シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1768: 通りがかりさん]

>>1764 マンション掲示板さん
その分、虫が凄そうですけどね。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1767 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
中層階ならではのメリットを享受したいと思います。
春引渡しですので、初夏あたりから恩恵を受けられれば嬉しいです。

[1770: マンション掲示板さん]

A棟完売しましたしB棟も4LDK完売してますのでそろそろC棟の情報来ますかね
4LDK求めている人がシエリアを検討候補から外してしまいますからいいタイミングだと思いますけど

[1771: 住民板ユーザーさん7]

敷地内の駐車場に漏れた方が隣接するタイムズにこぞって？申し込みされているようです。待ちがかなりいると伺いました。ファミリーマンションですので、全パレットハイルーフであれば良かったのですが。容積率が関係しているのでしょうか…。

[1772: マンション検討中さん]

こちらはペット可のマンションとのことですが、今までペット可のマンションに住んだことがなく鳴き声とかどのくらい響くのでしょうか？エレベーターなどで粗相したりとか少し心配です。ネガティブな事を書いて申し訳ありませんがペットを飼われない方でそういった懸念を持ってても購入された方の意見を参考に教えていただきたいです。

[1773: 匿名さん]

>>1771 住民板ユーザーさん7さん
そうなると管理費に入る駐車場収入が減るわけですね
数年で管理費値上げですか。
理想は駐車場満車なのですが

[1774: 名無しさん]

>>1773 匿名さん
管理組合で決めることですが、需要が多いハイルーフ可の駐車料金を上げ、駐車出来る車種に制限がある区画の料金を下げることで管理費の不足を補いつつ、車の買い替えの際にロールーフの車種選択のきっかけをつくり満車を目指してほしい。そうすることで車を所有しない人の管理費値上げを防げるし、駐車場利用者の負担割合も需要に応じたバランスのよいものになると思います。

[1775: 周辺住民さん]

>>1774 名無しさん
最初から決めとかないと個人の利益・不利益があるから
総会やってもまとまらない。
ハイルーフの方値上げね
ハイ分かりました。
になりますか。

[1776: 周辺住民さん]

管理会社がしっかりしないとだめですね。
失敗です。

[1777: 住民板ユーザーさん7]

>>1772 マンション検討中さん
ペットクラブの設立などは管理規約に明記されておりませんでしたでしょうか。粗相もそうですが、アレルギーが心配ですね。エレベーターにペット同乗ボタンはなかったと記憶しております。

[1778: 住民板ユーザーさん7]

>>1773 匿名さん
空車でも機械式駐車場にはメンテナンスも必要ですし、部品交換もあるでしょうね。早々に管理組合として機械式駐車場の解体を検討することも選択肢でしょう。スタグフレーション下の管理費や修繕積立金値上げは避けたいです。

[1779: 住民板ユーザーさん]

>>1774 名無しさん
メンテナンス回数の妥当性も判断するべきですね。受益者負担の考えは必要と思われます

[1780: 住民板ユーザーさん]

>>1775 周辺住民さん
B棟、C棟の引渡しが終わるまで料金を総会決議で変更でみない制限はないのでしょうか。

[1781: eマンションさん]

この立地でも自家用車の所持率って高いのでしょうか？
通勤で使用する方は仕方がないですが、休日に乗るだけならカーシェアリングやレンタカーの方が安上がりな気がしますが。

[1782: ユーザーさん]

>>1781 eマンションさん
姫路界隈へお仕事に行かれる方などは明姫幹線経由で車通勤されている方も多いのではないでしょうか。

[1783: 匿名さん]

>>1781 eマンションさん

A棟は20台近くキャンセル待ちになりました。ロールーフはたっぷり空きがあるようで、やはりバランスが悪いですね。

[1784: eマンションさん]

>>1782 ユーザーさん
>>1783 匿名さん
ご回答ありがとうございます。

ロールーフでも休日しか使用しないのであれば、最安値の最上段で良いという判断になるし、余計にロールーフが埋まらない原因になりそうですね。　通勤使用で1番街、5番街の月極駐車場まで毎日歩くことを想像するとゾッとします。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 eマンションさん
機械式駐車場の待機時間と5番街まで歩くのだと恐らくそんなに時間変わらないと思いますよ。
むしろ機械式駐車場のほうがいろいろ不便な気もします。

[1786: 匿名さん]

1万*空きスパン*12月が不足管理費ですね
不足管理費÷住戸数÷12か月　1戸当たり月額負担になるのかなあ

[1787: 検討板ユーザーさん]

契約率89%を切ると駐車場会計が赤字になり管理費からの支出になるとどこかに書いてありました。
管理組合の最初の仕事は機械式駐車場の撤去とカーシェアの促進でしょうかね。

