シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1828: マンション比較中さん]

>>1824 マンション検討中さん
西明石駅直結の計画は、反対側の東口。グルメシティの横ですよ。
（コープは南には無かったかと）
多分、そちらはまだまだ先。
JR社宅跡は、駅から近くても4-7分はかかります。
因みに2025年の予定は、JRのマンションのことでは無く･･
南口が完成するのが2025年（予定）

ほかの方が書いておられたように、解体しないといけない分、
時間もかかるし、JR社宅の退去日すら決まってない。
JR（本体）は赤字続きなので、ただ同然の土地とはいえ、
建築費云々考えると･･待つのも良いですが、高くなるのは当然。
それよりもここの「資産価値」が下がる心配の方が･･･。
おなじ800戸なら、火を見るよりも明らか。

[1829: ユーザーさん]

>>1828 マンション比較中さん
駅南の塩漬けとなっていたエリアにも150戸？相当のマンションが建設される情報を聞きました。シエリアシティ明石大久保は関電不動産開発がチャンピオンディベロッパーですが、社宅跡地はJR西日本不動産開発がチャンピオンになるのでしょうね。

[1830: マンション比較中さん]

マンション検討なら、社宅跡地が出るまで待ちましょう。

[1831: 契約者さん1]

西明石駅付近はいつになるか分からないからローン利率とか建材高騰の影響が読めないんですよね…まあ間違いなく大久保よりは高いでしょうね。4000万スタートかな？レジェイドよりも高いからタイミングによっては厳しいかも

[1832: 匿名さん]

子供が学校に上がるタイミングとかでほしいとかっていうのもあるし
いつまでも待っていられないという方も多いのではないでしょうか。。。

少なくともここは入居時期はきちんと見えているし
計画が立てやすいという点で
時期を決めて住まいを決めたい人にはいいと思います。
なんだかんだで駅には近いっていうのもあります。

[1833: マンコミュファンさん]

Ａ一期はともかくとしてこの値段なら明石より東エリアも視野に入って来ますね。
駅近というがＣまではだいぶ歩かされる。子育て期間だけと割り切れてぱっと引っ越せせる人はいいが、子供が巣立った10年後に古びたマンション群を歩いて大久保駅に向かうことを想像をしたら考えてしまう。

[1834: マンション検討中さん]

低層階を検討していますが、この辺は過去に水災などの被害はあったことはあるのでしょうか？

[1835: マンション検討中さん]

B棟、道路に面していることもあり良くも悪くも目立つ、A棟よりも大所帯、駐車場は少ないorA棟敷地、サブエントランス無し、それでいて高い、良い事何一つ無いのでは？
A棟が1番良かったですね。

[1836: マンション比較中さん]

大久保駅前はハザードマップ対象外ではありますが。

[1837: マンション住民さん]

>>1835 マンション検討中さん
B棟上層階か?棟を購入されるほうがいいと思います。
80前後の部屋を
眺望が全然違うし駅までの距離も数分変わるだけでしょ

[1838: 通りがかりさん]

C棟はどう思いますか？母が購入希望でして…
また駐車場の出入り口ってどこなんでしょうか？

[1839: 匿名さん]

>>1838 通りがかりさん
Ｃ棟は南側が戸建、小学校なので眺望の妨げはなさそうですね。
駅までは敷地内、AEON通るとそこまで遠さは感じないと思いますがお母様の足腰に不安があるなら少し遠く感じるかもです。
あとは価格帯ですかね。
駐車場はＣ棟の区画が当たればＣ棟の北側に東に抜ける道が出来るのでそこが出入口になると思います。
Ａ棟にもＢＣ棟優先区画があるのでそっちになると、出入口が違うので結構手間がかかりそうです。

[1840: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん

景色はB棟ビューで最悪やけどな

[1841: ユーザー]

>>1835 マンション検討中さん
A棟は事業主もメインエントランスにサブエントランスまで付いた豪華仕様と豪語しておりましたが、意味が良く理解出来ました。3棟では一番小さな集団にはなりますが、良かったです。

[1842: 匿名さん]

ここ買うならＡ迄だよ。話題作りもあってトリガー的な値付け、パンフレットに載せなきゃいけないのでグランドデザインも見栄えするし、駅までの立地もいい。
Ｃ末期にはこの掲示板では売残りネガ情報でたまにしか話題に登らない程度じゃないかな。
初期に青田売り出来た物件と、竣工後にも販売継続する物件では仮に同じものだったとしても集まる情報がネガに傾いていくからＡみたいな印象売りできなくなるし。

