シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[630: 匿名さん]

野焼きって未だやってる地域が有るのですね。
ちょっとびっくりで考えます。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん

須磨より西側では珍しいことじゃないよ。
西神ニュータウンの周りでもよくやっている。

[632: マンコミュファンさん]

>>631 匿名さん
よくやるほど草の育ちがいいなら珍百景に出せますね！町の名物だ！

[633: マンション検討中さん]

来週から申し込み開始ですね。要望も半分以上埋まったそうです。南東も値下げしてから埋まってきていますね。

[634: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん
色んな意見がありますが、他のマンション掲示板と比べて数十倍のレス数ですし、やはり注目度が高いのでしょうね。　今月いっぱいでどこまで売れるか。

[635: 匿名さん]

そらまあついこないだまでは牛小屋の匂いがしてたとこだし
今でもヒヨドリは囀りコウノトリは飛来し近隣小学校は野鳥観察にやってくるほどの田園地帯ですよ

[636: マンション検討中さん]

駐車場の抽選っていつなんでしょうか？
第一期申し込み後？入居前？
知ってる方教えて下さい！

[637: マンション検討中さん]

要望書はそれなりに入っていますが、去年のモデルルーム見学時に、たくさんのお問い合わせいただいておりますのでA棟は最初の販売で完売すると思われますっておっしゃってました。それからしたら苦戦しているんじゃないでしょうか。

[638: マンション検討中さん]

B棟、C棟は価格を下げざるおえないからA棟なるべく高値で売り切りたいんだろうけど厳しそう

まぁA棟の販売でどこまでの価格帯なら大久保で売れるかが関電不動産もわかったんじゃないかな

[639: eマンションさん]

>>638 マンション検討中さん
間取りや部屋の向きによって人気に偏りがあるので、単純な価格帯だけの問題ではないですよ。明らかに不人気な間取りは素人目にも大失敗ですね。

[640: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
大久保と言うか、この物件が、
オーズタウンのマンション群に比べて、
微妙に遠いですから。

[641: 通りがかりさん]

20年も昔のぱっと見、市営団地の建物の話はもうお腹いっぱいです。

[642: 匿名さん]

まあ新築考えてる人がオーズの外観で満足するわけないよな

[643: マンション検討中さん]

確かに魅力的なんだけど4LDKの広さは欲しいし、それなら駅近に戸建て買えそうなんだよなぁ。

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
好立地の土地が自分の建てたいタイミングで、都合良く空いてれば良いですけどね。

[645: 匿名さん]

>>642 匿名さん
それでもまだ人気あるみたい。シエリア見に行って、いろんな点が納得いかずやめようと思って、不動産屋さんにオーズタウン聞きにいったら、4LDK全然なかった。条件いいところは待ちの人がいるみたい。自分みたいな流れの人、結構来てるって言ってた。

[646: マンション検討中さん]

オーズも見たみたけど、外装内装ともに古いデザインが無理でした
内装はリフォームできますが、団地風の外装がどうしても、、、
シエリアに決めました

[647: 匿名さん]

定期的にオーズ下げしてるのは業者さん？

[648: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
業者以外はオーズ下げしたらダメなのかな？
検討板なので自由に書き込むほうが健全かと

[649: 匿名さん]

シエリアスレなのにオーズわっしょいするわけないでしょ

[650: 匿名さん]

4LDK登録しようと思うが販売員が抽選にならないように散している感じする

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 匿名さん
その為の要望書ですからね。抽選じゃなくオークション形式にしたら儲かりそうだけど、法律とかの縛りがあるのかな？

[652: 匿名さん]

典型的な14階建てシエリアも団地といえば団地オーズも団地何を底辺の争いやってんねん　さて、問題です14階建てがなぜ多いのでしょうか
頑張って完売めざしましょう。
まだ建築現場電気ついてるで

[653: ななしさん]

>>649 匿名さん
641です。まさにその通り。

[654: マンション掲示板さん]

>>652 匿名さん
641です。オーズネタのループにいい加減うんざりしてるだけです。誰への問題ですか？かまってちゃんにもうんざりしています。暇ならマンションの進捗が分かるように写真でもアップしてください。

