シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[730: 匿名さん]

マンション購入予定です。抽選待ちとなります！色々と資料もあるので質問等あれば答えれますよー！

[731: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん
私も同じだと聞きました。聞き間違いかも知れないので、ここでは、怖くて言えませんでした^^;

[732: 名もなき人さん]

>>730 匿名さん
いよいよ今週末ですね。私はまだ抽選不確定ですが、心臓に良くないです。抽選はガラガラとのことですが、モールなんかの福引のガラガラで当たった試しがないので当たるイメージが湧きません。ご武運を。

[733: 名無しさん]

B棟で検討してたのですが、低改装だと目の前が道路に近い+5番街だったり小学校だったり公園なのですね。
騒音(学校のチャイム含)や景観気にすると自動的に高階層ですが、価格差がA棟以上になりそうですし。C棟側はC棟のベランダと目線一緒なのが気になりますし...うーん悩ましい。

[734: 周辺住民さん]

工事中、外から見たらコンクリ厚200～250ｍｍありそうですね。遮音性はまあまあでしょうかね。少なくともオーズよりいいはず。

[735: 匿名さん]

>>734 周辺住民さん
なるほど参考になります。オーズのどれと比較しての話ですか？

[736: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[737: マンコミュファンさん]

>>727 マンション検討中さん
関電不動産開発のマンションでオール電化じゃなくなるってのは絶対無いでしょうね。


そもそもこのマンション検討にあたってオール電化がなーっってマイナスポイントおっしゃる方たまいるけど、なんで候補に入れたの？って思うわ。笑

[738: 名もなき人さん]

>>737 マンコミュファンさん
マイナスを補うプラスがあるから候補に入れました。って人がほとんどではないでしょうか。最後の「笑」は余計ですね。

[739: マンション掲示板さん]

↑候補に入れたのは、大久保駅近物件だからです。見学して、床暖房がないのはオール電化だからと、気がつきました。検討するポイントとして、部屋の広さと同じ位にオール電化な点も悩みました。マンション選ぶにあたったて、先ずは相談見学会に行かないと、わからないですからね。

[740: 匿名さん]

やっぱり床暖房は欲しいよね
ちょっと残念です

[741: 通りがかりさん]

明石そんなさむいんか？

見学行く前からオール電化はわかるやろ。

[742: 名無しさん]

>>741 通りがかりさん
寒くないですよ。
人それぞれと思いますが、個人的には必要性は感じないです。

[743: マンション掲示板さん]

オール電化だから見学には行かないという考えにはなりませんでした。立地は人気の大久保ですからね。オール電化が気にいった人、そうでない人、人それぞれです。

[744: 名もなき人さん]

>>741 通りがかりさん
床暖房のメリットを知ってる人は憧れるし、下調べせずにとりあえず見学に行く人もいるでしょうね。世の中には貴方以外に色んな価値観を持った人がたくさんいますよ。

[745: 名もなき人さん]

抽選目前に要望書の取下げもちらほら出てきましたね。摩耶シティや西神中央と悩まれているのかもしれませんね。

[746: マンション検討中さん]

大久保、温暖ですよ。床暖房は、ホットカーペットで対応できないですかね？

[747: 匿名さん]

このマンションはオール電化ですが、夜間の料金が安くなるプランが選択できないみたいですよ。オール電化のメリットを活かせていないのが残念です。

[748: 周辺住民さん]

どうしても床暖房がいる場合LDフローリングごと張替ですかね。100万はかかる。

[749: マンション掲示板さん]

床暖房工事となると、竣工後できるのかどうか、確かめる必要はあると思います。念のために。
関電の住宅なのに安くなるプランが使えないのは、残念すぎますね。
住民の声を反映して、安いプランができるようになれば良いですね。

[750: 匿名さん]

せこい話で恐縮ですが、会員登録で1％割引とかないですか？　三菱地所のレジデンスクラブは関係なさそうでした。

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん
社割くらいでしょうねー

[752: 名もなき人さん]

