シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1828: マンション比較中さん]

>>1824 マンション検討中さん
西明石駅直結の計画は、反対側の東口。グルメシティの横ですよ。
（コープは南には無かったかと）
多分、そちらはまだまだ先。
JR社宅跡は、駅から近くても4-7分はかかります。
因みに2025年の予定は、JRのマンションのことでは無く･･
南口が完成するのが2025年（予定）

ほかの方が書いておられたように、解体しないといけない分、
時間もかかるし、JR社宅の退去日すら決まってない。
JR（本体）は赤字続きなので、ただ同然の土地とはいえ、
建築費云々考えると･･待つのも良いですが、高くなるのは当然。
それよりもここの「資産価値」が下がる心配の方が･･･。
おなじ800戸なら、火を見るよりも明らか。

[1829: ユーザーさん]

>>1828 マンション比較中さん
駅南の塩漬けとなっていたエリアにも150戸？相当のマンションが建設される情報を聞きました。シエリアシティ明石大久保は関電不動産開発がチャンピオンディベロッパーですが、社宅跡地はJR西日本不動産開発がチャンピオンになるのでしょうね。

[1830: マンション比較中さん]

マンション検討なら、社宅跡地が出るまで待ちましょう。

[1831: 契約者さん1]

西明石駅付近はいつになるか分からないからローン利率とか建材高騰の影響が読めないんですよね…まあ間違いなく大久保よりは高いでしょうね。4000万スタートかな？レジェイドよりも高いからタイミングによっては厳しいかも

[1832: 匿名さん]

子供が学校に上がるタイミングとかでほしいとかっていうのもあるし
いつまでも待っていられないという方も多いのではないでしょうか。。。

少なくともここは入居時期はきちんと見えているし
計画が立てやすいという点で
時期を決めて住まいを決めたい人にはいいと思います。
なんだかんだで駅には近いっていうのもあります。

[1833: マンコミュファンさん]

Ａ一期はともかくとしてこの値段なら明石より東エリアも視野に入って来ますね。
駅近というがＣまではだいぶ歩かされる。子育て期間だけと割り切れてぱっと引っ越せせる人はいいが、子供が巣立った10年後に古びたマンション群を歩いて大久保駅に向かうことを想像をしたら考えてしまう。

[1834: マンション検討中さん]

低層階を検討していますが、この辺は過去に水災などの被害はあったことはあるのでしょうか？

[1835: マンション検討中さん]

B棟、道路に面していることもあり良くも悪くも目立つ、A棟よりも大所帯、駐車場は少ないorA棟敷地、サブエントランス無し、それでいて高い、良い事何一つ無いのでは？
A棟が1番良かったですね。

[1836: マンション比較中さん]

大久保駅前はハザードマップ対象外ではありますが。

[1837: マンション住民さん]

>>1835 マンション検討中さん
B棟上層階か?棟を購入されるほうがいいと思います。
80前後の部屋を
眺望が全然違うし駅までの距離も数分変わるだけでしょ

[1838: 通りがかりさん]

C棟はどう思いますか？母が購入希望でして…
また駐車場の出入り口ってどこなんでしょうか？

[1839: 匿名さん]

>>1838 通りがかりさん
Ｃ棟は南側が戸建、小学校なので眺望の妨げはなさそうですね。
駅までは敷地内、AEON通るとそこまで遠さは感じないと思いますがお母様の足腰に不安があるなら少し遠く感じるかもです。
あとは価格帯ですかね。
駐車場はＣ棟の区画が当たればＣ棟の北側に東に抜ける道が出来るのでそこが出入口になると思います。
Ａ棟にもＢＣ棟優先区画があるのでそっちになると、出入口が違うので結構手間がかかりそうです。

[1840: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん

景色はB棟ビューで最悪やけどな

[1841: ユーザー]

>>1835 マンション検討中さん
A棟は事業主もメインエントランスにサブエントランスまで付いた豪華仕様と豪語しておりましたが、意味が良く理解出来ました。3棟では一番小さな集団にはなりますが、良かったです。

[1842: 匿名さん]

ここ買うならＡ迄だよ。話題作りもあってトリガー的な値付け、パンフレットに載せなきゃいけないのでグランドデザインも見栄えするし、駅までの立地もいい。
Ｃ末期にはこの掲示板では売残りネガ情報でたまにしか話題に登らない程度じゃないかな。
初期に青田売り出来た物件と、竣工後にも販売継続する物件では仮に同じものだったとしても集まる情報がネガに傾いていくからＡみたいな印象売りできなくなるし。

[1843: 検討板ユーザーさん]

