驚きました。案外平穏で、小学生がワンサカというイメージがいい意味で覆りました。

[815: 名無しさん]

お疲れ様でした！私は日曜AMでしたが、30組足らずくらい、年配の方は数えるほどで、ご夫婦だけの方が多かったです。年齢層高めでしたが。まぁ2時間以上書いてあること読み上げるだけですから、皆さん子供は預けてくるんでしょうかね。質問も特になく、淡々と終わりました。

[816: 名もなき人さん]

>>815 名無しさん
土曜AMは満席に近く、説明だけで3時間と大変濃密でした。イオンの株を買うと優待があるようですが、株はやったことがなく、上り調子の株を買ってバブル崩壊しないか不安で躊躇してしまいます。

[817: 検討中さん]

>>816 名もなき人さん
100株で3％がキャッシュバックされるオーナーズカードが株主優待として貰えます。(500株以降でさらに％は増えます。)　お客様感謝デーで併用できるので、8％安くなります。　ちなみにVIVREでは使えませんので注意。(※映画館では使用可で、一律1000円+ジュースs貰えます。)

[818: 名もなき人さん]

>>817 検討中さん
有難うございます。これからイオンを重宝するので、時期を見極めながら株の勉強もしていきます。
共用棟のシアタールームはアルコール不可、深夜不可とのことで、イオンの映画館も重宝しそうです。

[819: 匿名]

>>816 名もなき人さん
今は株買わないほうがええよ。この説明は長期保有前提やからなおさら。たった3パーの優待のために大損する可能性あるからね。まあ100株だけなら数万円程度の損失ですむが。

[820: 匿名さん]

月に7万買い物するとして元取るのに14年やろ
1000円くらいのころはやらん理由がなかったけど今はどうかなぁ

[821: 名もなき人さん]

>>820 匿名さん
株優待で元を取るという考え方は参考になります。ざっと計算しましたが確かに14年かかりますね。平均寿命で仮定して死ぬまでには元は取れそうですwイオンが潰れたら困るので、応援も兼ねて暴落した直後を虎視眈々と狙おうかと思います。

[822: 名無しさん]

意外と6,7割売れてるのですね。
南東側がイマイチな印象あったのですが...久しぶりに会員ページ見たら結構売れててびっくり。公共公益施設用地ということで、踏み切った人が多いのかな。

[823: 匿名さん]

駅近の新築マンションには限りがあるので、妥協ポイントはあるにしても踏み切る人も多いでしょうね。

[824: 匿名さん]

大久保に住みたい人がこんなに大勢居たなんてびっくり
時代ですかね？

[825: マンション掲示板さん]

大久保のよさがわからん

[826: 名もなき人さん]

>>824 匿名さん
満点のマンションなんてどこにもないですから、ある程度妥協はしましたよ。価格との折り合いで妥協した点が他よりも少なかった。それだけの話で、大久保の時代が来たわけではないですよ。何を以って時代と定義するかにもよりますが。

[827: マンション検討中さん]

>>825 マンション掲示板さん
ほな見るなよ でここを検討してる人が嫌がるような事をわざわざ書いてええ性格してるね

[828: 匿名さん]

>>824 匿名さん
>>825 マンション掲示板さん
確かに。
そもそも23区以外の不動産を取得する意味が理解できないし住むならカナダかニュージーランドの方がよっぽどいい。

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん

ほなカナダかニュージーランドに住めや なんでこんな掲示板見てるねん わざわざ人が嫌がるような事を書きに掲示板見てるん？汚れやな

[830: マンション検討中さん]

大久保は、阪神間と比べたら人気度は劣るかもしれませんが、それでもやはり人気はありますね。子育て支援が充実している明石市であり、生活の利便性は、文句ないですよね。
車がなくても、買い物や習い事や病院などに行けますから、本当に便利が良いですよね。

[831: 名もなき人さん]

どこにでも一定数いますね。アリの法則を思い出しました。

[832: マンション検討中さん]

南東の方は、しばらく明石海峡大橋が望めますね。いいですね?

[833: マンション検討中さん]

すみません、？マークついてしまった

[834: マンション検討中さん]

神戸の何もない緑豊かな西区で育った自分としては、南西のイオンに面している側は、部屋の窓からちょうど２階の通路歩いている人と目線があうので、すごく都会的で暮らしている実感が湧きそうな気がします。

[835: 匿名さん]

共用棟の1階は誰でも使えるのですが。シエリアに住む人に限らず。それでも管理費はシエリア住む人持ち…
理解できぬ

[836: 匿名さん]

こんな高級なマンションに住む方々はそんな小さなことは気にしないと思うよ。

[839: 名もなき人さん]

[No.837～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[840: 名無しさん]

>>835 匿名さん
私も暫く不服だったのですが、住んでも多分使用することは無いであろう共有施設(特にミュージックスタジオやシアタールーム)の維持管理費を払うことと大差無いと思うようになりました。もしかしたら、共有棟1階の方が使用率高くなるかもしれませんし。

