シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[2448: 匿名さん]

>>2447 マンション掲示板さん
ありがとうございます。駅前の図書館も白紙に戻ったんでしょうか。

[2449: 匿名さん]

イオンとビブレ、空きスペースが
増えているのでジョーシンを
イオンに入れて、デッキ
直結のマンションを数年後に
建築してほしい。
神鋼さん。

[2450: マンション検討中さん]

>>2449 匿名さん
需要無いので無理です。

[2451: 通りがかりさん]

>>2450 マンション検討中さん
カネきついんやったら。
黙っとけや。
その方が自然や。

[2452: マンション掲示板さん]

>>2451 通りがかりさん
カネあるけど需要無いので無理です。
その方が自然や。

[2453: eマンションさん]

>>2449 匿名さん

西明石に800戸のマンションができるから、流石に大久保はもういらんやろ

[2454: 評判気になるさん]

神鋼自社地やし5番街廃れてるから取壊してやればいい。
14階建て2棟は建てれるやろ

[2455: 匿名さん]

>>2453 eマンションさん

もう売り切れそうです。そうすれば西明石との比較は出来ないです。西明石の立地、資材と人件費高騰、インフレが続く状況からどれくらいの価格になるか。完成までの家賃や金利ももちろん考慮する必要がありそうです。

[2456: 匿名さん]

>>2454 評判気になるさん

言うほど5番街は廃れてないかな

[2457: 通りすがり]

>>2454 評判気になるさん

どこが廃れてるのか謎…
他所の人かな？？

[2458: マンション掲示板さん]

田舎の割に意外と犯罪件数あるんですね…ここだけじゃなく明石市。

[2459: 匿名さん]

760戸売れた
残り50戸に逆戻り

[2460: マンコミュファンさん]

>>2438 匿名さん
50戸に増えてるやん

[2461: 検討板ユーザーさん]

>>2460 マンコミュファンさん

30になってません？

[2462: 匿名さん]

残り30戸ですね、50とか嘘書かないでほしい

[2463: マンコミュファンさん]

A棟の未入居中古でた

[2464: マンコミュファンさん]

こうなるから販売済戸数は闇

[2465: 匿名さん]

>>2463 マンコミュファンさん
それはデベが販売してるわけじゃないだろ
何勘違いしてんだか

[2466: 匿名さん]

必死やん

[2467: 検討者さん]

GWに見に行ってきました。
5階で3千万台がほぼなく、60m2後半で4千万台。かなり高くなっています。
ローンの試算の中に、融資斡旋手数料55000円とありました。
これって、払わないといけないの？
で、何をしてくれるわけ？

[2468: 名無しさん]

>>2467 検討者さん

もしかしたら55000円支払っても他でローン組むより安いかもしれませんよ。

[2469: 匿名さん]

融資斡旋手数料とは何だろうと思い調べてみると、国土交通省は仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性があると言明しているようです。
この費用についてどなたか説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[2470: 匿名さん]

残り30戸、夏には完売か。他がアホみたいな価格だから販売ペース加速してる

[2471: 検討板ユーザーさん]

>>2469 匿名さん
そもそも新築の場合は仲介ではないので仲介手数料は発生してません。
自分で金融機関探せば手数料はかかりませんよ。

[2472: マンション掲示板さん]

サウスのメゾネット売りに出たけど
高いなあ？

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>2472 マンション掲示板さん
ほな やめといたら？
無理はあかん。

[2474: 購入経験者さん]

>>2473 口コミ知りたいさん
そやなな

[2475: eマンションさん]

>>2471 検討板ユーザーさん

手数料がかかったとしてもトータルどちらが安いのかが大事なんじゃないでしょうか。エクセル使って自分で計算するかローン会社でどちらか安いのか計算してもらえばいいと思いますよ。

[2476: マンション住民さん]

>>2471 検討者さん
一部上場の企業の社員でも無い限り55000円払わずに自分でやるメリットは薄そうですよ
私もチャレンジしてみましたが流石住宅ローンといいますか...ものすごい量の書類を要求されました
わりとこういう作業は好きな方ですが...苦手な方はどうでしょうか、目指すタイミングで融資可能状態まで持って行けるかと考えると、なかなか大変だと思います

[2477: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2478: 検討板ユーザーさん]

>>2476 マンション住民さん
自分でローン審査なんてすぐできるよ、
提携のほうが金利優遇あるから自分でやる意味なしだけど。
ここ別にローン斡旋手数料なんて取られないと思うけど。

[2485: 管理担当]

[NO.2479～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2486: マンション検討中さん]

中古が3戸売りに出てる

[2487: マンション掲示板さん]

>>2486 マンション検討中さん

完売するまでに、中古かあ

[2488: eマンションさん]