[655: 匿名さん]

>>647 匿名さん
そうでしょう。シエリア難航してるからかなぁ。オーズ下げても、シエリア売れるわけでもないのにね。

[656: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
まさか、建築現場は毎日定時であがれる超ホワイト職場と思ってる方ですか？　

[657: マンション掲示板さん]

オーズタウンが団地風ですかね？。
因みにサウススクエアは、全住戸ポーチ付きで、ハイサッシで天井も高く、スロップシンク付きです。
サウススクエアもフィールズスクエアも中住戸なのに、お風呂に窓がついていたり、角部屋でないのに、北側にもバルコニーがある部屋もあり、外観はシエリアの方がお洒落かもしれませんが、中はオーズの方が凝っているのではないかと....

[658: eマンションさん]

>>657 マンション掲示板さん

ポーチとかハイサッシとか言っているのではないでしょ 見た目が古すぎて団地風っていっているのでは？確かに見た目は県住

[659: マンション検討中さん]

内装はリフォーム出来ても外装やインターファン等の共同設備は変えれないですからねぇ オーズを以前見ましたが古すぎてヤバかったです。共用廊下を歩いてても今の県営住宅の方が綺麗じゃないかと思うくらいでした。

[660: 匿名]

イーストもキーレスオートロック　大体20年前のマンションと比べられること
自体シエリアに競争力無し

[661: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
朝からお仕事お疲れ様です
築年数で10年開きがあるオーズタウンの物件を一括りにしてる時点で作為的な中傷もしくは実際に見たことがないのいずれかだろうと思われます

[662: 口コミ知りたいさん]

>>660 匿名さん
誰からも質問されていないのに定期的にオーズネタをしつこく出してくる主の問題だと思います。要望書はそれなりに出ているので競争力なしと偏見を持たれるのもどうなんでしょうね。

[663: マンション掲示板さん]

オーズとシエリアでは築年数が違いますから、外観や共同設備等の違いはあって当たり前です。新築と比べて古すぎてヤバいとか、共同廊下が綺麗じゃないとか言われてますが、シエリアも築年数がたつと、同じような事を言って、けなす人はでてきますよ。この辺りでは、オーズは他の中古より人気はあると思います。

[664: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん
大久保駅から近いという立地条件で見たときにオーズが比較対照になるのは当然でしょう。
問題はオーズを中傷するような書き込みをする人と、それに釣られる人達です。

[665: マンション検討中さん]

>>663 マンション掲示板さん
その通りです。古くなったら買い替えで良いと思います。

[666: 匿名]

業者の必死感伝わったきた。
どこかのスレではジオとプラウドが比較対象になっているのに
がんばれー

[667: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
シエリアの中古、売れるのかな？売る時にかなり損益がでるような…

[668: 匿名]

販売開始から2年たてば新築も中古扱い
業者は賃貸に出すでしょうね

[669: マンション検討中さん]

常に不毛な議論を繰り広げているで有名なスレッド

[670: マンション検討中さん]

あの場所で800戸完売はほぼ無理だと思うので待ってたらどんどん値下げなりますかね？(個人的には400戸～500戸売れたらいい方かなと…)値下げによって周辺(ガーデン辺り)中古価格が下落するのを待って狙うのも選択肢ですかね？

[671: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
インターファン×　インターフォン〇
それじゃあ―新しい以外に何がある?

[672: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
約20年前のN宮市の大型マンション街の話ですが、大量に売れ残り、売主が仕方なく叩き売りしようとしたら、既に入居している住民が猛反発、結局　値下げ価格は住民の親戚、家族にしか適用されないことに決まりました。もしシエリアが大量に売れ残りそうだったら、急いで買うのはリスクかな？と思って迷っています。

[673: 検討板ユーザーさん]

思っていたより苦戦しているのは、人気の場所なのに、コロナやマイナスポイントが原因ですかね...。
営業さんはこれからも大変ですね。
売れ残ると、住民の管理費や修繕費の負担が増える事も有りうるのでしょうか？。

[674: 匿名さん]