[1843: 検討板ユーザーさん]

A棟の値付けは北側通路が通れない可能性も加味したものですので通れるようになった今ではB棟より安く感じるのは当然です。

[1844: 評判気になるさん]

A棟の販売が不調だとB棟、C棟は悲惨なことになるので、薄利覚悟で値付けしたのも要因の1つでしょうね。

[1845: 検討板ユーザーさん]

A購入者です。
①駅近いので通勤楽（北からすぐ出れる）
②イオンまですぐなので買い物楽
③学校、幼稚園近い。歩道が広々で夜も安心。
④病院近い
⑤敷地中よりなので静か
⑥緑が多く自然豊かで心が落ちつく
⑦気分転換に共用棟で仕事や勉強できる（Wi-Fiあり）
⑧立体駐車場は少し時間がかかるし入庫する際狭いから少しストレスありますね。ご検討くださいませ。

[1846: 匿名さん]

A棟購入者です。
エレベーターが2基あるところはA棟だと1階と8階に待機していることが多いので（もちろん降りた直後だとその階）、8階周辺の人はほとんどエレベーターを待つことはないですよ～
何階買うか迷ってる方の参考までに～

[1847: 通りがかりさん]

私は駅はちょっと遠いと感じましたね。
B,Cに住む方だとさらに感じそうです。
イオンビブレを通って駅まで行けるのはとても良いので多少遠くても許容範囲かなと。
住みやすさは市内じゃトップクラスですね。
市内マンションだとプラウドタワーぐらいしか上回るものは無さそうです。

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 通りがかりさん

凄い自信と自惚れ

[1849: マンション検討中さん]

>>1833 マンコミュファンさん

いや、ここの価格で東とは比べれませんよー
もともと神戸市在住で東灘や西宮に家希望ですが明石のここも見学行き値段みたけど断然安い！こっち側は普通に新築4500万越えるのしかないので価格はやはり変わりますよー

[1850: 匿名さん]

明石のジオの価格発表まで待ってみようと思います。
同価格帯ならあちらなんですが無理ですかね～

[1851: ユーザー]

>>1848 マンション検討中さん
敢えてその類いのレスは必要でしょうか。
気分が悪い。

[1852: 名無しさん]

>>1850 匿名さん
なぜ同価格帯になると思えるのか、不思議！！
世の中の物がこんなに値上がりしてて、同価格な訳ないのでは？まさか、今値上がりしたモノが値下がりすると思っているの？

[1853: 匿名さん]

公共公益施設用地について公募型プロポーザルすることになったみたいですね！

https://www.city.akashi.lg.jp/seisaku/toshikaihatsu_shitsu/nyusatsu/20...

以前、市の意見交換会や市議会で図書館や大久保市民センターの移動案が出ており、参考資料にあげられてるので、実現するかもですね。

[1854: 検討板ユーザーさん]

>>1853 匿名さん
選定結果は6/28みたいですね！
大久保にできてほしい物ってなんでしょうか…
ある程度必要なものは揃っていると思うので難しいです
運動施設できてくれると個人的には嬉しいですが地味かなぁ

[1855: 口コミ知りたいさん]

>>1853 匿名さん
何を作ればいいか調査する段階なのでひとまず実際にできるのはまだまだ先になりそうですね…早くて令和7年度当初完成ってイメージですが、図書館含めた複合施設＋公園等の運動施設とかになるといいな…

[1856: 匿名さん]

そうなるといいですね。
図書館は近いほど便利ですし。
運動施設も近いほうが長続きしそうなので。

Ａ棟押しが多いようですね。
複数棟あるマンションだとどこを選んだらいいか迷いそうです。
向きが違う場合は日当たりなどで決められるのですが。

ここの場合は西南向きと東南向きになりますか？
どちらもどちらな感じですから価格差はあまり無いのかな？

[1857: 口コミ知りたいさん]

先日B棟を契約してきました！
値段が手頃なのと、近くに商業施設・駅・教育施設が多いのが決め手になりました
主人がずーっと持ち家が欲しかったみたいで、わたしも20代後半になったので、子供を作るならそろそろ家が欲しい…ということで購入へ
大規模マンション(団地？)に住むのは初めてで、フローリングがクッションシートなのが唯一心配ですが、値段を考えてもこのくらいだろうなと思います
色々ネガティブな口コミを見て少し不安もありますが、せっかく買った家なので住むのを楽しみにしています?

