シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1980: 名無しさん]

>>1948 名無しさん

購入検討中の者です。
明姫幹線より南に工場が数カ所ありますが、それらの影響などありますでしょうか。
大型トラックが頻繁に通ったりしますか？
又、風向きや天候による臭いなどが気になります。
元々工場近くで住んだことがなく、持病で喘息がある為少し不安です。
どなたか分かる方が居ればご回答いただけると幸いです。

[1981: 通りがかりさん]

>>1980 名無しさん
A棟南西側に住んでますが目の前で工事している車両の排ガスや土埃がそれなりなので早く終わってほしいです。
それさえ終われば空気の汚れは一般的な感じになるかと思っています。
ドッグランや菜園などできるので、また雰囲気がかわることを楽しみに工事による被害を我慢しています。

[1982: マンション検討中さん]

今日ネットで一部の部屋の間取りを見ることができました。
生活の質より通勤を優先するならこの窮屈な間取りも許容せざるを得ないのかな、と
分譲で今時50平米台とか初めて見ました。

[1983: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

駅からの近さや買い物、医療等の利便性のみを求めて購入する層は高齢者も多そうなので、管理組合役員をやってと言われても断りまくりなんだろうとは思う

[1984: 評判気になるさん]

ワコーレも大久保の駅前に出来るんですね

[1985: 検討板ユーザーさん]

なんだこのスレ…明らかに業者とおぼしきコメントに参考になるボタンが押されまくってるし

[1986: eマンションさん]

>>1984 評判気になるさん
ワコーレは敷地的にマンション敷地って感じですね。
子どもを遊ばせたり等が優先ならシエリアの方がいいと思います。
住むだけなら、ワコーレの方が駅には近いですかね。

[1987: 評判気になるさん]

>>1984 評判気になるさん
ほんとですね、商店街っぽくなってるあたりかな？
景色とか駐車場に不安要素はあるけど駅にはかなり近いので
用途によってはこちらとなるかもですね。間取りは72までの3LDKですが床暖ガスあるようですし。

[1988: 名無しさん]

ワコーレは駅近は良いけど、目の前がマクドナルドというのと2号線側っていうのがな...。　涼しくなると夜は珍走団が凄いです。

[1989: 匿名さん]

>>1987 評判気になるさん
そこよりはもう少し東ですね。
マクドナルドの南東斜め向かいです。

[1990: 検討板ユーザーさん]

C棟は西端の広い間取りが増えてるのが良いですね。前まではルーフバルコニーの関係で少なかったのですが、部屋の広さの割に他と比べて格安感ありましたから。あと１階間取りの差別化(西棟のみ)は面白いですね。あとはルーフバルコニーある東側の物件が良さげですが早くも抑えられてますなー。
B棟が残り90戸あるなかどう売り切るのか…兵庫県内のさらに東側の物件に比べると割安感はありますが果たして

[1991: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1992: マンション検討中さん]

B棟も売れ残りが多いからそろそろ値下げかもしれません

[1993: マンコミュファンさん]

>>1992 マンション検討中さん
c棟あるから流石にまだ値下げはないのでは？
c棟の通常のスケジュールで駐車場抽選が終わる来年10月以降に残ればやりそう。
個人的にはc棟はより広い間取りでやってほしかったですが。従来の棟に比べ差別化できてないというか。
１階は面白いのですが。

[1994: マンコミュファンさん]

このマンション正直全部完成しないとわからん部分もありますよな。少なくともB棟＋公園ドッグラン畑が完成せんとねぇ。それを見て総合判断かな？

[1995: 契約者さん2]

C棟竣工までB棟の値下げはないでしょう。
B棟前の駐車場があまりにも少ないことからC棟竣工まで売れ残ることを前提としているはずです。
今の販売数でも駐車場足りない問題が発生しそうですし

[1996: マンション検討中さん]

C棟の希少性の高いルーバルと庭付きご案内中って最新情報にあるけど、高すぎて売れないって言ってるようなもんでしょ。2LDKの小さい間取りにルーバル付けたりと、営業戦略がずさん過ぎて勿体ない。
CBA棟の順番に価値高いと見込んだが、実情はABC棟の順番だなー

