シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2164 口コミ知りたいさん
敷地内のレンタル以外にもタイムズのカーシェアが駅周辺に10台ほどあるのでそちらも使えるかと思いますよ。

[2166: マンション掲示板さん]

>>2165 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。確かにカーシェア使えそうですね。存在を忘れていました。

[2167: 口コミ知りたいさん]

>>2164 口コミ知りたいさん
子育て世代ですが、車なくても全く不便ないです。駅まで徒歩7分、イオンまで2分くらいですから。もちろん、あった方がいいに決まってますけどね。

[2168: 匿名さん]

>>2166 マンション掲示板さん
県内の他市から明石市に移って5年以上になりますが、活気はあると思います。今年からこちらのマンションに引越しましたが、駅周辺は市内の他所に比べても纏っているので、一応、車は保有していますが明らかに使用頻度か減りました。ビブレやイオンが隣にあるのが大きく、生活上はまず困らないです^ ^

[2169: マンコミュファンさん]

皆さんご教示ありがとうございました。
参考にさせていただきます！

[2170: マンコミュファンさん]

コミュニティハブは、近隣の方も使えるとなっていたように思いますが、入り口は住民の方のカードをかざすようになっています。どの様に近隣の方は使うのでしょうか？
管理費はマンション住民が払うので、少し気になります。

予約して利用料なとは取る形でしょうか？
ご存知の方教えてください。

[2171: 名無しさん]

>>2170 マンコミュファンさん
学童とか地域住人も登録して参加出来るイベントの人にオートロックキーを渡して利用するので、誰でも入れる訳ではないですね。

[2172: 匿名さん]

コミュニティハブには学童保育とシニアのコミュニティ施設が入るんですね。
他にもフレンドスクエア、ミュージックスタジオ、シアタールーム、ゲストルームなど多様な施設が入るようですがマンション住民のみが利用できる施設はどちらになるのでしょう。

[2173: 名無しさん]

>>2172 匿名さん
学童とシニアは外部込みですが、その他は住人のみ予約可です。

[2174: 評判気になるさん]

色々とこちらで教えていただいてます。
ありがとうございます。

ペットは2頭飼えますか？

[2175: 匿名さん]

>>2174 評判気になるさん
ワンちゃんネコちゃんは2頭までオッケーです。
その他は良識の範囲です。

[2176: マンション比較中さん]

>>2174 評判気になるさん

入居の時にペットの登録をしないといけません。
その際に、サイズなどを確認されました。
我が家は小型犬なので問題ありませんでしたが、大きさによってはダメかもしれません。

今までで小さめの柴犬を抱っこしている方をマンション内で見ました。

[2177: マンション比較中さん]

>>2164 口コミ知りたいさん

もう解決されているかもしれませんが、
私の知人がこのマンションで車を手放したそうです。
子供２人（幼稚園1人　小学生１人）
最初は不便を感じたけれど、駐車場代などの維持費を考えたら手放したそうです。

問題があるとすれば、
長期休みの場合はレンタカーが借りにくいので、事前に予約ををとっているそうです。

[2178: 口コミ知りたいさん]

>>2172 1階の施設のみ、有料で登録した近隣住民や学童に通う子どもは利用できます。

[2179: 匿名さん]

マンション購入者の方教えてください。
つけてよかった/後悔したオプションは何でしょうか？
何に価値を置くか人によって違うので絶対の正解はないと思いますが参考として教えていただけると助かります。

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
オプション高すぎなので一切お勧めしません。
欲しいオプションあれば別途工務店にやってもらった方がいいですよ。

[2181: 入居済みさん]

>>2179 匿名さん
お金の話は別として、バルコニーに面する窓の紫外線カットフィルム、室内に洗濯物を干す棒を吊るせるフック、玄関にコートやカバン等を４つ引っかけられるフック、余計な棚や部屋にマッチしない物は持ち込みたくなかったので、モデルルームリビングに有った特注家具のローチェスト（間接照明は付けませんでした・・・）、食器棚、母親と住んでいますので玄関・トイレ・浴室に手摺を付けました。
確かに別途工務店にお願いした方が安いと思いましたが、入居後にバタバタしたくないので、オプション説明会に２回程行って発注・工事をお願いしました。

[2182: 契約者さん6]

駐車場できはじめていますね

[2183: 通りがかりさん]

>>2179 匿名さん

後々頼むのが大変そうなのを優先したらいいと思います
間取りによりますが、CNタイプなら玄関のカウンター化はおすすめです。
あとはコンセント位置の変更や増設はやっといたほうがいいですね。
床のコーティングとかは後々の公的なサポートが受けられなくなる可能性があるらしく
よく確認した方が良いと思います。
ビルドインの食洗機は割高ですが深型に変えた方が楽です。
使い方にもよるので要検討ですが。
玄関やトイレ照明のオート化もおすすめですがこれは後からでも
やれそうな気はします。
お風呂の照明も埋め込みの方が手入れが楽になるかな…？
あとは大きな窓のカーテンくらいはやってもいいんじゃないかと思います。
どこで買うかにもよりますが同程度の品質ならならそこまで価格は変わらなかったと
記憶しています。むしろ安かったかも。