[841: 名もなき人さん]

825が消されずに839が消されたことに管理担当への不信感が湧いてしまいました。

[842: 名もなき人さん]

839で書いたポイント
・匿名掲示板は社会へのストレスを発散する心に闇を抱えた方の格好の的になっているので、嫌味な書き込みはこのマンションだけではない。
・自作自演やかまってちゃんはスルーする

[843: 匿名さん]

自分にとって不要な共用施設に管理費を払い続けることの馬鹿らしさを解消するには立候補して理事長になり規約を変えるしかない。

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
不要か否か
線引きが困難ですし
無理だと思います。
それ言いだしたら、
一階の居住者が自分はエレベーターを使わないから
管理費安くしてとか
車を所有しない人は機械式駐車場の維持費用を払いたくないとか
収拾がつかなくなると思います。
集合住宅のメリットも大いにあるのだから
デメリットも受け入れましょう。
私は、ここと西神中央の物件を悩みながら
とてもわくわくしています。

[845: 名もなき人さん]

共用設備を利用する方とそうでない方で見方が変わりますよね。利用価値がないから共用をやめれと言う声が大半を占め、規約を変えることができるのは老朽化した20年後くらいになるでしょうね。一方でカーシェアなんかは住戸数に対して少なく感じていて近い将来台数増になるかもしれませんね。カーシェアは割高なので個人的にはタイムズが近くにできれば嬉しいですが。

[846: ご近所さん]

>>835 匿名さん
早く出来て欲しいです。
うちの子の自習室に

[847: 匿名さん]

>>835
誰でも入って休憩できるって良いですね。

[848: 評判気になるさん]

急いで買わなくても、B棟、C棟まで様子をみるのがいいと思う。2022年の生産緑地問題で、大久保周辺の大量の農地が宅地になり安い戸建てが溢れる可能性がある。

[849: 名無しさん]

>>848 評判気になるさん
駅15分圏内にある農地も多少はあるようですが、結局は高値になるのでは？(安い大多数は大久保～魚住の間の明幹沿いと思慮。)
B棟は年内には売りだすと思いますので、部屋の希望あるなら2022年を待てないのがつらいところです。

[850: 評判気になるさん]

>>849 名無しさん

大久保から魚住間に新駅と新幹線基地の噂があります。本当に出来るならその間も値上がりするかも？ずいぶん先のようですが。

[851: マンション検討中さん]

今後の参考になれば

私「洋室をひとつ和室に変更するオプションないんですか？」　
→　営業マン「いりますか？昔風の部屋が好きですか？最近のマンショはないですよ」

私「床暖房がない」　
→　営業マン「なくても最近のマンション十分暖かいので必要ないですよ」

私「ちょっと狭いのが気になります」
→　子供がいても広さが必要なのはせいぜい15年、
　　老後は部屋が余るから最近はこれくらいで決める人が多いですよ」

私「駅に出る道はないんですね」
→　営業マン「明石市が説得しているんで、将来的にできる可能性が高いですね」

私「値段が高いのがひっかかる」
→　営業マン「住宅ローン控除で戻ってくるので実質負担は数百万はへりますよ」

私「BとCも気になるります」
→　営業マン「値段は確実にAよりも高くなります」

私「BとCができると日当たりがわるくならないか」
→　営業マン「なりません」

私「もう少し考えたい」
→　営業マン「僅々で決めてください。どんどん埋まっていっているので次回はちゃんとハンコ守ってきてくださいね」
→　私「すっすみません。。。。。」

家に帰って冷静に考えてどれも納得の行く答えではなかったので
結局私はやめました

[852: 検討板ユーザーさん]

ではなぜ最近のマンションのほとんどが床暖ついてるんでしょうね

[853: 匿名さん]

床暖房、確かに使用感はいいけど、使って一年のうち数ヶ月。付いてたらもちろん更に価格も上がるだろうし、床暖房って電気代かかるし、明石で日当たり良いマンションだったら、わたしはそこまで重要視しないかな。

[854: 匿名さん]

発売中のマンションで床暖房がOPでさえ無いのはココぐらいでは？

[855: 匿名さん]

床暖房、あるに越したことはないけど
なくても別に支障はない。
でもベランダにシンクがないのは、
私的には致命的。
待ちに待っていたのに…

[856: 名無しさん]

>>851 マンション検討中さん
営業さんの当たり外れって大きいですよね。
私は凄く丁寧な方にあたって、日当たりは模型使いながら説明してくれましたよ。 値段もB,Cは低階層は安くなりそう(イオン5番街が近い)、高階層は景観から高くなりそう等、一概にAが安いから買え！って感じでは無かったですよ。(B,C等の購買意欲を予め説明してたからかもしれませんが。)

[857: 名もなき人さん]

