シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1948: 名無しさん]

>>1947 マンション検討中さん

1階の庭付きってどうなんでしょうか？

[1949: マンション検討中さん]

なんか、A棟が一番安くて、間取りのバリエーションも多かった気がします。
B棟、C棟は眺望だけで強気の価格なんでしょうか？
A棟にしておけば良かったと後悔です。

[1950: 名無しさん]

>>1947 マンション検討中さん

100は需要も少ないからね
70 80ぐらいが需要多く流動性高い

[1951: マンション住民さん]

>>1949 マンション検討中さん
買えるならＢ、Ｃ棟の方が絶対いい
10年後にわかると思う

[1952: eマンションさん]

>>1951 マンション住民さん
恐れ入ります、不動産ど素人な者でして、、、
よろしければ、理由をご教示願えますでしょうか。

[1953: なんだかなあ]

>>1952 eマンションさん

A棟購入者ですか
BC棟購入予定の考えではないです

[1954: マンション検討中さん]

C棟、3LDKで70平米以下の部屋が多かったです。ほぼ70平米なので間取りはB棟と大体同じようですが…将来売りに出す可能性も考えると同じ間取りならB棟がいいのかな、と悩みます。

[1955: マンション検討さん]

>>1951 マンション住民さん
C棟は角部屋の80平米代のお部屋が狭くなり残念です。B棟は早々に売り切れてしまい、失敗したなと思いました。
B、C棟の方が眺望がいいと思うのでお金があるならBC棟ですね。売る視点で考えるとA棟かな。
中古購入者は同じ間取りで300万安かったらそちらを購入する可能性高いし、同じ金額でやや広めの家を購入できるなら眺望よりも広さを取る可能性が高いのでA棟が有利かなと。
住宅ローン減税にグリーン住宅ポイント30万でA棟買っておけばよかった。共用棟も使い放題だっただろうし。何より北側の道が通ったので駅までも近くなり、、

[1956: 名無しさん]

どの棟が良いかについては以前から話題になっていますが、各棟で良い点・悪い点あるので一概に言えなさそうですよね。

資産性も気になりますが、こちらに関しては、
・JRの駅に近く、教育・商業・医療など周辺施設が整っている
・最近人気の明石市の中では値段感が比較的お手頃
といったところで、資産性とは別に、住みやすさで購入している層も多いのかと。

わたしもですが、子持ち層はタイミングもあるので、、

[1969: 匿名さん]

公式ホームページで契約者のインタビューを拝見しましたが家族構成はお一人の方、小さいお子さんがいらっしゃる方、シニアの二人暮らしなど様々な世帯で構成されているようでした。
住人も多いので管理組合をまとめるのはなかなか骨が折れる仕事になるかもしれませんね。

[1970: 匿名さん]

ホームページに「総戸数810戸のビッグプロジェクト」とあります。

800世帯以上が入居すると聞くと、なかなかすごいものがあります。駅前だから売れるでしょうか。最終期、ついにC棟販売されましたね。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

実際にJR大久保駅周辺を見ましたが、明石駅や西明石駅に比べてもコンパクトに綺麗に纏まっている印象を受けました。流石は計画的に整備された街だなと。その割に夜は静かですね。クリニックの多さにはびっくりしました笑

一駅いけば西明石駅（新快速や新幹線の利用が可能）なので、値段感も含めて、姫路～神戸の通勤族や子育て世帯には特に需要があると思います。

[1972: 管理担当]

[NO.1957～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1973: マンション検討中さん]

>>1972 評判気になるさん

近隣に住む両親と一緒に住む為、足腰の弱い両親には申し訳なかったのですが、どうして眺望は譲れず、Ｂ棟８階以上で検討し購入を決断しました。
転勤族で30年以上引っ越しを繰り返し、ようやく４年前に関西に戻って来れましたが、今住んでいる私の賃貸マンションは昨年すぐ近くに１１階建てのホテルが建ち、眺望が悪くなりました。バルコニーもとても狭く、それを考えると早く新築に引っ越して、二人暮らしの両親も安心させたいと思っております。
私はもうすぐ社会人リタイヤの時期にきており、正直もっと貯金があれば阪神エリアや明石駅近くのマンションを購入したかったのですが、予算も厳しくＪＲ駅近くで3千万円台の新築マンションを昨年頃より検討し購入に至りました・・・
近くに百貨店もないし、新快速も止まらないし、駐車場は立体駐車場抽選等のデメリ
ットもありますが、色んな想いを持って購入を検討している方や、もうすでに住まれ
ている方に対して、ちょっと失礼な表現だな～と思いますね・・・

[1974: 通りがかりさん]

>>1973 マンション検討中さん

私もB棟購入者です！

子供が産まれたのが契機でしたが、元より予算を決めていた事もあり、こちらのマンションの購入に至りました。元は戸建を考えていたので、どうしても広さは気になりますが、マンションだったらもう良いやって感じです笑。それよりも、周辺環境が充実している点や、何でもかんでも値上がりの昨今の中でJR駅近でお手頃なのは魅力的だったので、購入に至りました。

百貨店はないですが直ぐ隣がイオンですし、医療センターも近くにあるので、普段の生活の面では利便良いかと^ ^

[1975: 周辺住民さん]