[1997: 匿名さん]

>>1996 マンション検討中さん
気に入って住んでいるだったら、どこでもいいんじゃあ
ねえ

[1998: マンション掲示板さん]

>>1997 匿名さん
買い手としては仰る通りです。売り手としては、そんな気に入る買い手を見出せない物件だらけで大失敗ってことだけで、値下げの可能性も高まりますね。

[1999: 評判気になるさん]

>>1998 マンション掲示板さん

売り手はどうでもいいかな

[2000: 匿名さん]

販売期(C棟)第1期 販売予告概要
予定販売戸数未定
予定販売価格2,600万円台～5,900万円台※100万円単位
※表示価格は予定です。
予定最多販売価格帯4,100万円台

販売期(B棟)先着順 販売概要
販売戸数40戸
販売価格3,148万円～4,298万円
最多販売価格帯3,400万円台(8戸)

比較すると、C棟の方が安いですか？C棟1LDK59.22㎡、2600万円台。B棟は1LDK59.22㎡、3400万円台。階数にもよりそうですが。

[2001: マンコミュファンさん]

>>2000 匿名さん
間取りによりますがB棟に比べ値段据え置きで少し狭くなってます。その少しをどう判断するには個人によると思います。一階は他にない間取りになってるところがあるのと、A、B棟の影響を受けるのかルーフバルコニー物件が若干安い印象をうけました。

[2002: 匿名さん]

こちらのマンションの敷地内に公園とドッグランと畑が作られる計画なのですか？
公式ホームページでは見つけられなかった情報なので詳細を教えていただきたいです。
畑は市民農園のように希望者がレンタル可能な畑ですか？

[2003: マンション掲示板さん]

>>2002 匿名さん
公式HPの間取りのページに配置図がありますのでそれを参考にされたら良いかと思います。
A棟とB棟の間のコミュニティガーデンにドッグランと畑が、B棟の東に公園ができます。
畑はしばらくマンション内のイベントに使用した後分割してレンタルできると聞いてます。

[2004: 匿名さん]

市長辞任で今後の明石はどーなるのでしょうか
少なくともこれまでのように子育て支援拡充方向には行かないですよね

[2005: eマンションさん]

>>2004 匿名さん
市の公共用地に図書館が出来れば
と思っていたが無理かなあ
むかしの自民党市長に逆戻り

[2006: 評判気になるさん]

>>2005 eマンションさん
今多分需要調査してたはずなのでこの影響はあると思いますが…市の運営的には民間に売却が良さそう。
市立でやるなら図書館を中心とした複合施設かな？運動施設が欲しいところ。
来年度予算は泉市長のもと成立するので、すでに計画がある可能性がありますよ。

[2007: マンション検討中さん]

>>2004 匿名さん
今ある制度をやめるのは難しいでしょうが、こういう状況で前任の方針を踏襲する傾向は薄そう。しかし、市民の支持が高いという印象は高いので、少なくとも選挙では泉さんの後継者みたいな人が出たら当確でしょうね。

[2008: マンション掲示板さん]

>>2005 eマンションさん
中核市としては図書館少ないはずなので、やる理由はあると思います。デジタル化に移行してますが、子供を中心に紙の本の図書館は需要ありますよね。

[2009: 購入経験者さん]

>>2007 マンション検討中さん
昨日のtwitterで後継者指名の意欲はるようなコメントしていましたので、しばらくは方針継続になるんじゃないかと思われます。推薦候補ならよっぽどの人選ミスでもなければ勝つでしょうし

[2010: 名無しさん]

なぜ中途半端な広さを市は残したのか。
どうせなら屋内スポーツ施設がいいな。

[2011: 名無しさん]

>>2010 さん
本庁舎の候補地だったりしましたが今年度中に委託業者が需要調査をするようです。
https://www.city.akashi.lg.jp/seisaku/toshikaihatsu_shitsu/nyusatsu/20...
民間企業が参入してくるようなものになる可能性もありますが、少なくとも保育施設やマンションになることはないと思います。

[2012: マンション検討中さん]

