シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1868: 口コミ知りたいさん]

低層の景観については当然施工主側も把握してると思います…例えばB層の一番西端の4LDKの間取りについては広い割には格安な構成だったのではないかと思いますが、原因の一つは同じ間取りの最高階でも7階設定だからではないかと思います。また、他でも、同じ間取りなのに階層によっては1千万以上差がついてたりするので、景観に価値を感じなければ低階層、なんなら庭のつく1階も良いのではないでしょうか。
C棟はさらにこの傾向が顕著なのではないかと思いますし、さらに部屋数少なく独立入口なので大本命、ベースも高そうな予感がします。

[1869: 匿名さん]

>>1866 マンション掲示板さん

南西側ではないですか？
南東側からは海が丸見えです。最上階に近い階層です。
目の前のC棟も南東側でしたら抜けそうです。1階部分の基礎を見る限りは。

[1870: マンション検討中さん]

部屋が狭いわ
50～70の部屋は中古に出すとき売れんのんちゃう

[1871: マンション検討中さん]

それと駐車場気を付けた方がいいよ

[1872: eマンションさん]

>>1871 マンション検討中さん

駐車場何を気をつけたら良いですか？

[1873: マンション住民さん]

聞いておいで

[1874: 通りがかりさん]

聞かないで

[1875: 契約者さん6]

機械式駐車場問題はシエリア特有の問題ではないでしょ。ただ通路というか車道ちょっと狭い感はありますね…ロータリーあるのはB棟のみなのかな？

[1876: 契約者さん2]

Ｂ棟だけですよ

[1877: eマンションさん]

聞いた

[1878: マンション検討中さん]

通勤、通学時間帯に、玄関から駅まで
何分かかりますか。
10分後の電車は厳しいですか。

[1879: マンション掲示板さん]

>>1878 マンション検討中さん

15分前に家を出ていて結構余裕があります。
10分だとギリギリ間に合うかなというところです。

[1880: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
私は10分前じゃ確実に間に合わないです。
15分でも怪しいぐらいです。

[1881: マンション検討中さん]

>>1879 マンション掲示板さん
ありがとう

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 マンション検討中さん

ありがとう

[1883: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん
10分で私は余裕で間に合います。
階層やエレベーターの混み合う時間帯によるかと。
ドアトゥードアで6,7分と言ってる人が以前いましたが、私もその感覚です。歩幅にもよりますが。

[1884: 匿名さん]

私も10分無理でした。
電車の乗車口までは15分スレスレ
意外にかかりますよ
エレベーターに引っかかると
まず無理です。

[1885: 検討板ユーザーさん]

JT跡地かなり広いと思っていたが
市の公共用地でかなり取られているな
Google mapで見ると、戸建と保育園と
公共用地でマンション用地が狭く感じる
全部マンション用地であれば全戸平面
駐車場にできたのに、勿体ない

[1886: 匿名さん]

>>1885 検討板ユーザーさん
全部マンション用地なら５棟、６棟建つだけで全面平面駐車場はあり得ないと思いますよ。

[1887: マンション検討中さん]

自走式がよかったな～せめて。全面平面は流石に厳しいと思う…移動も大変だし。

[1888: eマンションさん]

中古でるのを叩いて手もいいなあ

[1889: マンション検討中さん]

駐車場代はいくらですか？
B塔の価格もどのくらいか知りたいですね。

[1890: 匿名さん]

ちょっと関係なくてすみません。

今まで何個か色んな会社の物件の内覧行ってますが、その都度メルアド入力してるのですが、本日行ったことがない会社(野村不動産のプラウド？)から何故かメルマガ来たのですが、やっぱりマンション内覧いき記入したりHPから予約したりすると、どこかから漏れるんですかね？それか何処かの会社系列なんですかね？

経験ある方いますか？そもそも物件検討やめた後は登録抹消頼むべきなのですかねー

[1891: マンション検討中さん]

オーズサウスそのものが
新築で建設されれば
購入したい

[1892: マンション検討中さん]

オーズは当時大久保駅前に何もなく地価が安かったので今も当時の購入額に近い価値を維持してますが、今あの位置に同程度の基準で建てたらシエリアよりもかなり高い価格になってたと思いますよ…同じ広さならシエリア価格＋1000万くらい乗るんじゃないかな。

