シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[322: マンション検討中さん]

モデルルームに行って聞いたのは、ファミリー層狙いじゃないみたいですね。
この広さなので一部の部屋を除いてファミリーには厳しいので高齢者世帯が多いと聞きました。
だから、駐車場は余る想定で、全世帯に対して100%無いとの事でした。
しかも、うちの車は立体駐車場に入らない事が分かり、平面駐車場が当たらなかったら敷地外で借りるしかないとの事。敷地外の月極駐車場って、遠くまで行かないと無いそうです

[323: 匿名]

イオン5番街の平面借りたら

[324: 匿名]

月額8800円やで

[325: 匿名さん]

もっと駅に近い中古マンションの相場ってどれぐらいだろ？

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
情報ありがとうございます！
8800円／月で20台空きがあるそうです。
出庫時間の制限がありますが
こちらにします。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
厳密には車庫証明あがらんから自己責任で

[328: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
私は、プラウド阪急塚口駅前とどちらにしようか検討中

[329: 匿名さん]

ここより大久保駅に近い中古マンションの相場が知りたいのですが？

[330: マンション検討中さん]

ネット検索か神鋼不動産に行けばわかるんじゃないですか？
いろいろオーズタウンの中古も見てきましたけど、フルリフォームしてる物件は要注意です。

[331: 匿名]

>>329 　1丁目と2丁目の路線価調べてからね

[332: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
なんで要注意なんですか？

[333: マンション検討中さん]

高齢者が多いとの事ですが、ファミリー層にはいまいち？だと、営業マンは苦戦しますね。共働き家庭には便利で、治安環境も良く、子育てしやすい場所なのに。

[334: マンション比較中さん]

>>332 マンション検討中さん
事故にならない孤独死、通常死とか。
築20年近いから何にもない方が少ないですよって言われました。
ご自分で住むのではなく、賃貸投資用がおすすめですって。
告知義務がなくなる方法まで教えてくれますよ。
あくまで私が見に行ったものが続いたからかもしれません。
全部そうだとは言いませんが、ご自分で確かめるのがよろしいかと。

[335: 通りすがり]

>>334 マンション比較中さん
オーズタウン住みで、オーズ全部のマンションに友人知人がいますが、そんな話は聞いたことはありません。フルリフォームして売却された方、何人か知っていますがそんなネガティブな理由ではありません。孤独死なんておきる環境でもないし。賃貸より確実に分譲買われてる方が多いです。
シエリアシティ明石のことを書き込むところなのに、なぜオーズタウン下げのお話がでてくるんでしょうか？

[336: 匿名]

>>オーズタウンはまだまだ需要があってね角住戸は95～100ばかり
オーズタウン内で買換えする方がいらっしゃいます。
不動産屋で聞いてみてください。
上層階の角住戸および80前後の3LDKは待ってらっしゃいます。
立地と広さは変えれませんから

[341: 匿名さん]

シエリアの中古で売り出したらオーズタウンの価格に引きずられるでしょう
部屋の狭さ価格の高さから中古売り出し価格もそれなりになってさらし物件に
駅にアクセスのよいオーズタウン中古そこそこ売れるかもよ
結婚して新居が欲しい人はいると思う
センターは雨にぬれず駅とビブレ・イオンに行けるで

[342: 匿名さん]

[No.337～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[343: マンション検討中さん]

タウンマップを見ると、A棟、B棟の車の出入口は、南側道路の西の端だけのようです。
この出入口は交差点に近いというのが気になります。マンションから車の出入りさせるときに道路が渋滞しそうですね。

[344: マンション検討中さん]

この道路は小学校とジョーシンの駐車場の前にあたる道路ですよね。
登下校時は子供達たくさんが交差点を渡りますし、そんなに幅が広くない道路なので、マンションの車の出入りも関係してくるとなると、確かに気にはなりますね。

[345: マンション検討中さん]

値段見直されました？
気のせいですかね？

[346: マンション検討中さん]

灘や芦屋方面ばかり見てると正直大久保の値段安すぎやろ。。と思いました。住宅ローン控除の税制改正も近々発表あるし1%じゃなく金利負担分しか貰えなくなるので駆け込み需要が始まるはずです。せっかくの低金利が意味無し。

[349: 匿名さん]

