シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[2368: 匿名さん]

みなさん、いくらぐらいの値引きで購入されてるのですか？
どれくらいまで粘れるのか、教えてください。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 匿名さん
入居はじまったばかりで売れ行き好調ですし、値引きは行われていませんよ

[2370: eマンションさん]

>>2366 通りがかりさん
毎年入学シーズン前の駆け込みで飛ぶように売れる。
あとわずかだからラストスパート

[2371: eマンションさん]

>>2368 匿名さん
Yahoo不動産でエントリーすると5万ポイントもらえるそうです。また、提携している会社へ勤務していると0.5-1%割引になることもあるみたいなのでマンションギャラリーかお勤めの会社に聞いてみた方がいいですよ。
提携ローンも他マンションと比べると金利の優遇幅が大きいのでお得です。

[2372: 匿名さん]

毎年200戸ずつくらい売れてて、明石市の人口の社会増に貢献してるからここが売れ切れたらマンション難民が出てきそう。
ファミリー向けマンション、神戸以東だと5000万以上ださないと買えなくなりましたし。

[2373: 匿名さん]

ルーフバルコニー付き安過ぎない？
こんな安いルーバル付き住戸初めてみた。

[2374: マンション検討中さん]

ハザードマップ見ると海が近いけど海抜が結構あって、内水氾濫も洪水も高潮も液状化リスク低いんですね。
元々工場だったのに意外でした。
https://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/hazardmap/documents/h...

[2375: 匿名さん]

>>2373 匿名さん

ルーバル付きの広めの部屋は中部屋、普通の角部屋に比べるとかなり高額でしたよ。広さと間取り問題じゃないですか

[2376: 住民さん]

>>2374 マンション検討中さん
災害に強いのも購入の決め手でした。

[2377: 匿名さん]

販売が長いせいで他の物件が値上がりして
兵庫県内最安値レベルになってきたからファミリー層がどんどん買ってるのかC棟はB棟より早いペースで完売しそうですね。
販売状況が来場者は誰でも確認できるのは画期的なシステムですが、その分売れてると焦りにも繋がりそう

[2378: 匿名さん]

関電不動産頑張りすぎ

[2379: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん
人件費高騰、資材高騰、インフレで10年くらいは下がる要素なさそうですよね
駅近でイオンと病院、小学校があって災害リスクも低いのでもっと高くても売れそうなものですけどね

[2380: 匿名さん]

>>2379 口コミ知りたいさん
800戸もあって竣工時点で9割完売してるのは十分過ぎるくらい売れてるんでは？

[2381: 匿名さん]

西明石の800戸のマンションは絶対こんな価格じゃ買えないだろうから大久保で買っとくべきかな、、

[2382: 匿名さん]

毎月10戸以上売れてるらしいから、あと5ヶ月で完売かな。もしくは駆け込み需要で早まるのか

[2383: eマンションさん]

>>2377 匿名さん
販売当初は大久保でこの価格は微妙という評価でしたね。
今は他が高過ぎるから相対的に安く見えてる気がします。

[2384: 匿名さん]

名谷の価格見たらこっちに流れるでしょ、あれはやり過ぎ

[2385: 匿名さん]

神戸でタワマン規制したせいで、好立地に部屋数が確保できず全体的に高額化して
郊外の西神中央や名谷ですら供給不足で狭い部屋しか買えないから
神戸の子育て世帯は流出するか子供の人数減らすハメになってる。ほんと神戸市の行政は子供減らしたいのかと思うね。。

[2386: 匿名さん]

名谷もここと同じく関電不動産だからマッチポンプ感あるな
向こうを高くしてこっちを売る的な。。。

[2387: 匿名さん]

差額でらくらく播磨に乗る方がいいって意見もあるけど、一日一往復とかやる気なさすぎ

[2388: 口コミ知りたいさん]

>>2386 匿名さん

土地の取得価格の違いですよ。開発段階からそもそも資材費の高騰やら状況が違うので仕方ないです。

[2389: 匿名さん]