[1893: マンション検討中さん]

そういう意味では西明石駅南のJR宿舎跡地にできる予定のマンションの価格もかなり強気な予感はしますね。線路の南側にJR直結エレベーターつけるみたいだからかなり近くなるけど、当然マンション以外の住人も使うだろうから混みそう…

[1894: マンション検討中さん]

>>1890 匿名さん

よく見ないとわからないチェック外し忘れてたりするので、そういうこともあるかと思います。希望した条件に合うところ自動で送るとこもあったりしますしね。

[1895: マンション検討中さん]

>>1889 マンション検討中さん
駐車場は1万以上で見てたらいいんでないですかね。
近くのイオン自走式立体駐車場が月極9000円とかでありますが。
価格は公式見てもらえたらいいかと思いますが、B棟は割と埋まってしまってます。間取りと階層で全然違うので、やはり面倒でもサロン見学がおすすめです。ドローン撮影の眺望も見れますし。また、C棟はさらに高くなる予感ですしね。

[1896: うたまる]

>>1891 マンション検討中さん

センターでもいい
なぜ横長にしたのか
上に伸ばしたらよかったのに
1フロアー世帯数が多すぎる

[1897: 通りがかりさん]

シエリアの中古チラシ入ってました。早っ
13階専有66.7m2で　4280万！　高っ！

[1898: 匿名さん]

>>1897 通りがかりさん
売れ残り

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 匿名さん
Ａ棟は完売してたはずですが。

[1900: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん
写真をみたら人が住んでいた形跡がないのですが
1部の不動産屋は新築表示されてます。

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 匿名さん
賃貸とか収益で購入して入居者つかなかったパターンですかね。

[1902: マンション検討中さん]

>>1897 通りがかりさん
新築価格から500万円ほど上乗せしてますね…

[1903: 検討板ユーザーさん]

C棟売り切るまでに
かなりの中古でるわ
その中のサラシ物件
叩いていくのも手やなあ

[1904: 通りがかりさん]

>>1902 マンション検討中さん
さらに仲介手数料130万もかかりますね。

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 検討板ユーザーさん
居住用で購入してる人がほとんどなのでそんなにすぐは出ないのでは。

[1906: 検討板ユーザーさん]

A棟入居者です。B棟もかなり早く売れてます。このペースなら完売間違いないですね。本日も共用棟に見学者がおられました。敷地内がそれなりに広いのでB棟はイオンに近いのは利点かなと。住んでみて意外と良かったのは緑が多いことです。

[1907: 検討板ユーザーさん]

>>1906 検討板ユーザーさん

そうなのね

[1908: 匿名さん]

売れ行き、調子いいですね。完売間近？
住人の方に聞きたいですが、お買物はイオンですか？？
イオンの他に利用したい時は何を利用しているか知りたいです。ネットスーパーや宅配など。。。

[1909: 匿名さん]

イオン飽きた

[1910: ユーザー]

>>1908 匿名さん
イオンは朝7時から開店しているため重宝しています。
出勤前にお昼ご飯や飲み物を買うことも出来ます。

[1911: 匿名さん]

大久保駅北側のマックの隣に和田興産のマンションが建つみたいです。　大久保の人口どんどん増えますね。

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 匿名さん
駅のホームを広くするのは難しいですが、改札を東側とかに新しく作らないと電車の乗降やばくないですかね。
それも敷地の問題で難しいのかもしれませんが。

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1912 マンション検討中さん
出来ないです

[1914: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
通勤通学時間帯の乗降はシエリア建つ前からやばいので、多分大丈夫ですよ。

[1915: マンション検討中さん]

B棟契約も180戸超えたみたいですね。
C棟の構成及び価格が早く知りたいですね～
B棟様子見層もいるでしょうから

[1916: なんだかなあ]

>>1915 マンション検討中さん

住民スレみたら買う気失せる

[1917: 契約者さん]

>>1915 マンション検討中さん
298戸あって、約6割の成約。
引渡まで約半年と考えると苦戦でしょうね

[1918: 匿名さん]

>>1916 なんだかなあさん
住民スレがまともなマンション見たことないわ

[1919: マンション検討中さん]

大久保駅からモデルルームに行く時に立駐が見えたけど　デカいですね。
車下ろす時に順番待ちになったら　時間かかりそう

[1920: マンション検討中さん]