要望書を取り下げた方の中には北側の抜け道が使えない現状とアフターコロナを見据えてB棟やC棟を待つ方もいるかもしれないですね。A棟は2年間工事ともお付き合いしないといけないですしね。一次締め切りを前に、明日の朝どれだけ動きがあるのか気にせずにはいられない。

[753: 名もなき人さん]

>>747 匿名さん
ホームページにも記載していますが一括受電の恩恵はありますよ。

[754: 名もなき人さん]

>>750 匿名さん
ホームページにも記載していますがオーナーズクラブの割引はありますよ。

[755: 匿名さん]

Ｂ棟の機械式駐車場、Ａ棟の何階ぐらいの高さになりそうですか
ご存じの方、ご教示ください。

海が見えるのは、全棟竣工後Ｂ棟では何階になりますか。

[756: 匿名さん]

>>748 周辺住民さん

建物全体の電気負荷が増えるので床暖設置は認められないでしょうね。

[757: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は、だいたい何台でひとつの操作パネルを共有する形ですか？
あまりたくさんの台数だと朝とか出し入れの順番待ちがたいへんですか？
車通勤なので一番の検案事項です。

[758: 名もなき人さん]

>>757 匿名さん
こういった類いの質問は誤情報も飛び交うここでより、不動産に直接問い合わせた方が確実ですよ。因みに駐車場の抽選は入居の半年前だそうです。

[759: 匿名さん]

高い部屋やったら平置きが優先的に貰えるの？

[760: 匿名さん]

>>758 名もなき人さん
ありがとうございます。
そうですね。
でも実際に足を運び、きらきらしたモデルルームを目にしたら、引き返す自信がないので、安易にここで聞いてしまいました。

[761: 評判気になるさん]

>>759 匿名さん

ルーフバルコニー付の部屋は優先権があるそうです。ほかは抽選らしいですよ。

[762: 匿名さん]

昨日地震少し揺れましたね

[763: 匿名さん]

そろそろ抽選結果出た頃ですかね。

[764: マンション掲示板さん]

抽選に外れた方は、違う階か違う間取りを選んだりして、ちょっとずつうまっていくのでしょうね？。
人数的には、あまりいない方が平面駐車場にあたる確率は増えますね。

[765: マンション検討中さん]

機械式駐車場は36(7*5+1)台分をひとつの操作盤で管理するタイプと聞きました
最長で出庫時間が１台233秒で、朝の出勤にはかなり使いづらい仕様でした
雨の日なんか3人も並んじゃうと車出すのに10分かかるかもしれませんね

[766: 名もなき人さん]

本日は抽選に関わった全ての皆さまお疲れ様でした。何事も巡り合わせと言えばそれまでですが、抽選形式は酷ですね。私は幸い抽選は回避できましたが、落選された方の気持ちを思うと複雑な心情です。例えば週単位の先着順とか、もっと落選者に配慮したやり方を検討いただけるとそれも売り文句になりそうな気がしました。何はともあれ今日は本当にお疲れ様でした。

[767: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
757です。
詳しい情報をありがとうございます。
毎朝毎夕、車を出し入れする身には、
なかなか厳しい数字ですね。
再考いたします。

[768: 名もなき人さん]

>>767 匿名さん
自分はイラチなので待つ時はイライラするし、待たせている時は焦りそう。最低30秒は暖機運転したい派なので、立駐は自分にはストレスになりそう。

[769: 匿名さん]

>>768 名もなき人さん
同感です。
悩ましいです。
待ち時間もイライラするし、
順番取りも同時に来た場合、お互い譲りあったり、
そうじゃなかったりしたら…
考えるだけで憂うつになってきました。
別件でベランダのシンクがないこともひっかかっています。
私的には、床暖房は、別になくてもいいかなと思っています。