AよりB、Cが高くなっているのは、建築コストの上昇が大きいでしょう。
眺望云々ではなく、この2~3年での物価の高騰を反映していると考えるのが自然です。またA棟の売れ行きが好調だったのでB、Cは強気な価格設定をしたと捉えることもできます。

[1976: 匿名さん]

>>1975 周辺住民さん
売りにくい棟から販売していくのが王道路線

[1977: マンション検討中さん]

c棟結構サービスルーム化している間取りありますが問題ないんでしょうか？

[1978: 通りがかりさん]

>>1977 マンション検討中さん
フリールームのこと？
であれば、日照の都合でフリールームっていう名前にしないといけないんです。
エレベーター前とかね。
問題があるとすれば、3LDKが2LDKプラスって間取りになるので、売る際に3LDKで検索する人から漏れてしまうのが1番の問題かと。
そこさえ気にしなければ名前自体はどうでもいい問題です。

[1979: マンション検討中さん]

>>1977 マンション検討中さん
端的に言えば暗いよ。採光は間取りの問題で頑張っても満足できるものじゃないからね。
換気は満足してると思うけど。

[1980: 名無しさん]

>>1948 名無しさん

購入検討中の者です。
明姫幹線より南に工場が数カ所ありますが、それらの影響などありますでしょうか。
大型トラックが頻繁に通ったりしますか？
又、風向きや天候による臭いなどが気になります。
元々工場近くで住んだことがなく、持病で喘息がある為少し不安です。
どなたか分かる方が居ればご回答いただけると幸いです。

[1981: 通りがかりさん]

>>1980 名無しさん
A棟南西側に住んでますが目の前で工事している車両の排ガスや土埃がそれなりなので早く終わってほしいです。
それさえ終われば空気の汚れは一般的な感じになるかと思っています。
ドッグランや菜園などできるので、また雰囲気がかわることを楽しみに工事による被害を我慢しています。

[1982: マンション検討中さん]

今日ネットで一部の部屋の間取りを見ることができました。
生活の質より通勤を優先するならこの窮屈な間取りも許容せざるを得ないのかな、と
分譲で今時50平米台とか初めて見ました。

[1983: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

駅からの近さや買い物、医療等の利便性のみを求めて購入する層は高齢者も多そうなので、管理組合役員をやってと言われても断りまくりなんだろうとは思う

[1984: 評判気になるさん]

ワコーレも大久保の駅前に出来るんですね

[1985: 検討板ユーザーさん]

なんだこのスレ…明らかに業者とおぼしきコメントに参考になるボタンが押されまくってるし

[1986: eマンションさん]

>>1984 評判気になるさん
ワコーレは敷地的にマンション敷地って感じですね。
子どもを遊ばせたり等が優先ならシエリアの方がいいと思います。
住むだけなら、ワコーレの方が駅には近いですかね。

[1987: 評判気になるさん]

>>1984 評判気になるさん
ほんとですね、商店街っぽくなってるあたりかな？
景色とか駐車場に不安要素はあるけど駅にはかなり近いので
用途によってはこちらとなるかもですね。間取りは72までの3LDKですが床暖ガスあるようですし。

[1988: 名無しさん]

ワコーレは駅近は良いけど、目の前がマクドナルドというのと2号線側っていうのがな...。　涼しくなると夜は珍走団が凄いです。

[1989: 匿名さん]

>>1987 評判気になるさん
そこよりはもう少し東ですね。
マクドナルドの南東斜め向かいです。

[1990: 検討板ユーザーさん]

C棟は西端の広い間取りが増えてるのが良いですね。前まではルーフバルコニーの関係で少なかったのですが、部屋の広さの割に他と比べて格安感ありましたから。あと１階間取りの差別化(西棟のみ)は面白いですね。あとはルーフバルコニーある東側の物件が良さげですが早くも抑えられてますなー。
B棟が残り90戸あるなかどう売り切るのか…兵庫県内のさらに東側の物件に比べると割安感はありますが果たして

[1991: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1992: マンション検討中さん]

B棟も売れ残りが多いからそろそろ値下げかもしれません

[1993: マンコミュファンさん]

>>1992 マンション検討中さん
c棟あるから流石にまだ値下げはないのでは？
c棟の通常のスケジュールで駐車場抽選が終わる来年10月以降に残ればやりそう。
個人的にはc棟はより広い間取りでやってほしかったですが。従来の棟に比べ差別化できてないというか。
１階は面白いのですが。

[1994: マンコミュファンさん]

このマンション正直全部完成しないとわからん部分もありますよな。少なくともB棟＋公園ドッグラン畑が完成せんとねぇ。それを見て総合判断かな？

[1995: 契約者さん2]

C棟竣工までB棟の値下げはないでしょう。
B棟前の駐車場があまりにも少ないことからC棟竣工まで売れ残ることを前提としているはずです。
今の販売数でも駐車場足りない問題が発生しそうですし

[1996: マンション検討中さん]

C棟の希少性の高いルーバルと庭付きご案内中って最新情報にあるけど、高すぎて売れないって言ってるようなもんでしょ。2LDKの小さい間取りにルーバル付けたりと、営業戦略がずさん過ぎて勿体ない。
CBA棟の順番に価値高いと見込んだが、実情はABC棟の順番だなー

[1997: 匿名さん]

>>1996 マンション検討中さん
気に入って住んでいるだったら、どこでもいいんじゃあ
ねえ