>>1919 マンション検討中さん
６列ごとぐらいに操作盤あるので待ちがない時で２、３分てとこですかね。
順番も今までは３組待ちまではありましたが、大体１組ぐらいです。
ぼーっと待ってるので長くは感じますが。

[1921: マンション比較中さん]

>>1895 マンション検討中さん

営業の方でしょうか、、、自分が検討しているなら、希望の部屋がなくなることもありうるので、買ってもいないのにお勧めする意味がわからない、、、わたしなら中古見学で実物を確認します。

[1922: 契約者]

>>1921 マンション比較中さん
あまり名前気にしてなかったんですが契約者です。紛らわしくて申し訳ないです。

[1923: 契約者さん]

>>1915 マンション検討中さん
今HPを見ると190戸成約となっていました！
1~2週間で10戸も売れた…ってコト！？
夏休み始まったばっかりなんでまだまだ伸び代ありますね。
今ってコミュニティハブも見学出来るんですよね。
あの建物を見てしまったら他のマンション買えなくなりますから少し卑怯な気がします笑
この調子だとC棟の値段は高くなるのでしょうけどどれくらい値上がりするんでしょうかね。

[1924: 検討板ユーザーさん]

8/27(土)からC棟の案内が始まるようです！
C棟は庭付き住戸と中上層階が他の棟よりも優れていると思いますから値段高くなりそうですね…

[1925: 匿名さん]

>>1924 検討板ユーザーさん
庭付き住戸→A棟の1階と同じ
中上層階が他より優れてる→コストの面から望み薄(C棟だけスペシャル設計するとは考え難い)

値段は高くなると思う、海側は戸建てと学校で将来的に景観が変わる可能性が著しく低い。

[1926: 契約者]

C棟は間取りは基本的には他と同じらしいですが、ルーフバルコニーの部屋は各棟ちょっと違ってたりするし、データ上の一番広い間取りがまだ出てなかったんじゃないかと思うので、そこは注目ですね。
1階の南側庭付き物件の情報はわからないですが、絵を見る限り他より少し広そうに見える(目の前が戸建だから？)気がしますね。
あとは車の出入り口がA.B棟と別なのと、１３階しかないっていうこともあり高額になるのは間違いないかとは思います。

[1927: マンション検討中さん]

BVが隣のBUに比べて300万くらい安いのは何でなんですかね？

[1928: 契約者]

>>1927 マンション検討中さん
考えられるのは
・目の前に階段がある
・詳しくはわからないですが図面上BVタイプとBWタイプの一部は隣り合う壁の構造が若干異なっている(柱が多いなど)くらいでしょうか？
断面図の壁の表記も違うので、詳しくはサロンにお聞きされるのがよろしいかと思います。

[1929: 名無しさん]

他県住まいです。ここのマンション検討しているんですが、娘の１歳の保育園先があるのか心配です。明石市は待機児童が多く大久保エリアは激戦みたいで、、。

[1930: 匿名さん]

>>1929 名無しさん
難しいエリアになると思いますが、大久保駅周辺は小規模
保育所（0～2歳）が多く、年少のタイミングが1番難しいと思います。1歳はまだいいかもしれません。
引っ越しですと、やむ得ない理由での転園となるので、加点もつきます。4月入所は枠も年間で1番多いので（応募者も多いと思いますが）、どこかには入れるのではないかと思います。

[1931: 名無しさん]

大久保駅から大阪方面に通勤の場合、朝の電車って座れますか？

[1932: Aさん]

>>1931 名無しさん
6:30を境にって感じです。

[1933: 購入経験者さん]

>>1931 名無しさん
6:40にらくらくはりまっていう特急がとまります
これが一番楽です

[1934: 口コミ知りたいさん]

>>1933 購入経験者さん
値段調べたら庶民は乗る気が失せますよ。

[1935: 購入経験者さん]

>>1934 口コミ知りたいさん
どこから調べたのかわからないですが
e5489からチケットレスで購入すれば特急券が片道650円ですよ
定期券があれば特急に乗るたびに650円って感じですね

[1936: 口コミ知りたいさん]

>>1931 名無しさん

今から大阪通勤確定してるならせめて神戸に住んだ方がいいような

[1937: 匿名さん]

