シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1888: eマンションさん]

中古でるのを叩いて手もいいなあ

[1889: マンション検討中さん]

駐車場代はいくらですか？
B塔の価格もどのくらいか知りたいですね。

[1890: 匿名さん]

ちょっと関係なくてすみません。

今まで何個か色んな会社の物件の内覧行ってますが、その都度メルアド入力してるのですが、本日行ったことがない会社(野村不動産のプラウド？)から何故かメルマガ来たのですが、やっぱりマンション内覧いき記入したりHPから予約したりすると、どこかから漏れるんですかね？それか何処かの会社系列なんですかね？

経験ある方いますか？そもそも物件検討やめた後は登録抹消頼むべきなのですかねー

[1891: マンション検討中さん]

オーズサウスそのものが
新築で建設されれば
購入したい

[1892: マンション検討中さん]

オーズは当時大久保駅前に何もなく地価が安かったので今も当時の購入額に近い価値を維持してますが、今あの位置に同程度の基準で建てたらシエリアよりもかなり高い価格になってたと思いますよ…同じ広さならシエリア価格＋1000万くらい乗るんじゃないかな。

[1893: マンション検討中さん]

そういう意味では西明石駅南のJR宿舎跡地にできる予定のマンションの価格もかなり強気な予感はしますね。線路の南側にJR直結エレベーターつけるみたいだからかなり近くなるけど、当然マンション以外の住人も使うだろうから混みそう…

[1894: マンション検討中さん]

>>1890 匿名さん

よく見ないとわからないチェック外し忘れてたりするので、そういうこともあるかと思います。希望した条件に合うところ自動で送るとこもあったりしますしね。

[1895: マンション検討中さん]

>>1889 マンション検討中さん
駐車場は1万以上で見てたらいいんでないですかね。
近くのイオン自走式立体駐車場が月極9000円とかでありますが。
価格は公式見てもらえたらいいかと思いますが、B棟は割と埋まってしまってます。間取りと階層で全然違うので、やはり面倒でもサロン見学がおすすめです。ドローン撮影の眺望も見れますし。また、C棟はさらに高くなる予感ですしね。

[1896: うたまる]

>>1891 マンション検討中さん

センターでもいい
なぜ横長にしたのか
上に伸ばしたらよかったのに
1フロアー世帯数が多すぎる

[1897: 通りがかりさん]

シエリアの中古チラシ入ってました。早っ
13階専有66.7m2で　4280万！　高っ！

[1898: 匿名さん]

>>1897 通りがかりさん
売れ残り

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 匿名さん
Ａ棟は完売してたはずですが。

[1900: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん
写真をみたら人が住んでいた形跡がないのですが
1部の不動産屋は新築表示されてます。

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 匿名さん
賃貸とか収益で購入して入居者つかなかったパターンですかね。

[1902: マンション検討中さん]

>>1897 通りがかりさん
新築価格から500万円ほど上乗せしてますね…

[1903: 検討板ユーザーさん]

C棟売り切るまでに
かなりの中古でるわ
その中のサラシ物件
叩いていくのも手やなあ

[1904: 通りがかりさん]

>>1902 マンション検討中さん
さらに仲介手数料130万もかかりますね。

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 検討板ユーザーさん
居住用で購入してる人がほとんどなのでそんなにすぐは出ないのでは。

[1906: 検討板ユーザーさん]

A棟入居者です。B棟もかなり早く売れてます。このペースなら完売間違いないですね。本日も共用棟に見学者がおられました。敷地内がそれなりに広いのでB棟はイオンに近いのは利点かなと。住んでみて意外と良かったのは緑が多いことです。

[1907: 検討板ユーザーさん]

>>1906 検討板ユーザーさん

そうなのね

[1908: 匿名さん]

売れ行き、調子いいですね。完売間近？
住人の方に聞きたいですが、お買物はイオンですか？？
イオンの他に利用したい時は何を利用しているか知りたいです。ネットスーパーや宅配など。。。

[1909: 匿名さん]

イオン飽きた

[1910: ユーザー]

>>1908 匿名さん
イオンは朝7時から開店しているため重宝しています。
出勤前にお昼ご飯や飲み物を買うことも出来ます。

[1911: 匿名さん]

大久保駅北側のマックの隣に和田興産のマンションが建つみたいです。　大久保の人口どんどん増えますね。

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 匿名さん
駅のホームを広くするのは難しいですが、改札を東側とかに新しく作らないと電車の乗降やばくないですかね。
それも敷地の問題で難しいのかもしれませんが。

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1912 マンション検討中さん
出来ないです

[1914: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
通勤通学時間帯の乗降はシエリア建つ前からやばいので、多分大丈夫ですよ。

[1915: マンション検討中さん]

B棟契約も180戸超えたみたいですね。
C棟の構成及び価格が早く知りたいですね～
B棟様子見層もいるでしょうから

[1916: なんだかなあ]

>>1915 マンション検討中さん

住民スレみたら買う気失せる

[1917: 契約者さん]