>>2487 マンション掲示板さん
今売りに出す理由がシンプルに興味ありますね。
離婚ならしょうがないけど、買い替えならすごい決断力

[2489: 口コミ知りたいさん]

>>2486 マンション検討中さん
新築の時の値段より高い気がする。
A棟は安かったイメージだが。

[2490: 購入経験者さん]

>>2477 管理担当さん
コソコソしないで・・・

[2491: 匿名さん]

大久保に4000万も5000万も出せる価値観がわからねぇ

[2492: マンション検討中さん]

>>2488 eマンションさん
どこのマンションでもよくあることなので今更ですよ
値段上げて転売や、住み替え、セカンドで不要になったとか賃貸と並行して募集とか。

[2493: 名無しさん]

まだまだ中古でるのかなあ

[2494: 購入経験者さん]

>>2491 匿名さん
阪神エリアの中・上層階マンションと比べれば、まだまだお安いですよね・・・

[2495: 検討板ユーザーさん]

住民スレの駐車場問題見てたら
こりゃダメだ

[2496: 購入者]

>>2495 検討板ユーザーさん
1/750とか2の話でしょ。

[2497: 検討板ユーザーさん]

>>2496 購入者さん
1とか2ならとか言ってる民度の低さ

[2498: マンコミュファンさん]

数年ごとに全区画抽選するのが1番平等じゃね？
自分が欲しい区画当ててても数年で入れ替わる可能性あるけど

[2499: 名無しさん]

>>2497 検討板ユーザーさん
ここなんて5人ぐらいでまわしてんだからそんなもんでしょ。

[2500: 口コミ知りたいさん]

>>2498 マンコミュファンさん
全区画高さ制限同じならそれでもいいけどね。
さすがに無理すぎる。

[2501: 検討板ユーザーさん]

駐車場フル稼働しないと、
管理費たらんやん。
また、揉めるの？

[2502: マンション掲示板さん]

>>2498 マンコミュファンさん
いや、あれは区画移動も同じ優先度にしろって提案者がアホ。そんなことにしたら、今いる区画より有意な場所の空きが出たらダメ元で応募する人増えるから余計に当選しづらくなるだけ。そして、一区画目優先されないならとりあえずマンション内に借りる人が増えるから稼働率は上がるものの、
空きそのものが出づらくなるから希望する区画はまず回ってこない。現行の外に借りて我慢すればハイルーフもいつかは借りられるがベスト。

ガチでハイルーフ区画の既得権益を崩したいなら、ハイルーフ契約年数ごとに5000円ずつ値上げしていけばいい。流石に毎年5000円ずつ上がれば区間変更したくなる人も出る。

あと定期的に再抽選は外れた時のリスクが高過ぎるから、駐車場代の見直しをセットにしないとダメ。応募者数に応じて値上げ。

[2503: 匿名さん]

区画移動も新規も同じにして、区画移動者が外れた場合、既存の区画は没収にすればいいのでは？
そしたら平等でしょう。

[2504: マンコミュファンさん]

平置き100%じゃない以上、完全な平等なんて無理なんだよな
どこかを立てるとどこかから不平不満言う奴が出てくる訳で、逆も然り

[2505: 匿名さん]

この提案している人、自分が外に借りてて、区画変更も同じ優先度にしてくれって言われたら絶対認めないでしょ。最初からそういうルールならともかく。

最初からそういうルールならとりあえずどこでもいいから借りといて空きがでる度に応募するわ。

後出しでルール変更は無理。

[2506: 検討板ユーザーさん]

>>2505 匿名さん
ブーメラン

[2507: マンション掲示板さん]

>>2502 マンション掲示板さん
借りたくて必死やね君

[2508: マンション掲示板さん]

>>2507 マンション掲示板さん
当選しずらくなるって完全に外部で借りてる人の目線
中立の立場と見せかけたいかもしれないけど残念でした

[2509: 評判気になるさん]

>>2505 匿名さん
借りれるなら借りろよ笑

[2510: 匿名さん]

提案者、誰一人賛同得られてなくてワロタ

[2511: 評判気になるさん]

コストカットマンションの行く末

[2512: 匿名さん]

まだ借りれてない人優先の何が問題あるんだろ
それが嫌なら外で借りればいいだけやん。。アホらし

[2513: 通りがかりさん]

駐車場は外でも借りれるし、なんなら駐車場が戸数より少ないマンションも多いから
悩めるだけ贅沢なんよ…
イオンも近くにあって学区も良いし、子育て世代にコスパ良いマンションです。

[2514: 通りがかりさん]

販売もいよいよ終盤ですね、残り20部屋でしょうか。

[2515: 評判気になるさん]

中古売れんなあ

[2516: 通りがかりさん]