A棟の値付けは北側通路が通れない可能性も加味したものですので通れるようになった今ではB棟より安く感じるのは当然です。

[1844: 評判気になるさん]

A棟の販売が不調だとB棟、C棟は悲惨なことになるので、薄利覚悟で値付けしたのも要因の1つでしょうね。

[1845: 検討板ユーザーさん]

A購入者です。
①駅近いので通勤楽（北からすぐ出れる）
②イオンまですぐなので買い物楽
③学校、幼稚園近い。歩道が広々で夜も安心。
④病院近い
⑤敷地中よりなので静か
⑥緑が多く自然豊かで心が落ちつく
⑦気分転換に共用棟で仕事や勉強できる（Wi-Fiあり）
⑧立体駐車場は少し時間がかかるし入庫する際狭いから少しストレスありますね。ご検討くださいませ。

[1846: 匿名さん]

A棟購入者です。
エレベーターが2基あるところはA棟だと1階と8階に待機していることが多いので（もちろん降りた直後だとその階）、8階周辺の人はほとんどエレベーターを待つことはないですよ～
何階買うか迷ってる方の参考までに～

[1847: 通りがかりさん]

私は駅はちょっと遠いと感じましたね。
B,Cに住む方だとさらに感じそうです。
イオンビブレを通って駅まで行けるのはとても良いので多少遠くても許容範囲かなと。
住みやすさは市内じゃトップクラスですね。
市内マンションだとプラウドタワーぐらいしか上回るものは無さそうです。

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 通りがかりさん

凄い自信と自惚れ

[1849: マンション検討中さん]

>>1833 マンコミュファンさん

いや、ここの価格で東とは比べれませんよー
もともと神戸市在住で東灘や西宮に家希望ですが明石のここも見学行き値段みたけど断然安い！こっち側は普通に新築4500万越えるのしかないので価格はやはり変わりますよー

[1850: 匿名さん]

明石のジオの価格発表まで待ってみようと思います。
同価格帯ならあちらなんですが無理ですかね～

[1851: ユーザー]

>>1848 マンション検討中さん
敢えてその類いのレスは必要でしょうか。
気分が悪い。

[1852: 名無しさん]

>>1850 匿名さん
なぜ同価格帯になると思えるのか、不思議！！
世の中の物がこんなに値上がりしてて、同価格な訳ないのでは？まさか、今値上がりしたモノが値下がりすると思っているの？

[1853: 匿名さん]

公共公益施設用地について公募型プロポーザルすることになったみたいですね！

https://www.city.akashi.lg.jp/seisaku/toshikaihatsu_shitsu/nyusatsu/20...

以前、市の意見交換会や市議会で図書館や大久保市民センターの移動案が出ており、参考資料にあげられてるので、実現するかもですね。

[1854: 検討板ユーザーさん]

>>1853 匿名さん
選定結果は6/28みたいですね！
大久保にできてほしい物ってなんでしょうか…
ある程度必要なものは揃っていると思うので難しいです
運動施設できてくれると個人的には嬉しいですが地味かなぁ

[1855: 口コミ知りたいさん]

>>1853 匿名さん
何を作ればいいか調査する段階なのでひとまず実際にできるのはまだまだ先になりそうですね…早くて令和7年度当初完成ってイメージですが、図書館含めた複合施設＋公園等の運動施設とかになるといいな…

[1856: 匿名さん]

そうなるといいですね。
図書館は近いほど便利ですし。
運動施設も近いほうが長続きしそうなので。

Ａ棟押しが多いようですね。
複数棟あるマンションだとどこを選んだらいいか迷いそうです。
向きが違う場合は日当たりなどで決められるのですが。

ここの場合は西南向きと東南向きになりますか？
どちらもどちらな感じですから価格差はあまり無いのかな？

[1857: 口コミ知りたいさん]

先日B棟を契約してきました！
値段が手頃なのと、近くに商業施設・駅・教育施設が多いのが決め手になりました
主人がずーっと持ち家が欲しかったみたいで、わたしも20代後半になったので、子供を作るならそろそろ家が欲しい…ということで購入へ
大規模マンション(団地？)に住むのは初めてで、フローリングがクッションシートなのが唯一心配ですが、値段を考えてもこのくらいだろうなと思います
色々ネガティブな口コミを見て少し不安もありますが、せっかく買った家なので住むのを楽しみにしています?