>>851 マンション検討中さん
完全にハズレ営業マンに当たりましたね。私を担当されているHさんは懇切丁寧なので、まだ可能性が少しでもあるなら担当を変えてもらうことをお勧めします。ある意味他社からの刺客が営業妨害してるようですね。貴方のような良識ある方に是非とも住んでいただきたいです。

[858: マンション掲示板さん]

>>853 匿名さん
床暖はガスじゃね？

[859: 名もなき人さん]

>>858 マンション掲示板さん
世の中には電気タイプの床暖房もありますよ。

[860: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん
ひどいね。

[861: 匿名さん]

>>859 名もなき人さん

電気タイプの床暖房はエネルギー効率が悪すぎるため、省エネの等級に影響が出るため新築オール電化物件では床暖房は採用されません。

[862: 匿名さん]

>>857 名もなき人さん
うちも851さんの担当者みたい酷くはないですが、返事は同じかんじでした。
丁寧な担当者の方は、駅に出る道の可能性はなんて言っていましたか？そこだけがすごく気になるので。

[863: 名無しさん]

>>862 匿名さん
856ですが、将来的には通れるようになる可能性はありますが、現時点では通れることを確約はできません。
と言われました！　まぁ、普通はこういう回答になりますよね。　可能性が高いとか良く言えたものです。(売れた後の事はどうでも良いのでしょう。)　

[864: 名もなき人さん]

>>862 匿名さん
863さんと同じような感じでしたよ。同じ担当の方かも。800世帯が住むエリアなので何年先か分かりませんが明るい希望を持っていますよ。入居後に街がどんどん拡がっていくのは工事が五月蝿い反面、楽しみな要素もあります。

[865: 匿名さん]

863さん、864さん、教えていただきありがとうございます。
A棟で気になるところは、そこだけだったので。やはり、A棟は見送ります。Bか、Cでまた検討したいと思います。

[866: 通りがかりさん]

我が家はA棟購入しました。
営業さんは押し付ける感じもなく、気持ちよく納得いく買い物が出来ました。
たまに周囲で打ち合わせしてるのを聞きましたが営業の当たり外れはあると思いました。営業さん次第で購入意欲は変わりますね！

[867: 名無しさん]

>>851 マンション検討中さん
私も全部同じ質問を営業さんにしました！そして全部同じ答えでした
日当たりの件はもう少し図面？見たいなのを見ながら納得のいく説明をしてくれました
私も今回はやめました
とても期待して購入するつもりだったので、気になる点が解消出来ず残念だったのですが同じ決断をされた方がいて少し安心しました

[868: 匿名さん]

このマンションの営業担当は、関電、三菱、JRの3社で人員を出しているのでしょうか？
だとすれば、担当営業の所属会社で対応に違いが出そう。

[869: 口コミ知りたいさん]

販売代理店に丸投げですよ。こんなところに社員出すわけがない

[870: 匿名さん]

客との対応は↓の社員（派遣、バイト、パート等非正規含む）

[販売代理]　 株式会社ライフステージ
大阪府大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F　国土交通大臣（6）第5164号　（一社）全国住宅産業協会会員 （一社）近畿住宅産業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[871: 口コミ知りたいさん]

戸建てエリア、建物の配置も白線でできてましたね。
狭すぎる。マンションにしてよかった。

[872: マンション検討中さん]

私が当たった担当は、関電不動産開発の名刺だったが、なりすましってこと？

[873: 匿名さん]

>>861
最近では関電が売主のシエリア神戸北野坂は電気式床暖房を採用してました。
あそこはほとんどが億ションですから。

高級版では採用してるみたいです。
団地版では採用しないのでしょう。

[874: 口コミ知りたいさん]

>>872 マンション検討中さん
私の会社では、派遣でも私の会社の名刺を作りますよ。

[875: 口コミ知りたいさん]

所長は社員と思います。
通常、JVの頭は社員で、サブは派遣かどうしようもなく使えない社員を入れてくるのが通常ではないです。
エンドユーザーに営業をするのは販売代理店の派遣ですよ。大手企業の社員がいちいち営業なんてしませんし、そんな事する暇のあるほど社員余ってませんよ。
概要にもライフステージ(復代理)書いてありますよ。

[876: 検討板ユーザーさん]

>>851 マンション検討中さん
営業によって合う合わないあるよね。
意見の押し付けいやだわー
和室に変えると押し入れ作ってさらに部屋が狭くなるから最近は和室少なくなってきてるよね。

[877: マンション掲示板さん]

もう営業担当の話はええわ。。

[878: マンション検討中さん]

住友林業の戸建てエリアもシエリアの一番高い部屋と同じぐらいらしいので、どちらにするか迷うわ。

[879: 匿名さん]