原因は北側と西側が完全に封鎖されてしまって、あれだけの大規模な土地
がうまく活用できていない感じがします。
動線がよければもっと人気が出ると思うのですか゛駅に行くのに南に出て
また逆戻りしないと行けないのは、少しマイナスポイントかな

[675: 匿名さん]

明石市は、子育て世帯には、至れり尽くせりの都市ですが、高齢者にはあまりやさしくないので、賃貸でその時期を過ごすのはいいですが、永住は考えものです。
私のような子育て卒業間近の者には、また買いかえるという選択肢も経済力もないので。
でも未来ある若いファミリーには、おすすめかもしれません。

[676: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

そうなんですね。個人的には駅近側の中古マンションは築年数が経っても価格下落は少ないと思ってるので比較的駅から離れたガーデン辺りの中古価格が暴落してくれると購入って考えは甘いですかね？シエリア大量に売れ残る感じしかせず(購入世代の人口減等で)値下げする事により周りの中古物件の価格下落を願ってみます…新築には拘らない派なんで…

[677: 匿名さん]

シエリアの新築とオーズの中古に価格差がありますのでオーズ中古暴落はないと思います。

[678: 匿名さん]

今日の申し込みはどうだったかな
盛況でしたか？

[679: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

672です。既に下がっているオーズやガーデンは、隣にラブホが立つようなことがない限り暴落しないと思います。だから中古でほしい部屋が出たら、速攻で手をつけるのがいいかもしれません。

私は今シエリアを検討していますが、どうも初期価格が高すぎで売れ残ると思っています。今買えば暴落のリスクがあるし、売れ残りを安く買うのであれば、いい部屋がないリスクがあります。どうしたものか、悩み中です。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
都市景観形成区域ですので建つことはありません。
オーズの4LDK中高層階は売り出し待ちの方がいらっしゃいます。
オーズタウンのなかで3から4に買い替える方がいらっしゃいます。
手を付ける前につけられていますよ

[681: 匿名さん]

家は買いたいと思うときが買い時っていいますよね。
大久保が気に入ってるし、小学校入学を控えているし、今の賃貸が狭すぎて待てないので今回申し込みました！
一年後の入居が楽しみです！

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 匿名さん
うちも小学校入学のタイミングです。待てるならC棟を待ちたかったんですがw

[683: マンション検討中さん]

タイミングがほんと難しい
問題はB棟、C棟がどこまで価格下げるか気になるとこですね

B棟、C棟ができるころには
「将来、北側に抜ける道ができるだろう」という
希望的観測のポジショントークはできないだろうし、
市の保有地も用途が決まってるだろうから
不確定要素による営業が難しい

西側へもA棟ならローソンの駐車場から通り抜ける人とか出てきそう

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん
フェンスを乗り越えてローソンの横通り抜けするの

[685: 匿名さん]

イーストスクエアも公園の前の3番館を最後に分譲しました。
前を遮るものがないので眺望と日当たりは良好です。
シエリアも?棟を最後に分譲するのは、1番売りやすいからではないですか
駅までの距離もＡ棟と変わらないでしょうし

[686: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん
ローソン横通行できるようにしたら、近隣住民とローソンの珍走団の餌食やで

[687: マンション検討中さん]

コミュニティハブが住民以外も共有ってのが気になります

時間を持て余している高齢者の方やマナーの悪い男の子たちが
ゲームをやりに来て、居座りそうでちょっと不安です。

[688: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
同じくです。　686さんの書き込み通りなら、近くに珍走団がいるんですかね？　“市民共有スペース“って名目により誰でも入れるのは不安ですね。

[689: 評判気になるさん]

>>688 マンション検討中さん
買い物目的ではなく、イオンが開いてる時間帯はほぼイオンビブレで過ごしてる人っています。
そういう人達はコミニュティハブに同じように居付くんだろうなぁ、、と思われます。逆にマンション自体の治安は乱れることはありそうで気にしています。

[690: 名もなき人さん]

>>689 評判気になるさん
鳩や老人に煎餅を撒く人が出たら終わりですね。もし規約に入ってないなら入れてほしい。

[691: 名もなき人さん]

