シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[2225: 入居済み2]

>>2224 匿名さん

イオンネットスーパーが便利でしたよ。
重たい物や嵩張るお徳用洗剤、トイレットペーパー等をまとめ買いして一気に持って来て頂いてます。
注文料金によって配送料(確か165円～)がかかりますけど、小さい子供が居たらなかなか持って帰れないので２～３ヶ月に一回はお願いして非常に助かってますよ。
よろしければご参考までに。

[2226: 評判気になるさん]

>>2224 匿名さん
車がなければネットで購入がいいかなと。
あとは引越しで使うガラガラ？を使うとか。

[2227: 匿名さん]

マンション北側の市有地（空き地）って、何が出来るのでしょうか？

[2228: 名無しさん]

>>2227 匿名さん
今意見募集中なのでまだ全く未定ですね。

[2230: eマンションさん]

両親とセンターに住んでいたのですが
結婚してシエリアを購入しました。
建物の外観、新しさでシエリアですね
ただベランダの出幅が2mないのと
天井がセンターは、2.55あり少し
低く感じます。
後はデッキで繋がっていて、傘入らずが
センターの方がいいですね
まあ、両親の近くに住めるので満足してます。

[2231: 検討板ユーザーさん]

>>2207 通りがかりさん
大久保は歩道が広いので子供さんがいても安心感があります。

[2232: 匿名さん]

駅からまっすぐで到着しますし、区画も細い道がなくてわかりやすいです。
友人に来てもらうにもまっすぐの道を来てもらえればいいのでよさそう。

間取りを見ていると、どの間取りがいいのか迷ってしまうのですが、人気はどの棟でどの間取りなんでしょうか。

不動産屋さんがいたら、どの間取りがおすすめなのかを聞きたいです。

[2233: 住民]

>>2230 eマンションさん

オーズに身内が住んでいる方
いらっしゃいますね。

[2234: 検討板ユーザーさん]

金利上昇局面

[2235: 検討板ユーザーさん]

仮定として大久保駅9時の電車に乗ると
するとマンションを何分前に出発しますか。

[2236: 匿名さん]

>>2235 検討板ユーザーさん

B棟ですが、部屋を10分前に出れば余裕を持って間に合います。

[2237: 入居済みさん]

>>2236 匿名さん
Ｂ棟に住んでいます。
玄関から駅のホームまで１０分ですかね・・・私は駅前で煙草を吸うので、１５分前に出ていますが・・・

[2238: 名無しさん]

>>2236 匿名さん

無理やわあ

[2239: マンション検討中さん]

>>2235 検討板ユーザーさん
B棟です。余裕を持って15分前にいつも出ています。

[2240: B棟住人]

>>2235 検討板ユーザーさん

B棟の中層階住みです。私も玄関から駅のホームまで10分あれば間に合いますね。あとはエレベーターの状況に左右される感じですかね。

[2241: マンション掲示板さん]

>>2237 入居済みさん
タバコ吸わんとってよ。
吸うてええ場所なん？

[2242: 入居済みさん]

>>2241 マンション掲示板さん

駅南側左に喫煙スペースがあります。出勤前後は必ず１本吸うのをルーチンワーク・・・？としております・・・笑笑

[2243: マンション住民さん]

>>2235 検討板ユーザーさん
つい数日前シビアな時間だったので計測してみたところです
北側の敷地出口付近から早歩きで改札まで5分切れましたよ

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2243 マンション住民さん
3分切れませんか？

[2245: マンション検討中さん]

>>2243 マンション住民さん

やはり10前の電車は無理ですね
玄関からは

[2246: マンコミュファンさん]

大人二人、子供二人で70㎡は狭いでしょうか？四人で住んでる方いますか？

[2247: 評判気になるさん]

>>2246 マンコミュファンさん

85平米やね

[2248: マンコミュファンさん]

>>2246 マンコミュファンさん
密度的には十分ですよ

子どもに1人部屋を与えるのかや、夫婦の診察は別にするのか次第ですね

[2249: 通りがかりさん]

オーズタウンが75以上がメインなので
資産と考えるなら、同等かそれ以上が
いいと思う

[2250: 匿名さん]

皆さんご意見ありがとうございます。子供には一人部屋与えたいので、オーズタウンか戸建てにします。でも、大久保駅南口付近の戸建ては高いですね。南口付近が住みやすそうですので、よく考えます。

[2251: 入居済みさん]

>>2250 匿名さん
戸建てなら山陽沿線沿いの方が、圧倒的にお安いですけど、新幹線の音が気になりそうです・・・
マンションも柱が邪魔で、昔の様にキチンとした６畳や４.５畳の部屋も少なくなりましたしね・・・約５畳とが約５．５畳とか・・・家具の置き場所も悩みましたね・・・

