シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[281: 匿名]

3LDK 75平米　3,500万やったらセンターと変わらんから気に入れば買いかなー

[282: 周辺住民さん]

プラウド明石なども、発売前はさんざん高いといわれてたけど、ふたを開けてみれば完売値上がりや設備などは後で何とかなるが立地は変えられん

[283: 匿名]

私なら?棟かなー眺望いいし　設備も多分A B棟よりもグレードアップされてるから

[284: 匿名]

>>282 周辺住民さん
A棟で最後の販売なら完売するかもしれませんが、A棟の失敗を見直してB棟、C棟と販売されるのがわかってるので飛びつかないでしょう。
段階的に販売してきた他のシエリアもそうでしたよね。
B棟もC棟も同じなら、今フルオープンで情報だすでしょうし

[285: 匿名さん]

>>281
3Ｌ70平米で3,600万台からでしたよ

[286: 匿名]

>>それは売れんわ　立地と面積と価格がつり合ってない。
中古売却リセール悪すぎる
70平米狭すぎる

[287: 販売関係者さん]

>>281 匿名さん
そんな安い部屋あった？

[288: 匿名]

>>287 そやなー　あったあった　最近耄碌してのー

[289: 周辺住民さん]

85m2 4LDKはいくらですか。

[290: マンション検討中さん]

コロナが無かったら売れたかもしれへんけど、タイミングが最悪やったね

[291: 匿名さん]

>>282 周辺住民さん
プラウドタワー明石は転売屋や金持ちも参戦したけど、ここは完全に実需のみの一般層だけだから時間がかかるでしょうね

[292: 匿名]

明石駅は新快速止まるが、大久保は新快速止まらない。
明石駅は山陽電車の駅もあるが、大久保はJRのみ

[293: 周辺住民]

大久保のイオンですが、三田のイオンと違い、しょぼいすぎる。
１か月で飽きます。行く店は決まって、100均、本屋、一部の飲食店しかない。
食料品はマルアイかハローズの方が安くて品ぞろえも豊富。
安さを求めればスーパーセンターかラムー
シネコンはコロナで終わった。
コナミは、友達が行ってるからといろいろ習わせたど、全くものにならない。
結局、車であちこち行く事になります。
明石市の中では、明石駅、西明石駅、大久保駅周辺が比較的ましかもしれませんが
大久保に期待しすぎないように...

[294: 通りがかりさん]

株式相場でもそうやけどただ一人、独りの意見をあたかも世の中の意見のように書く奴っておるけどなんやろな！
個人のしょぼいかどうかしらんけどな、そこで満足しとるやつらを馬鹿にしとる文章は程々にしとけよ！

[295: 通りがかりさん]

コナミも肯定も否定もせんけど、結果的にならんかっただけでコナミを批判するのは違うことちゃうか！
友達がごみくずなんか、子供がごみくずなんか知らんけど、影響されて惰性で習わせてモノにならんって知るかいや笑

[296: 通りがかりさん]

三田のイオンも悪くないけど、明石のイオンも悪くないで

[297: 通りがかりさん]

比較的近い範囲にマルアイもある！

[298: 通りがかりさん]

比較的近い範囲にマルハンもある！

[299: 通りがかりさん]

大久保に期待もそれ以上でもそれ以下でもないのが大久保です。

[300: 匿名さん]

オーズやけど、お隣さん転居して空室になったら鳩がどこからともなくやってきてベランダに屋敷作ってる。

[301: 匿名さん]

鳩も空室なったということがわかるんですね。

[302: 評判気になるさん]

この辺鳥が好きそうなマンション地帯やもんね

[303: 匿名さん]

>>293 周辺住民さん
全部個人の感想だなw
商業施設では西明石より上なんだけどな?
あとは値段やな

[304: マンション掲示板さん]

コロナが流行りだし、又自粛生活になってしまうと、売れ行きはかなり厳しくなってしまいますね。
こんな世の中になってしまったので、外れた神鋼さんは、ラッキーだったのかもしれません。
大久保駅前は、AEON、トーホー、マルアイと食料品は豊富ですね。
AEONの食料品以外はいまいちかもしれませんが、生活には困りませんね。

[305: マンション掲示板さん]

大久保駅前は、習い事が充実しています。特に塾はたくさんあります。
病院もすぐですし、利便性は大事ですよね。ドラッグストアも２店あります。あとはホームセンターが近くに有ればなと。ジョーシンもありますが、品揃えは他店と比べてどうなんでしょうかね？。

[306: 匿名]

ほぼ小学生から塾通ってるからねー
南小も2極化
中学受験も2割弱いるよ
勉強できなかったらENDやね

[307: 匿名さん]