>>875 口コミ知りたいさん

概要よく読んでみ。
事業主欄にも関電、三菱は販売提携（代理）って書いてあるやろ。でJRには書いてないやろ。
という事は関電、三菱は販売するんやで。
正社員かどうかは知らんけど。
事業主[関電不動産開発株式会社](売主・販売提携(代理))〒530-0005大阪市北区中之島3丁目3番23号中之島ダイビル TEL.[phone] 国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[三菱地所レジデンス株式会社 関西支店](売主・販売提携(代理))〒530-6015 大阪市北区天満橋一丁目8番30号OAPタワー TEL[phone] 国土交通大臣(15)第408号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[JR西日本不動産開発株式会社](売主)、〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone] 国土交通大臣(2)第8441号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)不動産流通経営協会会員

[880: 匿名さん]

全部下請けのライフステージに丸投げに決まってるやん
関電、三菱はピンハネするだけが仕事

[881: 名もなき人さん]

877さんも苦言を呈していますが、販売会社に関する誰も得をしないやりとりにそろそろ終止符をお願いします。細かいことが気になるなら不動産に個別に問い合わせてください。

[882: マンション検討中さん]

契約者様に質問です！このマンションの購入の決め手は何でしたか？？

[883: 匿名さん]

営業担当の程度の低さにがっかりでした。
「早くハンコを押せ」ばっかりでした。

[884: 匿名さん]

営業の担当者さんって誰に当たるか本当にクジみたいなもんですよね
一度担当になると態度が悪くても変えてくれって言いにくい
もしMRに行く前に指名できるなら誰か感じのよかった担当者を紹介してください
出来ればどんなところが良かったとか教えてくれると嬉しいです
過去に他所のMRで酷い目にあったトラウマから抜け出せません

[885: 名もなき人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[886: 名もなき人さん]

>>882 マンション検討中さん
私の場合、最後の決め手は希望の部屋を勝ち取ることができたことです。大学入試や就活と感覚的に似ていて、実力（財力、知力）の範囲内で設備や環境面から総合的に候補を絞り、最後はタイミングと運（巡り合わせ）ですかね。

[888: 匿名さん]

[NO.887と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[889: マンション検討中さん]

いまのところ、何軒売れたのでしょうか。
もともと1期の売り出しが160軒だったけど、いまは1期7次1軒、先着順22軒となってるので、売れたのは160-1-22=137軒ってことでしょうかね？

[890: 匿名さん]

床暖の有無はマンションのグレードというか単純に電源容量の話なんじゃねぇの？
北野坂は25戸しかないもんな

[891: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[892: 検討板ユーザーさん]

70.00㎡と72.37㎡の2.37㎡の違いって、長く暮らすにあたって結構違ってくるものなのですかね？　数百万円上乗せしてでも拘るべきなのか...。

[893: 名もなき人さん]

>>892 検討板ユーザーさん
庶民感覚からすると拘るべきは陽当たりや間取りかと。自分の好みに合うなら数百万は努力でどうにかなりますが、陽当たりや間取りは後からどうにも変えられないですから。

[894: マンション検討中さん]

かなり真剣に購入を考えていたのですが、やっぱり見送ろうかと思い始めている私・・・
敷地内の動線が、クソすぎるんですよね。駅チカというメリットが死んでしまっている。

[895: マンション検討中さん]

大規模は部屋選び間違うと敷地外に出るだけでも時間かかるからねぇ

[896: 匿名さん]

>>大規模は部屋選び間違うと敷地外に出るだけでも時間かかる
朝は大変です。

出勤の時間が子供の登校時間と重なると大変…
大規模なので子供もゾロゾロしていて、車で横を通る時にもゆっくりのスピードになったり時間ロスがあります。
エレベーターの待ち時間もかなり長いですし…

[897: 匿名さん]

団地はやっぱり大変ですね

[898: 匿名さん]

いやほんと。水平線が見えたり津波も届かなかったりするけどエレベータ待つし、オートロックでセキュアだけど鍵開け宅配面倒だし、毎日の清掃や十年毎の修繕でいつもピカピカだけど共益費や積立は高いし、団地は大変ですよ。

[899: マンション検討中さん]

オーナーズクラブで割引優待を受けられる旅館やテーマパークの一覧リストが見れるサイトをご存知の方がいれば教えてほしいです。オーナーズクラブのサイトに載ってないのが不思議。

[900: マンション検討中さん]

ACとASがたくさん残っているのは何か理由があるのでしょうか？

[901: 匿名さん]

やっぱり大規模団地は何かと大変そう

[902: マンション掲示板さん]

大規模ならではの共用設備とかに興味ないなら50-100ぐらいが無難

[903: 検討板ユーザーさん]

でも、明石市のJR沿線で(それなりに)駅近新築探すならここ以外無いのも事実。　この先数年で新たにマンション建ちそうな土地ないでしょ。

[904: 名無しさん]

>>900 マンション検討中さん
ACはリビング隣室が独立部屋で、リビング拡張できないから不人気の間取りなんだろうなぁと思いますが、ASはなんででしょうね？

[905: 匿名さん]