[2184: 匿名さん]

コンセント位置の変更や増設！そうですよね。
コンセントは住んでから『できればここにもう1つ欲しかった』と気づく設備ナンバーワンだと思いますが、生活動線やレイアウトを考え事前に計画すべきですね。
細やかなアドバイスをありがとうございます！

[2185: eマンションさん]

EV充電用の駐車場があると伺いましたが、これだけの戸数だと使用は難しいのでしょうか。使われている方いましたら教えてください。

[2186: 口コミ知りたいさん]

>>2185 eマンションさん

来客用の駐車場と併用になります。

また、使用条件は以下ですので、注意必要ですり

【利用可能時間】
24時間利用可能
【利用金額】
200円/1時間
【予約制限】
使用回数：1ヶ月間に8回
使用時間：最大12時間まで

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2186 口コミ知りたいさん
情報提供ありがとうございます。来客用と併用であれば、中々都合良くは使えなさそうですね。

[2188: あ]

オプションのことでお伺いしたいのですが、自宅扉の鍵をハンズフリーキーに変更された方はいますか？提携メーカー等の紹介はありましたか？

[2189: 匿名さん]

自宅をハンズフリーに変更しました。
購入した時に渡される書類に提携メーカーのチラシが入っています。

ちょっと高かったけど、カバンの中にいれて両手フリーでめちゃくちゃ楽です。

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2179 匿名さん
オプションでは玄関ミラーを注文しました！
住み始めてから収納スペースを増やすためにカウンター下収納を外注したのですが、心配していた圧迫感もなく快適なのでおすすめです。

[2191: 入居済みさん]

>>2190 検討板ユーザーさん
私も同じオプションを発注しました。カウンター下収納は、多少金額が掛かりましたが余計な棚を置かずにすっきり収納出来て、見た目も良く気に入っております。

[2192: マンション検討中さん]

金利上昇確定ですね
C棟購入した方

[2193: 検討板ユーザーさん]

>>2192 マンション検討中さん

B棟購入の方ですか？住人板が適切かと！

[2194: 匿名さん]

ここってこどもエコすまい事業の補助金対象のマンションでしょうか。

[2195: 評判気になるさん]

>>2194 匿名さん

違うと思います。

[2196: 匿名さん]

分譲マンションのオプションについて全く知識がありませんでしたが、オプションは入居後でも申し込みが可能なんですね！
それなら実際に住んでから必要な設備を追加で取り入れることもできて（失敗が少なそうで）安心だと思いました。

[2197: 入居済み2]

>>2196 匿名さん

それも失敗がなく賢い方法ですが
確かシエリアのオプション申し込み後の、メーカーへの注文はその都度交通費等が別途かかると言われて慌てた記憶があります。
まあ物にもよりますし、個人で施工会社に頼んだらもっと安いのかも知れませんが。

一旦家具等が入ってしまえばなかなか業者に頼みづらいオプションから検討オススメします。

[2198: 匿名さん]

みなさん保険は入られましたでしょうか？？

知り合いに聞くと保険は少しでも悪いと言うだけで全部取り替えてくれるので絶対加入必須だと言われたのですが、、、

[2199: 入居済みさん]

>>2192 マンション検討中さん
人として情けない方・・・住人なら恥ずかしいです・・・

[2200: 匿名さん]

今は夏季休業みたいです。

>>誠に勝手ながら、8月8日(火)～17日(木)まで夏季休業
お盆休みって今年は何日から何日までなんでしょうね。世の中の平均がよくわからなくて・・・
休み取っていない企業もあるみたいなので、しっかり休んでもらえるといいなと思います。

[2201: 匿名さん]

お盆の間も空いていると「あまり順調ではないのかな？」なんてむしろ思ってしまうのですが
ここの場合はお休みをとる余裕がある、ということなのかもしれませんね。
今の販売はすでに入居済みになっているところではないみたいですが。
これからのところではありますが
お盆休みの時に見学者がワイワイやってくるのは、
既に住んでいる人には落ち着かないかも。

[2202: マンション掲示板さん]

>>2201 匿名さん
C棟を検討しています。マンション住まいが初めてなので、完成物件を見ないで買うことに抵抗があります。実際に見てから購入したいのですが、いつ頃見れるのでしょうか？気になってる部屋が２つあるのですが、とりあえず契約して、完成後まだ売れていなければ、見学して部屋変更て可能なんでしょうか？その時、手付金は変更後の部屋代に使えますか？ご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[2203: マンション掲示板さん]