売れ残りの物件のために、その残数の8割ぐらいの駐車場が差押えららますので、駐車場を希望してる方にはC棟おすすめしません。

[2013: 評判気になるさん]

>>2012 マンション検討中さん
売れ残り物件による差押えでも完売物件でも駐車場の空きについては同じではないでしょうか？
C棟区画の8割が差押られるというのもどこから来た数字なのか分かりかねます。

[2014: 匿名さん]

B棟、なんだかんだ成約率8割超えました？？

[2015: マンション掲示板さん]

C棟の購入を検討している者です。
C棟は他のA、B棟と比べて、要望書の提出状況が低調な気がするのですが、人気がないのでしょうか。それともA、B棟で既に需要が足りたのか、または私の勘違いでしょうか。

[2016: 匿名さん]

A棟購入者がB C棟の事が気になるのか
なりすましが多いスレ

[2017: マンション検討中さん]

子ども2人で3LDKだとやっぱり狭いかな？
モデルルーム見た感じ、不安になった。

[2018: eマンションさん]

>>2015 マンション掲示板さん
C棟検討される方はドッグランとかが出来るのを待ってるんじゃないでしょうかね。
一般的な部屋の場合は早く申し込む必要もないですし。

[2019: 口コミ知りたいさん]

>>2018 eマンションさん
ファミリーメインなので子供の入学が主な理由かと。
ドッグラン目当てならBでもAでもよかったですし。

[2020: マンコミュファンさん]

>>2017 マンション検討中さん

一軒家で3LDKってのも珍しくない昨今なので、3LDKって間取りが悪いとは思わないですが、やはり収納がある程度欲しいなと思いますね。
しかし市内の最近建設予定のマンションも基本3LDKが主流だと思います。会社によってはかなり大きく収納を取ってる物件もあったりするのでそこは吟味するしかないですね．
シエリアは敷地内の公園や共用施設も別棟でありますのでそういった点も考慮対象かと思います。

[2021: 検討板ユーザーさん]

10帖前後のリビングの使い勝手どうですか

[2022: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2023: 匿名さん]

間取りは最大で3LDKまでかと思いましたが、80㎡～の4LDKプランもあり安心しました。
3LDKも76㎡～のWIC、WTCつきプランであればファミリー世帯でもゆったり生活できそうですよね。

[2024: マンコミュファンさん]

>>2023 匿名さん
駐車場の設計が致命的
高さのある車庫は抽選倍率高く、抽選漏れすると泣くはめになるので、その覚悟さえあればおすすめです。

[2025: 匿名さん]

マンションの敷地にドッグランが作られる件ですが、公式サイトに出ている『まちの元気をはぐくむドッグランコート』以外に詳細な情報を確認できる場所はありますか？
私が探せないだけかもしれませんが、ご存知であれば教えていただけると助かります。

[2026: 匿名さん]

金利上昇局面に入って、固定か変動で
迷ってます。

[2027: 匿名さん]

最近のニュースでは来春日銀の黒田総裁が退任したら住宅ローンは上がると言われています。
固定か変動かの選択は、変動金利が上がると同時に固定の方も上がると言われていますし、どちらにすべきか迷ってしまいますよね。

[2028: マンション検討中さん]

エレベーター前のお部屋はどんな感じですか？
音とかプライバシーは保てますか

[2029: 匿名さん]

エレベーター前の部屋は騒音等や過ごしやすさはどんな感じなんでしょうか

[2030: 名無しさん]

>>2028 マンション検討中さん
人によりけり。
音やプライバシーを気にする方は失敗や後悔をしたくないなら避けるべき。
そうでなく、外出の頻度が高いならメリットと捉えたらいい。

[2031: 検討板ユーザーさん]

>>2029 匿名さん
低層階なら階段で上がられる方が多いので気にするほどではないと思います。

[2032: マンション検討中さん]

カラーセレクトができるのは何階からですか？

[2033: 口コミ知りたいさん]

>>2032 マンション検討中さん

８階からと聞いてます。

[2036: 通りがかりさん]

>>2033 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！助かります！

[2037: 通りがかりさん]

>>2033 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！助かります！

[2038: マンコミュファンさん]