[1858: 口コミ知りたいさん]

>>1857 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
私もB棟購入者ですが、それなりに住む気で購入しました。
この辺で今買うなら他にないんじゃないかと思います…明石駅前ジオ、西明石JR宿舎再開発など出てきてますけどまだ先ですしね。

[1859: 口コミ知りたいさん]

>>1856 匿名さん

A棟の日当たりや景観は実際どうなのでしょうね？
B棟の躯体は完成したので大体わかるはずなのですが。
B棟も見下ろしたらイオンの駐車場なんですけどな。

[1860: 口コミ知りたいさん]

C棟の情報一切出てこないですがどなたかご存じないですか？基礎は既に作っているはずなのですが…

[1861: マンション検討中さん]

>>1859 口コミ知りたいさん
A棟居住者ですが、日当たりは良いです。ただ、B棟があるので、恐らく最上階でも海は見えないです。上層階のメリットが無さそう。
しかし、B棟ならば上層階は眺めは良いでしょう。私の主観ですが、道路に面しており、排気ガスや周辺から丸見えなのが嫌でA棟にしました。

[1862: 匿名さん]

B棟南東側契約しました。南西側もいい点が多くて最後まで悩みましたが、車道に面していない点と夏の涼しさを期待して決めました。眺望も良さそうで入居が楽しみです。

[1863: 匿名希望さん]

>>1857 口コミ知りたいさん

私もB棟を先日契約しました！

駅近で商業施設、教育施設、医療施設などの周辺施設が充実しているのに加えて、値段がお手頃なのは決めてとして大きかったです。（北側の敷地には公共施設が出来る事も決まっていますし）

ネガティブな部分がピックアップされがちですが、総合的にみれば良い点が多く、1857さんと同感で、この辺で今買うなら他にないかなと思い契約に至りました。

私も入居が楽しみです。

[1864: 検討板ユーザーさん]

>>1860 口コミ知りたいさん
B棟の情報は8月からでしたのでC棟も同様に8月にならないと分からないと思います。
販売状況によって左右するでしょうけど

[1865: 匿名さん]

>>1859 口コミ知りたいさん

南西はマンションですが、南東側でしたら、最上階なら海見えるかもです。C棟が13階建てで、A棟、B棟が14階建てなので。
また、B棟、C棟がいい感じにずれて建っており、上層にいくほど各階の部屋数が減るので、A棟の南東上層階は海が見えると思われます。

日当たりは入居前から資料上よかったのですが、住んでみて、B棟が建っても全然問題ないです。中層階です。B棟とある程度距離があるからかと。

[1866: マンション掲示板さん]

>>1865 さん

>>1865 匿名さん
A棟最上階ですが少し離れていますがB棟の共用廊下
です。残念ですがB棟入居後はカーテン全開はできません
それと屋上にソーラーパネルが斜めについているので
無理です
少し見えますがビューには程遠いです

[1867: マンション検討中さん]

今後の事を考えると海が見えるほうが良いかな

[1868: 口コミ知りたいさん]

低層の景観については当然施工主側も把握してると思います…例えばB層の一番西端の4LDKの間取りについては広い割には格安な構成だったのではないかと思いますが、原因の一つは同じ間取りの最高階でも7階設定だからではないかと思います。また、他でも、同じ間取りなのに階層によっては1千万以上差がついてたりするので、景観に価値を感じなければ低階層、なんなら庭のつく1階も良いのではないでしょうか。
C棟はさらにこの傾向が顕著なのではないかと思いますし、さらに部屋数少なく独立入口なので大本命、ベースも高そうな予感がします。

[1869: 匿名さん]

>>1866 マンション掲示板さん

南西側ではないですか？
南東側からは海が丸見えです。最上階に近い階層です。
目の前のC棟も南東側でしたら抜けそうです。1階部分の基礎を見る限りは。

[1870: マンション検討中さん]

部屋が狭いわ
50～70の部屋は中古に出すとき売れんのんちゃう

[1871: マンション検討中さん]

それと駐車場気を付けた方がいいよ

[1872: eマンションさん]

>>1871 マンション検討中さん

駐車場何を気をつけたら良いですか？

[1873: マンション住民さん]

聞いておいで

[1874: 通りがかりさん]

聞かないで

[1875: 契約者さん6]

機械式駐車場問題はシエリア特有の問題ではないでしょ。ただ通路というか車道ちょっと狭い感はありますね…ロータリーあるのはB棟のみなのかな？

[1876: 契約者さん2]

Ｂ棟だけですよ

[1877: eマンションさん]

聞いた

[1878: マンション検討中さん]

通勤、通学時間帯に、玄関から駅まで
何分かかりますか。
10分後の電車は厳しいですか。

[1879: マンション掲示板さん]