名谷あの価格で金利も上昇するとなると
買えるのはもう引退後のお金もちだけで老人ホームになりそうだな。
ここももうすぐ完売するし子育て世代は子供増やせるわけないなこれだと

[2390: 匿名さん]

名谷の価格だと庶民は買えて60平米台の3LDK、子供2人は無理。
となるとますます神戸は子供が減ってくね。
明石も次の西明石はここよりかなり高いみたいだからこれからの子育て世帯はどこに住めばいいんだろうね

[2391: 検討板ユーザーさん]

>>2390 匿名さん

他人の心配しなくていい。
あなたも煽られたらいやでしょ。
このマンション
やけにこの手の人種多い

[2392: マンコミュファンさん]

まさかのステルス

[2393: 検討板ユーザーさん]

>>2391 検討板ユーザーさん
煽りじゃなくて行政に憤りでしょ、どの辺りが煽られてると感じたの？

[2394: 匿名さん]

B棟は完売まで一年かかったのに、C棟はもうすぐ完売しそうだ。

[2395: マンション掲示板さん]

>>2393 検討板ユーザーさん
ファミリーマンションなんか住まない
よ。と言われたら
人の心配するなら自分の心配しとき
言われたら腹たつでしょう。
やめときなはれ

[2396: 匿名さん]

なんという目に優しい価格。ここ売り切れたら何買えばいいんだ状態

[2397: 通りすがりさん]

>>2394 匿名さん
B棟はC棟の販売が控えていたので、様子見していた方が一定層あったかもですね。なんだかんだ、利便性の良い場所＋価格お手頃 ともなれば、最近の高騰も踏まえて、優先順位が上がってくるのは分かる気がします。加えて、徐々に残り戸数が減ってきているので、販売が加速する流れに入っているのかな。

[2398: 匿名さん]

なんだかんだで毎年250戸ずつ売れてるし、
C棟のが数が少ないからB棟より早いペースで完売するかもね。

[2399: 購入経験者さん]

>>2397 通りすがりさん
B棟に比べて、C棟は中・低層階でも展望は良さそうですしね・・・
私はB棟南西に入居しましたが、検討時から展望は重視してましたので、どうしても８階以上でないと、瀬戸内海が見えなかったので少し費用は掛かりましたが高層階を購入しました。１階階数が高くなるだけで、５０万円の価格差が有ったと記憶しています・・・

[2400: マンコミュファンさん]

駐車場は建て替えリスクあるけど、小学校はほぼないからC棟は眺望面では有利。
でもその分イオンには少し遠い。

今他のマンションが高騰してるからC棟の価格はお得感はある。

[2401: 匿名さん]

シエリアよりオーズの方が資産価値高そう

[2402: 口コミ知りたいさん]

>>2401 匿名さん
センタースクエアだけな

[2403: 購入経験者さん]

>>2400 マンコミュファンさん
回りに高い建物がないので、高層階でなくても眺望はいいと思います。
ただ気になるのは、平日の学校のチャイム音や、休み時間の運動場の騒音ですかね・・・

[2404: ご近所さん]

そういえば市有地のプロポーザルの業者選定が終わりましたね！

[2405: 匿名さん]

もうちょいで完売かー長かったね。

[2406: 検討板ユーザーさん]

>>2404 ご近所さん
結局何ができるんですか？

[2407: 匿名さん]

残り50戸切ったねーなんか最近減るのが早い

[2408: 匿名さん]

ずっと50戸やん

[2409: 名無しさん]

>>2408 匿名さん
先月初めは60戸残ってたから毎月10戸ペースで売れてる

[2410: マンション検討中さん]

開発時は800戸は供給過多だとか意見ありましたが、なんだかんだで売り切れるのがすごいですね！
改めて大久保の人気さを感じました！学区の良さ、商業施設、駅近は強いです、、

[2411: 匿名さん]

資産価値を考えるなら
4LDKを買う。
3LDKはオーズより
狭いし、西明石か垂水の
高層も視野に1時間に
4本しかない電車がネック

[2412: マンション掲示板さん]