大久保駅から大阪ってかなり距離あります。
調べたら1時間9分でした。

往復2時間・・・関東なら許容範囲なのかもしれませんが、それならもっと近いところに住んだ方が。尼崎とか・・・
通勤距離大事です。毎日のことなので。

[1938: 契約者さん4]

B棟が43/298売れ残ってます。
最上階BRrのルーフバルコニー付きで5,198万円

C棟が8/27から受付するから様子見も含まれてるのかな。

[1939: 匿名希望さん]

>>1938 契約者さん4さん

なんだかんだ、B棟は7割近く成約してるんですね。
C棟も気になります。

[1940: マンション検討中さん]

今度C棟の見学に行くんですけど、何か聞いといた方がいいことってありますかね。

[1941: マンション検討中さん]

>>1940 マンション検討中さん
Ｃ棟は駐車場じゃないですかね。
Ｃ棟横が当たればいいですが、ＡＢ棟の方になると出入口も違うし結構不便かも。
　

[1942: マンション掲示板さん]

>>1941 マンション検討中さん
シエリアCとう、来場者限定URLで値段発表されてましまね。皆さん値段はどう思いますか？

[1943: 契約者さん1]

魚拓

[1944: マンション検討中さん]

来場者専用ページでC棟の情報見れますね。
パッと見た感じはサプライズ的な間取りは無さそう。
全体的にB棟よりちょっと上の価格設定。

[1945: 匿名さん]

前情報のとおり、1階とバルコニー付きの部屋を除いて、全般的な間取りの構成はB棟と同様ですかね。

[1946: マンコミュファンさん]

>>1945 匿名さん

今見たら消えてますね。笑

[1947: マンション検討中さん]

C棟の間取りをざっとみました
値段はB棟よりプラス200万くらいが多いような気がします

100m2越えがなかったですね。

100m2以上は希少価値高そう

[1948: 名無しさん]

>>1947 マンション検討中さん

1階の庭付きってどうなんでしょうか？

[1949: マンション検討中さん]

なんか、A棟が一番安くて、間取りのバリエーションも多かった気がします。
B棟、C棟は眺望だけで強気の価格なんでしょうか？
A棟にしておけば良かったと後悔です。

[1950: 名無しさん]

>>1947 マンション検討中さん

100は需要も少ないからね
70 80ぐらいが需要多く流動性高い

[1951: マンション住民さん]

>>1949 マンション検討中さん
買えるならＢ、Ｃ棟の方が絶対いい
10年後にわかると思う

[1952: eマンションさん]

>>1951 マンション住民さん
恐れ入ります、不動産ど素人な者でして、、、
よろしければ、理由をご教示願えますでしょうか。

[1953: なんだかなあ]

>>1952 eマンションさん

A棟購入者ですか
BC棟購入予定の考えではないです

[1954: マンション検討中さん]

C棟、3LDKで70平米以下の部屋が多かったです。ほぼ70平米なので間取りはB棟と大体同じようですが…将来売りに出す可能性も考えると同じ間取りならB棟がいいのかな、と悩みます。

[1955: マンション検討さん]

>>1951 マンション住民さん
C棟は角部屋の80平米代のお部屋が狭くなり残念です。B棟は早々に売り切れてしまい、失敗したなと思いました。
B、C棟の方が眺望がいいと思うのでお金があるならBC棟ですね。売る視点で考えるとA棟かな。
中古購入者は同じ間取りで300万安かったらそちらを購入する可能性高いし、同じ金額でやや広めの家を購入できるなら眺望よりも広さを取る可能性が高いのでA棟が有利かなと。
住宅ローン減税にグリーン住宅ポイント30万でA棟買っておけばよかった。共用棟も使い放題だっただろうし。何より北側の道が通ったので駅までも近くなり、、

[1956: 名無しさん]

どの棟が良いかについては以前から話題になっていますが、各棟で良い点・悪い点あるので一概に言えなさそうですよね。

資産性も気になりますが、こちらに関しては、
・JRの駅に近く、教育・商業・医療など周辺施設が整っている
・最近人気の明石市の中では値段感が比較的お手頃
といったところで、資産性とは別に、住みやすさで購入している層も多いのかと。

わたしもですが、子持ち層はタイミングもあるので、、