>>683 マンション検討中さん
高さ2mくらいの壁を作るので通り抜けではなく、乗り越えですね。面倒だからといって乗り越えて足折る人が年に1人は出そうw

[692: 匿名]

>>689 評判気になるさん
近隣住民開放が建築の条件ですから
これは仕方ないです。
ある意味、西側、北側が封鎖されているので影響は少ないかと
でも小学生が荒らすのは仕方なしです。
それを気にし始めると共有住宅には住めません。

[693: 評判気になるさん]

>>692 匿名さん
そうですね。オーズ管理棟などを見ていても、年数が経ってくると落ち着くのかなと思うのですが、戸数が多いこともあり新しいうちは特に色々ありますよね。

[694: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん
オーズ管理棟とコミニティハブは、違うものですよ。オーズ管理棟は、一般開放するところではありません。

[695: マンション検討中さん]

コミュニティハブが住民開放っていうのは確かに気になりますが
逆を言えばドッグランにお友達のワンちゃんも呼べますし、
ドッグデートなんかも可能だと思えば魅力じゃないですか。

わんちゃんのお散歩も敷地内だと気を使わなくて済むし、
共用スペースは楽しみです。

[696: マンション検討中さん]

そうなると動物嫌いはやめといた方が良さげですかね

[697: 通りすがり]

ドッグランがあるのですか？
それはいいですね。
今、私が住んでいるマンションは、ペットokですが、廊下もエレベーターも敷地内全て、下に下ろすのは禁止です。

[698: マンション検討中さん]

広めのドッグランも敷地内にありますし、犬専用の洗い場までありペットフレンドリーなマンションです。
エレベーターでワンちゃんと一緒に乗るなんて海外のセレブみたいで憧れます

[699: 匿名さん]

ドッグランやコミュニティハブの整備管理などの費用は、どこから捻出するのでしょうか？マンションの管理費からですか？

[700: 匿名さん]

犬を飼っている人しかメリットなさそうですね。

[701: ご近所さん]

完成したらコミュニティHUB、使わせてもらいます。

[702: 匿名]

>>699 匿名さん
当然です

[703: 通りすがり]

>>699 匿名さん
もちろんそうでしょうね。
利用する・しないに関わらず、みなさん全員で負担する形でしょう。
1階に住んでエレベーターを使わない人も車がなくて機械式駐車場なんて関係ない人もみなさん平等に維持費用負担されてますし。
でも柵等で囲んだ申込み制のドッグランなら、ゲストルームのように都度利用料を払ってもいいですね。
それはそれでめんどくさいですが。

[704: マンション検討中さん]

明石市側からの指定条件だったので市営と思ってました。マンション付の公園等の維持管理費は住民の方々が払ってくれてるのですかね。

[705: 名もなき人さん]

ペット可ですが、当然今のご時世規約も厳しく、管理会社が仲介しますが、守らない人とそうでない人とで大なり小なり間違いなく揉め事が起きます。神戸のタワマン購入者用掲示板はペット問題でもちきりです。それはデメリットと承知の上で購入する人は購入しないと後悔が大きいです。

[706: 匿名]

近隣でもオーズガーデンはペット可ですしかしオーズタウンはだめです。
敷地内にペットを連れて散歩されると叱られますよ

[707: マンション検討中さん]

>>705 名もなき人さん
当該掲示板拝見しました。　入居後の管理組合次第になると、かなり揉めそうな案件ですね。　屋内共有スペースは抱き抱えるのはどこでも普通と思ってたのですが、そこから話し合いなんですね。

[708: 匿名さん]

一般開放しているものの整備費用負担するのは、辛いですね。オーズタウンのイーストスクエアの南東角の公園は、明石市営と聞きました。整備負担は明石市がしていると思います。オーズタウン自体は住民以外の方が利用する設備があまりないと思われます。しいていえば、通るぐらいでしょうか。犬の散歩は絶対ダメです。
大々的にドッグランとコミュニティハブを宣伝しているので、住民以外の多くの方は完成後、使用されるでしょうね。