>>1915 マンション検討中さん
298戸あって、約6割の成約。
引渡まで約半年と考えると苦戦でしょうね

[1918: 匿名さん]

>>1916 なんだかなあさん
住民スレがまともなマンション見たことないわ

[1919: マンション検討中さん]

大久保駅からモデルルームに行く時に立駐が見えたけど　デカいですね。
車下ろす時に順番待ちになったら　時間かかりそう

[1920: マンション検討中さん]

>>1919 マンション検討中さん
６列ごとぐらいに操作盤あるので待ちがない時で２、３分てとこですかね。
順番も今までは３組待ちまではありましたが、大体１組ぐらいです。
ぼーっと待ってるので長くは感じますが。

[1921: マンション比較中さん]

>>1895 マンション検討中さん

営業の方でしょうか、、、自分が検討しているなら、希望の部屋がなくなることもありうるので、買ってもいないのにお勧めする意味がわからない、、、わたしなら中古見学で実物を確認します。

[1922: 契約者]

>>1921 マンション比較中さん
あまり名前気にしてなかったんですが契約者です。紛らわしくて申し訳ないです。

[1923: 契約者さん]

>>1915 マンション検討中さん
今HPを見ると190戸成約となっていました！
1~2週間で10戸も売れた…ってコト！？
夏休み始まったばっかりなんでまだまだ伸び代ありますね。
今ってコミュニティハブも見学出来るんですよね。
あの建物を見てしまったら他のマンション買えなくなりますから少し卑怯な気がします笑
この調子だとC棟の値段は高くなるのでしょうけどどれくらい値上がりするんでしょうかね。

[1924: 検討板ユーザーさん]

8/27(土)からC棟の案内が始まるようです！
C棟は庭付き住戸と中上層階が他の棟よりも優れていると思いますから値段高くなりそうですね…

[1925: 匿名さん]

>>1924 検討板ユーザーさん
庭付き住戸→A棟の1階と同じ
中上層階が他より優れてる→コストの面から望み薄(C棟だけスペシャル設計するとは考え難い)

値段は高くなると思う、海側は戸建てと学校で将来的に景観が変わる可能性が著しく低い。

[1926: 契約者]

C棟は間取りは基本的には他と同じらしいですが、ルーフバルコニーの部屋は各棟ちょっと違ってたりするし、データ上の一番広い間取りがまだ出てなかったんじゃないかと思うので、そこは注目ですね。
1階の南側庭付き物件の情報はわからないですが、絵を見る限り他より少し広そうに見える(目の前が戸建だから？)気がしますね。
あとは車の出入り口がA.B棟と別なのと、１３階しかないっていうこともあり高額になるのは間違いないかとは思います。

[1927: マンション検討中さん]

BVが隣のBUに比べて300万くらい安いのは何でなんですかね？

[1928: 契約者]

>>1927 マンション検討中さん
考えられるのは
・目の前に階段がある
・詳しくはわからないですが図面上BVタイプとBWタイプの一部は隣り合う壁の構造が若干異なっている(柱が多いなど)くらいでしょうか？
断面図の壁の表記も違うので、詳しくはサロンにお聞きされるのがよろしいかと思います。

[1929: 名無しさん]

他県住まいです。ここのマンション検討しているんですが、娘の１歳の保育園先があるのか心配です。明石市は待機児童が多く大久保エリアは激戦みたいで、、。

[1930: 匿名さん]

>>1929 名無しさん
難しいエリアになると思いますが、大久保駅周辺は小規模
保育所（0～2歳）が多く、年少のタイミングが1番難しいと思います。1歳はまだいいかもしれません。
引っ越しですと、やむ得ない理由での転園となるので、加点もつきます。4月入所は枠も年間で1番多いので（応募者も多いと思いますが）、どこかには入れるのではないかと思います。

[1931: 名無しさん]

大久保駅から大阪方面に通勤の場合、朝の電車って座れますか？

[1932: Aさん]

>>1931 名無しさん
6:30を境にって感じです。

[1933: 購入経験者さん]

>>1931 名無しさん
6:40にらくらくはりまっていう特急がとまります
これが一番楽です

[1934: 口コミ知りたいさん]

>>1933 購入経験者さん
値段調べたら庶民は乗る気が失せますよ。

[1935: 購入経験者さん]

>>1934 口コミ知りたいさん
どこから調べたのかわからないですが
e5489からチケットレスで購入すれば特急券が片道650円ですよ
定期券があれば特急に乗るたびに650円って感じですね

[1936: 口コミ知りたいさん]

>>1931 名無しさん

今から大阪通勤確定してるならせめて神戸に住んだ方がいいような

[1937: 匿名さん]

大久保駅から大阪ってかなり距離あります。
調べたら1時間9分でした。

往復2時間・・・関東なら許容範囲なのかもしれませんが、それならもっと近いところに住んだ方が。尼崎とか・・・
通勤距離大事です。毎日のことなので。