[1858: 口コミ知りたいさん]

>>1857 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
私もB棟購入者ですが、それなりに住む気で購入しました。
この辺で今買うなら他にないんじゃないかと思います…明石駅前ジオ、西明石JR宿舎再開発など出てきてますけどまだ先ですしね。

[1859: 口コミ知りたいさん]

>>1856 匿名さん

A棟の日当たりや景観は実際どうなのでしょうね？
B棟の躯体は完成したので大体わかるはずなのですが。
B棟も見下ろしたらイオンの駐車場なんですけどな。

[1860: 口コミ知りたいさん]

C棟の情報一切出てこないですがどなたかご存じないですか？基礎は既に作っているはずなのですが…

[1861: マンション検討中さん]

>>1859 口コミ知りたいさん
A棟居住者ですが、日当たりは良いです。ただ、B棟があるので、恐らく最上階でも海は見えないです。上層階のメリットが無さそう。
しかし、B棟ならば上層階は眺めは良いでしょう。私の主観ですが、道路に面しており、排気ガスや周辺から丸見えなのが嫌でA棟にしました。

[1862: 匿名さん]

B棟南東側契約しました。南西側もいい点が多くて最後まで悩みましたが、車道に面していない点と夏の涼しさを期待して決めました。眺望も良さそうで入居が楽しみです。

[1863: 匿名希望さん]

>>1857 口コミ知りたいさん

私もB棟を先日契約しました！

駅近で商業施設、教育施設、医療施設などの周辺施設が充実しているのに加えて、値段がお手頃なのは決めてとして大きかったです。（北側の敷地には公共施設が出来る事も決まっていますし）

ネガティブな部分がピックアップされがちですが、総合的にみれば良い点が多く、1857さんと同感で、この辺で今買うなら他にないかなと思い契約に至りました。

私も入居が楽しみです。

[1864: 検討板ユーザーさん]

>>1860 口コミ知りたいさん
B棟の情報は8月からでしたのでC棟も同様に8月にならないと分からないと思います。
販売状況によって左右するでしょうけど

[1865: 匿名さん]

>>1859 口コミ知りたいさん

南西はマンションですが、南東側でしたら、最上階なら海見えるかもです。C棟が13階建てで、A棟、B棟が14階建てなので。
また、B棟、C棟がいい感じにずれて建っており、上層にいくほど各階の部屋数が減るので、A棟の南東上層階は海が見えると思われます。

日当たりは入居前から資料上よかったのですが、住んでみて、B棟が建っても全然問題ないです。中層階です。B棟とある程度距離があるからかと。

[1866: マンション掲示板さん]

>>1865 さん

>>1865 匿名さん
A棟最上階ですが少し離れていますがB棟の共用廊下
です。残念ですがB棟入居後はカーテン全開はできません
それと屋上にソーラーパネルが斜めについているので
無理です
少し見えますがビューには程遠いです

[1867: マンション検討中さん]

今後の事を考えると海が見えるほうが良いかな

[1868: 口コミ知りたいさん]

低層の景観については当然施工主側も把握してると思います…例えばB層の一番西端の4LDKの間取りについては広い割には格安な構成だったのではないかと思いますが、原因の一つは同じ間取りの最高階でも7階設定だからではないかと思います。また、他でも、同じ間取りなのに階層によっては1千万以上差がついてたりするので、景観に価値を感じなければ低階層、なんなら庭のつく1階も良いのではないでしょうか。
C棟はさらにこの傾向が顕著なのではないかと思いますし、さらに部屋数少なく独立入口なので大本命、ベースも高そうな予感がします。

[1869: 匿名さん]

>>1866 マンション掲示板さん

南西側ではないですか？
南東側からは海が丸見えです。最上階に近い階層です。
目の前のC棟も南東側でしたら抜けそうです。1階部分の基礎を見る限りは。

[1870: マンション検討中さん]

部屋が狭いわ
50～70の部屋は中古に出すとき売れんのんちゃう

[1871: マンション検討中さん]

それと駐車場気を付けた方がいいよ

[1872: eマンションさん]

>>1871 マンション検討中さん

駐車場何を気をつけたら良いですか？

[1873: マンション住民さん]

聞いておいで

[1874: 通りがかりさん]

聞かないで

[1875: 契約者さん6]

機械式駐車場問題はシエリア特有の問題ではないでしょ。ただ通路というか車道ちょっと狭い感はありますね…ロータリーあるのはB棟のみなのかな？

[1876: 契約者さん2]

Ｂ棟だけですよ

[1877: eマンションさん]

聞いた