>>1878 マンション検討中さん

15分前に家を出ていて結構余裕があります。
10分だとギリギリ間に合うかなというところです。

[1880: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
私は10分前じゃ確実に間に合わないです。
15分でも怪しいぐらいです。

[1881: マンション検討中さん]

>>1879 マンション掲示板さん
ありがとう

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 マンション検討中さん

ありがとう

[1883: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん
10分で私は余裕で間に合います。
階層やエレベーターの混み合う時間帯によるかと。
ドアトゥードアで6,7分と言ってる人が以前いましたが、私もその感覚です。歩幅にもよりますが。

[1884: 匿名さん]

私も10分無理でした。
電車の乗車口までは15分スレスレ
意外にかかりますよ
エレベーターに引っかかると
まず無理です。

[1885: 検討板ユーザーさん]

JT跡地かなり広いと思っていたが
市の公共用地でかなり取られているな
Google mapで見ると、戸建と保育園と
公共用地でマンション用地が狭く感じる
全部マンション用地であれば全戸平面
駐車場にできたのに、勿体ない

[1886: 匿名さん]

>>1885 検討板ユーザーさん
全部マンション用地なら５棟、６棟建つだけで全面平面駐車場はあり得ないと思いますよ。

[1887: マンション検討中さん]

自走式がよかったな～せめて。全面平面は流石に厳しいと思う…移動も大変だし。

[1888: eマンションさん]

中古でるのを叩いて手もいいなあ

[1889: マンション検討中さん]

駐車場代はいくらですか？
B塔の価格もどのくらいか知りたいですね。

[1890: 匿名さん]

ちょっと関係なくてすみません。

今まで何個か色んな会社の物件の内覧行ってますが、その都度メルアド入力してるのですが、本日行ったことがない会社(野村不動産のプラウド？)から何故かメルマガ来たのですが、やっぱりマンション内覧いき記入したりHPから予約したりすると、どこかから漏れるんですかね？それか何処かの会社系列なんですかね？

経験ある方いますか？そもそも物件検討やめた後は登録抹消頼むべきなのですかねー

[1891: マンション検討中さん]

オーズサウスそのものが
新築で建設されれば
購入したい

[1892: マンション検討中さん]

オーズは当時大久保駅前に何もなく地価が安かったので今も当時の購入額に近い価値を維持してますが、今あの位置に同程度の基準で建てたらシエリアよりもかなり高い価格になってたと思いますよ…同じ広さならシエリア価格＋1000万くらい乗るんじゃないかな。

[1893: マンション検討中さん]

そういう意味では西明石駅南のJR宿舎跡地にできる予定のマンションの価格もかなり強気な予感はしますね。線路の南側にJR直結エレベーターつけるみたいだからかなり近くなるけど、当然マンション以外の住人も使うだろうから混みそう…

[1894: マンション検討中さん]

>>1890 匿名さん

よく見ないとわからないチェック外し忘れてたりするので、そういうこともあるかと思います。希望した条件に合うところ自動で送るとこもあったりしますしね。

[1895: マンション検討中さん]

>>1889 マンション検討中さん
駐車場は1万以上で見てたらいいんでないですかね。
近くのイオン自走式立体駐車場が月極9000円とかでありますが。
価格は公式見てもらえたらいいかと思いますが、B棟は割と埋まってしまってます。間取りと階層で全然違うので、やはり面倒でもサロン見学がおすすめです。ドローン撮影の眺望も見れますし。また、C棟はさらに高くなる予感ですしね。

[1896: うたまる]

>>1891 マンション検討中さん

センターでもいい
なぜ横長にしたのか
上に伸ばしたらよかったのに
1フロアー世帯数が多すぎる

[1897: 通りがかりさん]

シエリアの中古チラシ入ってました。早っ
13階専有66.7m2で　4280万！　高っ！

[1898: 匿名さん]

>>1897 通りがかりさん
売れ残り

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 匿名さん
Ａ棟は完売してたはずですが。

[1900: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん
写真をみたら人が住んでいた形跡がないのですが
1部の不動産屋は新築表示されてます。

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 匿名さん
賃貸とか収益で購入して入居者つかなかったパターンですかね。

[1902: マンション検討中さん]

>>1897 通りがかりさん
新築価格から500万円ほど上乗せしてますね…

[1903: 検討板ユーザーさん]

C棟売り切るまでに
かなりの中古でるわ
その中のサラシ物件
叩いていくのも手やなあ

[1904: 通りがかりさん]

>>1902 マンション検討中さん
さらに仲介手数料130万もかかりますね。

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 検討板ユーザーさん
居住用で購入してる人がほとんどなのでそんなにすぐは出ないのでは。