[770: 名もなき人さん]

>>769 匿名さん
特に通勤にも車を使われる方には平面が確約されていないと悩ましい物件でしょうね。私は現状、車もシンクも床暖房も無いので踏ん切りがつきました。今は有償オプションの選択に悩んでいますが、憧れは憧れのままがいいこともありますね。

[771: 匿名]

地上2段地下1段の3段ピット12両で出庫4～5分ですね
車内に荷物を載せたまま入庫すると隣の車にドアパンチしますので
休日の夕方、買い物帰りは重なると時間待ちありますね

[772: 匿名さん]

通勤で車使いは苦労するよ
時間帯が重なるからね

[773: 匿名]

771です
書き忘れましたが、想像以上に隣との車の間は狭いです
パレットの左右盛り上がっている部分だけですから
スパンの中ではドアー半分ぐらいしか開けません

[774: マンション掲示板さん]

関電住宅なので、床暖房ないのは納得できますが、最新住宅として、ベランダにシンクが無いのは、どうしてなのかなと。タワーマンションならベランダに洗濯物干したり植木を置くのは駄目なようですが...。

[775: 匿名さん]

タワマンでもベランダの内側に洗濯干しが有りシンクも付いてますよ
植木を置いてる輩もいます

ココはコストカットでしょ

[776: 名無しさん]

追加オプションってどのようなことができるのでしょうか？　MR見学時の営業さんは、契約後に詳細を開示するような言いっぷりでしたが(こちらからも積極的には聞かず)

[777: 匿名さん]

>>776 名無しさん
作り付けの棚とかダウンライトとか、
ピクチャーレールとか・・‐
その他もろもろいっぱいあると思います。

[778: 匿名さん]

>>761 評判気になるさん
普通は身障者の方、足の不自由の方優先と思うのですが

[779: 評判気になるさん]

>>778 匿名さん

その価値観も正しいと思います。ここは福祉施設ではなく、私人が買うものなので嫌なら買わなければとも思います。どちらにしても売り手の価値観で決めることなのでは？買い手は言われるまま。

[780: 匿名さん]

当選しました。楽しみです！あとは有償オプションどうするかで悩んでいます。
追加オプションは、キッチンのフラット化（材質変更）、IH等のグレードアップ化、食器棚、コンセント移設・増設、ピクチャーレール、ダウンライト・間接照明、扉の引き戸化、洗濯機置き場の上の棚、玄関鍵のタッチレス化？（具代的には不明）などがありました！でもまだあるような事をいってました。ただ階層によって有償オプションが間に合うところと間に合わないところがあるそうです。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
おめでとうございます。
私は、いまだ真剣に検討中です。
ここと西神中央で迷っていますが、
そちらの詳細（金額等）がまだわからないので困っています。
どちらも魅力的な物件ですが、同じような時期にしかも微妙にずれて売り出されるので、買うほうとしては、頭が痛いです。

[782: 名もなき人さん]

>>781 匿名さん
私は小学校のタイミングでA棟になりましたが、もし急がれないのであれば、前方が戸建てで視界良好かつ街全体の雰囲気や不動産価値も見えて来るC棟を待つのが得策に思います。その頃には新たに魅力的なマンションも出てくるでしょうし。あくまで個人的な考えです。参考になれば幸いです。

[783: 名無しさん]

戸建てスペースの区画完了してますね。
情報が全く開示されないですが、住林指定だろうしシエリアよりかなり高くなるのかな？　駅までの所有時間はシエリアと大差ないですが。

[784: マンション検討中さん]

>>783 名無しさん
シエリアの営業トークによると、六千万?という話だそうです。

[785: マンション検討中さん]

>>784 マンション検討中さん

文字化けしてしまった。最低六千スタートだと言ってました。ウチの予算では無理ですよとやんわり言われたw

[786: 名無しさん]

