シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1659: マンション掲示板さん]

>>1656 匿名さん
ワコーレより近くにできるんですね
ここもジオのグレードで造って欲し買ったです

[1660: 評判気になるさん]

>>1659 マンション掲示板さん
ワンフロアー５邸です

[1661: マンション比較中さん]

大久保で家を買おうと検討していて、このマンションも検討してる。駅も商業施設も近いし良いなあと思ってますが、規模が大きすぎるのがネック。。。しかも機械式駐車場。。。新快速が止まらない大久保だし、将来的に不安要素が多すぎて悩む。。

[1662: マンション掲示板さん]

>>1661 マンション比較中さん
集合住宅においては規模が大きいことはスケールメリットが出ていいことだと思いますよ。機械式も台数を絞って建てれば大規模においては負担も少なく敷地を有効利用出来ます。

不安要素はオーズを一期開発とみたて、このシエリアの二期とした場合に一挙に供給過多になってしまてって大久保駅前の需給が狂ったことです。C棟の売れ行きで結果がわかると思います。

新快速が止まらない大久保が普通駅ということより複々線じゃない地域ということのほうが気になります。

[1663: 匿名さん]

810戸程度で供給過多になるんですかね。
駅北側では毎年2-300戸規模で戸建分譲されていますし、駅徒歩25分ですら早期に売れています。
その結果大久保小・中学校は県内で一番の生徒数ですし、山手小学校においても県内2番目です。
もちろんマンションと戸建という違いがありますが、需要と供給だけを考えるなら北側に比べて圧倒的に利便性の良い南側では810は僅少な数字と言ってもいいのではないでしょうか。

[1664: 口コミ知りたいさん]

新快速気にしてるのはリーマンかな？
通勤特急は大久保に停車するようになったけどね。
休日に出かける位の頻度なら西明石で乗り換えたら良いし。　そもそも資産価値を一番に考えるなら、もっと良い物件あると思いますけどね。

[1665: 買い替え検討中さん]

>>1663 匿名さん
８１０戸完売する前に中古がいくらで売り出されるかですね
棟内モデルルームのたたき売りにならなければ
資産価値考えたらきりないです

[1667: マンション掲示板さん]

>>1663 匿名さん
本気でそう思ってます？
A棟B棟C棟の売れ行きが同じならあなたの言うとおりですが、800戸はどんどん鈍っていきますよ。値上げしてても鈍化しない販売実績を保てないということはもう行き渡ってお腹いっぱいということなんですよ。阪神間でも厳しい戸数だと思いますよ。

[1669: 匿名さん]

>>1667 マンション掲示板さん
私は大久保駅南エリアの需要は近隣での不動産取引の実績から考えると810戸という数字は僅少であると考えているだけで、シエリアが完売出来るかどうかは別の話です。
不動産は立地だけで評価される訳ではありませんから。
ただエリアに対する供給が過多だからシエリアの販売は苦戦すると判断されている十分な根拠を示されている方がいなかったのでその部分について疑問を呈したかったのです。

ちなみに値上げしてても鈍化しない販売実績を保てないというのはどういう意味でしょうか？
値上げをすると販売実績が鈍化するのは必然ですよね。
また、売れ行きを頻繁に確認していますが、販売開始直後を除くとコンスタントに月20戸ほど売れていますから販売実績が鈍っているということはないかと…
シエリアではなくマンション業界全般のお話でしょうか？

[1670: 口コミ知りたいさん]

>>1666 匿名さん
ほろーってマジで打ってるの？　大丈夫？

C棟いらなかったよなー、2棟で充分だった。
ローン減税にメス入るし、金利も怪しい動きしそうだし不安要素は色々出てくるね。マンションに限った話ではないけど。

[1672: 匿名さん]

内覧会がとうとう始まりましたね！
どんな感じだったでしょうか？
既に行かれた方の感想をお聞きしたいです！

[1673: ご近所さん]

敷地の北東の交差点は、道は狭いし、朝、やからの様に走る奴がいて危ない。さらにシエリアの車が増えると大変・・・市は、信号つくるとか、道を広げるとか考えてほしいものですね。

[1674: 検討板ユーザーさん]

[No.1666～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1675: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

床暖房ないので
やはりエアコン必須ですね
7m位スパンがあればなあーと思う

[1676: マンション検討中さん]

>>1655 口コミ知りたいさん

L字になってるかと思うのですがどのあたりですか？

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1672 匿名さん
内覧会行ってきました。玄関前でテープカットしてから部屋へ入ります。
明石大橋と海が見えましたが…C棟が建つまでですけどね。
B棟とは間隔あいてるので、日当たりは良好です。
うちは機械式の駐車場ですが、5階から2～3分で出庫で出来ました。
Joshin側からマンション入口までは遠く感じます。早く保育園側が開通されることを望みます。
共用棟は想像以上に良かったです。ゲストルーム、シアタールーム、ミュージックルームどれも良かったです。
ここを利用出来るのは嬉しいですね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さん