[709: 名もなき人さん]

>>707 マンション検討中さん
管理会社でなく、正しくは管理組合ですね。失礼しました。ペットの排泄物をちゃんと処理しない方、大きさ制限（50cm）を守らない方等、ペットに限った話ではありませんが、規約やマナーを守らない方には厳しいペナルティを課して健全な管理体制を維持してほしいと思います。ペットに罪はないですからね。

[710: 匿名さん]

近隣からの買い替えが予想以上に少ないと思うのですが、
大久保の外からの購入者で全戸数完売するでしょうか。

新築は魅力的ですが。

[711: 匿名]

>>710 匿名さん
オーズタウンで十分です
眺望あり、日当たり良好、広いし、駅近
いまさらローン組んでまで買うレベルではない

[712: マンション掲示板さん]

近隣からの買いかえで見学に行きましたが、予算的に厳しいのもありましたが、部屋の広さとオール電化が気にいらなくて、やめました。
新築は大変綺麗で憧れますがね。

[713: 匿名さん]

大久保外からかなり前向きに見学に行きましたが、期待度が高かった分、間取りや抜け道、床暖房なしなど残念に思う所が多かったです。

[714: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
市自体の人口推移が増加傾向である一方で、JR沿線に近い新築マンションが現状少ないというメリットからそれなりには売れると思います。(戸数多すぎるので完売は...。)　近隣は大久保～西明石や魚住の間にあるマンションの方は検討されるかもしれませんが、オーズからの引っ越しは無いでしょう。　駅が遠くなるデメリットを上回るほどのメリットが無い。

[715: 匿名]

サウスの10階　1日で消えた
売れたの

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
即日で申込取得！だそうで

[717: 匿名]

>>716 匿名さん
すごいですね
ビューバスでしたからね

[718: 匿名さん]

オーズの屋根裏収納庫付の3LDK
売りに出てないですか？

[719: 匿名さん]

4畳半相当の屋根裏収納庫をリフォームしてロフトにしたいです、

[720: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん
>>719 匿名さん
多分同一人物と思いますが、不動産にどうぞ。
ここはオーズの中古購入検討板ではありません。

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
サウススクエアの情報がのっていたので
つい書き込んでしまいました。
失礼致しました。

[722: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
業者の方ですか
この投稿で参考になる6はないで
以前のスレにもあったけど

[723: マンション検討中さん]

営業のライフステージの方が、早く契約しろって感じで全然教えてくれなかったんですけど、
販売一期で売れ残った部屋って、通常ならどうなるんですか？
要望状況は全部屋数の6割程度でさすがにまあまあ残ると思ってるのですが

[724: 名もなき人さん]

オーズネタループからようやく前進しましたね！
諦め半分でしたがよかったです。

[725: 名もなき人さん]

>>723 マンション検討中さん
通常なら第二期、第三期と続きます。マンション購入検討しているなら相場感や知識をもう少し養われた方がよいですよ。

[726: 名もなき人さん]

>>722 匿名さん
720さんは私と同じく業者ではないと思います。シエリアの掲示板にオーズネタをいつまでもループする場違いな方やかまってちゃんに購入検討者はうんざりしています。不毛な争いと揶揄されていますが、仕掛けてこなければ不快な思いはせず、争いは起きません。
今回初めて謝罪があり、気付いてもらえてよかったと思っている方も大勢いらっしゃるかと思います。

[727: マンション検討中さん]

ご存知なら、教えてください。
もしA棟の販売が上手くいかなかった場合、BC棟では、価格以外の変更はありうるのでしょうか？、例えば部屋の大型化、戸数変更、建物の構造変更、オール電化を止める等。

[728: 検討中さん]

>>727 マンション検討中さん
全体で採算取れるように計画してる筈ですので、今からレイアウト等の変更はないと思います。全体戸数も決まってるので部屋サイズや構造変更も難しいかと。(あくまで予想の範疇ですが。) 　期待はしたいですけどね。

[729: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん

縦リビング、横リビングの割合はA棟の人気を見て変更するかもしれないが、それ以外の大幅な変更はないと聞いています。