シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1725: マンション比較中さん]

>>1723 口コミ知りたいさん
さすがにあの敷地で１棟に300弱詰め込みすぎですね
コストダウンは明らか

[1729: 匿名]

[No.1726～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1730: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、制度改正後の住宅ローン減税の省エネ住宅基準に該当するかしないか分かる方教えていただけると嬉しいです。

[1731: 匿名さん]

共用棟内2階
キッチンスタジオ、ミュージックスタジオ、シアタールーム、 キッズルーム、ゲストルームの写真を1枚に

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 匿名さん
とても参考になりました。差し支えない範囲でもし可能でしたら、内覧時のお部屋のお写真の一部でも拝見できるととても助かります。

[1733: 匿名]

>>1731 さん

管理費食うね
使わない人は不満でしょう

[1734: 口コミ知りたいさん]

C棟　ボーリングはじまりましたね

[1735: 名無しさん]

A棟の一番西側の部屋は海が見えるんでしょうか？
南西側の棟は、目の前がB棟なので、景色がなく後悔してます。

[1736: eマンションさん]

>>1735 名無しさん
海側の景色に関してはA棟は難しいのではないでしょうか。その対価として(他棟に比べると)安めかつ駅近、平面駐車場というメリットがあるのではないかと思います。AMタイプの南側のガラス壁があんまりメリットになってないのは確かにどうかと思いますが…
個人的には建材等さらに高騰しているC棟の値段や間取り展開が気になっています。共通展開の間取りは引き続きあるのでしょうが、独自間取りをかなり取ってくるのではないのかなと。あとC棟だけ独立した駐車場経路かつ1番海側景色が良さそうですし。
ただ、明石海峡大橋側景観は、南東に位置するオーズガーデンがどの棟でも目の上のたんこぶになるでしょうね…

[1737: eマンションさん]

A棟一期からするとだいぶ値段上がってるように感じます

[1738: ご近所さん]

>>1736 eマンションさん
ガーデンは邪魔にならないです。
大橋は湯大久保駅からでも見えます。
センター中層階からでも海は見えてますが残念ですね

[1739: マンション掲示板さん]

A棟は北側通路が通れない・グリーン住宅エコポイントの適用対象にならないかもしれないというリスク混みの値段でしたから。
2つともクリアした今では割安に見えますけどね。
C棟は値段もそうですが販売開始日もいつになるんでしょうかね。

[1740: 匿名さん]

A棟はB棟C棟にはないサブエントランスがあり、そこから目の前が共用棟で、さらに大久保駅側へ抜かれる道もあり、大変駅近になってると思いました。
また、共用棟に入る学童も中身が充実していそうで、マンション契約者は3ヶ月間半額というメリットもあり、定員40名のため、A棟なら最初の棟で抽選とかなく入りやすいなぁと思いました。
B棟、さらにはC棟だと学童に入れたくても空きがない可能性がでてくると思いました。

[1741: 口コミ知りたいさん]

>>1740 匿名さん

思いすぎですね

[1742: かな]

Googleマップで上空写真見て下さい
C棟とA棟北側に入口できたから
駅までそんな変わらんで

[1743: マンコミュファンさん]

イーストの方がゆったりしてる
公共用地が広く
保育園2つぐらいつくれるね

[1744: マンション検討中さん]

B棟南東なら何階から明石海峡大橋が見えそうでしょうか？

[1745: eマンションさん]

>>1744 マンション検討中さん
モデルルームにてドローン撮影した各階層の景色が観れるので、それで確認するのが確実です。ただ、見えてもそこそこ遠いですからね。

[1746: マンコミュファンさん]

19時台に西明石で快速に待ちなしで追いつく
新快速2本ダイヤ改正でなくなるなあ
これから西明石で待ちぼうけ

[1747: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

共用棟の写真、ありがとうございます！
シアタールーム、一度使ってみたいです。
キッズルームは子供が大きくなったら別用途もあるといいですね。
キッチンスタジオはたこ焼パーティーするのもよさそう。料理教室があったら通いたいです。
ミュージックスタジオ、子どもの習い事あるなら行きたいです。

[1748: マンション検討中さん]

オプション締切の詳細スケジュール知ってる方いれば教えていただけませんか？

[1749: マンション掲示板さん]

>>1746 マンコミュファンさん
神戸大阪通勤者はJRのさじ加減ひとつで遠隔地になるのが怖いんだよな

[1750: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに販売状況見てみたらめちゃくちゃ売れてますね。
B棟も残すところ90戸になってます。
まだ販売スケジュールの1/3くらいですが457/810も売れてるっていうのは大久保の需要の高さを再確認しました。
この勢いだとC棟の値段がどうなるか恐ろしいですね…

[1751: マンコミュファンさん]