コンスタントに月20戸売れてるとは…
どこ情報でしょうか？
不動産勤務の友人に相談したたころ、A棟だけで既にパイが無くなっており、広域ターゲットにしていても苦戦していると聞きました。

これから人口減るのに、810戸って…
土地を転売した理由が、ニーズが無いと見限ったんや、って話です。
何年かかるんだ？ 完売するのに。
自分とこのマンションだけじゃなく…
大久保の中古、価格暴落するんじゃ無いかと心配してましたよ。
何年先の話や思うけど…
新築の値段が上がってても、中古ですぎたら価格崩壊おきるよね。
潰し合いにならなきゃいいけどね。

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1678 マンション検討中さん
1669ではないですが、、、会員サイトで約定状況は閲覧可能です。確かに売り出してから平均20戸／月位は埋ってます。(流石に鈍化していくと思いますが...)

あなたの心配は大久保に限った話では無いですよ。
数年後には不動産バブル弾けてる可能性も充分ありますし、駅直結や3分圏内のマンション以外の価値は無くなると思います。　資産価値トークは一巡したと思うので、そろそろ良いのでは？

[1680: eマンションさん]

塚口のプラウドでさえ供給過多と言われてるのにさすがに楽観的すぎるわ。C棟が竣工ゴーストマンションになってデベが安売りしだしたらAもBも終わりやで。2024年2月竣工だからデベが耐えに耐えて2026年頃の話になるとは思うが、景況感は今より悪化してる予想に加えて需給バランス崩壊が見えてる二重苦の物件群なんやで。
終の棲家と腹括って買う人にはいいと思うがその人たちだけで810戸埋められるかって話。

[1681: 販売関係者さん]

ジオタワー明石やなあー
シエリア資産価値求めるには狭すぎる

[1682: 名無しさん]

ネガティブキャンペーンが過ぎるな。　そんな文句言うなら買わなければ良いだけなのに、業者か？　1678と1680とか同一人物でしょ

[1683: 匿名さん]

>>1682 名無しさん

1678 ですけど…こんなにすぐ反対意見が出ててかえって、驚きでした！ 皆さんリモートですか？
良い意見も出てることには反論せずに
見解が違う意見が出ると…必死に反論ですか。

1680の方の意見は同感です。
連投はしておりません。
必死に反論して来られる方々がいると言うことこそ、何かしらの意図を感じます。
私は…買いませんが、買う方にとっても良い悪いが平等に伝わることを願いますね。
会員サイトは知りませんが、不動産業界にいたら本当は何戸売れてるのか…解るらしいです。
ただ、月20戸売れてるのが多いのか少ないのか？と考えても…安さと規模で考えたら、好調に売れてます、とはならない数字ですよね。
それくらい、消費者も解ると思います。

[1687: 匿名さん]

[NO.1684～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1688: マンション検討中さん]

私は以前からこちらの物件が気になっており、購入検討しているのですが、どうしてもオール電化というのが引っかかってしまい、最終決断に至っておりません。
色々なリスク回避のためにも、電気ガス併用の物件の方がいいのかもと思案しております。
このような悩み？について詳しい方がおられましたら、お話をお聞かせ頂きたく思い投稿させて頂きました。よろしくお願いします。

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 マンション検討中さん
オール電化がいいかはご家庭のライフスタイルによると思います。子供が小さいとか高齢で火が使いたくない、光熱費を抑えたいなどでオール電化を選ばれる層がいます。
一方で料理はガス火でしたい、温水床暖房が欲しい等でオール電化マンションを避ける方も。オールガス住宅もありますしね。

個人的には電気とガスにはそれぞれ特性というか用途別の良さがあるので併用するのが一番快適だと思っていますが、マンションは戸建てと違いそもそも選べないのでマンション選びの数ある諸条件の１つだと割り切っています。熱源をどれくらい重要視するかは考え方ですね。

[1690: 口コミ知りたいさん]

>>1688 マンション検討中さん
オール電化マンションに住んでますが、併用の方が住みやすいと思います。やはり、家族四人(子供が中学生、小学生)
冬になるとエコキュートのタンクの湯が足りなくなるので毎日タンクの沸き増ししないといけないですし。
そのかわり、湯量がきになるためか水道代は、安くなりました。オール電化で電気代もやすくなりました。
床暖房もないよりはあった方が豊かな気持ちになりますから。リスク回避という考え方よりも住みやすさと言う点で併用の方が勝ちますね。
わかってマンション購入しましたが、ローン以外に管理費などプラス三万越えの支払い。特に駐車代金が高いのに機械駐車。我が家は一段目でもめんどくさいと感じてしまう始末。もう一度家を買えるなら電気、ガス併用の戸建てがほしいな。