[2252: マンション検討中さん]

シエリア部屋が狭すぎ
4畳～5畳台使い物にならん
リビングも廊下の面積入ってるから
13.5は最低ほしい

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2207 通りがかりさん
①毎日電車通勤なので駅近は便利（駅近の土地なし）
②イオン近く買物便利
③防犯、災害に強い
④動線短く洗濯楽
⑤比較的静か
⑥建物管理が不要（いつも綺麗）

[2254: マンコミュファンさん]

売主も大変そうだなあ

[2255: 匿名さん]

なんだかんだ、B棟は残り数部屋？

[2256: 運転]

>>2255 匿名さん

がんばれ

[2257: マンション掲示板さん]

>>2254 マンコミュファンさん
大規模新築マンションなんてこんなもんですよ。
引渡時に完売は事業主からすれば逆に失敗ですね。

[2258: マンション掲示板さん]

B棟は引渡し時に1割くらい売れ残っていて、当時もいろいろ書き込みありましたが、結局は継続的に売れていったみたいですね。因みに現在のB棟の成約率ってどのくらいですかね？

[2259: マンション住民さん]

>>2258 マンション掲示板さん
298戸あって残り7戸です。モデルルーム住戸も販売開始されました。

[2260: マンション検討中さん]

池に餌まいたら大漁

[2261: 匿名さん]

Ｂ棟買って半年、たまに風通しに行きますがなぜあんなに静かなんですか？

東の一階だけ売れてない?

[2262: 匿名さん]

成約700戸突破とあるので、あと100戸程度あることになりますか。
B棟は最終期が3戸と先着順が4戸あるみたいなので、合わせて7戸となりますね。
それらが売れたらB棟完売となるのでしょう。

2261さんはまだお住まいになられていないのでしょうか。もしかして投資かしら。
他の住戸ももしかしたら投資とかだと、借主が決まっていないために静かなのかも？

[2263: マンション検討中さん]

竣工後2年で中古扱い。

[2264: 検討板ユーザーさん]

色々考えて、一度立ち止まってみた。

[2265: 匿名さん]

>>竣工後2年で中古扱い。
これ、もし前にいいなと思っていたマンションがあったら未入居で安く買えたらお得なのかもしれないと思ったりします。

販売期(B棟)最終期(第4期1次) 先着順販売概要
販売戸数3戸
販売期(C棟)先着順 販売概要
販売戸数32戸
販売期(B棟)先着順 販売概要
販売戸数3戸

かなり残ってますよね？？

[2266: マンション検討中さん]

A棟完売
2023年3月入居のB棟は残り7戸
C棟は入居前

[2267: マンション掲示板さん]

>>2265 匿名さん

棟内モデルルーム後、しれっと
賃貸が王道

[2268: 匿さん]

>>2265 匿名さん

B棟に関しては７／298戸なので、残りは3%弱ですね。

[2269: マンション検討中さん]

土地取得、開発決定時期がよかったのか立地に対してとてもコスパ良物件だと思います。最後に売れ残る部屋があるのはマンションなら当然ですね…
次に大久保にマンション建ったとしても、大久保自体の坪単価も上がってますし値上がり確実ですね。

[2270: 購入経験者さん]

>>2269 マンション検討中さん
現状、駅南はマンション多すぎる
自然に・・・・やろう

[2271: 匿名さん]

>>2270 購入経験者さん
後3年もすれば選びたい放題
それから考えても、充分間に合う

[2272: 評判気になるさん]

>>2271 匿名さん
３年待つ人はきっと３年後も買わないよ。

[2273: 検討板ユーザーさん]

中古が3年後に何戸でるか
楽しみ。
オーズタウンも選択肢

[2274: 名無しさん]

C棟は、駅北の新築マンションや大規模分譲住宅地と時期が被ってたので一時的に分散した面もありそう。

いずれにしても、大久保エリアの人気が高いのは確かで、コスパも良いので継続的に売れていくのではないかと。

あと、なんたかんだ、オーズはなかなか中古でないイメージ、、

[2275: 匿名さん]

>>2273 検討板ユーザーさん
居住用で買ってるからそんなに出ないよ。

[2276: 匿名さん]

3年後に変動金利が今の米国並みになると信じてる人かな？　マンションじゃなくて銀行株買いましょう。

[2277: マンション検討中さん]

成約戸数710戸突破とありますね。ついに残り100戸切りましたか。

[2278: マンション掲示板さん]

売れ残りっていくら安くなりました?