ここは無しだね。
駅まで大回りしないといけないから10分以上かかる。
大久保南小の学区だが、８１０戸の世帯が新たに住むことになるとキャパオーバー。
目の前に小学校があるのに、遠くの小学校に通ってくれと言われて、別の小学校に通わせなければならない可能性も。
中庭を一般開放することで、住人以外に使用され、負担は住人の管理費に上乗せされる。
ダメダメマンションだ。

[308: 匿名]

ネガティブトークばっかり

[309: 周辺住民さん]

良いところは、立地、大型分譲、商業隣接、教育充実、ペット（オーズはダメ、これは大きい）設備はプアなほうがいい。修繕積立金が上がりにくい。２０年たったオーズは高額で負担大きい。

[310: マンション検討中]

>>308 匿名さん
見なければいいのでは。
数千万の買物ですし、大久保住みではないので私にとっては手に入らない貴重な情報です。
その情報を信じるか信じないか、取捨選択するのは個人の自由。
ネガティブを踏まえて購入の決断をしたいと考えてます。

[311: マンション検討中さん]

いくらなんでも別の小学校はないでしょう。大久保小学校の方がマンモスですしね。

[312: 販売関係者さん]

>>307 匿名さん
小学校の件は、私も聞いた事があります。
神鋼がシエリアは他の学区にと動いてるって
流石に小学校目の前で違う小学校に通ってくれはないと思いますが、
溢れたら駅西側の福田辺りは山手小学校、オーズガーデン辺りは谷八木小学校はあるかもしれませんね。

[314: マンション検討中さん]

違う幼稚園小学校は酷すぎますね。それはないでしょう。オーズタウンでは小さい子供は減ってきていますし、校区分けをし直したとしても、シエリア住民は、南小学校に行ける配慮はあるのでは？。

[315: 匿名]

オーズタウンから神大付属幼・小に通ってる子供以前は多かった
今は高校生になってるかなー

[316: 販売関係者さん]

[No.313と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[317: 周辺住民さん]

大久保は周辺人口合わせると10万の市並みの規模。今後も明石の副都心として
発展するでしょうね。20年前を見ると発展が加速していますよ。

[318: マンション検討中さん]

明石市以外も視野にある人は、無理にここを選ばなくてもいいマンションはたくさんあります。他所に行って下さい。
明石でなければならない人は、なんだかんだ文句言っても、ここしかないと思います。
東京の大規模停電でオール電化のリスクはありますが、タワーで無くて良かったと思えばいい。

[319: 匿名さん]

買う側、買いたい側からすればネガティブな情報が多ければ多いほど住んでからショックは小さくなると思います。あと盲点的なのも知ることできます。
なので個人的にはありがたい。
売主がアピールしたいポイントは公式に書かれてるはずで、都合の悪いこと、知って欲しくないこと、知られて困るようなことをこういうところで得られるのは昔では考えれないことだと思います。

[320: 通りがかりさん]

大久保小の校区に住んでいる子が、別の校区の鳥羽や谷八木に通わされていますよ。
シエリアに住んでも大久保南小とは別の校区へ通わされると思っておいた方がいいでしょうね。
大久保南小は児童数約800名ですが、教室はパンパンです。これ以上子どもが入る教室がありません。
仮設校舎を建てるとしてもグラウンドが小さくなるため、休み時間には子どもは遊べないでしょうね。
明石市がそのへんどう考えているか。これから見物です。

[321: マンション検討中さん]

南幼稚園、南小学校に入学できないのであれば、大ショックですね。
うちは関係ないですが、営業マンは、どう説明しているのかしら？。
学校が近いのを、購入の決めてにしているのなら、ややこしいですね。

[322: マンション検討中さん]

モデルルームに行って聞いたのは、ファミリー層狙いじゃないみたいですね。
この広さなので一部の部屋を除いてファミリーには厳しいので高齢者世帯が多いと聞きました。
だから、駐車場は余る想定で、全世帯に対して100%無いとの事でした。
しかも、うちの車は立体駐車場に入らない事が分かり、平面駐車場が当たらなかったら敷地外で借りるしかないとの事。敷地外の月極駐車場って、遠くまで行かないと無いそうです

[323: 匿名]

イオン5番街の平面借りたら

[324: 匿名]

月額8800円やで

[325: 匿名さん]

もっと駅に近い中古マンションの相場ってどれぐらいだろ？

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
情報ありがとうございます！
8800円／月で20台空きがあるそうです。
出庫時間の制限がありますが
こちらにします。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
厳密には車庫証明あがらんから自己責任で

[328: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
私は、プラウド阪急塚口駅前とどちらにしようか検討中

[329: 匿名さん]

ここより大久保駅に近い中古マンションの相場が知りたいのですが？

[330: マンション検討中さん]

ネット検索か神鋼不動産に行けばわかるんじゃないですか？
いろいろオーズタウンの中古も見てきましたけど、フルリフォームしてる物件は要注意です。