>>2411 匿名さん
少子化なので広い部屋はそこまで求められてない。
3LDKのDinks、ファミリー、シニアと幅広く需要のある3LDKの方が資産性高い。
部屋が広いと占有面積割の管理修繕費が高くなるので敬遠される
なんかオーズの人のポジショントークなんだろうけど、色々考えが古い

[2413: 検討板ユーザーさん]

仏間だね？

[2414: 契約者さん3]

C棟漏水してるね

A棟も舗装の施工不良…

突貫工事

[2415: 口コミ知りたいさん]

>>2414 契約者さん3さん
新築マンションなんてそんなもん。
アフター対応で処理。

[2416: 評判気になるさん]

>>2410 マンション検討中さん
価格、駅近、買い物、学校、病院、安全性、災害面、おまけ（映画とジム）の観点から考えるとかなりいいんだよな。

[2417: 販売関係者さん]

>>2416 評判気になるさん
庶民的な便利な街のイメージですね・・・
大丸・伊勢丹位が来てくれれば、街のグレードも更にアップすると思うんですけどね・・・

[2418: eマンションさん]

>>2417 販売関係者さん

明石駅より購買力落ちるのに
来るわけない。

[2419: 匿名さん]

ラムーとかイオンって言ってる
時点で購買単価わかるやろ
僕ちん大丈夫？

[2420: 名無しさん]

>>2417 販売関係者さん
あとはいい意味でごちゃごちゃしてないんですよ。情緒は感じないけど実益多し。そういう意味ではきっちり差別化が図れていると思います。大丸や伊勢丹大好きな方はほかを探すべきですね。どの要素に重きを置くかそれだけです。

[2421: 評判気になるさん]

>>2416 評判気になるさん
良きも悪気も神鋼の街

[2422: マンコミュファンさん]

>>2420 名無しさん
すごくわかります！主要な場所は段差も少なくて子育て世帯には助かります。今後の発展が楽しみです！

[2423: 販売関係者さん]

>>2418 eマンションさん
播州エリアには、百貨店無いですもん・・・
たまにはちょっと贅沢して、百貨店の惣菜も食べてみたいし、仕事で毎日使うアイテムは少々高くても、長く大事に使用したいですもんね・・・

[2424: 販売関係者さん]

>>2419 匿名さん
お気に入りのブランドは、大丸・伊勢丹etcにしか店舗が入ってないもんですから・・・
食材はイオンで充分ですよ。その点は楽させてもらってます。

[2425: 名無しさん]

>>2423 販売関係者さん

明石いけばRFある

[2426: 検討板ユーザーさん]

>>2411 匿名さん
今は資材が高騰してるしインフレなので4LDKならかなりの価格ですし一部屋が狭くなってるのは同じでは？資産性は流動性が高いことが前提なのでそれなら3LDKですよ。高層も視野なら完全にこのマンションは購入ターゲットじゃないと思いますね。

[2427: 購入経験者さん]

>>2419 匿名さん
あなたは子供だから、百貨店で買い物はしないんですか・・・？
三ノ宮・梅田・・・人の多い所は、買い物するのも疲れるんですよね。

[2428: eマンションさん]

>>2427 購入経験者さん

行かなければいい

[2429: デベにお勤めさん]

>>2428 eマンションさん
行かないと買えない物も、幾つかありますね…(笑)

[2430: 購入経験者さん]

>>2418 eマンションさん
いやいや今はそうでも、この先わからないですよ…

[2431: 販売関係者さん]

>>2419 匿名さん
あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…？

[2432: 購入経験者さん]

あなたは少し失礼な方とお見受けしますが、生まれも育ちも播州の方ですか…？

[2433: 契約者さん7]

百貨店がある地域としては名谷と西神中央、加古川がありますが、どれも高齢化が激しくて、マンションも全然売れてないですよね。
百貨店なんて高齢者しか利用しないので、大久保には不要かな
むしろカインズみたいなホームセンターが谷池あたりに出来たらいいんだけど

[2434: eマンションさん]

住民用スレにあげれば？
同じようなネタ書き込んでるよ

[2435: 匿名さん]