[1788: ユーザーさん]

>>1785 マンション掲示板さん
私も同感です。最上階から地上へ下ろして、ゲートを上げて出庫、ゲートを下げてとの一連作業に要する時間を鑑みると、5番街の方がサッと出られるかもしれません。ただ月極ではなく、定期ですので毎回場所は変わりますが…。

[1789: ユーザーさん]

>>1784 eマンションさん
最上段にいわゆるハイルーフ以外の車両を駐車される方もおられるので、どうしてもミドルやハイルーフを所有される方が漏れてしまいます。抽選ですし、権利なので問題ないのですが…。ただ、本気で満車を考えますと管理組合発足以後に割り当てを見直すなども必要と思われます。

[1790: ユーザーさん]

>>1786 匿名さん
いきなり負担増はあり得ないと思います。総会決議も必要でしょうし。むしろ空き対策を検討すべきですね。部外者へ貸せば治安問題や収益事業問題も浮上するでしょうし。

[1791: ユーザーさん]

>>1787 検討板ユーザーさん
B棟、C棟居住者が利用する見立てが無さそうであれば早急に撤去した方が良いですね。カーシェアはコロナ禍ですと需要減の可能性も否めず、管理費を喰うお荷物と化しないかが心配です。

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1791 ユーザーさん
ここの駐車場は地下に潜るタイプでは無いので比較的安価で撤去出来そうな気もします。
カーシェアについては利用しなければ契約打切りすれば良いだけなので管理費の心配は要らないんじゃないですかね。

[1793: ユーザーさん]

>>1792 検討板ユーザーさん
そうですね。所謂、ピット式ならば埋立が必要なのでしょうけれども、解体して平面駐車化させることが出来そうです。カーシェアもC棟引渡し完了までは団地管理組合として契約を切れなさそうですよね。

[1794: マンション検討中さん]

駐車場の話題は契約スレに相応しいように思うのですが…そして流石に駐車場撤去等の話題は時期尚早なのでは？駐車場のルーフの話題自体は検討されてる方には有益だと思います。
B棟は駐車場少なくA棟と共通部分もあると聞いてただけになかなか難しい状況になってますね～

[1795: ユーザーさん]

>>1794 マンションマン
スレ違いですね。ただし、全国的に見ても機械式駐車場はかなり金喰い虫と揶揄されています。修繕積立金ガイドラインなどに沿って適切に管理せねば今後のマンション管理適正評価制度にも影響が出かねませんよね。

[1796: 検討板ユーザーさん]

Ａ棟南東購入者です。C棟が建築されると景観が少し悪くなるのは残念ですが、何より静かなのは本当にありがたい。私は車の音等が気になる方なのでそこは重視しました。駐車場問題は気になってましたが100点満点目指してたら資材や労務費が上がってる現状で時間だけが過ぎていくような気がします。

[1797: ユーザーさん]

各棟、各方角、各々メリット・デメリットありますよね。明日、もう今日ですが棟呼びではなく各棟の愛称？◯◯◯マークという名称が使われるのかな、と期待しています。

[1798: 匿名さん]

今、ブルートゥーススピーカープレゼントやっていますね！春のご来場キャンペーンだそうです。
「関電不動産開発」の文字が入っています。
名前入れ、わざわざ作ったのすごいですね！

契約者の声がアップされています。
どんな方が住むんだろうと思って、じっくり見てしまいます。
戸建てからマンションに住み替えする方もいるんですね！子育て夫婦だけかなと思ったものの、老後をマンションで過ごされる方もいて、興味深く読みました！

[1799: 通りがかりさん]

敷地内、ペットの散歩禁止になってますね。
散歩コースにされる懸念が無くなって良かったです。(管理会社がどこまで徹底してくれるかですが。)

[1800: マンコミュファンさん]

>>1799 通りがかりさん

ゆりのきのマンションペット禁止やし
ガキのチャリ気つけや

[1801: 契約済みさん]

>>1799 通りがかりさん
禁止事項の看板がきっちり立ってるのは契約者としては嬉しいです。

[1802: マンション検討中さん]

明石海峡大橋は何階くらいまでだと見えますでしょうか？

[1803: マンション検討中さん]

>>1802 マンション検討中さん
マンションギャラリーのパソコンで確認できますが、大久保駅ホームからも見えると過去の書き込みにあったので、参考にされてはいかがでしょうか。

[1804: マンコミュファンさん]

明石海峡大橋が見えるという話題も多いですけど…
距離…だいぶ遠く無いですか？
米粒見たいな橋が見えるより、海が見えることの方が良い気がしますが…3日で飽きますよ。