>>903 検討板ユーザーさん
西明石駅南側の再開発は気になる。
新しい改札口もできるみたいだし。

[906: 匿名さん]

垂水はいつ頃の計画だった？
値段が高いやろけどね

[907: 匿名さん]

垂水は大久保と同じで新快速止まらないから魅力ない。
やっぱり西明石がライバルかな。
大久保はイオンが傾いたら終わりだから10年単位でみたらリスクあるし。

[908: 名無しさん]

>>907 匿名さん
約5年待てる時間的余裕と値段が高くなるのは明白なため金銭的余裕があるなら迷うこと無く西明石でしょう。　個人的にはイオンが無くなるリスクは低いと思いますけどね。(傾いたとて、これだけ人口いたら別の店になるだけでしょ。)

[909: 匿名さん]

西明石駅近に大規模の計画って有る？

[910: マンション検討中さん]

ついに２回目の値下げきましたね。こうなると申し込みタイミングが難しい。

西明石は今は陰気くさい感じの場末感漂う街並みですが駅前が再開発されるから今後が楽しみですね

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910 マンション検討中さん
どのタイプの部屋が値下がりしたのか教えていただけないでしょうか？来場者サイトを見たのですが全ての値段を覚えていたわけではないので違いがわかりませんでした。スクリーンショットで残しておけば良かったのですが・・

[912: 名無しさん]

先に高くかったのに後から安く買った人と同じ条件で駐車場の抽選するのは納得いかない。後からもめないかな？

[913: マンション掲示板さん]

竣工後に残って値下げするのは聞きますが、竣工前での価格変更は、あまり聞いた事はないですね。やはり苦戦しているのでしょうか？。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>912 名無しさん
先に買ったと言っても先月ですもんね‥。
一期契約後の竣工前に値下げなんてどうしても早く売りたいんですかね。

[915: 検討板ユーザーさん]

まぁ、A棟よりも入居数が多いB棟が控えてるからなー。　あとは、高層階は内装変更(色など)が間に合うのがセールスポイントの1つだったけど工事が進捗するに連れて選択不可になっていくのも関係してる？

[916: マンション掲示板さん]

これだけ戸数あると希少性は全くないし、値下げはやむ得ないだろう

[917: マンション検討中さん]

どこら辺の部屋がだいたいいくら位下がったのでしょうか？

[918: 匿名さん]

こんな中途半端なときに
ほんとに価格を下げたんですか？

[919: 匿名さん]

もうはや値下げ！
やっぱり地方都市のさらに地方はあかんな

[920: 匿名さん]

さんざん言われてるけど
神鋼不動産にまかせて
オーズタウンとして売り出せばよかったのに…
かえすがえすも残念…

[921: マンション検討中さん]

値下げ情報の信憑性が気になります。

[922: 周辺住民さん]

竣工前に値下げ要請が通るなんて、相当反響少ないんやろね。初期購入者かわいそうやな。なんて説明してるんやろか。

[923: マンション掲示板さん]

都会はコロナで不動産価格上がってるのにね

[924: マンション検討中さん]

>910
すみません
価格表更新と言う連絡だったので値下げかどうか不確かです

[925: マンション検討中さん]

値下げしてないと思うのですが。

[926: 検討板ユーザーさん]

デマ。

[927: マンション検討中さん]

値下げしてないやん

[928: マンション検討中さん]

すみません。なにを更新したのかわかりませんが価格表の更新でした

[929: 匿名さん]

値下げ祭りは終了ですか？

[930: マンション検討中さん]

長期修繕計画によると16年目には普通の70m2の部屋で修繕積立金が25000円になるんやな。
さらに計画を読み解くと、30年間でA棟の修繕に10億円かかるが、機械式駐車場の修繕にもほぼ同額の10億円かかるようだ

[931: マンション検討中さん]

今日、通りかかったら、B棟建ち始めてました！まだ、A棟上まで建ってないのに…

[932: マンコミュファンさん]

ここは子育て世代の若い人が多いのでしょうか?

戸建て→マンション　マンション→マンションの買い換えは少ない？

[933: 匿名さん]

大久保の山手の戸建てからの年寄りの住み替えも多そう

[934: 通りがかりさん]

少し前の書き込みで、購入者説明会で年配の方も結構居たとありましたね。

[935: 匿名さん]

この辺のエリアは阪神淡路大震災の時も被害が少なく地盤が硬い事が地域では有名です。お金さえあれば自分も住み替えたい…羨ましいです。

[936: マンション掲示板さん]

↑有名とは知りませんでした。元々は、神戸製鋼の工場があった所ですよね。

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん
そんな事実はありません。
柔らかくもなければ固くもない程度。
地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
地震ハザードではそうなのかもしれません。でもあの時、あの場所にいた人達はそう感じています。未だに鮮明に覚えています。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
阪神淡路大震災の時、明石市以西は被害が少なかったです。大久保だけではありません。

