シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[368: 匿名さん]

>>360 匿名さん
そりゃ神戸芦屋に買えるもんなら買ってるよ
コロナの株高で金持ちだけがさらに金持ちになる構図がよりはっきりとわかったが、神戸や芦屋に比べ資産性が高くないことはわかってても一般家庭が出せる金額には限界ってもんがある

[369: ご近所さん]

>>367 マンション検討中さん
これが明石なんです。
買いたくても買えない。
大学が無い土地ですから。

[370: 匿名]

売れなかったら売主の価格設定間違いやなー

[371: 周辺住民さん]

大久保は人口増加地域です。子育て支援もあり人気のエリアですよ。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 周辺住民さん
確かに須磨鷹取とはそこが違う！

[373: マンション検討中さん]

オーズタウンが買った値段で売れると言うのは間違いです。たまたま時期が良かっただけです。
オーズタウン購入時期は住宅ローン金利が高く、支払い総額は倍近い。また今はたまたま中古マンションバブルの頂点？ですし。
なので、シエリアも買った値段で売れるなんて期待はしない方がいいです。数年経って売ろうとした時には、マンションバブルが終わり、住宅ローン金利が上がれば悲惨な結果になると思います。

[374: マンション検討中さん]

>>370 オーズタウン周辺住み
この価格設、低すぎませんか？
安ければ抽選になりますし、収入の低いガラの悪い方が入って来られて、小学校・中学校が荒れるのは嫌です。
私は価格設定安いのではと思ってます。60m2台3000万前半で有れば、狭いですが戸建てを買えない派遣やアルバイトでも勤続年数があって他に借金がなければ夫婦でローン通りますよね。
ここの掲示板にはネガティブで僻みな方が多いので、できれシエリアは他の校区にして欲しい。
購入される方は安ければ安い方がいいかもしれませんが、地価が下がるような安っぽい建物、人に来て欲しくないです。

[375: 周辺住民さん]

>>373
マンション価格の今後の動向など誰にも予測はつきません。ただ需要がありそうな地域かどうかで選ぶべきです。

[376: マンション検討中さん]

けして安くはないですよ。
芦屋神戸や大阪とかと比べたら、安いかも知れませんが、ここは明石ですからね。シエリア購入希望者は幼稚園小学校が近いのも、ポイントに入っていると思いますしね。

[377: 周辺住民さん]

プラウド明石とは比較できないが、地方都市で70ｍ2ほどで5000万超えてます。現在も売り物件はありません。どう説明しますか。

[378: eマンションさん]

プラウドはセカンドハウス的な需要もあるし流動性高く古くなっても資産性は高いやろうね
ここはどうだろ

[379: 匿名]

オーズは神鋼自社地　シエリア60憶円　　

[380: マンション検討中さん]

買いたい人が買えばいい
買える人が買えばいいやん
買わない、買えない人がとやかく口出しすることではない
時間の無駄

[381: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の税制改悪が今回見送られましたよ。わたしも含めチャンスです。13年に延長され1%も返ってくるので頭金持っててもローン多く組むほうが得の逆ザヤ状態が続きます。みなさんもしっかりローン組んで13年後に一括返済できるようにしましょう。

[382: 匿名]

三レジ社員頑張れ

[383: 匿名さん]

中古で売るときに苦労しそう

[384: 匿名]

C棟完売までは、中古は売れないでしょうね。
その後は価格次第ですね。買った値段以上は苦労するかもですが、オーズの中古よりは売れるでしょう。
築20年のオーズの中古も見に行きましたが、古くて気持ち悪い。あるとすればデッキで駅とイオンにつながっているセンターぐらい。

[385: 匿名]

>>377 周辺住民さん
プラウド明石はセカンドハウスでしょ。夜、部屋に電気ほとんどついてないですよね。

[386: 匿名さん]

いくら甘く見ても4畳は狭すぎるし、天井低いね　ベランダのスパン7mあればいいが
やはり無理だった。

[387: 検討板ユーザーさん]

神戸市(中央区灘区東灘区)が高すぎて買えない新築難民が結構いるからそれらが流れてくるなら結構売れるかもね
最近は兵庫区須磨区よりは明石の方が人気あるだろうし

[388: 匿名]

>>384 匿名さん
オーズタウンに個人的に恨みでもあるんでしょうか？シエリアの話だけでいいのでは？

[389: マンション検討中さん]

ここはオーズタウンからの買替え検討者が多いのでオーズ下げネタはやめて下さい。
売却後の頭金に影響しますので

[390: 匿名さん]

>>387 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り在宅へ移行してる企業に勤めていたら、検討視野には入るかもしれません。

これが東灘なら5000万?が妥当ですよね。
一つ大きく引っかかるのは、西明石より更に西にある駅。

詳しくないですが、西明石駅にJR車庫があるから、西明石駅止まりが多いんですよね？

それってどうなん？と灘区の身内に聞かれました。
東方面勤務の皆さん、不便はありませんか？

[391: 周辺住民さん]