>>2515 評判気になるさん

新築住居あるし、中古も新築価格と大きく変わらないからね。新築はいずれ完売するだろから、それからじゃないかな

[2517: 購入経験者さん]

>>2507 マンション掲示板さん
また貴方ですか・・・

[2518: 匿名さん]

もうすぐ売り切れか、すごいな800戸も。
西明石の800戸はかなり高くなるらしいから大久保はコスパ良さそう

[2519: 匿名さん]

他が高騰してるから一気に売れて減ってる・・・！

[2520: 匿名さん]

ワコーレあるしな。

[2521: マンション比較中さん]

>>2518 匿名さん
ネタ切れや

[2522: 評判気になるさん]

プラウド垂水タワー

[2523: eマンションさん]

ワコーレや。

[2524: 匿名さん]

残り15戸くらい ? ?
他が一気に値上がりしたせいで今年だけで100戸以上売れてるんか
いよいよ完売かな

[2525: マンション検討中さん]

周辺環境のわりに価格が安いよね。イオンが目の前だから便利だし、完売まではやかった

[2526: 匿名さん]

7月15日の時点での情報だと・・・先着順が8戸、第4期1次が1戸販売中、その後の予定の記載は無し。これらが売れたら完売なんでしょうか？

管理費と修繕積立金がお安いなと思います。今どきのマンションだともっと高い印象がありましたから、ちょっと意外でもあります。

サロンのモデルルームは今月いっぱいらしく、その後は現地対応になるのかしら？

[2527: 匿名]

ワコーレにしょうかな。

[2528: 口コミ知りたいさん]

>>2527 匿名さん
和田興産さん・・・昔は長田区の番町に本社が有りましたかね・・・契約で少しもめた時、軟禁状態で怖かった思い出が有ります・・・

[2529: 契約者さん3]

ワコーレの強みは猫も跨ぐ狭小マンションと契約者との裁判よ

[2530: マンション掲示板さん]

>>2528 口コミ知りたいさん

表現の仕方考えた方がいいのでは？
訴訟おこされるよ

[2531: 匿名さん]

昔と違って今はどこのデベロッパーも優しいよ。
昔某デベで朝モデルルーム行くと夜まで帰れんかった。昼ご飯奢ってくれたけど、買わないとわかると出前代請求されかけた。

[2532: 名無しさん]

文字が残ってしまうリスク

[2533: マンション掲示板さん]

https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/240711kensetugyo.pdf

管理会社が不祥事コミュニティ
「マンションは管理を買え」
ここはやめた方がいいよ

[2534: マンコミュファンさん]

>>2533 マンション掲示板さん
建業法違反とマンション管理は関係ないけどな。
この会社が建設したマンション掲示板に書き込むなら分かるけど。

[2535: 検討板ユーザーさん]

>>2534 マンコミュファンさん

https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...

去年８月にそれこそ管理業務で不祥事コミュニティ

部署は違えど短期間で又々不祥事して、
会社として腐敗してる

自らもコンプラ欠如認めてます。

[2536: 匿名さん]

マンション選びにおいて管理を担当する管理会社は重要だと思います。
マンションの立地やスペックだけでなく管理会社の口コミ評価をチェックするなどして入念に対応を調べておきたいところです。

[2538: 匿名さん]

かなりの情弱で恐縮ですが、公式ホームページの敷地配置図でマンションの北側に位置する
「公共公益施設用地」と「認可保育所等用地」となっている土地は現在どうなっていますか？
既に保育所や公共施設ができて稼働しているのでしょうか。

[2539: 契約済み]

>>2538 匿名さん

先月末までシエリアのサロンがあり、まだ移転して間もないため公共公益施設の建設はもちろんのことまだ何が建つかさえ決まってないそうです。今月末ごろ？に周辺の市有開発用地含め意見交換会が開催されるそうなので、まだ具体的な話は先になりそうですね

[2540: 口コミ知りたいさん]

>>2538 匿名さん
保育所は２つあります。

その他はまだ未定です。

[2541: 匿名さん]

イオンとビブレ、店舗がどんどん閉店していく。
末期症状

[2542: 周辺住民さん]

花火上がって綺麗や

[2543: 検討中]

ハザードマップで安心なので購入を検討しています。何階から海が見えますか

[2544: 評判気になるさん]

>>2543 検討中さん
B棟南西は8階からですかね…

[2545: eマンションさん]

残り10戸切ったみたいですね、800戸もよく売ったもんだ

[2546: 名無しさん]

>>2541 匿名さん

競争相手がいるカテゴリのお店が淘汰されてますね。人が増えてるから心配ではないけど早く次の店舗入ると賑やかでいいですね

[2547: 検討板ユーザーさん]

タンプラ上げや