[1805: マンコミュファンさん]

>>1804 マンコミュファンさん

ほっといたりいやあ

[1806: ユーザーさん]

>>1802 マンション検討中さん
A棟は向きによりますが、真正面でライトアップされた明石海峡大橋が見えます。淡路島も含め海も見えますよ。

[1807: マンション検討中さん]

ジオも選択肢になれば
価格次第ですが

[1808: 検討板ユーザーさん]

間取りよく見ると、リビング内洗面所と廊下側洗面所の二タイプあるんですね。
みなさんは意識されて選ばれたりしてますか？

[1809: 匿名さん]

>>1799 通りがかりさん
>>敷地内、ペットの散歩禁止
遊歩道のブロッサムアベニューのことですか？ドッグランコートがあるので、散歩もできるのかと思っていました。
禁止の看板があると書いてあり、きちんと明示してあるのは良心的と思いました。

明石海峡大橋、夜はキレイですね。
A棟の人、羨ましいです！

[1810: 通りがかりさん]

>>1808 検討板ユーザーさん
一般論ですが、リビング内洗面室は廊下面積が少なくて効率的な間取りですが家族内のプライバシー面では劣りますね。廊下洗面室タイプとメリットデメリットは逆なので選び方は好みですね。
マンションはいかに効率的な空間を作るかが命題と考える私は前者を選びます。

[1811: マンコミュファンさん]

>>410 マンション検討中さん

400前後の昔のコメントのほうが正しい見解が多いですね！
理解出来ないのは、大久保以外の他の各駅エリアの人の方が謙虚です。不便さを感じない日は無いでしょう。
駅の乗車人数見たら、西明石と大久保は雲泥の差です。そもそも神戸製鋼が無くなったお陰で、オーズタウンのマンションが建ったまで。居住地としては元は駅北側のほうが上。今後高齢化も進み、人口減少でどうなるのか。

そもそも買い替えできるパイが少ないのなら…
オーズタウンが北摂の団地群のように、一斉に建て替えになったら、売れるものも、売れなくなります。
川重ありきの西明石でも、標高も大久保より15m以上高く地盤も良い。戦時下で飛行機も整備し滑走路があった軍事的にも選ばれた場所で、明石駅同様新快速と新幹線停車駅には勝てませんって。明石が栄えたのも新幹線ありき。利便ゆえに転勤族も多い街ですからね。大久保はもとは坪90万円台でマンションが建ってたエリアです、神戸製鋼がこの地を去った時点で年配者は理解してますよ。1時間に4本しか電車が走らないという現実が不動産の価値に直結します。高くて買えないから、明石駅と西明石に住めないだけです。

[1812: 匿名さん]

>>1811 マンコミュファンさん

今さらだいぶ前のスレ読んでコメントですか、、、
時間ありますね、、、
確かにおっしゃる通り新幹線も新快速も止まらないので、資産価値としては低いですが、ただ西明石駅周辺の雰囲気が嫌です。遠方から引っ越してきて新幹線で西明石駅を何度か利用しましたが。駅周辺しか知らないですが、歩道も整備されてなく、その点大久保駅周辺は子供が歩くのに安心な歩道ですし、小さな子供が過ごすのに必要なお店はあり、交番もそばで安心感がありました。
新しく建つジオも1番広い部屋で70平米代で、100戸未満と少ない住戸数だったので、残念です。
資産価値もですが、住んで幸福度が上がることも大切なので、その点で大久保駅周辺を選んでる方もいるのかなと感じました。
中途半端に明石、西明石駅を買うのだったら、もっと大阪よりを買った方がいいなと思い、そしたら価格がお得で雰囲気のよい大久保かなと選択肢になりました。
明石市内で比較するのはどんぐりの背比べかな、、、

[1813: マンション検討中さん]

何件か内覧しててココも良いなと思いました！が、気になったのは収納が他より少ないかなーと思いましたが皆さんどうですか？

とくにリビング横の部屋の収納が少なく感じました。その分ウォークインクローゼットが大きいのかな？値段的にも検討してたのは66m2のですが70に比べたら狭く感じるのかな。。

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 マンション検討中さん

かなり狭いですね
バルコニーも2mないし

[1815: マンション検討中さん]

そうなんですね。。やはりせめて
70以上が良さそうですよねー

[1816: ユーザーさん]

>>1815 マンション検討中さん
売却する時には、実は狭いと思われがちな70平米前半が売れやすく、60平米や85平米以上は買い手が選ばれるため、難しい場合もあるようです。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 ユーザーさん

オーズタウンが75位が一番狭いからね