>>785 マンション検討中さん
ですよね、駅近、イオン近、小学校目の前ですし。
B,C棟と悩んでたのですが、最低6千となると流石に...。

[787: 匿名さん]

6000万以上？
その予算が組めるのなら、
私は、もっと東の地域も選択肢に入れたいです。

[788: 匿名さん]

6000万以上！
もっと良い地域で買えるでしょう

[789: 匿名]

>>788 匿名さん
住林の家自体高い。
安物の建売買うなら別

[790: 名もなき人さん]

>>788 匿名さん
何を以って良い地域と定義するか価値観は人それぞれ。

[791: 評判気になるさん]

>>780
あなたが若い（２０～３０代）なら絶対大久保おすすめ。中年以降なら西神でも。
西神は昼間は老人がうろうろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[792: 匿名さん]

大久保南小学校ってどうなんでしょう？ネットで見るとあまり悪いことは書いてありませんが、逆にお受験される子も多そうですね。

[793: 名無しさん]

>>792 匿名さん
お受験組は毎年大体２０人前後みたいですよ。
お受験は特別多くないですが、近くに沢山塾があることもあり通塾率は高いような気がします。

[794: 匿名]

受験しました。明石駅前の某進学塾に4年通いました。
集合住宅ですから、うわさが広がるのは早いですよ
うちの子は塾のカバンを使わずにひっそりと通いましたが
同級生の親にはばれましたね
幸い高砂のH中学に進学し今は大学生です。

[795: 匿名さん]

大久保駅前にたくさん塾があるのに、明石駅前まで行ってたんですね。レベルの違いかな？

[796: 匿名さん]

大久保駅周辺に中学受験用の塾はありません

[797: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん
かばんに特徴のあるところですね。昔から有名ですね。今の塾事情は、わかりませんが…

[798: 匿名]

3年半で400弱かかりました。

[799: 匿名さん]

Nですね

[800: マンション検討中さん]

公式HPをみると”ご好評により現在追加供給させていただいております”とありますが
新たな間取りとか追加されているのでしょうか？

[801: マンション検討中さん]

私が要望出したところは間取りのメニューが増えましたよ！あと、インターホンのシステムがグレードアップされるそうです。

[802: 検討板ユーザーさん]

戸建てはいつ出るん？

[803: 名もなき人さん]

>>800 マンション検討中さん
スーモによると一部の部屋を先着順で販売していますね。階によって有償オプションの有無や期限に違いがあるのでその都合と察します。

[804: 名もなき人さん]

>>801 マンション検討中さん
間取りが選べるのは6階以上ですね。最近増えたのかもしれませんが、以前から3パターンほど用意されていましたよ。インターホンは工場火災の影響でメーカー変更ですね。

[805: マンション比較中さん]

>>802 検討板ユーザーさん
もう水面下で販売始まってますよ。
注文住宅分は即売で終わったそうです。
建売分は10月くらいとの事です。

[806: マンション比較中さん]

諦めつくぐらい高かったですよ。
ここでこの値段なら西宮にするわって言うぐらい。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>805 マンション比較中さん

建売も住友林業ですか？

[808: 購入経験者さん]

明石、それも犬久保で6000超えはありえんな。
それなら西宮にいくわ。

[809: 検討中さん]

開業医の方等が買うんでしょうね。
注文住宅でも、建築条件付(住林指定)でしょうし。

[810: マンション比較中さん]

シエリアの1番高い部屋が余裕で買えるぐらいの方でないと無理です。
シエリアより安ければ、誰でも戸建てにしますよね？

[811: 匿名さん]

山下町で買えるお値段ですね

[812: マンション検討中さん]

高いだのその金額出せばあそこが買えるだの 高くても買える資金のある人は欲しかったら買うし 売り主がこの金額で売り出したんやから金額が合わなかったり予算が無い人は何も言わずに諦めたらええんちゃうかな？お金の無い人はハナから土台にものってないんやし。その金額を出すなら他が買えるというなら他を買えばええし ごちゃごちゃ言うのは筋違い 購入する人が嫌な気分になるがな