>>2433さん
>>百貨店がある地域
明石の百貨店は、地元密着型なので

デパート、優待株だと、大丸など10％引きで買える会員カードもらえたりしていいんですよ。
三宮のデパート内のツマガリでクッキー買って、贈り物にしたりしました。

[2436: マンション検討中さん]

デパートや百貨店は住んでるところにはいらないかな。
あっても名谷みたいな中途半端になるの目に見えてるし。

[2437: 、]

緑が多いのは良いことだが虫が多過ぎる…
低層階の方はベランダの虫大丈夫でしょうか

[2438: 匿名さん]

残り35戸！ペース早いね

[2439:]

市外の者ですが、大久保中学の治安・学力って如何ですか？
中学受験をする人は多いのでしょうか？

[2440: 匿名さん]

結局市有地は何ができるんだい？

[2441: マンション検討中さん]

>>2439 　さん
付属、白陵、須磨学多い
3年から浜か日能研
通ってた。
うちは白陵
公立なら西神の教育熱心レベル高し

[2442: 名無しさん]

>>2441 マンション検討中さん

塾行かして白陵やったらコスパはどうなんやろ。

[2443: 購入経験者さん]

>>2442 名無しさん
R4見たらわかる

[2444: 名無しさん]

カネもったいない。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 名無しさん
公立行けば
学校は入学してほしいと
頼んでいない。

[2446: eマンションさん]

本当ですね
もったいないかどうかは
貴方のご子息しだいです。

[2447: マンション掲示板さん]

>>2440 匿名さん
まだ未定。

[2448: 匿名さん]

>>2447 マンション掲示板さん
ありがとうございます。駅前の図書館も白紙に戻ったんでしょうか。

[2449: 匿名さん]

イオンとビブレ、空きスペースが
増えているのでジョーシンを
イオンに入れて、デッキ
直結のマンションを数年後に
建築してほしい。
神鋼さん。

[2450: マンション検討中さん]

>>2449 匿名さん
需要無いので無理です。

[2451: 通りがかりさん]

>>2450 マンション検討中さん
カネきついんやったら。
黙っとけや。
その方が自然や。

[2452: マンション掲示板さん]

>>2451 通りがかりさん
カネあるけど需要無いので無理です。
その方が自然や。

[2453: eマンションさん]

>>2449 匿名さん

西明石に800戸のマンションができるから、流石に大久保はもういらんやろ

[2454: 評判気になるさん]

神鋼自社地やし5番街廃れてるから取壊してやればいい。
14階建て2棟は建てれるやろ

[2455: 匿名さん]

>>2453 eマンションさん

もう売り切れそうです。そうすれば西明石との比較は出来ないです。西明石の立地、資材と人件費高騰、インフレが続く状況からどれくらいの価格になるか。完成までの家賃や金利ももちろん考慮する必要がありそうです。

[2456: 匿名さん]

>>2454 評判気になるさん

言うほど5番街は廃れてないかな

[2457: 通りすがり]

>>2454 評判気になるさん

どこが廃れてるのか謎…
他所の人かな？？

[2458: マンション掲示板さん]

田舎の割に意外と犯罪件数あるんですね…ここだけじゃなく明石市。

[2459: 匿名さん]

760戸売れた
残り50戸に逆戻り

[2460: マンコミュファンさん]

>>2438 匿名さん
50戸に増えてるやん

[2461: 検討板ユーザーさん]

>>2460 マンコミュファンさん

30になってません？

[2462: 匿名さん]

残り30戸ですね、50とか嘘書かないでほしい

[2463: マンコミュファンさん]

A棟の未入居中古でた

[2464: マンコミュファンさん]

こうなるから販売済戸数は闇

[2465: 匿名さん]

>>2463 マンコミュファンさん
それはデベが販売してるわけじゃないだろ
何勘違いしてんだか

[2466: 匿名さん]

必死やん

[2467: 検討者さん]

GWに見に行ってきました。
5階で3千万台がほぼなく、60m2後半で4千万台。かなり高くなっています。
ローンの試算の中に、融資斡旋手数料55000円とありました。
これって、払わないといけないの？
で、何をしてくれるわけ？