だからと言ってマンション住まいに問題はありませんが購入する時は気になる点がなんとかなると思うようにしていた気がします。気になることは結局慣れますが気になるのです。

[1691: 住民板ユーザーさん2]

>>1688 マンション検討中さん
リスク回避を考えるのであれば購入はもう少し待たれた方が良いのではないでしょうか。
オール電化か併用かは住み心地の一要素に過ぎませんから、A棟の方が実際に住まわれた感想を見てから決めても遅くないかと思います。
季節一巡しても少なくともC棟は販売していますからね。
私はA棟の住民としてシエリアのいい所悪いところを書き込んでいきますので検討の材料にしていただければと思います。

[1692: 1688のマンション検討中さん]

1689、1690、1691様
皆様、早速に返信を頂きありがとうございます。
とても参考になるお話ばかりで大変有り難く思っております。
また、1691様が今後も住み心地をご投稿いただけるとの事、是非ともそれも読ませていただきたく思います。今後も購入検討を続けたいと思います。

[1693: マンション検討中さん]

B棟ですが、1階と最上階付近では1000万円近く価格が違うのですね…

[1694: マンション検討中さん]

1,000万以上価格差のある間取りも多いですね。特にルーフバルコニー付きはもっと価格差があったと聞きました。C棟も同じ傾向でしょうか。

[1695: マンション検討中さん]

やはりルーフバルコニーって人気なんでしょうか？
確かに希少性があると思いますが眺望は望めないと思いますのでどのような使い方をされるのでしょうか。パンフレットにあるように屋外ソファ置いて一家でホームパーティーみたいな使い方は本来だめなような気がしています。

[1696: 住民板ユーザーさん2]

C棟はB棟と比べて上・中層階は同程度、低層階は少し高くするんじゃないでしょうか。
C棟は日当たりの面で影響を受けるものありませんので上下だけでなく左右についてもそれほど価格差ないのではと思います。

[1697: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーの価値については人により可否があると思いますが、他に比べてかなり高価格にも関わらず、すぐに売れてしまっている事から人気は高いのではないでしょうか。個人的に思うのは、ルーバル自体の使い道も魅力でしょうが、それ以上に不動産としての希少性や、ルーバルがある事によって部屋が広く感じられる開放感などが人気の理由なのかなと思います。私が検討し始めた時にはB棟のルーバル付は既に完売してしまっていましたので、B棟の別の部屋かC棟の販売を待つか悩んでいます。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 住民板ユーザーさん2さん

確かにC棟の目の前は戸建てなので、低層階はB棟より値上がりしそうですね。

[1699: 名無しさん]

A棟を購入した者です。こちらのマンションのフローリングは、シートフローリングでしょうか？
フロアコーティングをしようか迷っています。
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[1700: 名無しさん]

>>1699 名無しさん
直床のため、シートフローリングだと思います。
階高が3m近いのに何故、二重床にしなかったのか疑問ではあります。

[1701: eマンションさん]

内覧しました
オーズタウンより高級感ありました

[1702: 検討板ユーザーさん]

南東の購入者です。
内覧しました。自然が沢山あってコミュニティハブも思ったより高級感かあって良かった。採光も十分！

[1703: マンション検討中さん]

>>1700 名無しさん
直床なんですか？最近では珍しいですね。
コストダウン以外の理由があるのでしょうか。階高も3メートルあって、さらに天井高を確保するためとにしてもここはリビング2450しかないですよね。直床優位な点があれば教えて下さい。

[1704: 住民板ユーザーさん2]

二重床の場合、太鼓現象によって下の階の人に物音が聞こえやすくなってしまいますから、騒音の面では直床の方が優位です。
特にシエリアの場合はファミリー層が多いでしょうから直床が合理的でしょう。

[1705: 匿名さん]

内覧会行きましたが共有部のクオリティの高さに驚きました。
植栽が綺麗になる季節が楽しみです！
サブエントランスもサブにしておくには勿体ないくらいです。
住戸内は当然暖房設備ありませんが寒さは感じませんでした。

[1706: 名無しさん]

やはり海はみえませんでした
残念です

[1707: 通りがかりさん]

>>1700 名無しさん

教えていただきありがとうございます。
シートフローリングであればフロアコーティングは必要なさそうですよね、ありがとうございました。

[1708: eマンションさん]

ファミリーマンションですから
子供がいれば直床でも2重床でも
音は響きますね
ただ2重床はリフォームする場合
水廻りを移動することができます

契約者スレで施設の話になっていますが
子供が多いのでエントランスや共用施設は
どうしても遊び場になりますので
汚れや傷みがでてきます
親のモラルもあるのでなんとも言えませんが
どこのマンションにもある問題です