[2279: 検討板ユーザーさん]

>>2278 マンション掲示板さん
値引きは一切出来ないと言われましたが、値引き出来た方はいらっしゃるのでしょうか？

[2280: 購入経験者さん]

>>2279 検討板ユーザーさん
地場の不動産会社の建売物件であれば、値引きや各部屋部屋へのエアコン設置等はタダで行ってくれますけど・・・この様な新築マンションでの値引きは無理だと思います。

[2281: マンション掲示板さん]

未入居売れ残りって、安くなるもんだと思っていました。

[2282: 通りがかりさん]

>>2281 マンション掲示板さん
売れ残りというより近年は販売個数が多いと完成から1年程度で完売を販売目標としているかと思います
インフレもあって値引きしてまで早く売る必要もないかと

[2283: マンション住民さん]

久しぶりにサロン来場者サイトみにいってみた
B棟はあと4部屋？くらいでC棟はまだ売り出してない部屋結構ありますね

[2284: マンション検討中さん]

>>2281 マンション掲示板さん
諸費用を事業者負担とか最後モデルルームなら家具そのままとかはありますけどね。

[2285: 匿名さん]

もっとガンガンに売り出していると思っていたんですが
意外にも…なんですね。
ちょっとずつ販売しているような感じなんだろうか。
欲しいタイプの間取りがもしかしたらまだあるかもしれない？

[2286: 匿名さん]

大久保駅の南側はマンション多いけど順調に売れてますね。
まだ良い間取りも残ってるみたいだから今後も期待できる。

[2287: 通りがかりさん]

>>2286 匿名さん
売主ステマ

どこが順調なんだよ
C棟の引渡時の売れ残りは、B棟のそれより大分多い。

角部屋、最上階が未だに売れないので察して。
間取りが単調すぎて、バラエティないのが良くなかった

[2288: マンション検討中さん]

かなり残っているるみたいね

[2289: 評判気になるさん]

マンション全体でみればA棟は完売、B棟は残り2%きってる。不調でもないね。

[2290: マンコミュファンさん]

ステマは違法だよ。

[2291: 匿名さん]

ステマ監視人、毎度ご苦労様です。
他の掲示板には行かず、ここに粘着してるのは何故なんでしょう。

[2292: 匿名さん]

引き渡し可能年月がA:分譲済、B:2023年3月、C:2024年4月(予定)となっていますが
A棟を契約された方はもう生活されているのですか？
もしよろしければ入居者さんにマンションの住み心地や共用施設を利用されたご感想を教えていただきたいです。

[2293: マンコミュファンさん]

>>2292 匿名さん
もうすぐ住んで2年です。
マンション敷地内は車来ないし、満足してますよ。
徒歩圏内でほとんど生活出来ますし。

[2294: 通りががり]

>>2291 匿名さん
ホントにそう思います、、買えなかった妬み？？
大規模マンションが建ち、最後の一棟の売れ残りであーだこーだ言うのはちょっとね、、

[2295: マンコミュファンさん]

>>2293 マンコミュファンさん
うちもです。共有スペースも充実してるし、イベントもあり、想像以上にマンション生活を楽しんでいます。ただ、頑張ってもう一つ広い部屋にすればよかったと後悔してます…

[2296: 住民の人に質問したいさん]

>>2287 通りがかりさん
住めば都ですよ・・・狭くても古いより新しい方が、かっこいいしね・・・

[2297: 通りがかりさん]

>>2291 匿名さん
粘着するも何も住民です。。。
住んでいるからこそ販売に苦戦しているのが
わかります。

間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
私は自分が気に入った間取りに住んでいるので特に不満はありませんが…

[2298: マンション比較中さん]

>>2297 通りがかりさん

マンションとしては一般的な間取りと思いますよ。

特に不満がないのであれば、何故わざわざ書き込むのか

〉住んでいるからこそ販売に苦戦しているのがわかります。
　間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。

これこそ印象操作のような、、

[2299: 職人さん]

>>2295 マンコミュファンさん

もう一つ広い部屋は、もっとしっかり検討してもよかったかなと思います。

でも、一番の公開は駐車場を１階にしていなかったことです。
毎日車に乗るので、今から申し込み変更できるのであれば多少高くなっても１階にしたい。

[2300: マンコミュファンさん]

全国的に不動産価格が上がっている状況で、この価格帯が即完売しないのは、一般家庭にとってはまだ高いのか、それとも立地に問題ありなんでしょうね。明石、大久保周辺で住むには良いと思うんですけど、それ以外から人を呼び寄せるほどの力は無いのかもしれません。

[2301: 契約者さん4]

子供に寛容な人には、いいマンション

[2302: マンション比較中さん]