>>389
立地に勝るオーズタウンは、一時的に需給が緩んでも安泰です。

[392: 通りがかりさん]

>>390 匿名さん
よく事故で止まります。
疲れて早く帰りたいのに

[393: 通りがかりさん]

>>390 匿名さん
どの部屋を基準に東灘なら5000万と言っているのでしょうか？ここには6000万オーバーの部屋もありますが

[394: 匿名さん]

>>389 おらんわー
真剣に考えてる人　うふふ
ローンが終わってホット一息コーヒー飲んでるのに
またローン抱えるあほどこにおる

[395: 匿名さん]

17階バルコニーで日向ぼっこ　クレーンがんばっている
播磨灘、日が差し込んでキラキラしてる

[396: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん
20年足らずでローン完済。羨ましすぎ。

[397: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
工事の音、うるさく無いですか？

[398: 匿名さん]

397>>クレーンは、朝7時40分からがんばってるぞー

[399: 匿名さん]

>>390 匿名さん

通勤で大久保駅利用していましたが、15分に1本程度なので一本逃すと結構待ちます。駅遠の会社だったので仕事帰りはキツかったです。
西明石より西は快速電車という名の各駅停車です。
人身事故などが起きると西明石止まりになったりすることが多く、西明石で待ちぼうけもざらでした。4年前のことですが…

[400: マンション掲示板さん]

そりゃ明石駅や神戸のマンション相場とくらべるとだいぶ安いんだから何不自由ない快適な暮らしは無理よ
なにを妥協できるかできないかはあらかじめ決めてからマンション選びしないとね

[401: マンション検討中さん]

家買いました。
>え、どこで？
大久保。
>そうなん。戸建て？
いや、マンション。
>ふーん。そうか。
という会話が交わされます。

[402: 周辺住民さん]

>>401
大久保駅前ではそんな会話効いたことありません　大窪ならともかく

[403: 匿名さん]

昔のイメージで神戸方面に通勤するなら西明石までって思ってしまう。
大昔は快速電車で西明石過ぎたら車内でタバコが吸えたことを思い出した。

[404: 匿名]

このスレに高齢者の買換え多い・・・
よく書き込まれていますが、本当であれば
立体駐車場、ぜんぶ埋まらんで、完全負の遺産

[405: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん

最低価格です。
モデルルームなら東灘でも4000万代あると思いますが、本山の3Ldk新築で5000万は安いです。

[406: 匿名さん]

>>402 周辺住民さん
大久保駅前だから、当然ですよ。

中央区で会話すると、そんなもんですよ。
乗り換えて三宮出るものなの？
と心の疑問だけど、遠慮して聞けないです。

[407: 匿名さん]

>>399 匿名さん
やはりそうなのですね、、

西明石止まりに遭遇すると、ほぼ待ちぼうけですか。
バスが頻繁でしたら安心ですが。

西明石が一つの区切りエリアにはなりそうですね。

新幹線は有り難いですが、何しかJRは運休もしばしばですし。
灘区民からすると、安くて駅前マンション、そして駅前便利なだけに、東エリアから買う価値があるか本当に賭けです。

[408: 匿名]

1人芝居

[409: 検討板ユーザーさん]

極端な話、郊外マンションの行く末はリゾートマンションです。人口減っていくのですから。
東に行けば行くほどリスクオフ出来る分、当然高くなります。

[410: マンション検討中さん]

そもそも隣の西明石すら本来、新快速停まる実力のない街です。新幹線駅と上場企業があるから停まってるだけで、街としては枯れた街で大久保のほうがマシなくらいです。

[411: 匿名]

神戸や西宮と比べて何の意味がある
このスレでそんな話しても意味がないやろ
他のスレへどうぞ
シエリアのスレです。
日本語分かっていますか。

[412: 匿名]

お金のある方はパークハウス・パークホームズ・プラウドなど買ってください。

[413: 周辺住民さん]

そやそや、大久保の悪口いうやつは芦屋東灘へどうぞ

[414: 匿名さん]

過去投稿を見るとA棟は見送ってB棟待ちの方もいらっしゃるようですが、シエリア敷地南側の現在はイオンとジョーシンがある土地に将来、現在よりも高層の商業施設やマンションが建つことはないのでしょうか？そうなればA棟よりも日当たり悪くなりそうですよね…

[415: 検討板ユーザーさん]

神戸東や芦屋が買えるならそもそもここを検討する必要ないですよね
ほんとの検討者だけで議論できたらと思います

[416: マンション検討中さん]

>>415 検討板ユーザーさん
芦屋の新築シエリアでも3千万台からあるよ。南の阪神沿線だけどね。大久保の駅前のほうが圧倒的に便利ですがね。

[417: マンション掲示板さん]

>>404 匿名さん
先日営業の方と話したら、今のところ購入検討者の中では想像以上に駐車場希望者が多いと話してました。
意外なくらいだと仰っていたので、うちは平面希望で、なかなか難しいだろうなと思いました。
それでもオーズ現状を見ると将来的には負の遺産でしょうね。