[813: マンション検討中さん]

>>806 マンション比較中さん

じゃあ西宮買え

[814: 名もなき人さん]

合同説明会に出席された皆さま大変お疲れ様でした。私は土曜AMでしたが、ご年配の方が半数以上いて驚きました。案外平穏で、小学生がワンサカというイメージがいい意味で覆りました。

[815: 名無しさん]

お疲れ様でした！私は日曜AMでしたが、30組足らずくらい、年配の方は数えるほどで、ご夫婦だけの方が多かったです。年齢層高めでしたが。まぁ2時間以上書いてあること読み上げるだけですから、皆さん子供は預けてくるんでしょうかね。質問も特になく、淡々と終わりました。

[816: 名もなき人さん]

>>815 名無しさん
土曜AMは満席に近く、説明だけで3時間と大変濃密でした。イオンの株を買うと優待があるようですが、株はやったことがなく、上り調子の株を買ってバブル崩壊しないか不安で躊躇してしまいます。

[817: 検討中さん]

>>816 名もなき人さん
100株で3％がキャッシュバックされるオーナーズカードが株主優待として貰えます。(500株以降でさらに％は増えます。)　お客様感謝デーで併用できるので、8％安くなります。　ちなみにVIVREでは使えませんので注意。(※映画館では使用可で、一律1000円+ジュースs貰えます。)

[818: 名もなき人さん]

>>817 検討中さん
有難うございます。これからイオンを重宝するので、時期を見極めながら株の勉強もしていきます。
共用棟のシアタールームはアルコール不可、深夜不可とのことで、イオンの映画館も重宝しそうです。

[819: 匿名]

>>816 名もなき人さん
今は株買わないほうがええよ。この説明は長期保有前提やからなおさら。たった3パーの優待のために大損する可能性あるからね。まあ100株だけなら数万円程度の損失ですむが。

[820: 匿名さん]

月に7万買い物するとして元取るのに14年やろ
1000円くらいのころはやらん理由がなかったけど今はどうかなぁ

[821: 名もなき人さん]

>>820 匿名さん
株優待で元を取るという考え方は参考になります。ざっと計算しましたが確かに14年かかりますね。平均寿命で仮定して死ぬまでには元は取れそうですwイオンが潰れたら困るので、応援も兼ねて暴落した直後を虎視眈々と狙おうかと思います。

[822: 名無しさん]

意外と6,7割売れてるのですね。
南東側がイマイチな印象あったのですが...久しぶりに会員ページ見たら結構売れててびっくり。公共公益施設用地ということで、踏み切った人が多いのかな。

[823: 匿名さん]

駅近の新築マンションには限りがあるので、妥協ポイントはあるにしても踏み切る人も多いでしょうね。

[824: 匿名さん]

大久保に住みたい人がこんなに大勢居たなんてびっくり
時代ですかね？

[825: マンション掲示板さん]

大久保のよさがわからん

[826: 名もなき人さん]

>>824 匿名さん
満点のマンションなんてどこにもないですから、ある程度妥協はしましたよ。価格との折り合いで妥協した点が他よりも少なかった。それだけの話で、大久保の時代が来たわけではないですよ。何を以って時代と定義するかにもよりますが。

[827: マンション検討中さん]

>>825 マンション掲示板さん
ほな見るなよ でここを検討してる人が嫌がるような事をわざわざ書いてええ性格してるね

[828: 匿名さん]

>>824 匿名さん
>>825 マンション掲示板さん
確かに。
そもそも23区以外の不動産を取得する意味が理解できないし住むならカナダかニュージーランドの方がよっぽどいい。

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん

ほなカナダかニュージーランドに住めや なんでこんな掲示板見てるねん わざわざ人が嫌がるような事を書きに掲示板見てるん？汚れやな