B棟の購入者です。
ここの住所って確定したのでしょうか？

[2039: 丸尾すえお]

>>2038 マンコミュファンさん
市役所に方書届けてるみたいなのでC棟まで確定してるようですよ。正式なものはサロンに確認したほうがいいでしょう。そして契約者スレに書いた方が良かったでしょう。

[2040: 購入検討中]

ここのマンションの停電時の駐車場やエレベーターの予備電力供給はどんな感じなんでしょうか？

[2041: eマンションさん]

>>2040 購入検討中さん

動かない

[2042: マンション検討中さん]

A棟入居中の方

ネット環境はどのようにされてますでしょうか？
エコキュートのWi-Fiでネットを使用されている方はいますか？全室無線環境にしたいと考えておりますが、無難に無線ルータを借りる(もしくは自身で購入)のが妥当でしょうか？

[2043: 評判気になるさん]

>>2042 マンション検討中さん
エコキュートとｅｏの無料ルーターを玄関に設置してますが、奥の部屋が入らない事はないですが弱いので別途ルーター購入しています。

[2044: 購入経験者さん]

一般的なお宅ですと玄関にeoの無線ルーターを置くことになります
無線機能は契約しないことも可能です。その場合は多機能ルーターは無線機能が動かなくなります
私はどうせ取り替えるつもりだったので多機能ルータは最小構成でレンタルして、別途購入したルータを使っています

あとは玄関からリビングには有線LANが繋がれてますので、そこに無線アクセスポイントを増設してリビングの電波を確保しています

玄関だけですとリビングの端にあるルンバが度々通信不能になってしまうので
増設したほうが快適だと思います

[2045: マンション検討中さん]

>>2043 評判気になるさん

ご教示ありがとうござます。
別途リビング等にルーター設置が良さそうですね。

[2046: 検討板ユーザーさん]

>>2044 購入経験者さん

ご教示ありがとうございます。
2044購入経験者さんの場合は、玄関の構成は、無線機能なしのルーター+エコキュートの無線ルーターということですよね？
もし、無線機能有りルーター選択の場合は、基本料金とプラスレンタル代100円程？ということであっていますでしょうか？

どちらにしろリビング等に増設するのが良さそうですね。

[2047: 購入経験者さん]

>>2046 検討板ユーザーさん
価格はよく覚えてませんがそんなものだと思います
ルーターレンタルの申し込み時に「レンタルしない」は選択できなかったような気がしますし、トラブル対応の時は必要だろうとレンタル代は支払っている状況です

[2048: 匿名さん]

市の公共用地、図書館の可能性無くなった

[2049: マンコミュファンさん]

>>2048 匿名さん
そうなんですか？オリエンタルコンサルタンツが需要調査中のようなのですが…西明石に図書館できるとか？

[2050: ご近所さん]

>>2049 マンコミュファンさん
センタースクエアの横のロータリーを縮小して5階建て駅直結になるらしい

[2051: 匿名さん]

大久保には他に目ぼしい市有地がないので、シエリア北東の市有地が濃厚ですね。

神戸新聞記事↓
兵庫県明石市の泉房穂市長は８日、西明石と大久保、二見の３カ所に、新たな図書館を開設する計画を明らかにした。西明石と大久保の２施設には市民交流拠点の機能も持たせる。関連予算などを２０２３年３月議会に提出する。（長尾亮太）

[2052: 評判気になるさん]

>>2051 匿名さん
https://twitter.com/izumi_akashi/status/1600992298791501824

[2053: 評判気になるさん]

>>2052 評判気になるさん
市長のツイッター見てください。

[2054: 名無しさん]

>>2053 評判気になるさん
シエリア北東ではなくて、駅前ロータリーに駅ビルか…
となるとシエリア北東は何ができるんだろうか。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2054 名無しさん

公共施設としての役割はもうロータリーのビルで抑えられそうなので、正直必要なさそうな気もしますが、敢えてあげるなら大久保市民センターの移設だとか運動施設とかが選択肢になりますかねー？なんで空き地あるのにロータリー使うのかよくわからないですね、駅直結をとったのかな？駐車場とかどうするんだろう。
とりあえず図書館ができることになったのは喜ばしいですね。
シエリア民としては自走式立駐ができると最高なのですが。実際足りてないですし。