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
そうです！なのでいいなという話しですが…言ってる事おかしいでしょうか？あれだけの地震でも被害が少ない地域に出来るマンションを羨ましいと思ってるだけです。お金ないからどうせ買えませんが…。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
かなりおかしいと思います。
阪神大震災を起こした断層から離れていただけのこと。
他の断層が動いたらどうなるかわかりません。
あなたの感覚で「地盤が固いことで有名」といった
デマを流すのはどうかと思います。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

あなたは、北淡震災記念公園に行ったことはありますか？そこに行けばその断層にその地域がどれだけ近いところに存在するかわかります。というよりその断層上に存在しているのですが…なのでデマではないです。実体験を元に説明させて頂きました。でもこれ味話ししてもどうせ買えないのと話しが平行線だと思うのでこれで終わりたいと思います。北淡震災記念公園に行けば事実は調べればわかると思います。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
横からすみません。野島断層のこと、おっしゃってるんですかね。野島断層だと、大久保に限ってのことではありません。兵庫県の他の地域もかかっていないところが大半です。シエリアの地域だけ、地震に強いということはないです。

[944: 匿名さん]

大地震の被害は明石川を境に被害が全く違った。
揺れが淡路から阪神間で激しかった。
だからこの辺は被害がほとんど無かった、ただそれだけのことですよ。

この辺が地盤が硬いなんて一度も聞いたことは全くありません。

デマはやめましょう。

[945: 評判気になるさん]

ACとASが極端に売れ残ってますね...。　そんなに部屋の位置悪いのかな。

[946: マンション検討中さん]

今でどのくらい売れてるのでしょうか？

[947: 評判気になるさん]

>>945 評判気になるさん
ASが極端に売れない理由を誰か教えてください。特に同じ南東向き且つ同じ間取りを選んだ方の意見が知りたいです。ACは人気の南西とはいえ、リビングと小部屋が壁で仕切られてるから不人気なのは理解できます。

[948: 評判気になるさん]

>>947 評判気になるさん
普通に考えたら、他人の目を気にして、角部屋に近いASが同じ間取りのAQやARより人気がありそうなので逆の現象が起きていて気色が悪いです。

[949: マンション検討中さん]

周辺住民ですがコミュニティハブが待ち遠しいです。
在宅ワークを家でこそこそするより綺麗で広いスペースで早くやりたい。。。。

[950: マンション検討中さん]

オーズ民ですがコミュニティハブとドッグランは使わせていただきます。シエリアの皆さんありがとう。

[951: eマンションさん]

>>950 マンション検討中さん

ドッグランは予約が必要なため関係者以外使用できなかったと思いますよ。

[952: 匿名さん]

コミュニティハブは周辺住民が自由に使える訳ではなく、有料会員のみが使えるようですよ。もちろん居住者は無料で自由に使えるので、周辺住民で会員でないかたは居住者同伴であれば周辺住民でも使用できるそうです。

[953: 匿名さん]

あと、居住者であっても、シアタールームやミュージックスタジオ等は一部有料のようです。そして周辺住民が有料会員であってもシアタールームやミュージックスタジオやドックラン等は使用できないそうです。
居住者同伴であれば使用できるそうです。
あくまで他人のマンションなので周辺住民が自由に使うという訳にはいかないみたいですね。

[954: 評判気になるさん]

>>953 匿名さん
ドッグランが予約制なのは知ってましたが、コミュニティハブが有料制なのは知りませんでした。>>950のような人やイオンで屯している人達が集まりづらいのは高評価ですね。

[955: 匿名さん]

>>954 評判気になるさん
950のオーズ民は偽物。犬飼えないやろオーズは。

[956: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
コミュニティハブは有料制じゃなくて登録制じゃね？？
登録してカード作れば誰でも無料で使えるって聞いたけどな

[957: 評判気になるさん]

>953
「そうです」「みたいです」
すべて伝聞、憶測ですね。確固たるソースに基づいた情報ではないのですね。

[958: 匿名さん]

オープンカフェは、学童保育かシニアサポート(ヨガとか習い事？)を利用している人が使えるだけかと。要は実質有料だと思います。契約者であれば、重要事項に記載されているはずです。

[959: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイントは適用になるんでしょうか？分かる方いれば教えて下さい。よろしくお願い致します。

[960: 匿名さん]

>>958　匿名さん
>>要は実質有料
結局、利用するにはお金かかっちゃうっていうことですね。
となると、利用者はいるかどうか……

賃貸マンションだと共用施設がなくても暮らせるので、あるべきか、なくてもいいのかなど悩みます。
あって利用しはじめたら便利と思うんでしょうけど。

[961: 評判気になるさん]

来場者サイトで見ると、ゆっくりだが売れていってるのは分かる。(何故か売れてなかったASも)　GWで加速するといいですね。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 評判気になるさん
南西より南東の方が埋まっていっていますね。単に朝日派や価格に引っ張られているのか、はたまた北の道路開通に何か進展があったのか。