>>2300 マンコミュファンさん

単純に戸数が多いからね

[2303: マンコミュファンさん]

ここより駅近のオーズタウンのマンション群。
築20年以上経過し、ここよりもちろん安価ですが、まだまだ綺麗で魅力的ですね。
私は、こことそこの中古で悩んでいます。

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2303 マンコミュファンさん
やっぱり新築がいいよ。
金額の問題がクリアなら。

[2305: 契約者さん4]

マンションは資産ではあるが
償却資産でもある。
オーズタウンとシエリア
で2600世帯もあるのに
今のオーズタウンのような
高値売却は無理やね
オーズタウンもシエリアも
適正価格まで下がるよ
修繕積立金とコミュニティで
先は見えてくるで

[2306: eマンションさん]

>>2305 契約者さん4さん
マンション全般に言えることですね…
周辺立地ふまえても良い立地だと思いますよ。
資産価値はそこそこあるでしょう

[2307: 匿名さん]

物件概要でC棟の竣工時期は2024年2月(予定)となっていますがもう竣工しているんですね。
しかしC棟の申し込み受付けが23日に迫っているに関わらず、販売戸数も価格も未定のままになっていますね。

[2308: 通りがかりさん]

オーズとの比較の話があるけど、Ｃまでいくとさすがに駅からの距離が遠すぎるような気がするんだよね。
ここの立地全般にもいえることは今はイオンモールがあるから駅近のイメージなんだけど地図で見ると距離があるよ。
築20年のイオンがこのまま老朽化しても簡単には建替えできないだろうし閑散としてきたら駅までの通路に近いだけが売りのマンションになってしまう。
そのへんはボロくなったオーズとは違う未来が待ってそう。

[2309: マンション検討中さん]

ABC棟【低層階】のメリットってなんでしょうか？
A棟 駅に近いので便利
B棟 イオンに近いので買い物に便利
C棟 、、、

C棟の低層階は公園や小学校が近いですし騒音がありそうですが、利点があれば教えてほしいです。
ABにも追加あればお願いします。
またデメリットもあれば助かります！

[2310: 名無しさん]

>>2309 マンション検討中さん
棟の出口から駅側はBCも対して変わらない。

小学校はそこまで五月蝿いことしてないよ。
新しくできる公園は未知数。

ABの南西側低層はイオン駐車場がB棟を、B棟がA棟を影にするので、見ていて日当たり悪そうです。

A棟１階南東側は駅側通路なのでプライバシーが少し低いです。

[2311: 坪単価比較中さん]

>>2309 マンション検討中さん
C棟の南西側のベランダは、B棟の南東の高層階からは丸見えの様な気がします。
B棟南東側からの、写真で確認してしてみて下さい。

[2312: 通りがかりさん]

どの棟もエントランスは中心に集まってるので大差ないよ。
金銭的に余裕あるならシエリア、余裕ない人は中古でオーズでいいとおもう。

[2313: マンション掲示板さん]

風呂無しで家賃5000円。
満足してます。

[2314: 購入経験者さん]

>>2313 マンション掲示板さん
私は大学時代は、間借りでお風呂は週二回の貰い湯でした・・・
就職して会社の社宅扱いの恩恵を受けながら、持ち出し家賃２割程度で、独身時代は
１LDK・結婚して３DK・子供が出来て２ＬＤＫ・３ＬＤＫに住み・・・転勤族だった為、いろんな所で生活してきましたが、還暦を前に地元関西に帰って来て、もう転勤はない
であろうと、地元でこのマンションを購入しました。

[2315: 検討板ユーザーさん]

金食いの立体駐車場
巨大立体駐車場が3個
受水槽がむき出しも
気になる

[2316: マンコミュファンさん]

>>2315 検討板ユーザーさん

機械式駐車場は利用率によっては稼ぎ頭にもなりますよ。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2316 マンコミュファンさん

負の遺産

[2318: eマンションさん]

フル稼働前提の管理費設定
稼働が落ちると管理費値上げ
プラス修繕費
稼ぐことはない。

[2319: eマンションさん]

>>2318 eマンションさん
フル稼働前提ではないはず。

[2320: マンション掲示板さん]

>>2319 eマンションさん
確認してみ

[2321: 口コミ知りたいさん]

>>2319 eマンションさん
駐車代が入ってこない駐車スパーン
を、どの財布から出費して修繕するの？

[2322: 匿名さん]

みんなから補填するしかないやろ。

[2323: 匿名さん]

フル稼働前提ならもっと駐車場代安くできるから
嘘書くなよ。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2323 匿名さん

書くなよ。
気をつけようね。
お口に、