[2056: 検討板ユーザーさん]

>>2054 名無しさん
シエリア北東の市有地は、シエリアの売れ筋見て、マンションデベロッパーに高額で売却が、市として財政的に狙っているんじゃないかな？
その前にファミリー世代が増えていることで、小学校の可能性もあり得そうですが。

[2057: マンション検討中さん]

ここはドラム式洗濯機は難なく入りますでしょうか？

[2058: 匿名さん]

小学校のグランドか保育園やなあ

[2059: 匿名さん]

こちらの間取りは50㎡台から100㎡超までとなっていますが、100㎡超はもう完売してしまいましたか？
公式ホームページでは確認できませんでしたが最上階のプレミアムプランのようなごく一部限定の部屋だったのですか？

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2059 匿名さん
A、B棟のルーフバルコニー付きの物件のごく一部だけの仕様でした。最上階とは限らなかったと思います。

[2061: マンション掲示板さん]

>>2059 匿名さん

C棟ですと1階の西端が98ありますね。まだ販売中かと

[2062: マンコミュファンさん]

スレ違いですが、西明石のJR社宅でのマンションはいつから建設でしょうか

[2063: eマンションさん]

>>2057 マンション検討中さん
難なく入ります。

[2064: 検討板ユーザーさん]

2LDKご購入の方、洗面と洗濯機置き場が縦長ですが、
脱衣や洗濯物の出し入れは狭くないですか？

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2064 検討板ユーザーさん
広くはないですが、問題ないですよ！

[2066: マンション掲示板さん]

>>2064 検討板ユーザーさん
マンションの風呂収納開戸がほとんどですが、部分的にオープンだったり
スライドドアにならんかなと思わんでもないっすね。着替え等の置き場が…

[2067: 通りがかりさん]

>>2065 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[2068: マンション検討中さん]

固定か変動迷うところ

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 マンション検討中さん

今の時期は悩むね。固定はガンガン上がってるし、変動はこれから上がる確率高いし。
ローン組むの1年早くて良かった。

[2070: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
変動が今の固定ほどまで金利が上がるのかってのが争点かと思いますが誰にもわからないですよね～

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
よく考えるとシエリアの中だけで考えると、A棟はかなり穴場でしたね。グリーンポイント、住宅ローン減税が旧制度適用、固定金利は今の約半分。
羨ましい限りです。

[2072: マンコミュファンさん]

>>2071 マンション検討中さん
窓からの景観という点を気にしないなら超お得でしたね、A棟低階層、特に一階好みの人は勝ち組ですね。
C棟契約時は果たしてどうなっているのか全く読めない…

[2073: B棟購入者]

>>2071 マンション検討中さん
全く同感です。価格自体も一番お得だった上に、税制面なども現行よりかなり有利で羨ましいです。タイミングって難しいですね。

[2074: 通りがかりさん]

>>2073 B棟購入者さん

変動は変わらないけど
A棟で固定金利借入何割いるんやろう

[2075: 通りがかりさん]

>>2074 通りがかりさん
結構いるのでは？短期で済ませる方は変動かもしれないけど、20年以上であれば、固定にするのが基本。
変動で20年運用するのは、貯蓄があって早めに繰り上げ返済できる人か、資金運用に無知な人でしょう。

[2076: eマンションさん]

子供2人大学進学させるの大変
このご時世何があってもおかしくない。

[2077: マンション検討中さん]

大久保再開発、完成やなあ
次は西明石の再開発800戸

[2078: 匿名さん]

>>子供2人大学進学させるの大変
本当に思います。
収入が多くなっても無償化じゃなくなるわけで・・・

大学は私立だとお金がかかるけれど、高卒で働くことになったとして、大卒が自分より出来が悪いのに出世していったら微妙じゃないのかなとか思ったりして・・・

子育てしていると、いろいろと考えちゃいますね。

[2079: 匿名さん]

もう転売目的で中古サイトから販売されてますね。
新築マンション転売て手数料かかるので業者以外はさすがにやらないですよね？