[963: eマンションさん]

>>942 匿名さん

断層は未発見が未だ相当数ありますよ。前回は神戸阪神間に被害が行ったけど次もそちらにいくとは分からないのよね。明石西側に来る可能性もあるし今の情報も実は間違ってたみたいな…それくらい地震って令和になっても良く分ってないのが現状らしいよ…そもそも阪神大震災の前日迄、神戸阪神間というか関西には根拠の無い安全神話があったくらいですから…

[964: 匿名さん]

オーナーのページに部屋内外の完成部分の写真がアップされてきましたね。外観の見た目からの予想を超えた進捗です。B棟も並行して進んでいますが順調のようですね。入居が待ち遠しいですが、新築の楽しみを満喫できるのも今のうちですね。

[965: マンション検討中さん]

B棟もルーフバルコニー付物件はありますか？？

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん
ホームページの画像ではそれらしいのが4つ確認できますね。A棟より戸数が少なく、視界も良好なので希少価値は高そうです。価格はMin6千?でしょうね。

[967: 名無しさん]

>>961 評判気になるさん
本当ですね。久しぶりに確認したらポツポツと売れている。全て売れるのはいつ頃になるか楽しみです。

[968: 匿名さん]

ルーフバルコニー付き、憧れです。
ホームページにはASrタイプのみ記載されているのですが、
な間取りだなと思いました。
特に洋室1は窓の外がルーフバルコニーで、
プライバシー性と開放感とが両方ある感じがします。
ルーフバルコニーに面した洗面室とキッチンは窓なんでしょうか？
ルーフバルコニーに出られる扉なんでしょうか？
どちらにしても素敵だなと思います。
リビングも採光と通風がきっと良いだろうなと思います。

[969: マンコミュファンさん]

>>968 匿名さん
お金持ちのようで羨ましい限りです。
是非ともサロンに足を運んでみてください。

[970: 匿名さん]

駅前の大規模マンションで注目していますが、厳しいようですね。
コロナでタイミングも悪いというか、不運。

神戸からみると、この戸数をこの先数年かけて全部販売できるの？
大久保に新快速が停車すれば(ホーム作れないのかな？)売れるけどなぁ、というのが感想。

[971: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
厳しいと言うのはどういうところからでしょうか？
あまり売れていないのでしょうか？

[972: 検討板ユーザーさん]

>>970 匿名さん
新快速止まるようになると、大久保→西明石→明石で停車することになるので最早新快速ではないです。
今のA棟の売れ行きみてると売れてるなーって感想ですけどね。(GW前時点で半分以上売れるとは正直思ってなかった)
ただ、これがB棟→C棟となると厳しいとは思いますね。

[973: マンション掲示板さん]

凄い数のマンションだけど大久保に人が集まるのか？笑
姫路加古川ならまだしも神戸や芦屋とかからわざわざ大久保で買おうとは思えないんだけど…

[974: 評判気になるさん]

シエリア須磨鷹取、余程売れてないのかオーズに「実物公開中」ってチラシ入れていくのやめれ
シエリア大久保の立場というものがあるだろうに

[975: マンコミュファンさん]

阪神間に住んでいますが、気になっています。明石市の子育て支援、価格、マンション周辺の環境（病院、学校が近い）といったことが魅力的です。
少し狭いのが個人的にネックなので検討中です。

[976: 匿名さん]

>>974 評判気になるさん

そのチラシ見たわ、須磨鷹取
63平米しかない2LDKで3100万、とか価格設定がおかしい
バルコニーよりほんのちょっと広いだけのを無理矢理「テラス」と呼んで、3LDKで4500万
即時入居可の売れ残りでこの強気の価格帯、そりゃ売れんわ、と思う
大久保も部屋の狭さに比べたらぼったくり価格だし、関電不動産はマンション販売価格を全体的に見直さないと
不良物件抱え込んだまま死ぬよ

[977: マンション検討中さん]

明石市の子育て世代に対するメリット（子供の医療費無料、二人目以降保育料無料）に対してマンションの価格がかなり高騰しているように思います。子供が3人以上いて、保育料無料のメリットを受けるならありかもしれないが、それ以外は明石に住む意味がない気がします。

[978: 名無しさん]

>>977 マンション検討中さん
明石に限らず、特に都市部の駅近マンションは価格がアホみたいに高騰しています。理由の一つは建築材料の不足ですね。まだ暫くは価格が下がることはないでしょうね。明石の新築を選ぶ意味が子供の保育料だけって冗談ですよね。それだけの理由でわざわざ明石の新築を買う人はいないでしょ。

[979: マンション検討中さん]

今は建築コストががバブル期以上に上がっているため、いつ崩壊するか分かりませんよ!
上がり続ける株がないように、不動産も頭打ちはあるので、C棟が出来てから考えたほうが懸命ですね。