>>1750 検討板ユーザーさん

おめでとう

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 検討板ユーザーさん
分けて販売しているだけだと思います。
先月、見たときは90戸近く次期分譲と表示されていたのに、今は表示されていませんでした。

[1753: マンション掲示板さん]

>>1750 検討板ユーザーさん
ここからさらに半分売っていくのは大変だと思うがなぁ
Cの竣工後価格が竣工前のAを維持できるかのほうが心配だわ

[1754: すてきなおうち]

来場プレゼントのスピーカーのデザインが絶妙にダサい

[1755: 通りがかりさん]

C棟売り出しまで様子見してる間に、住宅ローン控除の減額やら物価上昇やら...。　これからどうなるんでしょうね。

[1756: マンコミュファンさん]

>>1750 検討板ユーザーさん

無茶苦茶売れてるマンションが
大久保駅でバイト使ってティッシュ入りチラシ
配るかなあ
必死やで
答えはもうすぐわかるわ

[1757: マンション掲示板さん]

b棟、入居までまだ一年あるのにそんなに売れてるとは…大久保周辺は若い人が多くて活気がありますが、やっぱり賑わってる街にはどんどん人が集まってくるのですね。

[1758: マンション掲示板さん]

大久保駅に新快速が停車するようになる、というウルトラCが起これば購入者もさらに加速すると思うのですが…。

[1759: 購入経験者さん]

>>1758 マンション掲示板さん
市長のツイッター見てみますと

[1760: 契約者さん8]

C棟の情報欲しいけど早くて夏頃ですよね～。

[1761: 通りがかりさん]

>>1760 契約者さん8さん
A棟入居者でも、C棟の情報楽しみなのですね。

設計費や工事費のリピート効果考えると、A棟やB棟と大きく変わる部分はないでしょうね。

[1762: マンション掲示板さん]

>>1760 契約者さん8さん
C棟が竣工するまでの2年間、なんちゃってオーシャンビューを楽しみます…。

[1763: マンコミュファンさん]

>>1762 マンション掲示板さん

海が見える　見えないは価値の差
に大きく影響します
リビングのドア開けて
カーテン開けてたら
玄関開けたらおーしゃんびゅーです

[1764: マンション掲示板さん]

A棟の景観は高層階のオーシャンビューより低層階の桜や植栽が見えるほうが価値高くないですかね。
カーテン開けたらお花見できるので。

[1765: マンション掲示板さん]

>>1763 マンコミュファンさん
2年後は価値が下落、ということになりますね。
分かっていたとはいえ、残念です。

[1766: マンション掲示板さん]

>>1764 マンション掲示板さん

となりますと、中層階は海も桜も中途半端な評価になりそうでしょうか。

[1767: マンション掲示板さん]

>>1766 マンション掲示板さん
景色という面ではそうかもしれませんね。
でも中階層のメリットは断熱性能と程よい日当たりですから。
低・高層階より光熱費が安くなるので住みやすいと思いますよ。

[1768: 通りがかりさん]

>>1764 マンション掲示板さん
その分、虫が凄そうですけどね。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1767 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
中層階ならではのメリットを享受したいと思います。
春引渡しですので、初夏あたりから恩恵を受けられれば嬉しいです。

[1770: マンション掲示板さん]

A棟完売しましたしB棟も4LDK完売してますのでそろそろC棟の情報来ますかね
4LDK求めている人がシエリアを検討候補から外してしまいますからいいタイミングだと思いますけど

[1771: 住民板ユーザーさん7]

敷地内の駐車場に漏れた方が隣接するタイムズにこぞって？申し込みされているようです。待ちがかなりいると伺いました。ファミリーマンションですので、全パレットハイルーフであれば良かったのですが。容積率が関係しているのでしょうか…。

[1772: マンション検討中さん]

こちらはペット可のマンションとのことですが、今までペット可のマンションに住んだことがなく鳴き声とかどのくらい響くのでしょうか？エレベーターなどで粗相したりとか少し心配です。ネガティブな事を書いて申し訳ありませんがペットを飼われない方でそういった懸念を持ってても購入された方の意見を参考に教えていただきたいです。

[1773: 匿名さん]

>>1771 住民板ユーザーさん7さん
そうなると管理費に入る駐車場収入が減るわけですね
数年で管理費値上げですか。
理想は駐車場満車なのですが

[1774: 名無しさん]

>>1773 匿名さん
管理組合で決めることですが、需要が多いハイルーフ可の駐車料金を上げ、駐車出来る車種に制限がある区画の料金を下げることで管理費の不足を補いつつ、車の買い替えの際にロールーフの車種選択のきっかけをつくり満車を目指してほしい。そうすることで車を所有しない人の管理費値上げを防げるし、駐車場利用者の負担割合も需要に応じたバランスのよいものになると思います。