>>2202 マンション掲示板さん
売買契約時に手付金払うので、その後に変更は出来ないですね。
手付放棄して新たに申込みになると思います。

[2204: 評判気になるさん]

>>2203 マンション掲示板さん
ありがとうございます。購入前にしっかり検討します。

[2205: 匿名さん]

よくよく考えてみればマンション販売で一般的になっている青田買いは不安しかありませんよね。
本音は完成したマンションを見学して納得の上契約したいです。
本当にどうしてこのような売り方になってしまったんでしょう？

[2206: マンション住民さん]

我が家もC棟検討していましたが、実際に見たいということでB棟を購入しました。
（主人の両親もＣ棟購入予定から、窓の景色を優先していたのでＢ棟に変更）

部屋から見える雰囲気・風の通り道・部屋の色調も含めて現物見ていてよかったと思いました。

検討中の部屋がいつの間にか売れていることもあるので、
難しい問題です・・・

[2207: 通りがかりさん]

みなさんに質問があるのですが、明石でマンションに住むメリットってありますか？

大久保あたりなら土地もたくさんありますし、マンションを購入するメリットってあるのでしょうか？

[2208: 入居済みさん]

>>2207 通りがかりさん
阪神エリアと比べまだまだ格安
温暖な気候、日照時間が長い
人が多すぎず、ゆる～い雰囲気
海に近い
播州弁の柄の悪さ
落ち目の神戸・加古川より、伸びしろの有る明石を私は選びました・・・

[2209: 評判気になるさん]

>>2207 通りがかりさん
駅近が一番かなと。
駅近で土地はなかなかないですよ。

[2210: マンション検討中さん]

>>2207 さん

>>2207 通りがかりさん
その文面だと戸建てじゃなくてマンションを選ぶ理由ってことですよね

駅近に住める(ここは対して近く無いですが)
洪水対策
防犯
外壁、植栽等の修繕手入れの手間削減
眺望
煩わしいご近所付き合いの排除
って感じですかね

[2211: マンション掲示板さん]

>>2210 マンション検討中さん

駅直結や徒歩2、3分といったレベルではないですが、徒歩6～7分は一般的には駅近の範囲になると思います。

[2212: 匿名さん]

>>2207 通りがかりさん

金銭的な問題はない前提で。。。
大久保は土地がいくつも出ていますが、けっこう駅から遠いです。
どんどん整備されてきてお店も増えているので生活はしやすいと思います。

通勤に電車を使わない。子供の駅までの送迎などができる。
ならば、大久保に土地を購入することもありです。

私はシエリア
兄は大久保の駅北徒歩２０分程度のところに戸建てを購入しています。

戸建ての方が
広い・駐車場が楽・生活音の気遣い少ない
駅前の子供の塾の送迎が必須
女の子がいる家は、心配だから夜は必ず送迎するそうです。

マンション
狭いけど掃除は楽・玄関前がいつも綺麗・物を買わなくなった
（シエリアの場合）
駅前からマンションまでは常に明るい
どの時間の電車もマンション方面に帰る人が必ずいるので安心感がある
徒歩での買い物超便利
お客さんが来たらイオンの駐車場があるので、気楽

[2213: 匿名さん]

他の方も言われているように、マンションは基本的に駅近で立地が良い場所が多いので、明石でもマンションに住む一番のメリットは利便性かなと思います。また、明石もJR駅近は土地価格が高いです。比較的安かった魚住駅周辺もここ数年で高くなってますし、大久保駅近の範囲でとなると戸建ての土地はまず無いですね。。あっても高額なので、大久保エリアで戸建てを建てるなら必然的に駅から少し離れた場所になると思います。（実際、駅北のバス乗り場は行列ができますし、駅ロータリーは送迎の車が多く停まってます）

利便性に関して、シエリアで挙げるなら、JR大久保駅に近いのもありますが、イオンは本当にめっちゃ便利です。マンションから徒歩すぐなので大型スーパーをコンビニ感覚で使ってます笑（実際、最寄りのコンビニより近いです）買い溜めすることも無くなりました。

あとはクリニックも周辺に多く、歯科なんかは徒歩5分圏内に4ヶ所くらいあります。私は予約制の歯科に通っている事もあり、家を出てから治療を受けて帰ってくるまで30分もかからない場合が大半で、通院の煩わしさがなく助かってます。

戸建てに拘らない、利便性重視、そこそこの都会感でOK、であればニーズに合ってると思います。あとは阪神間のマンション（とくにJR沿線）に比べれば、やはり値段はお手頃ですね。

[2214: 匿名さん]

2213さんのコメント、とてもわかりやすいです。
本当に暮らしやすい街だと思います。
そこそこの都会感…って確かにそうかも。

この辺りで戸建てだと、とんでもない金額になってしまうと思うので
マンションくらいが一番お手頃でしょうね。