[1906: 検討板ユーザーさん]

A棟入居者です。B棟もかなり早く売れてます。このペースなら完売間違いないですね。本日も共用棟に見学者がおられました。敷地内がそれなりに広いのでB棟はイオンに近いのは利点かなと。住んでみて意外と良かったのは緑が多いことです。

[1907: 検討板ユーザーさん]

>>1906 検討板ユーザーさん

そうなのね

[1908: 匿名さん]

売れ行き、調子いいですね。完売間近？
住人の方に聞きたいですが、お買物はイオンですか？？
イオンの他に利用したい時は何を利用しているか知りたいです。ネットスーパーや宅配など。。。

[1909: 匿名さん]

イオン飽きた

[1910: ユーザー]

>>1908 匿名さん
イオンは朝7時から開店しているため重宝しています。
出勤前にお昼ご飯や飲み物を買うことも出来ます。

[1911: 匿名さん]

大久保駅北側のマックの隣に和田興産のマンションが建つみたいです。　大久保の人口どんどん増えますね。

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 匿名さん
駅のホームを広くするのは難しいですが、改札を東側とかに新しく作らないと電車の乗降やばくないですかね。
それも敷地の問題で難しいのかもしれませんが。

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1912 マンション検討中さん
出来ないです

[1914: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
通勤通学時間帯の乗降はシエリア建つ前からやばいので、多分大丈夫ですよ。

[1915: マンション検討中さん]

B棟契約も180戸超えたみたいですね。
C棟の構成及び価格が早く知りたいですね～
B棟様子見層もいるでしょうから

[1916: なんだかなあ]

>>1915 マンション検討中さん

住民スレみたら買う気失せる

[1917: 契約者さん]

>>1915 マンション検討中さん
298戸あって、約6割の成約。
引渡まで約半年と考えると苦戦でしょうね

[1918: 匿名さん]

>>1916 なんだかなあさん
住民スレがまともなマンション見たことないわ

[1919: マンション検討中さん]

大久保駅からモデルルームに行く時に立駐が見えたけど　デカいですね。
車下ろす時に順番待ちになったら　時間かかりそう

[1920: マンション検討中さん]

>>1919 マンション検討中さん
６列ごとぐらいに操作盤あるので待ちがない時で２、３分てとこですかね。
順番も今までは３組待ちまではありましたが、大体１組ぐらいです。
ぼーっと待ってるので長くは感じますが。

[1921: マンション比較中さん]

>>1895 マンション検討中さん

営業の方でしょうか、、、自分が検討しているなら、希望の部屋がなくなることもありうるので、買ってもいないのにお勧めする意味がわからない、、、わたしなら中古見学で実物を確認します。

[1922: 契約者]

>>1921 マンション比較中さん
あまり名前気にしてなかったんですが契約者です。紛らわしくて申し訳ないです。

[1923: 契約者さん]

>>1915 マンション検討中さん
今HPを見ると190戸成約となっていました！
1~2週間で10戸も売れた…ってコト！？
夏休み始まったばっかりなんでまだまだ伸び代ありますね。
今ってコミュニティハブも見学出来るんですよね。
あの建物を見てしまったら他のマンション買えなくなりますから少し卑怯な気がします笑
この調子だとC棟の値段は高くなるのでしょうけどどれくらい値上がりするんでしょうかね。

[1924: 検討板ユーザーさん]

8/27(土)からC棟の案内が始まるようです！
C棟は庭付き住戸と中上層階が他の棟よりも優れていると思いますから値段高くなりそうですね…

[1925: 匿名さん]

>>1924 検討板ユーザーさん
庭付き住戸→A棟の1階と同じ
中上層階が他より優れてる→コストの面から望み薄(C棟だけスペシャル設計するとは考え難い)

値段は高くなると思う、海側は戸建てと学校で将来的に景観が変わる可能性が著しく低い。

[1926: 契約者]

C棟は間取りは基本的には他と同じらしいですが、ルーフバルコニーの部屋は各棟ちょっと違ってたりするし、データ上の一番広い間取りがまだ出てなかったんじゃないかと思うので、そこは注目ですね。
1階の南側庭付き物件の情報はわからないですが、絵を見る限り他より少し広そうに見える(目の前が戸建だから？)気がしますね。
あとは車の出入り口がA.B棟と別なのと、１３階しかないっていうこともあり高額になるのは間違いないかとは思います。

[1927: マンション検討中さん]

BVが隣のBUに比べて300万くらい安いのは何でなんですかね？