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

バブルは実態なき膨張。
今の建築高騰は起こるべくして起きているから弾けないで。そもそも建築コストを不動産だけで考えると失敗。これから先は高度経済成長期のインフラ再整備とインフラの新設にどれだけの人手とコストがかかると思う？また、特にマンションなんてクレーム産業だから他の仕事があれば受けるゼネコン、職人はいないんだよな。

[981: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
建築資材バブルとか色んな話が出ていますが、そんな事より　買った人が満足すればそれでいいんじゃないですか？
価格と環境が不満だったら買わなきゃいい。満足すれば買ったらいい。それだけでしょう。

[982: 匿名さん]

1LDK+FのANタイプは一番狭くて一室はフリールームなので採光面とかで洋室としての基準を満たしていないのかもしれないですが、
他のプランと比べて収納部の容量は一番多いのではないかと思いました。これで価格も一番低いのだったら、コスパが良いってことになりませんか？
たぶん3,078万円というのがそのプランの価格なのだろうけど。わるくないような気がします。2千万円台になったらお買い得ではないでしょうか。

[983: 匿名さん]

A棟の売約状況
南西　91/124=73%
南東　92/120=77%

営業努力もあったと思いますが、
南西と南東はバランスよく売れていて、
南東の価格見直しは妥当だったように思います。
ただし南西のACは相変わらずからっきしで、今からでもリビングと小部屋の壁を取っ払うリフォームなど早いこと手を打たれた方がいいと思います。

[984: マンション契約済み]

>>982 匿名さん
2LDKもほぼ同じ金額だったので、それならと思いAU契約しました。3078万円は4階あたりの金額ですね。
ゴールデンウィーク中の契約結構あったみたいで、2LDKも高い階しか残って無さそうです。

[985: マンション検討中さん]

A棟で結局のところ、売約済み含めて人気だった間取りはどこなんでしょう？ルーフバルコニー付きでしょうか？

[986: 評判気になるさん]

>>985 マンション検討中さん
1番人気はガーデンテラスのある一階でしたね。特に南西角地は熾烈な戦いだったようです。ルーフバルコニー付は裕福な方には大人気でしたが、部屋タイプによってはまだ空きがあるので2番人気と思います。庶民派の人気は南西向きのオーソドックスなAEとAHが初期の頃、売薬率が高かったですね。南東向きも値下りしてから同じ部屋タイプがどんどん埋まっていきました。

[987: 評判気になるさん]

>>986 評判気になるさん
売約の誤記です。売薬はちょっとまずいですね。

[988: マンション契約済み]

>>986 評判気になるさん
いつ、どれくらい値下げされたんですか？
最近契約したのですが、以前の価格が気になります‥

[989: マンション検討中さん]

AMの人気はどうでしょうか？
もう残っていませんか？

[990: 評判気になるさん]

>>988 マンション契約済みさん
第一期の販売が始まる少し前なので、半年前くらいだったかと。不人気だった南東側をメインに20?100くらいですね。南西も一部の部屋タイプで若干の値下げがありましたが、同じ部屋タイプと比較したら元値が分かりますよ。

[991: 評判気になるさん]

>>989 マンション検討中さん
残り数部屋ですね。詳しくはサロンにお問い合わせを。

[992: 評判気になるさん]

目の前にある幼稚園などは普通より厳しいなどあるのでしょうか？
できればのびのびとした楽しく通える所がいいのですが、評判が気になります。

[993: マンション掲示板さん]

卒園生ですが、近所のお友達が多くて楽しかったです。特別に厳しいとかはなかったです。
小学校中学校は、明石市の中では、レベルは高いと言われてます。教育熱心な家庭は多いと思います。

[994: マンション掲示板さん]

>>992 評判気になるさん
特別厳しいってことはないと思います。
普通の明石市立なので、先生が数年毎に入れ替わり、その時の園長先生や教諭によって雰囲気が変わるのはあります。
それはどこでもあることですしね。

[995: 匿名さん]

AA完売しましたね。

[996: マンション検討中さん]

AAのほうがAMより完売早かったんですね。
日当たりが良さそうですしね。
意外と埋まってきましたね、３月までに完売に近づけるかもしれませんね。
ACもようやく1件...他人事ながら、営業さん良かったね！と思ってしまいます。

[997: 匿名さん]

A棟はそこそこ順調に売れていますし、そろそろB棟の販売を開始するんでしょうか？

[998: 匿名さん]

AA,AD,AE,AKが完売で他も8割前後売約済。
AC以外は3月までに完売しそうな勢いですね。
正直、想定以上です。
私もですが、テレワークが後押ししているのは結構大きいと思います。
午前中は共用棟でテレワークするのもいいかもしれませんね。

[999: マンション掲示板さん]

順調に売れてるんですね。
コロナのこんな時期に安くはない新築マンションを買えるなんて、住人は安定した職業の方が多そうですね。

[1000: 検討板ユーザーさん]

>>999 マンション掲示板さん
それだけ住人の質が高いという事でしょうか。