[NO.347～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[350: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
価格変更のメールが少し前に来てたと思います。
素人がみてもツッコミどころが多いので、販売の営業さんは相当思うところがあるんじゃないのかなあと見学に行って感じました。内容は諸々この掲示板で皆さん指摘されていることとかですが、それを不利なことと感じさせず営業するって大変だなあと。

[351: マンション掲示板さん]

価格変更は、どのくらい変わったのでしょうか？。あまり無いことですので、かなり苦戦しているって事ですね。

[352: 匿名さん]

価格表に要望ありの部屋が記載されただけで価格に変更はないと思いますよ。

[353: 匿名さん]

価格は変更されてませんでしたよ

[354: マンション検討中さん]

有難うございます。価格変更なんて今のところは有り得ないですよね。

[355: マンション検討中さん]

withコロナの時代にあんな大そうな共用設備必要？
メンテが大変な草木もあんなに必要？
機械式駐車場減らして、タイムズのカーシェアを入れてくれた方がよっぽど魅力的。
違うところに予算を使ってほしい。

[356: マンション検討中さん]

確かにですね、近くに公園はあるから、敷地内はできる限り駐車場にしとけば、機械式は減らせたのにと思います。立地が良いだけに、マイナス面が、とてもとても残念です

[357: 匿名]

ゆりのきは都市景観条例厳しくて公園等作って植栽を整え住民開放しないと
マンションコンペに参加できない
外壁の色まで制限あったと思う
それより飾りだけの風力発電いらんやろー
あれで何ができるか説明してほしい

[358: 匿名]

しかしあの機械式見栄え悪いですね
イメージパースであれだけ目立ってるから
実物できたら建物より駐車場のほうが目立ったりして
60億回収の弊害か

[359: 匿名さん]

なんか中古になったら直ぐに値段が下がりそうで怖いです。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
マンションの上物価格なんてたいてい2千万前後でしょ。ということは残りが土地代。物件価格の差はほぼ立地の差。土地価格は郊外ほど先に値下がるうえに800件もあれば価格競争必至。希少性のない郊外マンションが高く売れる訳がない。リセール考えて低金利のうちに土地代の下がりにくい神戸市芦屋市あたりに買うのがよいよ。マンションなら特に。

[361: 匿名さん]

ほとんどが3000万円台だったが、ここまで出すなら西明石の物件買うかな、って感じでした。子育て世代に買ってもらおうというのがよく分かったが何でこんな強気にでてるのかがわからない。神戸市に比べると田舎だから800戸も売り切るの無理だと思うが。
営業マンはとても好青年だった。

[362: 通りがかりさん]

よう皆んなウンゼンマンも持ってるな！！凄いわ。自分は一生無理やからマンションギャラリーいったりホームページみたりこのサイト見て楽しんでる。毎日いろんな物件見て楽しい。変わった間取りとかルーフバルコニーとかマンションの外観見るのが好きです

[363: 匿名]

駐車場5段やったら10メートル位　建物の3階より高いやん

[364: 周辺住民さん]

ネガティブキャンペーンが多いけど、人気の明石市の中で大久保駅前立地は動きようがない。
値上がりはともかくオーズタウンと同じく値下がりはないとみる。駅から離れたオーズガーデンなどは立地として不利。

[365: 匿名]

90以上ならともかく70台オーズより狭い部屋をオーズより高い価格で購入
800戸も、資産価値考えて買うマンションではない
竣工後5年経ては゛分る

[366: 匿名さん]

>>364 周辺住民さん
郊外の普通駅の行く末を考えたほうがいいですよ。20年以上も前のマンションとしか同列に比べられてない時点で終わってる。800戸も供給されて共倒れの始まり。値下げ競争が関の山。

[367: マンション検討中さん]

ここの掲示板は数人の同じ人がずっとネガキャンばっかり書き込んで粘着してますね
わざわざ書き込んでるのを見てほんとうに可哀想になってきます

[368: 匿名さん]

>>360 匿名さん
そりゃ神戸芦屋に買えるもんなら買ってるよ
コロナの株高で金持ちだけがさらに金持ちになる構図がよりはっきりとわかったが、神戸や芦屋に比べ資産性が高くないことはわかってても一般家庭が出せる金額には限界ってもんがある

[369: ご近所さん]

>>367 マンション検討中さん
これが明石なんです。
買いたくても買えない。
大学が無い土地ですから。

[370: 匿名]

売れなかったら売主の価格設定間違いやなー

[371: 周辺住民さん]

大久保は人口増加地域です。子育て支援もあり人気のエリアですよ。